南寧市二手房交易公證合同指南

南寧市二手房交易公證合同指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于南寧市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：_______。2.3乙方支付房款的時(shí)間為：_______。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.銀行卡信息6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表7.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表8.買賣雙方授權(quán)委托書(shū)9.房屋質(zhì)量保證書(shū)10.房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方提供的身份信息、支付信息等不真實(shí)，視為違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于南寧市_______區(qū)的房產(chǎn)（具體地址）。4.交易價(jià)格：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。5.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有、使用。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快完成過(guò)戶手續(xù)，減少不必要的拖延。3.問(wèn)題：乙方支付房款不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求退還已支付的房款。5.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.南寧市二手房買賣雙方之間的房產(chǎn)交易。2.雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成房產(chǎn)買賣意向。3.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，具