買賣二手房交易合同范本二

第第頁合同編號:________買賣二手房交易合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡稱“雙方”）于中華人民共和國法律框架內(nèi)自愿簽訂：賣方（以下簡稱“賣方”）：[賣方姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，住址：[住址]。買方（以下簡稱“買方”）：[買方姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，住址：[住址]。鑒于賣方是位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)人，且愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)購房款。雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，就買賣該房產(chǎn)事宜，達成以下合同：本合同的目的在于明確雙方在買賣該房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，實現(xiàn)房產(chǎn)的順利過戶及交付。本合同的簽訂背景系雙方在充分了解對方情況及房產(chǎn)實際情況的基礎(chǔ)上，自愿達成一致，共同遵守本合同所約定的條款。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：雙方確認，買方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱“購房款”。2.付款方式：買方應(yīng)按照以下分期付款方式向賣方支付購房款：a)首付款：買方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向賣方支付購房款的【】%（即人民幣【】元整），作為首付款。b)尾款：買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款（即人民幣【】元整）。3.支付賬戶：買方應(yīng)將購房款支付至以下賬戶：-開戶行：【】-賬戶名稱：【】-賬號：【】4.買方在支付購房款時，應(yīng)注明款項性質(zhì)為“購房款”，并將付款憑證及時給賣方確認。5.若買方逾期支付購房款，自逾期之日起，買方應(yīng)按照逾期金額的【】%向賣方支付違約金。逾期超過【】日后，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同總金額【】%的違約金。6.買方在支付購房款后，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶不能順利進行，賣方應(yīng)在買方提出要求后的【】日內(nèi)退還已支付的購房款，并按照已支付購房款金額的【】%向買方支付違約金。雙方確認，在買方按照本合同約定支付購房款后，賣方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買方支付首付款的期限為簽訂本合同之日起【】日內(nèi)；b)買方支付尾款的期限為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)；c)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.履行地點：-購房款的支付地點為買方所在地；-房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點為房產(chǎn)所在地。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)買方權(quán)利與義務(wù)：-享有按照本合同約定支付購房款并取得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利；-負有按照本合同約定支付購房款的義務(wù)；-負有配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。b)賣方權(quán)利與義務(wù)：-享有按照本合同約定收取購房款的權(quán)利；-負有保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵的義務(wù)；-負有積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。4.違約責(zé)任：a)若買方未按照約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期支付違約金，逾期超過【】日后，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；b)若賣方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)不能過戶至買方名下，賣方應(yīng)退還已收購房款并支付違約金；c)雙方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露；b)保密義務(wù)不適用于以下信息：(i)已為公眾所知的信息；(ii)法律法規(guī)要求披露的信息；(iii)雙方在披露前已知的非保密信息。c)保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢后【】年止。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；c)在訴訟期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；b)在以下情況下，一方有權(quán)單方面解除本合同：-對方嚴重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；-因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；-法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。c)合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的履行情況辦理退款、返還房產(chǎn)等事宜，并按實際損失承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如有變更、解除合同的需要，應(yīng)遵循本合同約定的程序辦理。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址；b)通知自發(fā)出之日起，【】日內(nèi)視為送達；c)雙方變更通訊地址的，應(yīng)立即通知對方，否則按原通訊地址送達的文件視為有效送達。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章：a)本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力；b)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）予以確認；c)雙方確認，本合同及其附件、補充協(xié)議等均為雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方在此確認，已充分了解本合同內(nèi)容，并同意嚴格遵守合同約