房地產(chǎn)交易法律事務(wù)辦法

房地產(chǎn)交易法律事務(wù)辦法合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的面積為__________平方米（建筑面積），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋樓層為__________層。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，通過貸款/現(xiàn)金等方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由____方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和瑕疵。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付房款。4.2乙方未按照約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。4.3甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付房產(chǎn)的天數(shù)，向乙方支付房價的萬分之五的違約金。第五條附加條款5.1該房產(chǎn)的戶口遷移事宜，由甲方負(fù)責(zé)辦理。遷移費用由甲方承擔(dān)。5.2該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。5.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.貸款合同（如有）6.過戶費用清單7.戶口遷移證明8.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在法律糾紛或瑕疵，視為違約。4.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)，視為違約。5.甲方未按照約定辦理戶口遷移手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)利人：指對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的人。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房產(chǎn)的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.建筑面積：指房產(chǎn)建筑物的總面積，包括使用面積和公攤面積。4.實際用途：指房產(chǎn)目前實際使用的用途。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定，向甲方要求支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定，向乙方要求支付滯納金。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：聯(lián)系相關(guān)部門，依法解決過戶糾紛。4.甲方未履行戶口遷移手續(xù)：解決辦法：要求甲方盡快辦理戶口遷移手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑。5.公共事業(yè)費用未支付：解決辦法：乙方自行支付相關(guān)費用，并保留相關(guān)憑證，以便后續(xù)糾