2024期房購房價格調(diào)整及風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024期房購房價格調(diào)整及風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.1購房基本信息1.2房源描述1.3購房價格1.4價格調(diào)整機制1.5風(fēng)險承擔(dān)原則1.6調(diào)整后的價格確認(rèn)1.7付款方式及時間1.8交付標(biāo)準(zhǔn)及條件1.9產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.10爭議解決機制1.11違約責(zé)任及賠償1.12不可抗力條款1.13合同解除條件1.14合同生效及終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條購房基本信息1.1.1甲方（買方）名稱：____________________1.1.2甲方（買方）地址：____________________1.1.3乙方（賣方）名稱：____________________1.1.4乙方（賣方）地址：____________________1.1.5房源編號：____________________1.1.6房源地址：____________________1.1.7房源面積：____________________平方米1.1.8房源用途：____________________第二條房源描述2.1房源性質(zhì)：____________________2.2房源結(jié)構(gòu)：____________________2.3房源裝修情況：____________________2.4房源配套設(shè)施：____________________2.5房源權(quán)屬情況：____________________第三條購房價格3.1購房總價：人民幣____________________元3.2價格構(gòu)成：____________________3.3價格調(diào)整方式：____________________3.4價格調(diào)整依據(jù)：____________________第四條價格調(diào)整機制4.1調(diào)整時間：____________________4.2調(diào)整幅度：____________________4.3調(diào)整條件：____________________4.4調(diào)整通知：____________________第五條風(fēng)險承擔(dān)原則5.1甲方承擔(dān)風(fēng)險：____________________5.2乙方承擔(dān)風(fēng)險：____________________5.3雙方共同承擔(dān)風(fēng)險：____________________第六條調(diào)整后的價格確認(rèn)6.1乙方應(yīng)在調(diào)整后5個工作日內(nèi)將調(diào)整后的價格通知甲方。6.2甲方應(yīng)在收到通知后3個工作日內(nèi)確認(rèn)調(diào)整后的價格。6.3若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)，則視為甲方同意調(diào)整后的價格。第七條付款方式及時間7.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)支付總價款的30%作為定金。7.2甲方應(yīng)在交付房屋前支付剩余的70%房款。7.3付款方式：____________________7.4付款時間：____________________第一部分：合同如下：第八條交付標(biāo)準(zhǔn)及條件8.1交付時間：本合同約定的房屋應(yīng)在____________________前交付給甲方。8.2.1土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證齊全；8.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計要求；8.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；8.2.4供水、供電、供氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施接入正常；8.2.5房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.1乙方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后10日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第十條爭議解決機制10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。11.2若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。11.3因乙方原因?qū)е路课轃o法交付，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款，并賠償甲方因此遭受的損失。11.4因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第十二條不可抗力條款12.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并取得有關(guān)不可抗力的證明。第十三條合同解除條件13.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。13.3本合同約定的其他解除條件：____________________第十四條合同生效及終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.3本合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人和法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范圍和方式2.1.1.1房屋買賣信息的提供；2.1.1.2房屋價格評估；2.1.1.3合同簽訂過程中的法律咨詢；2.1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記；2.1.1.5付款結(jié)算監(jiān)督；2.1.1.6爭議調(diào)解。2.1.2.1甲乙雙方共同委托；2.1.2.2單方委托；2.1.2.3法定或約定必須的第三方介入。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行其職責(zé)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方的權(quán)利包括：3.1.2.1收取合理的服務(wù)費用；3.1.2.2享有甲乙雙方提供的必要資料和信息的查閱權(quán)；3.1.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.1.3第三方的責(zé)任包括：3.1.3.1對其提供的服務(wù)的準(zhǔn)確性、及時性負(fù)責(zé)；3.1.3.2對其職責(zé)范圍內(nèi)的工作失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3.3遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及收費標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用總額的10倍。4.1.3若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方合同項下的直接責(zé)任。5.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，但不對甲乙雙方的決策結(jié)果負(fù)責(zé)。5.1.3第三方在介入本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。第六條第三方介入的具體條款6.1.1若第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等事項達(dá)成一致意見，并在合同中予以明確。6.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第七條第三方介入的變更和解除7.1.1若第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入的，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以變更或解除。7.1.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源基本情況說明內(nèi)容：房源的詳細(xì)信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。要求：附件應(yīng)清晰、完整，提供所有必要的圖片和文字說明。2.價格調(diào)整依據(jù)及通知內(nèi)容：價格調(diào)整的依據(jù)、幅度、時間及調(diào)整后的價格。要求：附件應(yīng)詳細(xì)列明調(diào)整原因和調(diào)整后的價格，并由乙方簽字確認(rèn)。3.付款憑證內(nèi)容：甲乙雙方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。要求：附件應(yīng)真實、有效，并由支付方簽字確認(rèn)。4.房屋交付驗收單內(nèi)容：房屋交付時的驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。要求：附件應(yīng)詳細(xì)記錄驗收結(jié)果，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)證明文件。要求：附件應(yīng)真實、有效，并由登記機構(gòu)蓋章確認(rèn)。6.第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：第三方介入本合同的具體協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。要求：附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的相關(guān)條款，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.爭議解決文件內(nèi)容：爭議解決過程中的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。要求：附件應(yīng)真實、完整，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定支付房款；未按約定時間接收房屋；擅自改變房屋用途；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；未按約定時間接收房屋的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)修復(fù)房屋或退還房款；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定支付房款，逾期10天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1萬元（10天×每日萬分之五×10萬元）。2.乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響居住，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或退還房款。全文完。2024期房購房價格調(diào)整及風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源位置與面積2.3房源配套設(shè)施3.購房價格調(diào)整3.1價格調(diào)整原則3.2價格調(diào)整計算方式3.3價格調(diào)整觸發(fā)條件3.4價格調(diào)整生效時間4.風(fēng)險承擔(dān)4.1風(fēng)險分類4.2開發(fā)商風(fēng)險承擔(dān)4.3買方風(fēng)險承擔(dān)4.4第三方風(fēng)險5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效條件6.3合同生效時間7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件7.3保證金扣收情況8.房屋交付8.1交付條件8.2交付時間8.3交付手續(xù)9.房屋驗收9.1驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗收程序9.3驗收結(jié)果處理10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶手續(xù)10.2過戶稅費10.3過戶時間11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計算13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中“購房價格”指乙方購買甲方房屋的成交價格。1.1.2本合同中“價格調(diào)整”指在合同約定的條件下，購房價格發(fā)生變動的情形。1.1.3本合同中“風(fēng)險”指在房屋開發(fā)、交付、使用過程中可能發(fā)生的各種不利因素。1.1.4本合同中“房屋交付”指甲方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施按照合同約定條件移交給乙方的行為。1.1.5本合同中“產(chǎn)權(quán)過戶”指乙方將房屋產(chǎn)權(quán)登記至自己名下的行為。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同訂立、履行及爭議解決，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3術(shù)語解釋對本合同中未定義的術(shù)語，按照行業(yè)慣例和法律規(guī)定進行解釋。2.房源信息2.1房源基本情況甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房屋，戶型為[具體戶型]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.2房源位置與面積房屋位于[具體位置]，占地面積[具體面積]平方米，建筑面積[具體面積]平方米。2.3房源配套設(shè)施房屋配備[具體配套設(shè)施]，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.購房價格調(diào)整3.1價格調(diào)整原則購房價格調(diào)整遵循公平、合理、公開的原則。3.2價格調(diào)整計算方式價格調(diào)整按照[具體計算方式]，如遇政策調(diào)整，按照最新政策執(zhí)行。3.3價格調(diào)整觸發(fā)條件價格調(diào)整觸發(fā)條件包括但不限于政策調(diào)整、市場波動等。3.4價格調(diào)整生效時間價格調(diào)整自[具體生效時間]起生效。4.風(fēng)險承擔(dān)4.1風(fēng)險分類風(fēng)險分為政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、施工風(fēng)險、交付風(fēng)險等。4.2開發(fā)商風(fēng)險承擔(dān)甲方承擔(dān)因政策調(diào)整、市場波動、施工問題等導(dǎo)致的風(fēng)險責(zé)任。4.3買方風(fēng)險承擔(dān)乙方承擔(dān)因個人原因、使用不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致的風(fēng)險責(zé)任。4.4第三方風(fēng)險第三方風(fēng)險由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。5.付款方式與期限5.1付款方式乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購房款，具體付款方式為[具體付款方式]。5.2付款期限各期付款期限分別為[具體期限]，如逾期付款，乙方應(yīng)支付[具體逾期付款責(zé)任]。5.3逾期付款責(zé)任乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付[具體逾期付款違約金]。6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。6.2合同生效條件本合同自簽訂之日起生效，且經(jīng)雙方共同確認(rèn)。6.3合同生效時間本合同自[具體生效時間]起生效。8.房屋交付8.1交付條件8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施符合設(shè)計文件及合同約定；8.1.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備經(jīng)檢驗合格，可正常使用；8.1.3甲方已按照約定辦理房屋所有權(quán)證書，并交付乙方；8.1.4乙方已按照合同約定支付全部購房款。8.2交付時間房屋交付時間為[具體交付時間]，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付[具體違約金]。8.3交付手續(xù)8.3.1房屋所有權(quán)證書；8.3.2房屋使用說明書；8.3.3房屋維修責(zé)任書；8.3.4其他相關(guān)文件。9.房屋驗收9.1驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件要求。9.2驗收程序9.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前[具體時間]內(nèi)通知甲方進行驗收；9.2.2驗收時，雙方應(yīng)共同參加，并對房屋進行逐項檢查；9.2.3驗收不合格的，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行整改；9.2.4驗收合格的，乙方應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認(rèn)。9.3驗收結(jié)果處理驗收不合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于整改、賠償?shù)取?0.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶手續(xù)10.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后[具體時間]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；10.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件。10.2過戶稅費10.2.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納過戶稅費；10.2.2甲方應(yīng)在過戶過程中提供相關(guān)證明材料。10.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在[具體時間]內(nèi)完成。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體仲裁機構(gòu)]申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]，仲裁地為[具體地點]。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于逾期交付、逾期付款、房屋質(zhì)量不合格等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償計算違約賠償?shù)木唧w數(shù)額根據(jù)違約情形及實際損失進行計算。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力；13.1.3一方嚴(yán)重違約。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知以送達(dá)對方或其指定代理人時生效。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱的第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房源信息的溝通、合同簽訂等工作，并收取中介服務(wù)費。15.2.3監(jiān)理機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度符合合同約定。15.2.4律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息，有權(quán)在合同簽訂過程中進行協(xié)調(diào)。15.3.2評估機構(gòu)：有權(quán)進入房屋現(xiàn)場進行評估，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。15.3.3監(jiān)理機構(gòu)：有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督，有權(quán)要求施工方整改不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。15.3.4律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供法律意見，有權(quán)參與合同談判和簽訂。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機構(gòu)：應(yīng)如實提供房源信息，保證合同簽訂的合法性，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2評估機構(gòu)：應(yīng)獨立、客觀、公正地進行評估，保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。15.4.3監(jiān)理機構(gòu)：應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進度。15.4.4律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1中介機構(gòu)：對甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，不超過中介服務(wù)費的[具體金額]倍。16.2.2評估機構(gòu)：對甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，不超過評估價值的[具體比例]。16.2.3監(jiān)理機構(gòu)：對甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，不超過監(jiān)理服務(wù)費的[具體金額]倍。16.2.4律師事務(wù)所：對甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，不超過律師服務(wù)費的[具體金額]倍。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請17.2第三方介入條件17.2.1雙方同意；17.2.2第三方具備相應(yīng)資質(zhì)；17.2.3第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中，其職責(zé)與甲乙雙方應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利相區(qū)別，避免權(quán)利沖突。18.3責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方的責(zé)任相區(qū)分，確保責(zé)任承擔(dān)明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房屋施工許可證復(fù)印件4.房屋竣工驗收報告5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋使用說明書7.房屋維修責(zé)任書8.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.付款憑證復(fù)印件10.驗收合格證明11.第三方評估報告12.第三方監(jiān)理報告13.第三方法律意見書14.中介服務(wù)合同15.合同解除通知書16.爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等證明文件需為合法、有效的原件或復(fù)印件。2.房屋竣工驗收報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，證明房屋已達(dá)到交付條件。3.房屋質(zhì)量保證書需明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。4.房屋使用說明書需詳細(xì)說明房屋的使用方法、注意事項等。5.房屋維修責(zé)任書需明確房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)方式。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需為合法、有效的原件復(fù)印件。7.付款憑證復(fù)印件需為付款后銀行出具的正式憑證。8.驗收合格證明需由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)，證明房屋驗收合格。9.第三方評估報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，證明房屋價值。10.第三方監(jiān)理報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)出具，證明工程質(zhì)量和進度。11.第三方法律意見書需由具有相應(yīng)資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，提供法律咨詢意見。12.中介服務(wù)合同需明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。13.合同解除通知書需明確合同解除的原因、時間及后續(xù)事宜。14.爭議解決協(xié)議需明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體違約金]。示例說明：若合同約定交付時間為2024年12月31日，甲方實際交付時間為2025年1月10日，則甲方需向乙方支付[具體違約金]。2.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體違約金]。示例說明：若合同約定付款時間為2024年12月31日，乙方實際付款時間為2025年1月5日，則乙方需向甲方支付[具體違約金]。3.房屋質(zhì)量不合格違約責(zé)任認(rèn)定：房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方修復(fù)期間的住宿費。4.違反合同約定違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。示例說明：因地震導(dǎo)致房屋損壞，甲方無法按期交付房屋，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024期房購房價格調(diào)整及風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1購房合同基本信息1.2價格調(diào)整原則與規(guī)則1.3價格調(diào)整的觸發(fā)條件1.4價格調(diào)整的計算方法1.5價格調(diào)整的通知與確認(rèn)1.6價格調(diào)整的執(zhí)行時間1.7價格調(diào)整后的付款方式1.8價格調(diào)整對其他合同條款的影響2.1風(fēng)險承擔(dān)原則與范圍2.2風(fēng)險識別與評估2.3風(fēng)險分擔(dān)方式2.4風(fēng)險處理程序2.5風(fēng)險責(zé)任界定2.6風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)期限2.7風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的變更2.8風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的終止3.1不可抗力事件的處理3.2不可抗力事件的認(rèn)定3.3不可抗力事件對合同履行的影響3.4不可抗力事件的通知與證明3.5不可抗力事件的解除與終止4.1合同的生效、變更與解除4.2合同的終止條件4.3合同的續(xù)簽與終止通知4.4合同的違約責(zé)任4.5合同的爭議解決4.6合同的解除與終止程序5.1合同的履行與監(jiān)督5.2合同履行的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3合同履行中的問題處理5.4合同履行的變更與調(diào)整5.5合同履行中的違約責(zé)任6.1合同的保密條款6.2保密信息的范圍與處理6.3保密責(zé)任的承擔(dān)6.4保密責(zé)任的解除6.5保密責(zé)任的爭議解決7.1合同的解除與終止條件7.2合同解除與終止的程序7.3合同解除與終止的后果7.4合同解除與終止的通知與證明7.5合同解除與終止的爭議解決8.1合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.2合同轉(zhuǎn)讓與繼承的條件8.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的程序8.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的后果8.5合同轉(zhuǎn)讓與繼承的爭議解決9.1合同的解除與終止條件9.2合同解除與終止的程序9.3合同解除與終止的后果9.4合同解除與終止的通知與證明9.5合同解除與終止的爭議解決10.1合同的補充條款10.2補充條款的簽訂與生效10.3補充條款的變更與解除10.4補充條款的爭議解決11.1合同的解除與終止條件11.2合同解除與終止的程序11.3合同解除與終止的后果11.4合同解除與終止的通知與證明11.5合同解除與終止的爭議解決12.1合同的生效與備案12.2合同備案的要求與程序12.3合同備案的效力12.4合同備案的變更與解除12.5合同備案的爭議解決13.1合同的爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)的確定13.3爭議解決程序的啟動13.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行13.5爭議解決費用的承擔(dān)14.1合同的解除與終止條件14.2合同解除與終止的程序14.3合同解除與終止的后果14.4合同解除與終止的通知與證明14.5合同解除與終止的爭議解決第一部分：合同如下：1.1購房合同基本信息1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：_________________1.1.2購房人姓名：_________________1.1.3房地產(chǎn)項目名稱：_________________1.1.4房地產(chǎn)項目地址：_________________1.1.5房地產(chǎn)證號：_________________1.1.6購房人身份證號碼：_________________1.1.7購房面積：_________________平方米1.1.8購房單價：_________________元/平方米1.1.9購房總價：_________________元1.2價格調(diào)整原則與規(guī)則1.2.1價格調(diào)整僅限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和公共面積的變動。1.2.2價格調(diào)整幅度不超過原購房總價款的±5%。1.2.3價格調(diào)整應(yīng)在合同簽訂后，房屋交付前進行。1.3價格調(diào)整的觸發(fā)條件1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因政府政策調(diào)整、規(guī)劃設(shè)計變更等原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和公共面積的變動。1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和公共面積的變動，導(dǎo)致購房人權(quán)益受到影響的。1.4價格調(diào)整的計算方法1.4.1根據(jù)實際變動面積和調(diào)整后的單價重新計算購房總價。1.4.2調(diào)整后的單價為原購房單價與變動面積調(diào)整系數(shù)的乘積。1.5價格調(diào)整的通知與確認(rèn)1.5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在價格調(diào)整觸發(fā)條件發(fā)生之日起15日內(nèi)通知購房人。1.5.2購房人應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)確認(rèn)價格調(diào)整方案。1.6價格調(diào)整的執(zhí)行時間1.6.1價格調(diào)整方案確認(rèn)后，雙方應(yīng)在5日內(nèi)簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的價格及付款方式。1.7價格調(diào)整后的付款方式1.7.1購房人應(yīng)在簽訂補充協(xié)議后10日內(nèi)支付調(diào)整后的購房款差額。1.8價格調(diào)整對其他合同條款的影響1.8.1價格調(diào)整不影響合同其他條款的效力。1.8.2若價格調(diào)整導(dǎo)致購房人權(quán)益受損，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)給予相應(yīng)的補償。2.1風(fēng)險承擔(dān)原則與范圍2.1.1本合同約定的風(fēng)險承擔(dān)原則為“公平合理、風(fēng)險共擔(dān)”。2.1.2風(fēng)險承擔(dān)范圍包括但不限于：政府政策變動、規(guī)劃設(shè)計變更、不可抗力事件等。2.2風(fēng)險識別與評估2.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂前對可能存在的風(fēng)險進行充分識別和評估。2.2.2雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響。2.3風(fēng)險分擔(dān)方式2.3.1風(fēng)險分擔(dān)方式為：按比例分擔(dān)。2.3.2雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度，確定各自承擔(dān)的比例。2.4風(fēng)險處理程序2.4.1發(fā)生風(fēng)險時，雙方應(yīng)立即采取有效措施，盡量降低風(fēng)險損失。2.4.2雙方應(yīng)在風(fēng)險發(fā)生后15日內(nèi)共同協(xié)商處理方案。2.5風(fēng)險責(zé)任界定2.5.1風(fēng)險責(zé)任界定應(yīng)根據(jù)風(fēng)險發(fā)生的具體原因和雙方約定進行。2.5.2雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.6風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)期限2.6.1風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。2.6.2若因特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t，風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)期限相應(yīng)延長。2.7風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的變更2.7.1風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.8風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的終止a)風(fēng)險已得到妥善處理，損失已得到賠償；b)風(fēng)險已不存在或已得到有效控制；c)雙方另有約定。8.1合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1.1購房人未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面同意，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2購房人因故去世，其合法繼承人可繼承購房合同的權(quán)利和義務(wù)。8.1.3繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)時，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)繼承證明文件。8.2合同轉(zhuǎn)讓與繼承的程序8.2.1購房人擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，應(yīng)提前30日書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。8.2.2購房人去世后，繼承人應(yīng)在15日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交繼承證明文件。8.3合同轉(zhuǎn)讓與繼承的后果8.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，原購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.3.2繼承人繼承合同權(quán)利和義務(wù)后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系繼續(xù)有效。8.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的爭議解決8.4.1合同轉(zhuǎn)讓與繼承過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1合同的解除與終止條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同。9.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違約，購房人有權(quán)解除合同。9.2合同解除與終止的程序9.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同。9.2.2因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。9.3合同解除與終止的后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2合同解除不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。9.4合同解除與終止的通知與證明9.4.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)對方簽收確認(rèn)。9.4.2不可抗力事件的證明文件應(yīng)提交給對方，并由雙方共同確認(rèn)。9.5合同解除與終止的爭議解決9.5.1合同解除與終止過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1合同的補充條款10.1.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補充條款的簽訂與生效10.2.1補充條款的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2補充條款自簽訂之日起生效。10.3補充條款的變更與解除10.3.1補充條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3.2補充條款的解除需滿足合同約定的條件。10.4補充條款的爭議解決10.4.1補充條款的爭議解決參照本合同爭議解決方式。10.5合同備案的變更與解除10.5.1合同備案的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.5.2合同備案的解除需滿足合同約定的條件。11.1合同的生效與備案11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門備案。11.2合同備案的要求與程序11.2.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)備案材料。11.2.2合同備案的程序應(yīng)遵循房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定。11.3合同備案的效力11.3.1合同備案后，具有法律效力。11.4合同備案的變更與解除11.4.1合同備案的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.4.2合同備案的解除需滿足合同約定的條件。12.1合同的爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)的確定a)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所在地仲裁委員會；b)合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決程序的啟動12.3.1任何一方提起爭議解決程序，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。12.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行12.4.1爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。12.5爭議解決費用的承擔(dān)12.5.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.1合同的解除與終止條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同。13.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違約，購房人有權(quán)解除合同。13.2合同解除與終止的程序13.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同。13.2.2因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。13.3合同解除與終止的后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.3.2合同解除不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。13.4合同解除與終止的通知與證明13.4.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)對方簽收確認(rèn)。13.4.2不可抗力事件的證明文件應(yīng)提交給對方，并由雙方共同確認(rèn)。13.5合同解除與終止的爭議解決13.5.1合同解除與終止過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1合同的解除與終止條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同。14.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違約，購房人有權(quán)解除合同。14.2合同解除與終止的程序14.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除合同。14.2.2因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。14.3合同解除與終止的后果14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。14.3.2合同解除不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。14.4合同解除與終止的通知與證明14.4.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)對方簽收確認(rèn)。14.4.2不可抗力事件的證明文件應(yīng)提交給對方，并由雙方共同確認(rèn)。14.5合同解除與終止的爭議解決14.5.1合同解除與終止過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的個人或法人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋交易過程中的中介服務(wù)、項目質(zhì)量監(jiān)理、工程進度檢測、法律咨詢等。16.2第三方介入的程序16.2.1甲、乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.2.2甲、乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。16.2.3第三方應(yīng)在服務(wù)合同約定的期限內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方的責(zé)權(quán)利17.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。17.3.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其服務(wù)任務(wù)。17.3.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定收取服務(wù)費用。18.4第三方與其他各方的劃分說明18.4.1第三方與甲、乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相