企業(yè)并購房產(chǎn)三方合同范本

企業(yè)并購房產(chǎn)三方合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：企業(yè)名稱：____________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：企業(yè)名稱：____________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________丙方（并購方）：企業(yè)名稱：____________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________（房產(chǎn)地址），房屋所有權(quán)證號：____________。1.2房產(chǎn)證載明的房屋面積為____________平方米，實(shí)際使用面積為____________平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________，現(xiàn)狀為____________。1.4甲方保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____________元整（大寫：____________________元整），定金支付后視為乙方對購買房產(chǎn)的確認(rèn)。2.3剩余房款人民幣____________元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣____________元整（大寫：____________________元整），每期支付時(shí)間為支付期次的前____個工作日。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的證明材料。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方確有特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，經(jīng)丙方同意后方可生效。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________丙方（并購方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.丙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件5.甲方法定代表人身份證明及復(fù)印件6.乙方法定代表人身份證明及復(fù)印件7.丙方法定代表人身份證明及復(fù)印件8.房產(chǎn)評估報(bào)告9.過戶所需稅費(fèi)計(jì)算書10.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃收到全部房款。3.丙方未按約定協(xié)助甲方、乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有房屋所有權(quán)證號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。3.定金：乙方為確認(rèn)購買房產(chǎn)誠意而支付的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方按合同約定向守約方支付的賠償金。5.法人：依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商確定修正方案，必要時(shí)可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.乙方支付房款不及時(shí)：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，了解支付延遲的原因，必要時(shí)可依法采取措施追討房款。4.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：