2024物業(yè)公司管理費(fèi)用支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司管理費(fèi)用支付合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍和地點(diǎn)2.3服務(wù)時(shí)間第三條管理費(fèi)用支付3.1費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付周期3.4費(fèi)用支付起始日期第四條費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整的條件4.2費(fèi)用調(diào)整的方式第五條服務(wù)期限5.1合同的有效期5.2續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責(zé)任的期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十二條附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：費(fèi)用支付憑證第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方是指：×××物業(yè)管理有限公司，根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和政策，具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.4乙方是指：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由×××小區(qū)的全體業(yè)主組成，代表業(yè)主與甲方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理工作。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車(chē)場(chǎng)的管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修和管理；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（7）協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，處理業(yè)主的投訴和建議；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2服務(wù)范圍：×××小區(qū)2.3服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至合同到期日止，每日24小時(shí)。第三條管理費(fèi)用支付3.1費(fèi)用金額：人民幣（大寫(xiě)）：玖拾捌元整（小寫(xiě)）：98000.00元3.2費(fèi)用支付方式：每月5日前，甲方將應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.3費(fèi)用支付周期：按月支付3.4費(fèi)用支付起始日期：自2024年1月1日起。第四條費(fèi)用調(diào)整4.1費(fèi)用調(diào)整的條件：（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化；（2）如遇甲方要求乙方提供額外服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加；（3）如遇不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加。4.2費(fèi)用調(diào)整的方式：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。第五條服務(wù)期限5.1合同的有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他違反本合同約定的行為。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；（2）甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；（4）其他違反本合同約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式：協(xié)商解決。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，即乙方所在地。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密責(zé)任的期限：自合同簽訂之日起至合同到期日止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主資料等；（2）甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金；（3）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適；（4）雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十二條附件12.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：費(fèi)用支付憑證第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第十四條合同生效日期14.1合同的生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與或介入到本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方可以包括但不局限于中介方、咨詢(xún)方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方等。第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方的介入；2.2甲方、乙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或協(xié)助；2.3因不可抗力因素，需要第三方提供必要的幫助或支持。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，需向甲方、乙方提交詳細(xì)的身份證明及資質(zhì)證明；3.2甲方、乙方對(duì)第三方進(jìn)行審查，確認(rèn)其具備相應(yīng)的能力和資格；3.3甲方、乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.4第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定。第四條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求；4.2第三方應(yīng)保守本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.4第三方應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)中存在的問(wèn)題。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任；5.2除第三方故意或重大過(guò)失外，甲方、乙方不得要求第三方承擔(dān)超過(guò)合同約定范圍的責(zé)任；5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)人民幣（大寫(xiě)）：伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：500000.00元；5.4第三方如因侵權(quán)行為造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償金額根據(jù)侵權(quán)行為的具體情況確定。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系；6.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其員工在提供服務(wù)過(guò)程中的侵權(quán)行為責(zé)任；6.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)8.1甲方、乙方授權(quán)第三方在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)；8.2甲方、乙方不得授權(quán)第三方超出本合同約定的范圍提供服務(wù)；8.3甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)，不代表對(duì)第三方任何侵權(quán)行為的認(rèn)可。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的情形：（1）第三方完成約定的服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲方、乙方與第三方解除合同；（3）本合同解除或終止。9.2第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)資料、工具等交還甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；10.2本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1第三方介入及本合同修正事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律；11.2因第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，按照本合同第七條的規(guī)定解決。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）：12.2乙方簽字（蓋章）：12.3第三方簽字（蓋章）：第十三條合同生效日期13.1第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.1服務(wù)項(xiàng)目清單1.2服務(wù)項(xiàng)目描述1.3服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求1.4服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算方式附件二：費(fèi)用支付憑證2.1支付憑證樣式2.2支付憑證填寫(xiě)說(shuō)明2.3支付憑證提交和審核流程附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.1設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)3.2設(shè)施設(shè)備型號(hào)3.3設(shè)施設(shè)備數(shù)量3.4設(shè)施設(shè)備安裝位置和用途附件四：物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.1物業(yè)管理區(qū)域布局圖4.2物業(yè)管理區(qū)域功能分區(qū)說(shuō)明4.3物業(yè)管理區(qū)域出入口分布圖附件五：物業(yè)服務(wù)人員名單5.1物業(yè)服務(wù)人員姓名5.2物業(yè)服務(wù)人員職位5.3物業(yè)服務(wù)人員聯(lián)系方式附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單6.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明6.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)考核方法附件七：物業(yè)安全管理制度7.1安全管理制度內(nèi)容7.2安全管理制度執(zhí)行流程7.3安全管理制度更新記錄附件八：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃8.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單8.2維修保養(yǎng)周期和時(shí)間安排8.3維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件九：物業(yè)公共設(shè)施使用規(guī)則9.1公共設(shè)施名稱(chēng)9.2公共設(shè)施使用規(guī)則說(shuō)明9.3公共設(shè)施使用違規(guī)處理辦法附件十：物業(yè)內(nèi)部道路和停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定10.1道路和停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定內(nèi)容10.2道路和停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定執(zhí)行流程10.3道路和停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定更新記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)；5.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的損失；3.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)滯納金或其他違約金；4.違約方在履行違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說(shuō)明：1.如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)滯納金，并賠償乙方因未支付費(fèi)用而產(chǎn)生的損失。2.如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的