星巴克咖啡連鎖租賃協(xié)議

星巴克咖啡連鎖租賃協(xié)議合同編號：__________星巴克咖啡連鎖租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，且乙方愿意租賃該房產(chǎn)用于開設(shè)星巴克咖啡連鎖店，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)出租給乙方使用。1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括：__________（具體描述房產(chǎn)范圍）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時出具正規(guī)發(fā)票。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.租賃合同復(fù)印件5.租金支付證明文件6.維修保養(yǎng)記錄7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金，屬于違約行為。2.乙方未合理使用租賃物業(yè)，造成損壞，屬于違約行為。3.乙方提前解除或變更合同未書面協(xié)議并確認(rèn)，屬于違約行為。4.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并進行使用的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方支付給出租方的使用物業(yè)的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，收取滯納金，如逾期嚴(yán)重，可解除合同。2.乙方未合理使用物業(yè)：要求乙方恢復(fù)原狀或支付修復(fù)費用。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：要求甲方及時維修保養(yǎng)，嚴(yán)重者可解除合同。4.合同變更或解除：書面協(xié)議，雙方簽字蓋章確認(rèn)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲