2024物業(yè)管理合同物業(yè)范圍及服務內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理合同物業(yè)范圍及服務內(nèi)容本合同目錄一覽第一條物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理區(qū)域第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2安全防范服務2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4綠化管理2.5設施設備維護2.6物業(yè)費用收取2.7業(yè)主溝通協(xié)調第三條物業(yè)管理方式3.1物業(yè)管理公司職責3.2業(yè)主義務與權利3.3物業(yè)公司服務標準第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費4.2公共維修資金4.3其他費用第五條服務期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1物業(yè)管理公司違約7.2業(yè)主違約第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條雙方的權利與義務11.1物業(yè)管理公司的權利與義務11.2業(yè)主的權利與義務第十二條特殊情況處理12.1自然災害或其他不可抗力因素12.2緊急事件處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同的解釋權13.3合同的簽訂地點與日期第十四條完整性與復印件14.1合同的完整性14.2合同復印件的法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)范圍1.1物業(yè)地址：具體到棟、單元、房號等1.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公、車位等1.3物業(yè)管理區(qū)域：包括物業(yè)管理范圍內(nèi)所有公共區(qū)域、設施設備、綠化等第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護保養(yǎng)：包括但不限于樓房及附屬設施、設備、公共部位的日常維護、檢修、保養(yǎng)等2.2安全防范服務：包括但不限于公共區(qū)域的安全巡邏、監(jiān)控、門禁管理等2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、處理等2.4綠化管理：包括但不限于綠化帶養(yǎng)護、修剪、澆水等2.5設施設備維護：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設施設備的維護、檢修、保養(yǎng)等2.6物業(yè)費用收?。喊ǖ幌抻谖飿I(yè)管理費、公共維修資金等費用的收取2.7業(yè)主溝通協(xié)調：包括但不限于定期召開業(yè)主大會、處理業(yè)主投訴、建議等第三條物業(yè)管理方式3.1物業(yè)管理公司職責：物業(yè)管理公司應履行合同約定的各項職責，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務3.2業(yè)主義務與權利：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費用，享有合同約定的權利3.3物業(yè)公司服務標準：物業(yè)管理公司應按照合同約定的服務標準提供服務，確保服務質量第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費：具體收費標準、收費方式等4.2公共維修資金：公共維修資金的籌集、使用和管理等4.3其他費用：包括但不限于停車費、特約服務費等第五條服務期限5.1合同開始日期：具體年月日5.2合同結束日期：具體年月日，如需續(xù)約，雙方應提前一個月協(xié)商辦理第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更應書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效6.2合同終止條件：合同終止應書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關手續(xù)第七條違約責任7.1物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等7.2業(yè)主違約：業(yè)主未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司損失等第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛8.2第三方調解：如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解8.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同修改條件：合同的修改應書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效9.3合同解除條件：合同解除應書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關手續(xù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內(nèi)部信息等10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止10.3違約責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失第十一條雙方的權利與義務11.1物業(yè)管理公司的權利與義務：11.1.1提供合同約定的物業(yè)管理服務11.1.2定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況11.1.3接受業(yè)主的監(jiān)督和評價11.1.4遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務11.2業(yè)主的權利與義務：11.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作11.2.2按時繳納物業(yè)費用，保障物業(yè)管理公司的合法權益11.2.3愛護公共設施設備，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生11.2.4接受物業(yè)管理公司的管理和指導第十二條特殊情況處理12.1自然災害或其他不可抗力因素：雙方應立即啟動應急預案，采取必要措施減少損失12.2緊急事件處理：物業(yè)管理公司應立即報告業(yè)主委員會，并按照業(yè)主委員會的要求采取措施第十三條附則13.1合同附件：包括但不限于物業(yè)基本情況說明書、服務項目及標準、收費依據(jù)等13.2合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有13.3合同的簽訂地點與日期：本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂第十四條完整性與復印件14.1合同的完整性：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同復印件的法律效力：合同復印件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議或糾紛，雙方無法通過協(xié)商解決時，可以邀請第三方介入。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、專業(yè)評估機構、法律顧問等。第二條第三方介入的程序2.1雙方在發(fā)生爭議或糾紛時，應嘗試通過友好協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方提出介入請求。2.3第三方介入前，應獲得雙方的書面同意。2.4第三方介入后，應按照約定的程序和方式進行調解或評估。第三條第三方的主體資格和責任3.1第三方應具備相應的資質和能力，以確保介入的公正性和權威性。3.2第三方在介入過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和職業(yè)道德，保護雙方的合法權益。3.3第三方應按照約定履行介入職責，如有疏忽或錯誤，應承擔相應的法律責任。第四條第三方介入的結果和效力4.1第三方介入的結果應為最終結果，雙方應予以接受并履行。4.2第三方介入的結果具有法律效力，雙方應遵守并執(zhí)行。4.3如第三方介入未能解決爭議或糾紛，雙方仍有權采取其他法律途徑。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2雙方應按照約定承擔第三方介入的費用，如有爭議，可由第三方進行評估。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方介入并不改變甲乙雙方的權利和義務，第三方僅提供中介或評估等服務。6.2第三方與甲乙雙方應保持獨立的關系，不應產(chǎn)生任何利益沖突。6.3第三方在介入過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第七條第三方責任限額7.1第三方在介入過程中，如因故意或過失造成一方損失，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方的賠償責任限于直接損失，并不得超過其介入費用的三倍。7.3第三方對因其介入行為所產(chǎn)生的任何間接損失或其他費用不承擔責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入在解決爭議或糾紛后終止。8.2雙方在第三方介入終止后，如有新的爭議或糾紛，應重新約定第三方介入。第九條附加條款9.1本合同的第三方介入條款如需修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2第三方介入的書面協(xié)議應作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條說明10.1本合同所指的第三方介入，是指在甲乙雙方發(fā)生爭議或糾紛時，由雙方協(xié)商確定的中介方、專業(yè)評估機構、法律顧問等介入，以協(xié)助解決爭議或糾紛。10.2第三方介入的目的是為了保護甲乙雙方的合法權益，確保合同的順利履行。10.3本合同的第三方介入條款旨在明確第三方的資格、責任、介入程序、費用等問題，以避免在實際操作中產(chǎn)生糾紛。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地址、類型、面積、設施設備等情況。附件二：服務項目及標準詳細列出物業(yè)管理公司應提供的服務項目及其服務標準。附件三：收費依據(jù)詳細說明物業(yè)費用（包括物業(yè)管理費、公共維修資金、其他費用）的收費標準、收費方式等。附件四：物業(yè)管理公司職責說明詳細描述物業(yè)管理公司的職責和義務，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)、安全防范服務、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、設施設備維護、物業(yè)費用收取、業(yè)主溝通協(xié)調等。附件五：業(yè)主權利與義務說明詳細描述業(yè)主的權利和義務，包括但不限于遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時繳納物業(yè)費用、配合物業(yè)管理公司的工作、愛護公共設施設備、接受物業(yè)管理公司的管理等。附件六：合同修改和終止條件說明詳細說明合同修改和終止的條件及程序。附件七：保密內(nèi)容說明詳細描述雙方在合同履行過程中應保密的信息內(nèi)容。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明第三方介入的條件、程序、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未按照合同約定履行義務。3.第三方未按照約定履行介入職責。責任認定標準：1.物業(yè)管理公司違約：應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約：應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司損失等。3.第三方違約：應承擔違約責任，包括但不限于賠償雙方損失、支付違約金等。示例說明：1.若物業(yè)管理公司未能按時提供服務，導致業(yè)主損失，應根據(jù)合同約定賠償業(yè)主損失。2.若業(yè)主未能按時繳納物業(yè)費用，導致物業(yè)管理公司損失，應根據(jù)合同約定支付違約金。3.若第三方未能按照約定履行介入職責，導致爭議無法解決，應根據(jù)合同約定承擔違約責任。說明