2024西安市二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安市二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體權(quán)益2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限3.資金監(jiān)管3.1監(jiān)管金額3.2監(jiān)管賬戶3.3監(jiān)管方式4.交易雙方責(zé)任4.1賣家責(zé)任4.2買家責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.2買家違約5.3服務(wù)機(jī)構(gòu)違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力的通知與證明10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效后果11.服務(wù)費(fèi)用11.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)11.2費(fèi)用支付11.3費(fèi)用退還12.客戶資料與信息保護(hù)12.1資料提供12.2信息保護(hù)措施12.3信息查詢與更正13.合同的簽字與蓋章13.1簽字要求13.2蓋章要求13.3簽字蓋章的效力14.其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除后的遺留問(wèn)題第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（4）監(jiān)管金額：指本合同約定由丙方進(jìn)行監(jiān)管的二手房交易資金總額。（5）監(jiān)管賬戶：指丙方為本次交易開設(shè)的專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。（6）監(jiān)管方式：指丙方對(duì)監(jiān)管金額實(shí)行全程監(jiān)管，確保交易資金在監(jiān)管期間的安全。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3合同主體權(quán)益（1）甲方權(quán)益：甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方支付的購(gòu)房款。（2）乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方的房屋。（3）丙方權(quán)益：丙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)監(jiān)管資金進(jìn)行監(jiān)管，并收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍丙方提供的服務(wù)范圍包括：開設(shè)監(jiān)管賬戶、監(jiān)管監(jiān)管金額、按照甲方、乙方及第三方指令辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。2.2服務(wù)流程本合同項(xiàng)下的服務(wù)流程如下：（1）甲方、乙方及丙方簽訂本合同，明確各方權(quán)益。（2）甲方、乙方按照約定向丙方支付監(jiān)管金額。（3）丙方將監(jiān)管金額存入監(jiān)管賬戶，并對(duì)資金進(jìn)行全程監(jiān)管。（4）交易完成后，丙方按照甲方、乙方及第三方指令辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。2.3服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。第三條資金監(jiān)管3.1監(jiān)管金額本合同約定的監(jiān)管金額為人民幣【】。3.2監(jiān)管賬戶本合同項(xiàng)下的監(jiān)管賬戶信息如下：（1）賬戶名稱：【】。（2）賬號(hào)：【】。（3）開戶銀行：【】。3.3監(jiān)管方式丙方對(duì)監(jiān)管金額實(shí)行全程監(jiān)管，確保交易資金在監(jiān)管期間的安全。監(jiān)管期間，未經(jīng)甲方、乙方及第三方共同書面同意，丙方不得動(dòng)用監(jiān)管金額。第四條交易雙方責(zé)任4.1賣家責(zé)任甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е陆灰?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買家責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е陆灰祝曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方責(zé)任如交易過(guò)程中涉及第三方（如貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等），第三方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如第三方原因?qū)е陆灰?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1賣家違約甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。5.2買家違約乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。5.3服務(wù)機(jī)構(gòu)違約丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易的，丙方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決本合同各方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3法律途徑本合同各方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。如約定的方式無(wú)效，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定解決。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同的簽訂、履行及與本合同有關(guān)的所有信息，包括但不限于交易價(jià)格、交易條件、甲方乙方丙方的商業(yè)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）及政府行為（如政策變動(dòng)、強(qiáng)制性措施等）。9.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致交易，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力的通知與證明一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）交易完成；（2）本合同約定的保密期限屆滿；（3）各方協(xié)商一致終止本合同。10.3失效后果本合同終止或失效后，各方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未了事項(xiàng)。第十一條服務(wù)費(fèi)用11.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方根據(jù)監(jiān)管金額收取一定比例的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（2）監(jiān)管金額在人民幣【】萬(wàn)元至【】萬(wàn)元之間的，收取服務(wù)費(fèi)【】%；11.2費(fèi)用支付本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付方式為【】。11.3費(fèi)用退還如交易完成，丙方應(yīng)在交易完成后的【】個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十二條客戶資料與信息保護(hù)12.1資料提供甲方、乙方應(yīng)向丙方提供與交易相關(guān)的客戶資料，包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。12.2信息保護(hù)措施丙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲方、乙方的個(gè)人信息，防止信息泄露。12.3信息查詢與更正甲方、乙方有權(quán)向丙方查詢、更正與其相關(guān)的個(gè)人信息。第十三條合同的簽字與蓋章13.1簽字要求本合同應(yīng)由甲乙丙三方授權(quán)代表簽字。13.2蓋章要求本合同應(yīng)加蓋甲乙丙三方單位公章。13.3簽字蓋章的效力本合同在甲乙丙三方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的遺留問(wèn)題本合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未了事項(xiàng)，包括但不限于資金劃轉(zhuǎn)、資料歸檔等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同約定之外，參與交易過(guò)程的除甲乙方丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е陆灰?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定獲得的權(quán)益，不應(yīng)侵犯甲乙方丙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并不得要求超出其約定范圍的權(quán)益。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的程序當(dāng)交易過(guò)程中涉及第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)提前通知丙方。丙方在收到通知后，應(yīng)與甲乙方共同協(xié)商確定第三方的介入方式、介入時(shí)間等。16.2第三方責(zé)任限額如第三方因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。16.3第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的指令履行相關(guān)義務(wù)；（2）第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，應(yīng)事先征得甲乙方的同意；（3）第三方不得要求甲乙方提供與本合同無(wú)關(guān)的服務(wù)或義務(wù)。17.第三方違約處理17.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致交易或甲方乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)甲乙方因違約所造成的直接損失；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。18.第三方與丙方的關(guān)系18.1第三方與丙方的關(guān)系說(shuō)明第三方與丙方均為本合同的當(dāng)事人，第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，丙方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)。18.2第三方與丙方的權(quán)利義務(wù)第三方與丙方的權(quán)利義務(wù)包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定向丙方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）丙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管；（3）第三方與丙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)交易完成。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件如本合同履行過(guò)程中，涉及第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)與丙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂甲乙方與丙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方退出20.1第三方退出條件如第三方在履行本合同過(guò)程中，因故需退出的，應(yīng)提前通知甲乙方和丙方。20.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)與丙方協(xié)商處理與第三方有關(guān)的未了事項(xiàng)，包括但不限于資金劃轉(zhuǎn)、資料歸檔等。21.第三方介入的特殊情況21.1特殊情況說(shuō)明第三方介入的特殊情況包括但不限于政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等不可預(yù)測(cè)因素。21.2特殊情況的處理如第三方介入的特殊情況影響交易完成的，甲乙方應(yīng)與丙方協(xié)商處理，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本合同的履行方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣雙方的個(gè)人信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的基礎(chǔ)文件，明確了房屋交易的基本條款。2.附件二：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)期限等信息。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是交易的重要依據(jù)。3.附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含買方和賣方的身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于驗(yàn)證交易雙方的身份信息，確保交易的合法性。4.附件四：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：婚姻狀況證明應(yīng)由民政部門出具，明確表明交易雙方的婚姻狀況。說(shuō)明：婚姻狀況證明對(duì)于房屋交易可能產(chǎn)生的繼承、共有等問(wèn)題具有重要意義。5.附件五：貸款銀行協(xié)議詳細(xì)要求：貸款銀行協(xié)議應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。說(shuō)明：貸款銀行協(xié)議是買方支付購(gòu)房款的一種方式，是交易的重要組成部分。6.附件六：房產(chǎn)交易中心出具的交易記錄詳細(xì)要求：交易記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易的過(guò)程，包括交易時(shí)間、交易金額等信息。說(shuō)明：交易記錄是房屋交易的法律文件，證明了交易的合法性和真實(shí)性。7.附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確了中介方的責(zé)任與權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：賣方未按照合同約定履行交房義務(wù)，或房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。2.買方違約違約行為：買方未按照合同約定支付購(gòu)房款，或買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。3.丙方違約違約行為：丙方未按照合同約定提供監(jiān)管服務(wù)，或未按時(shí)退還監(jiān)管資金。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。4.第三方違約違約行為：第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如貸款銀行未按約定放款。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的【】%。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未能提供合理解釋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的監(jiān)管金額的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024西安市二手房交易資金監(jiān)管