2024年物業(yè)管理裝修維護(hù)服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理裝修維護(hù)服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)管理面積2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.1.1提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料2.1.2監(jiān)督和檢查物業(yè)管理的執(zhí)行情況2.1.3享有物業(yè)管理的成果2.2甲方義務(wù)2.2.1按時(shí)支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用2.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序2.2.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.1.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.1.2維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用3.1.3享有甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用3.2乙方義務(wù)3.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范物業(yè)管理行為3.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和更新3.2.3保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和舒適4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修4.1.1公共區(qū)域維修4.1.2業(yè)主專有部分維修4.1.3設(shè)備設(shè)施維修4.2物業(yè)保養(yǎng)4.2.1公共區(qū)域保養(yǎng)4.2.2業(yè)主專有部分保養(yǎng)4.2.3設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)4.3物業(yè)清潔4.3.1公共區(qū)域清潔4.3.2業(yè)主專有部分清潔4.3.3設(shè)備設(shè)施清潔4.4物業(yè)管理4.4.1公共秩序維護(hù)4.4.2消防安全管理4.4.3綠化管理5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.1.1人員工資及福利5.1.2維修保養(yǎng)成本5.1.3清潔用品及設(shè)備費(fèi)用5.1.4其他相關(guān)費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.2.1甲方按約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)約條款7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用7.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失7.2乙方違約7.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.2.2未按約定完成維修、保養(yǎng)和清潔工作8.爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地法院提起訴訟9.合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同9.2合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章10.保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密10.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的相關(guān)信息11.合同的生效、終止和失效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2在合同期限屆滿前，如雙方未書面解除或變更本合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年11.3本合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止12.其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地法院提起訴訟14.附件14.1物業(yè)相關(guān)資料14.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.3物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：[具體地址]1.2物業(yè)管理范圍：[具體管理范圍]1.3物業(yè)管理面積：[具體面積]第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.1.1提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料：甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供完整的管理資料，包括但不限于物業(yè)相關(guān)圖紙、設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料等。2.1.2監(jiān)督和檢查物業(yè)管理的執(zhí)行情況：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.1.3享有物業(yè)管理的成果：甲方有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)所帶來(lái)的成果，包括但不限于物業(yè)的安全、舒適和有序。2.2甲方義務(wù)2.2.1按時(shí)支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用、方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)公共秩序，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。2.2.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理：甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，提供必要的幫助和支持。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.1.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用：乙方應(yīng)確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保證物業(yè)的正常使用。3.1.3享有甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用：乙方提供服務(wù)后，有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.2乙方義務(wù)3.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范物業(yè)管理行為：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行操作。3.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和更新：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和更新工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修4.1.1公共區(qū)域維修：乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、樓梯間、走廊、公共衛(wèi)生間等）的維修工作。4.1.2業(yè)主專有部分維修：乙方負(fù)責(zé)業(yè)主專有部分（包括但不限于門窗、屋面、外墻、排水管道等）的維修工作。4.1.3設(shè)備設(shè)施維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、空調(diào)、電梯等）的維修工作。4.2物業(yè)保養(yǎng)4.2.1公共區(qū)域保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的定期保養(yǎng)，包括但不限于清潔、防腐、潤(rùn)滑等工作。4.2.2業(yè)主專有部分保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)業(yè)主專有部分的定期保養(yǎng)，包括但不限于清潔、防腐、潤(rùn)滑等工作。4.2.3設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)，包括但不限于清潔、檢查、更換零部件等工作。4.3物業(yè)清潔4.3.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域干凈整潔。4.3.2業(yè)主專有部分清潔：業(yè)主負(fù)責(zé)各自專有部分的清潔工作。4.3.3設(shè)備設(shè)施清潔：乙方負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的清潔工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。4.4物業(yè)管理4.4.1公共秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的公共秩序，包括但不限于安全巡查、消防檢查、防止非法侵入等。4.4.2消防安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，確保物業(yè)的消防安全。4.4.3綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.1.1人員工資及福利：乙方支付員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用。5.1.2維修保養(yǎng)成本：乙方支付物業(yè)維修保養(yǎng)所需的材料、工具、能源等費(fèi)用。5.1.3清潔用品及設(shè)備費(fèi)用：乙方支付清潔用品、清潔設(shè)備等的費(fèi)用。5.1.4其他相關(guān)費(fèi)用：乙方支付與物業(yè)管理相關(guān)的其他費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.2.1甲方按約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付：乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票第八條合同期限8.1合同起始日期：[具體日期]8.2合同終止日期：[具體日期]8.3合同續(xù)約條款：如雙方未在合同到期前書面解除或變更本合同，本合同將自動(dòng)續(xù)約[具體時(shí)間]年。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%。9.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失：甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約9.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%。9.2.2未按約定完成維修、保養(yǎng)和清潔工作：乙方未按約定完成維修、保養(yǎng)和清潔工作，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字蓋章。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的相關(guān)信息。第十三條合同的生效、終止和失效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2在合同期限屆滿前，如雙方未書面解除或變更本合同，本合同自動(dòng)續(xù)約[具體時(shí)間]年。13.3本合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止。第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料等。14.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。14.3物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表：詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)資料物業(yè)圖紙：包括建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備布局圖等。設(shè)施設(shè)備資料：包括設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)等。業(yè)主資料：包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋所有權(quán)證等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表公共區(qū)域維修項(xiàng)目列表業(yè)主專有部分維修項(xiàng)目列表設(shè)備設(shè)施維修項(xiàng)目列表公共區(qū)域保養(yǎng)項(xiàng)目列表業(yè)主專有部分保養(yǎng)項(xiàng)目列表設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)項(xiàng)目列表公共區(qū)域清潔項(xiàng)目列表業(yè)主專有部分清潔項(xiàng)目列表設(shè)備設(shè)施清潔項(xiàng)目列表物業(yè)管理項(xiàng)目列表附件3：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定完成維修、保養(yǎng)和清潔工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，賠償金額根據(jù)損壞或損失的實(shí)際金額確定。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。4.乙方未按約定完成維修、保養(yǎng)和清潔工作，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。2.如果甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，乙方可以要求甲方賠償實(shí)際損壞或損失的金額。3.如果乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。4.如果乙方未按約定完成維修、保養(yǎng)和清潔工作，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔和管理的行為。2.物業(yè)維修：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕和更換的行為。3.物業(yè)保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、清潔和保養(yǎng)的行為。4.物業(yè)清潔：指對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔和整理