2024版深圳二手房買賣合同（交易流程）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（交易流程）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋使用年限3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易流程4.1簽署合同4.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.3辦理貸款手續(xù)（如有）4.4繳納稅費(fèi)4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.6房屋交付5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1戶口遷移8.2家具家電歸屬8.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算8.4維修基金結(jié)算9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見(jiàn)證人簽字（如有）11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件（如有）11.4其他重要文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋戶型：X室X廳2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.6房屋使用年限：X年第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買受人于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款資料，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.2.3買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付剩余房款：人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：X年月日前3.3.3貸款審批通過(guò)后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.3.4剩余房款支付時(shí)間：X年月日前第四條交易流程4.1簽署合同：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，共同向房產(chǎn)交易部門提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。4.3辦理貸款手續(xù)（如有）：買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款資料，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。4.4繳納稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，共同向稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：在房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.6房屋交付：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給買受人。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅、契稅等。5.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買受人支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的一切費(fèi)用。6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間向出賣人支付定金、首付款、剩余房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的一切費(fèi)用。6.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易部門或者其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交深圳仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常遷入戶口的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。9.2家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具家電，出賣人應(yīng)隨房交付給買受人。如雙方有其他約定的，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確。9.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司要求，結(jié)清房屋轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)管理費(fèi)。9.4維修基金結(jié)算：買受人應(yīng)按照深圳市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，結(jié)清房屋維修基金。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：11.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：12.3貸款合同復(fù)印件（如有）：12.4其他重要文件：第十三條合同簽訂日期本合同于X年月日簽訂。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為X。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易流程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易部門、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1房產(chǎn)交易手續(xù)辦理：甲乙方需共同向房產(chǎn)交易部門提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。2.1.2貸款手續(xù)辦理：如買受人選擇貸款方式支付房款，甲乙方應(yīng)共同向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。2.1.3爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方可選擇通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和雙方約定履行義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方如未能按照約定時(shí)間或方式履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在辦理手續(xù)過(guò)程中，如需甲乙方提供額外材料或信息，甲乙方應(yīng)予以配合。如甲乙方未配合導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或失敗，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方類型和具體情形進(jìn)行界定。如法律法規(guī)或雙方另有約定，從其規(guī)定或約定。4.2第三方如為中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)的退還、賠償因誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失等。4.3第三方如為貸款機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額包括但不限于貸款利息的退還、賠償因貸款審批延誤導(dǎo)致的損失等。4.4第三方如為房產(chǎn)交易部門、稅務(wù)部門等政府部門，其責(zé)任限額應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為相互獨(dú)立的法律主體，雙方之間不存在直接的法律關(guān)系。5.2第三方在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。5.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間或方式支付相關(guān)費(fèi)用給第三方，如未支付導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或失敗，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方可選擇向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還已支付的費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第九條附件9.1本部分附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本部分附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十條合同簽訂日期本附加條款與本合同于同一日期簽訂。第十一條合同編號(hào)本附加條款與本合同編號(hào)相同，為X。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）附件4：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件5：稅費(fèi)繳納憑證附件6：物業(yè)ManagementFee結(jié)算單附件7：維修基金結(jié)算單附件8：家具家電清單附件9：物業(yè)管理公司聯(lián)系方式附件10：房屋鑰匙交付確認(rèn)單附件1附件10為合同相關(guān)文件，買受人應(yīng)確保其真實(shí)、有效。如有虛假，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間向出賣人支付定金、首付款、剩余房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照約定時(shí)間或方式履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。2.損害賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.定金退還：如買受人未履行合同，定金不予退還；如出賣人未履行合同，雙倍返還定金。4.貸款利息退還：如買受人未履行合同，已支付的貸款利息不予退還；如出賣人未履行合同，已支付的貸款利息由出賣人承擔(dān)。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.所有