學區(qū)房轉讓協議范本

學區(qū)房轉讓協議范本合同編號：__________學區(qū)房轉讓協議范本一、轉讓方信息甲方姓名/名稱：________________甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________甲方地址：________________1.2甲方代表（如與甲方不同）：代表姓名：________________代表身份證號碼：________________代表職務：________________代表聯系方式：________________二、受讓方信息乙方姓名/名稱：________________乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方地址：________________2.2乙方代表（如與乙方不同）：代表姓名：________________代表身份證號碼：________________代表職務：________________代表聯系方式：________________三、學區(qū)房信息3.1學區(qū)房基本情況：房屋地址：________________房屋所有權證號：________________房屋性質：________________房屋面積：________________3.2學區(qū)房使用權：甲方確認，自本協議簽訂之日起，甲方擁有上述學區(qū)房完整的使用權，并保證該學區(qū)房不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響轉讓的因素。四、轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格：雙方經協商一致，確定學區(qū)房的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價格支付至甲方指定的銀行賬戶。五、交付及過戶5.1交付：甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將學區(qū)房交付給乙方。交付時，雙方應共同對學區(qū)房現狀進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。5.2過戶：雙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，共同辦理學區(qū)房過戶手續(xù)。過戶過程中產生的相關費用由乙方承擔。六、陳述與保證6.1甲方保證：（1）甲方為學區(qū)房所有權人，對該房屋享有完整的所有權；（2）甲方保證該學區(qū)房不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響轉讓的因素；（3）甲方在本協議簽訂之日起，繼續(xù)承擔并履行學區(qū)房相關的一切法定義務。6.2乙方保證：（1）乙方具備購買學區(qū)房的經濟實力和合法資格；（2）乙方在本協議簽訂之日起，繼續(xù)承擔并履行學區(qū)房相關的一切法定義務。七、違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議轉讓價格的____%。7.2因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.學區(qū)房所有權證2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）5.授權書（如代表簽字）6.支付憑證7.過戶證明文件8.學區(qū)房交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未保證學區(qū)房所有權或存在權屬糾紛。2.甲方未能按時交付學區(qū)房。3.甲方未履行學區(qū)房相關法定義務。4.乙方未能按時支付轉讓價格。5.乙方未履行學區(qū)房相關法定義務。6.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于優(yōu)質學校附近，享有相應入學政策的住房。2.轉讓價格：指雙方約定的學區(qū)房交易價格。3.交付：指甲方將學區(qū)房實際鑰匙及所有權憑證交給乙方。4.過戶：指將學區(qū)房所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.學區(qū)房所有權爭議：聘請專業(yè)律師進行產權調查，確保甲方為所有權人。2.交付時間延誤：雙方協商確定合理交付時間，并簽訂延期交付協議。3.過戶手續(xù)復雜：提前了解當地過戶流程，準備齊全相關材料，共同辦理。4.乙方支付能力問題：要求乙方提供財產證明或擔保，確保支付能力。5.不可抗力因素：簽訂合同時明確不可抗力事件的范圍和處理辦法。五、所有