二零二五年度房地產(chǎn)項目認籌公共設(shè)施維護管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目認籌公共設(shè)施維護管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.公共設(shè)施維護范圍4.1公共設(shè)施清單4.2維護標準4.3維護責任5.維護責任主體5.1維護單位5.2維護人員5.3維護職責6.維護費用6.1維護費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付期限7.維護期限7.1維護起始日期7.2維護終止日期8.維護內(nèi)容與要求8.1維護內(nèi)容8.2維護要求8.3維護方法9.工程驗收9.1驗收標準9.2驗收程序9.3驗收結(jié)果10.維護糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理結(jié)果11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密責任12.3保密期限13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同爭議解決14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在2024年度房地產(chǎn)項目公共設(shè)施維護管理中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保公共設(shè)施的正常運行和維護。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“公共設(shè)施”指項目內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、照明、供水、供電、供氣、供暖等。2.2解釋對本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.項目概述3.1項目名稱房地產(chǎn)項目3.2項目地點市區(qū)路號3.3項目規(guī)模項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟樓。3.4項目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體4.公共設(shè)施維護范圍4.1公共設(shè)施清單本合同涉及公共設(shè)施清單如下：（1）道路：包括主路、輔路、人行道等；（2）綠化：包括公共綠地、綠化帶、草坪等；（3）照明：包括道路照明、景觀照明等；（4）供水：包括公共供水管網(wǎng)、消防水池等；（5）供電：包括公共供電線路、配電室等；（6）供氣：包括天然氣管道、調(diào)壓站等；（7）供暖：包括供暖管道、鍋爐房等；（8）其他：包括消防設(shè)施、安防設(shè)施等。4.2維護標準維護標準應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及項目設(shè)計要求執(zhí)行。4.3維護責任維護單位應(yīng)負責上述公共設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、維修及更換工作。5.維護責任主體5.1維護單位維護單位為物業(yè)管理公司。5.2維護人員維護單位應(yīng)配備具有相應(yīng)資質(zhì)的維護人員，負責公共設(shè)施的日常維護工作。5.3維護職責（1）負責公共設(shè)施的日常巡查、保養(yǎng)；（2）負責公共設(shè)施的維修、更換；（3）負責公共設(shè)施的應(yīng)急處理；（4）負責公共設(shè)施的檔案管理。6.維護費用6.1維護費用總額本合同約定的維護費用總額為人民幣萬元整。6.2費用支付方式維護費用按季度支付，支付比例為維護費用的25%，在每季度第一個月的15日前支付。6.3費用支付期限維護費用支付期限為每個季度第一個月的15日前支付。7.維護期限7.1維護起始日期本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。7.2維護終止日期如無特殊情況，本合同維護期限屆滿后自動終止。8.維護內(nèi)容與要求8.1維護內(nèi)容（1）公共設(shè)施的日常巡查，確保設(shè)施運行正常；（2）公共設(shè)施的定期保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固等；（3）公共設(shè)施的維修，包括更換損壞部件、修復(fù)損壞部分等；（4）公共設(shè)施的更新改造，根據(jù)實際情況進行必要的升級換代；（5）公共設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案制定與實施，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。8.2維護要求（2）維護單位應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行維護工作；（3）維護單位應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢測，確保安全可靠；（4）維護單位應(yīng)建立健全維護檔案，詳細記錄維護情況。9.工程驗收9.1驗收標準驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及項目設(shè)計要求。9.2驗收程序（1）維護單位應(yīng)在維護工程完成后，向業(yè)主委員會提交驗收申請；（2）業(yè)主委員會組織相關(guān)人員對維護工程進行驗收；（3）驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。9.3驗收結(jié)果驗收不合格的，維護單位應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。10.維護糾紛處理10.1糾紛處理方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成，可申請物業(yè)管理協(xié)會或其他第三方進行調(diào)解；（3）仲裁或訴訟：調(diào)解不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2糾紛處理程序（1）糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)在3日內(nèi)提出書面處理請求；（2）處理請求應(yīng)包括糾紛事實、訴求及理由；（3）處理結(jié)果應(yīng)在15日內(nèi)告知雙方。10.3糾紛處理結(jié)果糾紛處理結(jié)果應(yīng)形成書面文件，雙方均應(yīng)遵守執(zhí)行。11.違約責任11.1違約情形（1）維護單位未按合同約定履行維護職責；（2）維護單位未按合同約定提供維護服務(wù)；（3）維護單位未按合同約定支付維護費用；（4）其他違反合同約定的事項。11.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的全部損失；（3）違約方應(yīng)承擔因違約行為引起的相關(guān)法律責任。11.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形、損失程度及合同約定確定。12.保密條款12.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）項目運營情況；（3）業(yè)主個人信息。12.2保密責任雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件合同期限屆滿或合同約定的終止條件成就時，合同終止。13.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。14.其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更與解除合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同爭議解決本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為市仲裁委員會。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、檢測、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項目公共設(shè)施的設(shè)計、施工、監(jiān)理；（2）公共設(shè)施的檢測、評估、鑒定；（3）項目運營管理的咨詢、培訓(xùn)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項和范圍；（2）甲乙雙方應(yīng)共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方；（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等；（4）第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同約定履行職責。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任（1）負責提供第三方介入所需的相關(guān)資料和條件；（2）負責監(jiān)督第三方履行職責，確保其服務(wù)質(zhì)量；（3）負責協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的合作關(guān)系。16.2乙方責任（1）負責與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（2）負責支付第三方服務(wù)費用；（3）負責監(jiān)督第三方履行職責，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責任17.1責任限額（1）第三方應(yīng)承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）第三方責任限額為本合同總金額的%；（3）第三方責任限額不包括因不可抗力造成的損失。17.2責任免除（1）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)或提供虛假資料導(dǎo)致第三方損失，第三方不承擔責任；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責。18.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系第三方在履行職責過程中，應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，確保工作順利進行。19.第三方資質(zhì)要求19.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，包括但不限于：（1）工程設(shè)計、施工、監(jiān)理資質(zhì)；（2）檢測、評估、鑒定資質(zhì)；（3）咨詢、培訓(xùn)資質(zhì)。19.2第三方資質(zhì)要求的具體內(nèi)容，由甲乙雙方在合同中約定。20.第三方更換20.1第三方更換條件（1）第三方違約；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方更換程序（1）甲乙雙方應(yīng)在更換第三方前，書面通知對方；（2）甲乙雙方應(yīng)共同選擇新的第三方；（3）新的第三方應(yīng)滿足合同約定的資質(zhì)要求。21.第三方服務(wù)協(xié)議（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費用；（4）雙方權(quán)利義務(wù)；（5）違約責任；（6）爭議解決方式。21.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共設(shè)施清單詳細列明項目內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量及位置。2.維護標準及要求明確公共設(shè)施的維護標準、保養(yǎng)周期、維修流程等。3.維護費用預(yù)算詳細列出維護費用的預(yù)算，包括人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。4.第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。5.第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.維護工程驗收報告維護工程完成后，由業(yè)主委員會組織驗收的書面報告。7.維護糾紛處理記錄記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛及處理結(jié)果。8.保密協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議。9.第三方更換申請及批準文件第三方更換申請及甲乙雙方批準的文件。10.其他相關(guān)文件甲乙雙方認為需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）維護單位未按合同約定履行維護職責，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞；（2）維護單位未按合同約定提供維護服務(wù)，影響業(yè)主正常使用；（3）甲方未按合同約定提供第三方介入所需的相關(guān)資料和條件；（4）乙方未按合同約定支付第三方服務(wù)費用；（5）第三方未按服務(wù)協(xié)議和本合同約定履行職責。2.責任認定標準（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責任認定應(yīng)根據(jù)違約情形、損失程度及合同約定確定。3.違約責任示例（1）維護單位未按合同約定履行維護職責，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，造成業(yè)主損失。違約責任認定：維護單位應(yīng)賠償業(yè)主損失，并支付違約金。（2）乙方未按合同約定支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責。違約責任認定：乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用，并承擔違約責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目認籌公共設(shè)施維護管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.維護管理范圍3.1公共設(shè)施定義3.2維護管理內(nèi)容3.3服務(wù)區(qū)域劃分4.維護管理標準4.1維護頻率4.2維護質(zhì)量標準4.3維護記錄要求5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2計費方式5.3費用支付方式6.維修及更換6.1報修流程6.2維修響應(yīng)時間6.3維修費用承擔6.4更換標準及費用7.安全管理7.1安全責任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.人員配置及培訓(xùn)8.1人員配置要求8.2人員培訓(xùn)內(nèi)容8.3人員考核標準9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.2協(xié)調(diào)機制9.3意見反饋處理10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：_________________________1.1.2甲方地址：_________________________1.1.3甲方聯(lián)系人：_______________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_____________________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：_________________________1.2.2乙方地址：_________________________1.2.3乙方聯(lián)系人：_______________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_____________________2.項目概況2.1項目名稱：_________________________2.2項目地址：_________________________2.3項目規(guī)模：_________________________2.4項目性質(zhì)：_________________________3.維護管理范圍3.1.1健身設(shè)施3.1.2兒童游樂設(shè)施3.1.3室外綠化帶3.1.4公共照明設(shè)施3.1.5公共座椅3.2維護管理內(nèi)容：3.2.1定期檢查設(shè)施狀態(tài)3.2.2及時修復(fù)損壞設(shè)施3.2.3清潔公共區(qū)域3.2.4確保設(shè)施安全3.3服務(wù)區(qū)域劃分：根據(jù)項目實際情況，劃分為若干服務(wù)區(qū)域，每個區(qū)域配備相應(yīng)的工作人員。4.維護管理標準4.1維護頻率：公共設(shè)施每月至少檢查一次，發(fā)現(xiàn)損壞或問題及時處理。4.2維護質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保設(shè)施安全、舒適、美觀。4.3維護記錄要求：乙方需建立維護記錄，包括檢查時間、檢查人員、檢查結(jié)果、處理措施等。5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成：包括人員工資、設(shè)施維護成本、管理費用等。5.2計費方式：按月計費，每月費用為_________________________元。5.3費用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前將當月費用支付至乙方指定賬戶。6.維修及更換6.1.1聯(lián)系物業(yè)管理處6.1.2通過物業(yè)APP報修6.1.3短信報修6.2維修響應(yīng)時間：接到報修后，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)。6.3維修費用承擔：屬于公共設(shè)施維護范疇的維修費用由甲方承擔。6.4更換標準及費用：更換設(shè)施應(yīng)選用與原設(shè)施相同或更優(yōu)的產(chǎn)品，更換費用由甲方承擔。7.安全管理7.1安全責任：乙方負責維護管理范圍內(nèi)的安全工作，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。7.2.1設(shè)施安全檢查7.2.2人員安全培訓(xùn)7.2.3應(yīng)急預(yù)案制定7.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定針對各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.人員配置及培訓(xùn)8.1.1維修工8.1.2清潔工8.1.3安全員8.1.4客戶服務(wù)人員8.2.1安全操作規(guī)程8.2.2設(shè)施維護知識8.2.3客戶服務(wù)技巧8.2.4應(yīng)急處理能力8.3人員考核標準：乙方應(yīng)定期對人員的工作進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、應(yīng)急處理能力等。9.溝通與協(xié)調(diào)9.1.1物業(yè)管理處接待9.1.2客戶服務(wù)9.1.3電子郵件9.1.4物業(yè)APP9.2協(xié)調(diào)機制：甲方與乙方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機制，包括定期會議和不定期溝通，以解決項目管理中的問題。9.3意見反饋處理：乙方應(yīng)在接到業(yè)主意見反饋后____小時內(nèi)予以回復(fù)，并在____個工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。10.合同期限10.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限：本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同續(xù)簽：合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。11.違約責任11.1甲方違約責任：若甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。11.2乙方違約責任：若乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付____%的違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：爭議提交至_________________________仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的規(guī)則和程序進行。13.合同解除13.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____天書面通知對方，并按照合同約定進行善后處理。13.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。14.其他14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。14.2.1人員配置表14.2.2維護管理細則14.2.3費用明細表14.3合同生效及解釋權(quán)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.1中介機構(gòu)：指為甲方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機構(gòu)。15.1.2專業(yè)技術(shù)機構(gòu)：指提供專業(yè)技術(shù)評估、檢測、咨詢等服務(wù)的第三方機構(gòu)。15.1.3法務(wù)機構(gòu)：指提供法律咨詢、仲裁、訴訟等法律服務(wù)的第三方機構(gòu)。15.1.4其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的其他第三方。15.2范圍：第三方介入的范圍限于合同履行過程中，為保障合同目的實現(xiàn)而提供的輔助性服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方有意引入第三方時，應(yīng)提前____天書面通知對方。16.2通知內(nèi)容包括第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。16.3雙方應(yīng)就第三方的介入達成一致意見，并簽訂補充協(xié)議。17.第三方的責任17.1第三方應(yīng)根據(jù)補充協(xié)議的約定，履行其職責，并對自己的行為負責。17.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利，以完成其服務(wù)。18.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，獲取相關(guān)資料和信息。19.第三方的費用及支付19.1第三方的費用應(yīng)按補充協(xié)議的約定支付。19.2甲方或乙方應(yīng)按約定時間支付第三方費用。20.第三方的責任限額20.1第三方的責任限額應(yīng)按照補充協(xié)議的約定執(zhí)行。20.2若第三方責任限額低于因其行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的實際金額，乙方應(yīng)承擔超出部分的責任。21.第三方與其他各方的劃分21.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由補充協(xié)議約定。21.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。21.3第三方不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。22.第三方的更換22.1如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲方或乙方有權(quán)更換第三方，并提前____天書面通知對方。22.2更換第三方時，雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方責任。23.第三方的退出23.1第三方在完成其服務(wù)后，應(yīng)向甲方或乙方提交服務(wù)報告，并退出合同履行。23.2第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)。24.第三方介入后的爭議解決24.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決方式處理。24.2第三方介入后的爭議，也可由第三方介入?yún)f(xié)議約定爭議解決方式。25.本合同附件25.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算、責任限額等內(nèi)容。25.2第三方服務(wù)報告：第三方完成服務(wù)后提交的報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同雙方基本信息表詳細要求：包含甲方和乙方的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。說明：此附件用于明確合同雙方的基本情況，以便后續(xù)的溝通和履行。2.附件二：項目概況說明詳細要求：詳細描述項目的名稱、地址、規(guī)模、性質(zhì)等關(guān)鍵信息。說明：此附件用于確保雙方對項目有清晰的認識，為維護管理提供依據(jù)。3.附件三：維護管理細則詳細要求：詳細列出公共設(shè)施的維護頻率、質(zhì)量標準、檢查記錄要求等。說明：此附件用于規(guī)范維護管理工作，確保公共設(shè)施的良好狀態(tài)。4.附件四：服務(wù)費用明細表詳細要求：列出服務(wù)費用的構(gòu)成、計費方式、支付方式等詳細信息。說明：此附件用于明確服務(wù)費用的計算方式和支付流程。5.附件五：維修及更換標準詳細要求：明確維修和更換的標準、流程、費用承擔等。說明：此附件用于規(guī)范維修和更換工作，保障業(yè)主的權(quán)益。6.附件六：安全管理方案詳細要求：包括安全責任、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明：此附件用于確保公共設(shè)施的安全運行，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。7.附件七：人員配置表詳細要求：列出乙方配備的人員信息，包括崗位、職責、資質(zhì)等。說明：此附件用于明確乙方的人員配置情況，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的過程，確保合同目的的實現(xiàn)。9.附件九：第三方服務(wù)報告詳細要求：第三方完成服務(wù)后提交的報告，包括服務(wù)內(nèi)容、結(jié)果、反饋等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務(wù)費用。責任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例說明：若甲方未在每月____日前支付服務(wù)費用，則應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、更換費用，并支付____%的違約金。示例說明：若乙方未在____小時內(nèi)響應(yīng)業(yè)主的報修請求，則應(yīng)承擔維修費用并支付____%的違約金。3.違約行為：第三方未按補充協(xié)議履行職責或因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并支付超出責任限額的部分給甲方或乙方。示例說明：若第三方因操作失誤導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，則應(yīng)承擔維修費用并支付____%的違約金。4.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并支付____%的違約金。示例說明：若乙方未按規(guī)定進行安全檢查，則應(yīng)承擔相應(yīng)的責任并支付____%的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目認籌公共設(shè)施維護管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.維護管理范圍3.1公共設(shè)施清單3.2維護管理內(nèi)容3.3維護管理標準4.維護管理責任4.1維護管理方責任4.2使用方責任4.3第三方責任5.維護管理費用5.1費用組成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.維護管理期限6.1維護管理起始日期6.2維護管理終止日期7.維護管理方式7.1維護管理計劃7.2維護管理實施7.3維護管理監(jiān)督8.維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)原則8.2維修與保養(yǎng)流程8.3維修與保養(yǎng)費用9.報修與響應(yīng)9.1報修渠道9.2報修流程9.3響應(yīng)時間10.緊急事件處理10.1緊急事件定義10.2緊急事件處理流程10.3緊急事件責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件14.1附件一：公共設(shè)施清單14.2附件二：維護管理計劃14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。2.項目概述2.1項目名稱[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.2項目地點[具體項目地址]2.3項目規(guī)模[具體項目規(guī)模描述，如總建筑面積、占地面積等]2.4項目性質(zhì)[具體項目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、綜合等]3.維護管理范圍3.1公共設(shè)施清單[詳細列出所有需要維護管理的公共設(shè)施，如電梯、照明、消防設(shè)施、綠化等]3.2維護管理內(nèi)容[詳細描述維護管理的具體內(nèi)容，如日常保養(yǎng)、定期檢查、故障維修等]3.3維護管理標準[列出具體的維護管理標準，如清潔標準、設(shè)施運行標準等]4.維護管理責任4.1維護管理方責任[詳細列出乙方作為維護管理方的責任，如保證設(shè)施正常運行、及時響應(yīng)報修等]4.2使用方責任[詳細列出甲方作為使用方的責任，如合理使用設(shè)施、報告設(shè)施損壞等]4.3第三方責任[詳細列出第三方在維護管理中的責任，如物業(yè)管理、政府監(jiān)管等]5.維護管理費用5.1費用組成[詳細列出維護管理費用的構(gòu)成，如人工費、材料費、設(shè)備折舊等]5.2費用支付方式[詳細描述費用的支付方式，如按月支付、按季度支付等]5.3費用調(diào)整機制[描述費用調(diào)整的依據(jù)和程序，如物價上漲、合同變更等]6.維護管理期限6.1維護管理起始日期[具體起始日期]6.2維護管理終止日期[具體終止日期，根據(jù)實際情況可設(shè)定具體日期或合同續(xù)簽條件]7.維護管理方式7.1維護管理計劃[詳細描述維護管理計劃，包括年度計劃、季度計劃、月度計劃等]7.2維護管理實施[詳細描述維護管理實施的具體步驟和流程]7.3維護管理監(jiān)督[詳細描述維護管理的監(jiān)督機制，包括甲方監(jiān)督、第三方審計等]8.維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)原則[明確維修與保養(yǎng)的原則，如預(yù)防為主、及時修復(fù)、確保安全等]8.2維修與保養(yǎng)流程[詳細描述維修與保養(yǎng)的流程，包括報修、評估、維修、驗收等步驟]8.3維修與保養(yǎng)費用[明確維修與保養(yǎng)費用的承擔方，以及費用的計算和支付方式]9.報修與響應(yīng)9.1報修渠道[提供多種報修渠道，如電話、網(wǎng)絡(luò)平臺、現(xiàn)場報修等]9.2報修流程[詳細描述報修流程，包括報修內(nèi)容、響應(yīng)時間、維修進度跟蹤等]9.3響應(yīng)時間[規(guī)定不同類型報修的響應(yīng)時間，如緊急故障24小時內(nèi)響應(yīng)，一般故障48小時內(nèi)響應(yīng)等]10.緊急事件處理10.1緊急事件定義[定義緊急事件的類型，如火災(zāi)、停電、設(shè)施嚴重損壞等]10.2緊急事件處理流程[詳細描述緊急事件的處理流程，包括報告、響應(yīng)、處理、恢復(fù)等步驟]10.3緊急事件責任[明確緊急事件中各方的責任，包括維護管理方、使用方、第三方等]11.違約責任11.1違約情形[列舉可能導(dǎo)致違約的情形，如未按時支付費用、未按標準維護設(shè)施等]11.2違約責任承擔[詳細描述違約責任的承擔方式，如賠償損失、支付違約金等]11.3違約賠償[規(guī)定違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆藴蔧12.爭議解決12.1爭議解決方式[提供爭議解決的兩種方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟]12.2爭議解決機構(gòu)[指定爭議解決的機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等]12.3爭議解決程序[詳細描述爭議解決的具體程序，包括申請、受理、審理、判決等]13.合同解除13.1合同解除條件[列舉可能導(dǎo)致合同解除的條件，如一方嚴重違約、不可抗力等]13.2合同解除程序[詳細描述合同解除的程序，包括通知、確認、解除等步驟]13.3合同解除后果[規(guī)定合同解除后的后果，如設(shè)施移交、費用結(jié)算等]14.合同附件14.1附件一：公共設(shè)施清單[附件一詳細列出所有公共設(shè)施，包括設(shè)施名稱、型號、位置等]14.2附件二：維護管理計劃[附件二包含年度、季度、月度維護管理計劃]14.3附件三：其他相關(guān)文件[包括但不限于費用清單、維修記錄、驗收報告等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同需要，介入合同執(zhí)行過程中的任何個人、組織或機構(gòu)。15.2第三方介入類型1.技術(shù)支持服務(wù)提供者2.管理咨詢服務(wù)提供者3.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)4.爭議解決機構(gòu)5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方15.3第三方介入條件1.甲乙雙方書面同意。2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方責任16.1責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其介入事項，不包括甲乙雙方各自的責任。16.2責任限額1.第三方的責任限額為本合同維護管理費用的[具體比例或金額]。2.若第三方因自身原因?qū)е逻`約，其賠償金額不超過責任限額。3.第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其介入工作。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.第三方有權(quán)根據(jù)