漁業(yè)養(yǎng)殖基地土地租賃合同

漁業(yè)養(yǎng)殖基地土地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃土地及用途1.1甲方出租給乙方的租賃土地面積為__________平方米，具體位置和界限以甲方提供的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.2乙方租賃該土地用于開展?jié)O業(yè)養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，包括但不限于魚苗繁育、成魚養(yǎng)殖、水產(chǎn)科研等。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣__________元/平方米/月，租賃面積為__________平方米，每月租金總額為人民幣__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃土地及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法活動。5.3乙方應(yīng)愛護租賃土地上的附屬設(shè)施，合理使用，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。5.4租賃期間，如遇國家征收、征用租賃土地，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，本合同相應(yīng)解除。甲方應(yīng)按照甲乙雙方的實際損失給予乙方相應(yīng)的補償。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃土地界址圖4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.租金支付證明6.押金支付證明7.租賃土地附屬設(shè)施清單8.漁業(yè)養(yǎng)殖許可證復(fù)印件9.合同解除協(xié)議10.賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供清晰的土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法正常開展養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供租賃土地，或提供的土地不符合約定用途，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付租金，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用租賃土地，擅自改變土地用途或從事違法活動，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并出租土地的一方。2.承租方：指租賃土地并支付租金的一方。3.租賃土地：指甲方出租給乙方使用的土地。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。6.漁業(yè)養(yǎng)殖：指乙方在租賃土地上進行的魚苗繁育、成魚養(yǎng)殖、水產(chǎn)科研等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃土地開展養(yǎng)殖業(yè)務(wù)時，發(fā)現(xiàn)土地質(zhì)量不符合養(yǎng)殖需求。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)改善土地質(zhì)量，或乙方有權(quán)解除合同并退還已支付的租金和押金。2.問題：乙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法按約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商延期支付或部分減免租金。3.問題：甲方未按約定提供租賃土地，或提供的土地不符合約定用途。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金。