戶型設(shè)計(jì)鄭曉俐86課件講解

戶型設(shè)計(jì)主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/教學(xué)目的02/產(chǎn)品內(nèi)涵03/戶型教學(xué)目的核心利益基礎(chǔ)產(chǎn)品期望產(chǎn)品附加產(chǎn)品潛在產(chǎn)品核心產(chǎn)品內(nèi)涵

核心利益：產(chǎn)品的基本效用，滿足購買需要基礎(chǔ)產(chǎn)品：產(chǎn)品的基本區(qū)位、質(zhì)量和建筑特征期望產(chǎn)品：產(chǎn)品的希望屬性和條件附加產(chǎn)品：產(chǎn)品的附加服務(wù)和附加利益潛在產(chǎn)品：潛在的產(chǎn)品增值服務(wù)核心利益基礎(chǔ)產(chǎn)品期望產(chǎn)品附加產(chǎn)品潛在產(chǎn)品產(chǎn)品內(nèi)涵房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念戶型1、功能分區(qū)2、設(shè)計(jì)原則3、策劃重點(diǎn)4、戶型策劃注意事項(xiàng)戶型-功能分區(qū)1、公共活動(dòng)區(qū)供起居、交流用，主要包括客廳、餐廳、玄關(guān)等。2、私密休息區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，主要包括臥室、書房等。3、輔助區(qū)居家生活輔助空間，主要有廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等。戶型-設(shè)計(jì)原則1、實(shí)用性A、戶型應(yīng)滿足消費(fèi)者購買的基本目的，如居住、經(jīng)營等。B、戶型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮不同地理位置消費(fèi)者的不同需求。如：南方大衛(wèi)生間、大儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，防潮設(shè)計(jì)等。戶型-設(shè)計(jì)原則2.安全性戶型的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、原材料、管道等必須考慮防風(fēng)、抗震規(guī)范要求，盡量選用綠色環(huán)保材料。不可以犧牲安全為代價(jià)片面追求美觀、新奇。戶型-設(shè)計(jì)原則3.經(jīng)濟(jì)性：注意維護(hù)消費(fèi)者的利益需求，主要考慮以下兩點(diǎn)：A、考慮樓面單價(jià)與單套面積的關(guān)系B、考慮公用面積與單套面積的關(guān)系戶型-設(shè)計(jì)原則4.靈活性與藝術(shù)性：在滿足基本要求前提下，根據(jù)樓盤具體特征，進(jìn)行戶型靈活性與藝術(shù)性設(shè)計(jì)，往往能起到事半功倍的作用，使產(chǎn)品具有很強(qiáng)的差異性，促進(jìn)銷售，尤其是買方市場。戶型-策劃重點(diǎn)(1)陽臺(tái)：增強(qiáng)美感，利于采光錯(cuò)層陽臺(tái)退臺(tái)式陽臺(tái)戶型-策劃重點(diǎn)(2)主臥：獨(dú)立私密，帶衛(wèi)生間、衣帽間（走入式衣櫥）、面積14~20平米，利用飄窗、八角窗等設(shè)計(jì)帶有休閑閱讀的區(qū)域，延伸臥室功能。戶型-策劃重點(diǎn)(3)餐廳重點(diǎn)：客廳與餐廳的連接A、大戶型客廳與餐廳分開，120平米左右的客廳和餐廳利用裝修分隔客廳和餐廳，對(duì)小戶型則采取“模糊雙廳”。B、餐廳設(shè)計(jì)最好背靠2個(gè)面，有2處穩(wěn)定面，形成相對(duì)獨(dú)立餐廳的位置。客廳與餐廳隔斷設(shè)計(jì)小戶型雙廳設(shè)計(jì)戶型-策劃重點(diǎn)(4)廚房、衛(wèi)生間A、廚房盡可能靠近戶門B、廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的貼近客衛(wèi)C、避免穿過廚房進(jìn)入洗手間D、洗手間門避免直接開向廚房或正對(duì)臥室戶型-策劃注意事項(xiàng)總結(jié)1、開間大于進(jìn)深2、