2025年二手非商業(yè)用房買賣協(xié)議

2025年二手非商業(yè)用房買賣協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的二手非商業(yè)用房，乙方同意出售該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方二手非商業(yè)用房事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方二手非商業(yè)用房的各項事宜，保障雙方的合法權益，確保交易順利進行。

二、簽訂背景

甲方在房地產(chǎn)市場調查中發(fā)現(xiàn)，乙方所擁有的二手非商業(yè)用房符合甲方需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成買賣意向，現(xiàn)簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。

三、合同內容

（以下內容根據(jù)實際情況填寫）

（一）房屋基本情況

1.房屋地址：_________

2.房屋面積：_________

3.房屋結構：_________

4.房屋用途：_________

（二）交易價格及支付方式

1.交易價格：_________

2.支付方式：_________

（三）交房時間及條件

1.交房時間：_________

2.交房條件：_________

（四）違約責任

1.甲方違約責任：_________

2.乙方違約責任：_________

（五）其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此協(xié)議。

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方承諾出售的二手非商業(yè)用房為乙方合法擁有的所有權，無任何權利瑕疵，且不存在任何抵押、查封、租賃等情況。

2.甲方購買乙方二手非商業(yè)用房后，乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內取得該房屋的產(chǎn)權證。

二、房屋狀況及權利瑕疵保證

1.乙方保證所出售的房屋不存在質量問題，若存在隱蔽瑕疵，乙方應在合同簽訂前告知甲方，并承擔相應責任。

2.乙方保證房屋權利無瑕疵，若因房屋權利問題導致甲方權益受損，乙方應承擔全部責任。

三、價格支付

1.甲方同意按照本合同約定的價格購買乙方房屋，交易價格為人民幣_________元整。

2.甲方應在本合同簽訂后_________日內，向乙方支付定金人民幣_________元整，作為購買房屋的誠意金。

3.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)后，應支付剩余房款人民幣_________元整。

4.支付方式：_________

四、交房條件及時間

1.乙方應確保在合同約定的交房時間前，將房屋交付給甲方。

2.交房條件：房屋內部裝修、設備、設施等符合合同約定，無損壞、遺漏。

3.交房時間：_________

五、違約責任

1.甲方未按約定支付房款的，應向乙方支付_____%的違約金，并承擔相應的利息。

2.乙方未按約定交付房屋的，應向甲方支付_____%的違約金，并承擔相應的利息。

3.任何一方違反合同約定的，應賠償對方因此遭受的損失。

六、保密條款

1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同，并免除責任。

2.如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

特此協(xié)議。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方提供房屋的合法產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.甲方有權要求乙方對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況。

3.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成房屋過戶手續(xù)，并取得房屋產(chǎn)權證。

4.甲方有權要求乙方在合同約定的交房時間前將房屋交付，并確保房屋符合合同約定的交房條件。

5.甲方有權要求乙方在合同約定的價格范圍內購買房屋。

6.甲方應按合同約定的時間向乙方支付定金和剩余房款。

7.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

8.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或權利瑕疵，有權要求乙方承擔相應責任。

9.甲方應在本合同簽訂后，按照約定向乙方支付定金，作為購買房屋的誠意金。

10.甲方應在本合同簽訂后，按照約定的時間支付剩余房款。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照合同約定的價格購買房屋。

2.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內支付定金和剩余房款。

3.乙方有權要求甲方在合同約定的交房時間前完成房屋過戶手續(xù)。

4.乙方應向甲方提供房屋的合法產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

5.乙方應確保房屋在交付時符合合同約定的交房條件，包括房屋內部裝修、設備、設施等。

6.乙方應在本合同簽訂后，按照約定的時間將房屋交付給甲方。

7.乙方應在本合同簽訂后，按照約定的時間完成房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方取得房屋產(chǎn)權證。

8.乙方應保證所出售的房屋無任何權利瑕疵，如因房屋權利問題導致甲方權益受損，乙方應承擔全部責任。

9.乙方應在本合同簽訂后，按照約定的時間向甲方交付房屋，并確保房屋無損壞、遺漏。

10.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權要求甲方承擔違約責任。

三、合作方式

1.雙方應本著誠信、公平、合作的原則，共同履行合同義務。

2.雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的問題。

3.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，進行房屋交付、過戶等手續(xù)。

4.雙方應保持良好的溝通，及時通報合同履行情況，確保合同順利履行。

5.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應及時協(xié)商解決，避免對合同履行造成不利影響。

特此說明。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同視為自動終止。

二、合同的變更

1.合同內容如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內容，否則變更內容無效。

三、合同的解除

1.如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權解除合同：

a.乙方出售的房屋存在權利瑕疵，經(jīng)甲方要求，乙方未在合理期限內解決；

b.乙方出售的房屋存在嚴重質量問題，經(jīng)甲方要求，乙方未在合理期限內修復；

c.甲方未按合同約定支付房款，經(jīng)乙方催告后仍不支付；

d.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.解除合同后，雙方應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，處理相關事宜。

四、終止條件

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方達成書面協(xié)議解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.合同約定的其他終止條件成就。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應積極配合，提供相關證據(jù)，確保案件公正、及時審理。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準。

特此說明。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

2.產(chǎn)權證：指證明房屋所有權的法律文件，是房屋所有權的法律憑證。

3.土地使用權證：指證明土地使用權人依法享有使用權的法律文件。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

5.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。

6.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.法律適用：指在處理案件時，應根據(jù)適用的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定進行。

8.管轄法院：指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，有權對某一案件進行審判的法院。

9.法律約束力：指法律對當事人具有強制執(zhí)行力，當事人必須遵守。

10.法定代表人：指依照法律或者法人組織章程規(guī)定代表法人行使職權的負責人。

11.證據(jù)：指能夠證明案件事實的材料，包括書證、物證、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、當事人陳述、鑒定意見等。

12.公正審理：指法院在審理案件時，應保證案件公正、公平，不受外界干擾。

13.法律法規(guī)：指國家權力機關制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)范性文件。

14.法律效力：指法律對當事人、社會組織和國家的約束力，包括效力范圍、效力等級等。

15.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的過程，包括起訴、答辯、審理、判決等環(huán)節(jié)。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題：房屋權屬問題**

-注意事項：在簽訂合同前，應核實房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。

-解決辦法：要求賣方提供完整的產(chǎn)權證明文件，并在合同中明確約定權屬問題。

2.**問題：房屋質量問題**

-注意事項：房屋交付時，應詳細檢查房屋質量，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

-解決辦法：在合同中詳細列出房屋質量標準，并在交付時進行驗收，如有問題，要求賣方修復或賠償。

3.**問題：合同條款不明確**

-注意事項：合同條款應盡可能詳細，避免歧義。

-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保所有條款明確無誤，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。

4.**問題：支付問題**

-注意事項：支付方式應在合同中明確，確保資金安全。

-解決辦法：采用銀行轉賬或第三方支付平臺進行支付，并保留支付憑證。

5.**問題：合同解除條件不明確**

-注意事項：合同中應明確解除條件和程序。

-解決辦法：在合同中詳細列明解除合同的條件，并規(guī)定解除合同的通知方式和期限。

6.**問題：爭議解決機制不完善**

-注意事項：爭議解決機制應具有可操作性。

-解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并約定具體的程序。

7.**問題：法律變更或政策調整**

-注意事項：關注法律法規(guī)的變動，確保合同條款與現(xiàn)行法律政策相符。

-解決辦法：定期對合同條款進行審查，必要時根據(jù)法律法規(guī)進行調整。

8.**問題：合同履行過程中的溝通問題**

-注意事項：保持良好的溝通，及時解決問題。

-解決辦法：設立定期溝通機制，確保雙方對合同履行情況有清晰了解。

9.**問題：合同文件保管**

-注意事項：妥善保管合同文件，以防丟失或損壞。

-解決辦法：制作合同副本，并分別存放在安全的地方。

10.**問題：不可抗力事件**

-注意事項：合同中應明確不可抗力事件的范圍和應對措施。

-解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理流程，包括通知、證明和責任承擔。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手非商業(yè)用房買賣：適用于個人或企業(yè)之間二手非商業(yè)用房的買賣交易，包括但不限于商鋪、辦公用房等。

2.房屋產(chǎn)權轉移：適用于因買賣、贈與、繼承等原因導致的房屋產(chǎn)權轉移，需要明確雙方權利義務的場合。

3.房屋質量問題處理：適用于買賣雙方在房屋交付后因房屋質量問題產(chǎn)生糾紛，需要明確責任和解決方案的場景。

4.房屋交付與驗收：適用于房屋買賣合同中，明確房屋交付時間、條件及驗收標準的場合。

5.房屋交易資金支付：適用于房屋交易過程中，明確交易資金支付方式、時間及安全保障措施的場合。

6.房屋交易稅費承擔：適用于買賣雙方在交易過程中，明確稅費承擔比例和支付方式的場合。

7.合同糾紛解決：適用于買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，需要通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決爭議的場景。

8.法律法規(guī)變動應對：適用于合同履行期間，因法律法規(guī)變動可能影響合同內容或執(zhí)行力的場合。

9.房屋交易過程中的溝通協(xié)調：適用于房屋交易過程中，需要保持雙方良好溝通，確保交易順利進行的情況。

10.房屋交易安全保障：適用于房屋交易過程中，需要確保交易安全，防止欺詐、非法交易等風險發(fā)生的場合。

11.房屋交易合同標準化：適用于制定標準化房屋交易合同，以便于規(guī)范交易行為，保護交易雙方合法權益的場合。

12.房屋交易信息保密：適用于涉及房屋交易信息保密的場合，如商業(yè)機密、個人隱私等。

13.房屋交易過程中的輔助服務：適用于提供房屋交易過程中的輔助服務，如中介服務、法律咨詢等場景。

所需附件列表：

1.房屋所有權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋產(chǎn)權證明文件（如房產(chǎn)稅繳清證明等）

4.房屋買賣合同草稿

5.房屋質量檢查報告

6.房屋交易稅費繳納憑證

7.房屋權屬變更登記申請表

8.房屋交易資金支付憑證

9.房屋交易相關協(xié)議（如貸款協(xié)議、擔保協(xié)議等