深圳二手房合同范本解析

深圳二手房合同范本解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于：乙方為買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的上述房產(chǎn)；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于深圳市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________；土地使用權(quán)類(lèi)型為：__________；土地使用權(quán)期限至：__________年。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（詳細(xì)描述支付方式）2.3乙方支付成交價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（簽名/蓋章）：__________乙方（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)資料（包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等）4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。2.甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)：甲方故意提高或降低房產(chǎn)價(jià)格，未經(jīng)乙方同意，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格：乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付成交價(jià)格，視為違約。4.乙方未按約定方式支付成交價(jià)格：乙方未按照合同約定的支付方式支付成交價(jià)格，視為違約。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方故意拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于深圳市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)的房屋。4.成交價(jià)格：指甲方出售房產(chǎn)的價(jià)格，由乙方支付給甲方。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定價(jià)格出售房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定方式支付成交價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定方式支付成交價(jià)格，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售位于深圳市的房產(chǎn)。2.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方