二零二五年度特色民宿租賃合同及運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色民宿租賃合同及運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.民宿基本情況2.1民宿位置2.2民宿面積2.3民宿設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時間5.民宿運營管理5.1運營目標(biāo)5.2運營方式5.3運營費用6.住宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1住宿環(huán)境6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.民宿維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費用8.民宿安全與衛(wèi)生8.1安全責(zé)任8.2衛(wèi)生責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______2.民宿基本情況2.1民宿位置：_______2.2民宿面積：_______平方米2.3民宿設(shè)施：2.3.1臥室：_______間2.3.2衛(wèi)?。篲______間2.3.3廚房：_______間2.3.4餐廳：_______間2.3.5其他設(shè)施：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃期限續(xù)約：3.3.1續(xù)約條件：_______3.3.2續(xù)約程序：_______4.租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2支付方式：4.2.1預(yù)付租金：_______元4.2.2每月租金支付：_______4.2.3欠款處理：_______4.3支付時間：4.3.1每月_______日前支付4.3.2欠款滯納金：_______5.民宿運營管理5.1運營目標(biāo)：5.1.1提升民宿品質(zhì)5.1.2優(yōu)化客戶體驗5.1.3增強市場競爭力5.2運營方式：5.2.1線上預(yù)訂5.2.2線下接待5.2.3客戶服務(wù)5.3運營費用：5.3.1日常維護(hù)費用5.3.2設(shè)備更新費用5.3.3人力資源費用6.住宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1住宿環(huán)境：6.1.1衛(wèi)生整潔6.1.2設(shè)施完好6.1.3環(huán)境舒適6.2服務(wù)內(nèi)容：6.2.1提供住宿服務(wù)6.2.2提供餐飲服務(wù)6.2.3提供旅游咨詢6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1服務(wù)態(tài)度友好6.3.2服務(wù)效率高6.3.3服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)8.民宿維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)民宿的日常維護(hù)與保養(yǎng)8.1.2出租方應(yīng)確保民宿設(shè)施設(shè)備的正常運行8.1.3出租方定期對民宿進(jìn)行清潔和消毒8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)愛護(hù)民宿設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞8.2.2承租方在使用過程中應(yīng)保持民宿的整潔8.2.3承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)及時通知出租方8.3維修費用8.3.1因正常使用造成的損壞，維修費用由出租方承擔(dān)8.3.2因承租方不當(dāng)使用造成的損壞，維修費用由承租方承擔(dān)8.3.3維修期間，出租方應(yīng)提供必要的替代設(shè)施9.民宿安全與衛(wèi)生9.1安全責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)民宿的安全設(shè)施配置和維護(hù)9.1.2出租方定期對民宿進(jìn)行安全檢查9.1.3出租方對入住客人進(jìn)行安全教育和提示9.2衛(wèi)生責(zé)任9.2.1出租方負(fù)責(zé)民宿的公共衛(wèi)生清潔9.2.2承租方負(fù)責(zé)個人衛(wèi)生和住宿區(qū)域衛(wèi)生9.2.3出租方提供消毒液等衛(wèi)生用品9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1出租方制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等9.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括報警、疏散、救援等措施9.3.3應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保有效性10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同10.1.3承租方違約，出租方有權(quán)解除合同10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失10.2.2違約金標(biāo)準(zhǔn)：_______元/天10.2.3違約金最高限額：_______元10.3違約金10.3.1違約金的計算方式：_______10.3.2違約金的支付方式：_______11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方友好協(xié)商解決11.1.2爭議無法協(xié)商解決時，提交_______仲裁委員會仲裁11.1.3仲裁裁決為終局裁決11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)名稱：_______11.2.2仲裁機構(gòu)地址：_______12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件12.2.3法院或仲裁機構(gòu)判決解除合同13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方13.1.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延13.2合同附件13.2.1附件一：民宿設(shè)施清單13.2.2附件二：運營管理細(xì)則13.2.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期：_______14.2簽署地點：_______14.3簽署人：14.3.1出租方代表簽字：14.3.2承租方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同管理的外部機構(gòu)或個人。1.1.2第三方不包括甲乙雙方的法定代表人、員工及其直系親屬。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于：民宿管理咨詢、營銷推廣、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、法律咨詢、財務(wù)審計等。1.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等事項進(jìn)行協(xié)商一致。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)，以便第三方能夠履行其職責(zé)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方工作的順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險進(jìn)行合理確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方服務(wù)費用的組成部分。3.3.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和難度3.3.2第三方服務(wù)的市場價值3.3.3第三方服務(wù)的潛在風(fēng)險4.第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的費用及支付5.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、審計費等。5.2第三方費用的支付方式應(yīng)在合同中明確約定，包括支付時間、支付比例及支付方式。5.3第三方費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.第三方介入合同的終止6.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿6.1.2第三方無法履行合同約定的職責(zé)6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同6.1.4出現(xiàn)合同約定的終止條件7.第三方介入合同的保密7.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入合同的變更8.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。9.第三方介入合同的爭議解決9.1第三方介入合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2爭議無法協(xié)商解決時，提交_______仲裁委員會仲裁。9.3仲裁裁決為終局裁決，甲乙雙方應(yīng)予以履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：民宿設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明民宿內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于臥室、衛(wèi)浴、廚房、餐廳、娛樂設(shè)施等，并標(biāo)注設(shè)施的數(shù)量、型號和品牌。2.附件二：運營管理細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定民宿的運營管理規(guī)則，包括入住登記、退房流程、衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度等。附件說明：此細(xì)則為民宿運營的規(guī)范性文件，有助于確保民宿服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及責(zé)任等，確保第三方介入的合法性和有效性。附件說明：此協(xié)議為第三方介入的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方行為，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的時間、金額和支付方式，作為雙方履行合同義務(wù)的憑證。附件說明：此憑證為雙方確認(rèn)租金支付情況的依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.附件五：維修記錄附件說明：此記錄有助于雙方了解民宿設(shè)施的維護(hù)狀況，確保民宿的正常運營。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序和期限，確保爭議得到及時、有效的解決。附件說明：此協(xié)議為雙方解決爭議的指導(dǎo)文件，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。7.附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料，以便雙方確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生。附件說明：此證明有助于雙方在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付租金1.2出租方未按約定維護(hù)民宿設(shè)施1.3承租方未按約定保養(yǎng)民宿設(shè)施1.4第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量1.5任何一方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。2.2違約金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按合同約定比例計算。2.3違約金的最高限額：根據(jù)合同約定，不得超過一定金額。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按約定時間支付租金，違約方應(yīng)支付違約金_______元/天，直至支付完畢。3.2出租方未按約定維護(hù)民宿設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償承租方維修費用_______元。3.3承租方未按約定保養(yǎng)民宿設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償出租方維修費用_______元。3.4第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金_______元。全文完。二零二五年度特色民宿租賃合同及運營管理協(xié)議1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3民宿基本信息二、租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整三、租賃范圍與用途3.1租賃范圍3.2使用用途3.3違約責(zé)任四、物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1設(shè)施清單4.2設(shè)備清單4.3維護(hù)與保養(yǎng)五、房屋管理與維護(hù)5.1房屋管理責(zé)任5.2定期檢查5.3維修責(zé)任六、合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除與終止程序七、違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償八、稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、其他約定10.1合同附件10.2通知方式10.3合同生效十一、法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄十二、合同變更與解除12.1變更程序12.2解除程序十三、合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期十三、合同附件14.1房屋租賃合同14.2運營管理協(xié)議14.3其他相關(guān)文件合同編號202501一、合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：出租方地址：出租方聯(lián)系人：出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息承租方名稱：承租方地址：承租方聯(lián)系人：承租方聯(lián)系電話：1.3民宿基本信息民宿名稱：民宿地址：民宿面積：民宿設(shè)施：二、租賃期限與租金2.1租賃期限租賃起始日期：租賃終止日期：2.2租金支付方式租金金額：支付周期：支付方式：2.3租金調(diào)整租金調(diào)整條件：租金調(diào)整方式：三、租賃范圍與用途3.1租賃范圍民宿內(nèi)所有設(shè)施及空間3.2使用用途民宿僅用于居住、休閑、旅游等非商業(yè)用途3.3違約責(zé)任若承租方擅自改變民宿用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任四、物業(yè)設(shè)施與設(shè)備4.1設(shè)施清單列出民宿內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備4.2設(shè)備清單列出民宿內(nèi)所有設(shè)備及其品牌、型號等詳細(xì)信息4.3維護(hù)與保養(yǎng)承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行五、房屋管理與維護(hù)5.1房屋管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋的整體管理，包括安全、衛(wèi)生、公共區(qū)域等5.2定期檢查出租方每月對民宿進(jìn)行一次全面檢查，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)5.3維修責(zé)任因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修六、合同解除與終止6.1合同解除條件（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反租賃用途；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（4）其他合同約定解除條件。6.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。6.3解除與終止程序解除合同需提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)七、違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方損失。7.2承租方違約責(zé)任承租方未按約定支付租金、違反租賃用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方損失。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。八、稅費承擔(dān)8.1稅費種類租賃期間產(chǎn)生的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等，均由承租方承擔(dān)。8.2稅費承擔(dān)方式承租方應(yīng)在收到稅務(wù)部門的通知后，及時足額繳納相關(guān)稅費，并將繳納憑證提交給出租方。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無9.3爭議解決程序訴訟程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。十、其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、運營管理協(xié)議、設(shè)施設(shè)備清單等。10.2通知方式任何通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同的爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。十二、合同變更與解除12.1變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除程序除合同約定的解除條件外，任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。十三、合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期同簽署日期。十四、合同附件14.1房屋租賃合同14.2運營管理協(xié)議14.3設(shè)施設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件出租方（簽字）：日期：承租方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)運營說明：甲方作為民宿的運營主體，負(fù)責(zé)民宿的整體運營管理，包括但不限于市場營銷、預(yù)訂管理、客戶服務(wù)等。1.2甲方責(zé)任甲方承擔(dān)民宿運營過程中的所有責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全責(zé)任、法律糾紛等。1.3甲方收益分配說明：甲方從民宿運營中獲得收益，具體收益分配比例由雙方在合同中約定。1.4甲方培訓(xùn)與支持甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，確保乙方能夠有效運營民宿。1.5甲方品牌使用說明：乙方在運營過程中，需遵守甲方品牌標(biāo)準(zhǔn)，使用甲方提供的品牌標(biāo)識和宣傳材料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)運營說明：乙方作為民宿的運營主體，負(fù)責(zé)民宿的整體運營管理，包括但不限于市場營銷、預(yù)訂管理、客戶服務(wù)等。2.2乙方責(zé)任乙方承擔(dān)民宿運營過程中的所有責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全責(zé)任、法律糾紛等。2.3乙方收益分配說明：乙方從民宿運營中獲得收益，具體收益分配比例由雙方在合同中約定。2.4乙方培訓(xùn)與支持說明：甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，確保乙方能夠有效運營民宿。2.5乙方品牌使用說明：甲方應(yīng)授權(quán)乙方使用甲方品牌，乙方在運營過程中需遵守甲方品牌標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)說明：中介機構(gòu)作為合同雙方的中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供合同簽訂、履行過程中的咨詢服務(wù)。3.2中介費用說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性，并對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。3.4中介機構(gòu)保密說明：中介機構(gòu)對合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構(gòu)變更說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中無法履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機構(gòu)。3.6中介機構(gòu)解除說明：任何一方認(rèn)為中介機構(gòu)無法履行職責(zé)，可向?qū)Ψ教岢鼋獬薪閰f(xié)議，并書面通知對方。3.7中介機構(gòu)賠償說明：若中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.8中介機構(gòu)爭議解決說明：中介機構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.運營管理協(xié)議3.設(shè)施設(shè)備清單4.甲方品牌標(biāo)識及宣傳材料5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)提供符合合同規(guī)定的房屋或設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方通知后仍未整改。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定的支付周期內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：乙方違反租賃用途。認(rèn)定：乙方擅自改變民宿用途，經(jīng)甲方通知后仍未改正。4.違約行為：甲方未按約定提供培訓(xùn)與支持。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供必要的培訓(xùn)與支持，影響乙方運營民宿的能力。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機構(gòu)未按合同約定提供咨詢服務(wù)或調(diào)解爭議，影響合同履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同：指出租方將房屋提供給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.運營管理協(xié)議：指出租方與承租方就民宿運營管理事項達(dá)成的協(xié)議。3.設(shè)施設(shè)備清單：指列明民宿內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的清單。4.中介機構(gòu)：指在合同雙方之間提供服務(wù)的第三方機構(gòu)。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方運營過程中遇到設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)或更換故障設(shè)備。2.問題：甲方未按約定提供培訓(xùn)與支持。解決辦法：乙方可向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)提供培訓(xùn)與支持。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或直接向中介機構(gòu)提出書面投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)的民宿運營。2.乙方為主導(dǎo)的民宿運營。3.存在第三方中介的民宿租賃及運營管理。4.民宿租賃合同及運營管理協(xié)議的簽訂與履行。5.合同違約行為的處理。全文完。二零二五年度特色民宿租賃合同及運營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有特色民宿，愿意出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的特色民宿，從事相關(guān)經(jīng)營活動。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色民宿：指具有獨特設(shè)計、裝修風(fēng)格，提供個性化服務(wù)的住宿設(shè)施。2.運營管理：指乙方對特色民宿進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于房屋租賃、清潔衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方的特色民宿的起止時間。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.運營費用：指乙方在經(jīng)營特色民宿過程中發(fā)生的各項費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保特色民宿的合法權(quán)益。3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前三十日通知乙方。4.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的特色民宿。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃特色民宿。2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的特色民宿。3.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前三十日通知甲方。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。5.乙方有義務(wù)對特色民宿進(jìn)行合理使用，愛護(hù)房屋及設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點特色民宿所在地：__________5.3合同履行方式乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)特色民宿的運營管理，包括但不限于房屋租賃、清潔衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，提前解除合同。2.違約方提出解除合同，對方有權(quán)接受或拒絕。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將特色民宿恢復(fù)原狀，歸還甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃期間產(chǎn)生的債務(wù)和費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期內(nèi)向甲方支付租金。2.運營管理費：乙方應(yīng)按照合同約定的比例，支付運營管理費用，用于特色民宿的日常維護(hù)、修繕、設(shè)施更新等。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后三日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金用于保障合同履行和承擔(dān)違約責(zé)任。4.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、維修費等，按實際發(fā)生額另行計算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.運營管理費：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月運營管理費。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同后三日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項的準(zhǔn)確性和及時性。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合約定的特色民宿，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按約定解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、運營管理費等費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違反合同約定，擅自改變特色民宿的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.任何一方提供的與合同相關(guān)的技術(shù)、管理、財務(wù)等非公開信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致特色民宿損壞，無法繼續(xù)使用。2.政府征收土地，導(dǎo)致特色民宿無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對特色民宿的所有權(quán)。2.乙方在租賃期內(nèi)對特色民宿的使用權(quán)僅限于合同約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入特色民宿的權(quán)利。2.甲方保留對特色民宿進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容作為合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。2.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色民宿租賃及運營管理的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同中未規(guī)定的其他事項，由雙方另行協(xié)商解決。2.任何增減條款均不得影響合同的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：蓋章：乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：蓋章：附件：1.特色民宿租賃及運營管理協(xié)議2.其他相關(guān)文件甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：蓋章：乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：日期：蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色民宿租賃及運營管理協(xié)議2.特色民宿租賃清單3.運營管理細(xì)則4.保證金收據(jù)5.付款憑證6.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供符合約定的特色民宿。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。c.未按約定解除合同。乙方違約：a.未按合同約定支付租金、運營管理費等費用。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。c.違反合同約定，擅自改變特色民宿的用途或結(jié)構(gòu)。2.違