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房地產(chǎn)開發(fā)合同管理指導(dǎo)合同編號:__________1.1名稱:__________1.2地址:__________1.3聯(lián)系人:__________1.4聯(lián)系電話:__________2.1名稱:__________2.2地址:__________2.3聯(lián)系人:__________2.4聯(lián)系電話:__________第一條項目概述1.1本項目的具體位置位于__________,占地面積約為__________平方米。1.2本項目的規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等,總建筑面積約為__________平方米。1.3本項目的開發(fā)周期為__________年,自雙方簽訂本合同之日起計算。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供本項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件。2.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付開發(fā)費用,并保證支付的及時性、合法性。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項目開發(fā)過程中所需的各種審批手續(xù)。2.4甲方應(yīng)按照約定提供本項目所需的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等相關(guān)資料。2.5甲方應(yīng)對乙方在開發(fā)過程中提供的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密予以保密。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定進行本項目的開發(fā),確保項目質(zhì)量、進度、投資控制等目標的實現(xiàn)。3.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項目開發(fā)過程中的相關(guān)費用。3.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項目開發(fā)完成后的銷售利潤分成。3.4乙方應(yīng)保證在本項目開發(fā)過程中遵守國家法律法規(guī),不得擅自改變項目用途和規(guī)劃。3.5乙方應(yīng)對甲方提供的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密予以保密。第四條開發(fā)費用和支付方式4.1乙方向甲方支付的開發(fā)費用為人民幣__________元(大寫:__________元整)。(1)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),甲方支付乙方開發(fā)費用的__________%;(2)自項目開工之日起,甲方按照項目進度支付乙方開發(fā)費用的剩余部分。4.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項目銷售利潤分成,具體比例為__________%。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的,應(yīng)提前__________天書面通知對方。5.2雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的,雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價款的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的,該方應(yīng)立即通知對方,并在__________天內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決或解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年。8.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方規(guī)劃許可證復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件5.項目設(shè)計圖紙6.項目施工方案7.項目預(yù)算書8.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等批準文件的,視為違約。2.甲方未按約定時間支付開發(fā)費用的,視為違約。3.乙方未按約定進行項目開發(fā),導(dǎo)致項目進度、質(zhì)量、投資控制等目標未能實現(xiàn)的,視為違約。4.乙方擅自改變項目用途和規(guī)劃的,視為違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)開發(fā)合同:指甲方將房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)委托給乙方,乙方進行開發(fā)并按照約定分享銷售利潤的合同。2.土地使用權(quán):指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.規(guī)劃許可證:指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)的允許建設(shè)項目進行建設(shè)的證明文件。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按時提供批準文件:甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)批準文件,違約金按照合同約定支付。2.甲方未按時支付開發(fā)費用:甲方應(yīng)立即支付開發(fā)費用,違約金按照合同約定支付。3.乙方開發(fā)進度滯后:乙方應(yīng)采取措施加快進度,違約金按照合同約定支付。4.乙方擅自改變項目用途和規(guī)劃:乙方應(yīng)恢復(fù)原規(guī)劃,違約金按照合同約定支付。5.雙方爭議解決:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,乙方為具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗
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