2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.物業(yè)管理范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施管理3.2公共區(qū)域管理3.3附屬設(shè)施管理3.4客戶服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生4.2安全保衛(wèi)4.3設(shè)施設(shè)備維護4.4綠化養(yǎng)護4.5客戶投訴處理5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費收取時間6.物業(yè)維修基金6.1維修基金用途6.2維修基金提取比例6.3維修基金使用審批程序7.物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類7.2物業(yè)保險金額7.3物業(yè)保險費支付8.物業(yè)管理期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)名稱商業(yè)廣場2.2物業(yè)地址市區(qū)路號2.3物業(yè)面積總面積：50000平方米，其中地上面積40000平方米，地下面積10000平方米2.4物業(yè)類型綜合商業(yè)體3.物業(yè)管理范圍3.1基礎(chǔ)設(shè)施管理包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的運行維護3.2公共區(qū)域管理包括但不限于公共走廊、電梯、停車場、衛(wèi)生間、垃圾房等公共區(qū)域的清潔、保養(yǎng)和安全3.3附屬設(shè)施管理包括但不限于健身房、會議室、餐廳、咖啡廳等附屬設(shè)施的日常運營和維護3.4客戶服務(wù)包括但不限于客戶咨詢、投訴處理、物業(yè)咨詢等客戶服務(wù)事項4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生每日對公共區(qū)域進行清潔，每周對衛(wèi)生間進行深度清潔，每月對垃圾房進行清理4.2安全保衛(wèi)24小時安保巡邏，監(jiān)控設(shè)備全天候運行，定期進行安全檢查4.3設(shè)施設(shè)備維護定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行4.4綠化養(yǎng)護每月進行一次綠化修剪，每季度進行一次綠化施肥，保持綠化植被健康4.5客戶投訴處理接到客戶投訴后，24小時內(nèi)進行響應(yīng)，72小時內(nèi)提出解決方案5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準每平方米每月1.5元，含稅5.2物業(yè)管理費支付方式甲方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶5.3物業(yè)管理費收取時間每月5日至15日為物業(yè)管理費收取時間6.物業(yè)維修基金6.1維修基金用途用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造6.2維修基金提取比例根據(jù)國家規(guī)定，提取比例為物業(yè)總價值的5%6.3維修基金使用審批程序維修基金使用需經(jīng)甲方、乙方共同簽字同意，并報相關(guān)部門審批8.物業(yè)管理期限8.1合同起始日期2025年1月1日8.2合同終止日期2025年12月31日9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用；9.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；9.2違約責任承擔9.2.1對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用的1%；9.2.2對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，如整改不力，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)損失；9.2.3如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益；12.1.2因不可抗力導致合同無法履行；12.2合同解除程序12.2.1合同解除需提前30日書面通知對方；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2經(jīng)合同約定的審批程序；13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商變更內(nèi)容；13.2.2簽訂變更協(xié)議；13.2.3經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期滿；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3合同約定的其他終止條件；14.2合同終止程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用；14.2.3合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的財產(chǎn)和款項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)共同決定選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.4第三方職責15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.4.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何商業(yè)秘密或個人隱私。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方介入的行為不違反本合同的約定，并對第三方介入的行為承擔連帶責任。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，以便第三方能夠順利完成其職責。16.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)費用進行協(xié)商，并按照合同約定承擔相應(yīng)費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費用，并接受第三方提供的服務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是咨詢或合作的關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（如業(yè)主、租戶等）無直接合同關(guān)系，但第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。18.第三方介入的合同變更18.1如第三方介入導致合同內(nèi)容需進行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議或變更協(xié)議。18.2補充協(xié)議或變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。20.第三方介入的合同終止20.1如第三方介入的合同因任何原因需要終止，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定進行結(jié)算。20.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保信息真實有效。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保信息真實有效。3.物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件要求：提供加蓋公章的物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件，確保資質(zhì)合法。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。5.物業(yè)維修基金使用計劃要求：詳細列出物業(yè)維修基金的使用計劃，包括用途、金額、審批程序等。6.物業(yè)保險合同復印件要求：提供加蓋公章的物業(yè)保險合同復印件，確保保險范圍和金額符合要求。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的原因、目的、職責、費用及責任等。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及費用等。9.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、程序及效力等。10.合同終止協(xié)議要求：詳細列明合同終止的原因、程序、責任及費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按合同約定履行職責；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金為未支付費用或未履行義務(wù)部分的1%；違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應(yīng)承擔因違約行為導致合同解除的違約責任。3.違約責任認定示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付費用的1%；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；第三方未按合同約定履行職責，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同目的和范圍3.合同期限二、物業(yè)資產(chǎn)概況1.物業(yè)資產(chǎn)基本情況2.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明3.物業(yè)資產(chǎn)價值評估三、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)安全管理2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)4.物業(yè)設(shè)施維護與更新四、物業(yè)服務(wù)標準1.服務(wù)質(zhì)量標準2.服務(wù)時間標準3.服務(wù)人員資質(zhì)要求五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.物業(yè)管理費用結(jié)算方式3.物業(yè)管理費用調(diào)整機制六、物業(yè)資產(chǎn)租賃管理1.租賃管理職責2.租賃合同簽訂及管理3.租賃收益分配七、物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)1.增值服務(wù)內(nèi)容2.增值服務(wù)收費標準3.增值服務(wù)實施程序八、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式2.合同履行監(jiān)督機制3.違約責任及處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除和終止的程序十一、合同附件1.物業(yè)資產(chǎn)清單2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用明細十二、其他約定事項1.隱私保護2.法律適用3.不可抗力十三、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同解除后的處理十四、合同附件清單1.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.物業(yè)租賃合同4.物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.合同目的和范圍本合同旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)委托乙方進行管理，乙方接受委托，對甲方物業(yè)資產(chǎn)進行有效的資產(chǎn)管理。3.合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、物業(yè)資產(chǎn)概況1.物業(yè)資產(chǎn)基本情況甲方物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于：[具體資產(chǎn)描述]2.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：[具體文件清單]3.物業(yè)資產(chǎn)價值評估甲方已對物業(yè)資產(chǎn)進行價值評估，評估報告作為本合同的附件。三、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)安全管理乙方應(yīng)負責物業(yè)的安全管理，包括但不限于：[具體安全管理措施]2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于：[具體環(huán)境衛(wèi)生管理措施]3.物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)乙方應(yīng)負責物業(yè)設(shè)備的維護保養(yǎng)，包括但不限于：[具體設(shè)備維護保養(yǎng)措施]4.物業(yè)設(shè)施維護與更新乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修和更新，確保設(shè)施的正常運行。四、物業(yè)服務(wù)標準1.服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到[服務(wù)質(zhì)量標準]，具體包括：[具體服務(wù)標準內(nèi)容]2.服務(wù)時間標準乙方應(yīng)提供24小時不間斷的服務(wù)，具體服務(wù)時間安排為：[具體服務(wù)時間]3.服務(wù)人員資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備[服務(wù)人員資質(zhì)要求]，包括但不限于：[具體資質(zhì)要求內(nèi)容]五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：[具體費用構(gòu)成內(nèi)容]2.物業(yè)管理費用結(jié)算方式物業(yè)管理費用按月結(jié)算，具體結(jié)算時間為：[具體結(jié)算時間]3.物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情和物價變動進行調(diào)整，調(diào)整機制如下：[具體調(diào)整機制內(nèi)容]六、物業(yè)資產(chǎn)租賃管理1.租賃管理職責乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的租賃管理工作，包括但不限于：[具體租賃管理職責]2.租賃合同簽訂及管理乙方應(yīng)按照甲方的要求簽訂租賃合同，并對租賃合同進行管理。3.租賃收益分配租賃收益按照[租賃收益分配比例]進行分配，具體分配時間為：[具體分配時間]七、物業(yè)資產(chǎn)增值服務(wù)1.增值服務(wù)內(nèi)容乙方提供增值服務(wù)包括但不限于：[具體增值服務(wù)內(nèi)容]2.增值服務(wù)收費標準增值服務(wù)收費標準為：[具體收費標準]3.增值服務(wù)實施程序增值服務(wù)的實施程序為：[具體實施程序內(nèi)容]八、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同履行監(jiān)督機制甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。3.違約責任及處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體處理方式如下：[具體違約責任及處理方式]九、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。2.爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。3.爭議解決地點仲裁地點為[仲裁地點]。十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，合同終止。3.合同解除和終止的程序十一、合同附件1.物業(yè)資產(chǎn)清單2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用明細4.其他與本合同相關(guān)的文件十二、其他約定事項1.隱私保護雙方對本合同涉及的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務(wù)。2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。3.不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。十三、合同生效及修改1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。3.合同解除后的處理十四、合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱和編號]甲方（簽字）：____________________日期：_________________________乙方（簽字）：____________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.物業(yè)資產(chǎn)使用規(guī)劃條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對物業(yè)資產(chǎn)進行使用規(guī)劃調(diào)整，并通知乙方。說明：此條款確保甲方在保持物業(yè)資產(chǎn)價值最大化方面具有主導權(quán)。2.物業(yè)資產(chǎn)重大維修決策條款內(nèi)容：涉及物業(yè)資產(chǎn)的重大維修決策，需由甲方審批，乙方應(yīng)執(zhí)行。說明：甲方作為資產(chǎn)所有者，對資產(chǎn)的長期維護和增值有最終決策權(quán)。3.物業(yè)資產(chǎn)收益分配調(diào)整條款內(nèi)容：在物業(yè)資產(chǎn)收益分配方面，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營狀況進行調(diào)整。說明：甲方作為收益的主要來源，有權(quán)在確保乙方合理回報的前提下，調(diào)整收益分配比例。4.物業(yè)資產(chǎn)增值項目的決定權(quán)條款內(nèi)容：涉及物業(yè)資產(chǎn)增值項目的決策，包括但不限于投資、開發(fā)等，由甲方?jīng)Q定。說明：甲方對物業(yè)資產(chǎn)的增值有最終決策權(quán)，確保項目符合其長期戰(zhàn)略規(guī)劃。5.物業(yè)資產(chǎn)租賃價格審核條款內(nèi)容：乙方在簽訂租賃合同時，租賃價格需經(jīng)甲方審核同意。說明：甲方對物業(yè)資產(chǎn)的租賃價格有最終審核權(quán)，以維護資產(chǎn)價值。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.物業(yè)資產(chǎn)管理權(quán)條款內(nèi)容：乙方在合同期間擁有物業(yè)資產(chǎn)的管理權(quán)，包括日常運營、維護和租賃管理等。說明：乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理方，應(yīng)享有充分的自主管理權(quán)。2.物業(yè)資產(chǎn)維護責任條款內(nèi)容：乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)。說明：乙方作為專業(yè)管理者，應(yīng)對物業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量負責。3.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營策略制定條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營策略，并報甲方審批。說明：乙方在經(jīng)營方面擁有一定的決策權(quán)，有助于提高物業(yè)資產(chǎn)的運營效率。4.物業(yè)資產(chǎn)收益管理條款內(nèi)容：乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的收益管理，包括租賃收入、物業(yè)管理費等。說明：乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的收益得到合理管理和分配。5.物業(yè)資產(chǎn)風險控制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)制定和執(zhí)行物業(yè)資產(chǎn)的風險控制措施，以降低潛在風險。說明：乙方在風險控制方面應(yīng)發(fā)揮主導作用，確保物業(yè)資產(chǎn)的穩(wěn)定運營。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)選擇與授權(quán)條款內(nèi)容：甲方和乙方共同選定中介機構(gòu)，中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中享有相應(yīng)授權(quán)。說明：第三方中介機構(gòu)的參與有助于確保合同的公正性和透明度。2.中介費用支付條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方按比例分擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。說明：中介費用的合理分擔有助于確保中介機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。3.中介機構(gòu)報告條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作報告，包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)運營狀況、財務(wù)狀況等。說明：中介機構(gòu)的報告有助于雙方了解物業(yè)資產(chǎn)的實際情況。4.中介機構(gòu)責任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)承擔其服務(wù)過程中的責任，包括但不限于提供虛假信息、違反保密協(xié)議等。說明：中介機構(gòu)的責任條款有助于保護甲方和乙方的合法權(quán)益。5.中介機構(gòu)退出機制條款內(nèi)容：如中介機構(gòu)違反合同約定或服務(wù)質(zhì)量不達標，雙方有權(quán)終止中介機構(gòu)的服務(wù)。說明：中介機構(gòu)退出機制有助于確保合同的有效執(zhí)行和雙方權(quán)益的保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用明細4.物業(yè)資產(chǎn)清單5.物業(yè)租賃合同6.物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議7.甲方物業(yè)資產(chǎn)價值評估報告8.中介機構(gòu)選定文件9.中介機構(gòu)工作報告10.合同修改協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。認定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在每月[具體日期]前支付物業(yè)管理費用，未按時支付即為違約。2.違約行為：乙方未達到約定的服務(wù)質(zhì)量標準。認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提供符合[服務(wù)質(zhì)量標準]的服務(wù)，未達到標準即為違約。3.違約行為：乙方未執(zhí)行甲方審批的重大維修決策。認定：根據(jù)合同約定，重大維修決策需經(jīng)甲方審批，乙方未執(zhí)行即為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)提供虛假信息或違反保密協(xié)議。認定：根據(jù)合同約定，中介機構(gòu)應(yīng)誠實守信，提供真實信息，違反即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。4.保密協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容或相關(guān)信息達成的不對外泄露的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)資產(chǎn)價值評估不準確。解決辦法：定期重新評估物業(yè)資產(chǎn)價值，確保評估的準確性。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機制，定期對乙方服務(wù)進行評估，并提供改進建議。3.問題：甲方和乙方在決策上存在分歧。解決辦法：設(shè)立聯(lián)合決策委員會，共同協(xié)商解決分歧。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：終止中介機構(gòu)的服務(wù)，重新選擇合格的中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)的日常管理。2.物業(yè)資產(chǎn)的租賃和經(jīng)營。3.物業(yè)資產(chǎn)的增值服務(wù)和開發(fā)。4.物業(yè)資產(chǎn)的維護和維修。5.物業(yè)資產(chǎn)的交易和轉(zhuǎn)讓。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理的權(quán)利、義務(wù)、責任和期限，以實現(xiàn)雙方合作共贏的目標。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等。（2）物業(yè)資產(chǎn)：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（3）物業(yè)管理：指對商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行維護、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的一方。（2）乙方：指本合同中承租方，即承租商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的一方。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定支付給甲方用于物業(yè)管理的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付物業(yè)管理費。（2）甲方有權(quán)對乙方進行物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定對物業(yè)資產(chǎn)進行維護、保養(yǎng)、修繕。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付物業(yè)管理費。（3）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為乙方按照本合同約定支付物業(yè)管理費，甲方按照本合同約定進行物業(yè)資產(chǎn)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付已產(chǎn)生的物業(yè)管理費。（2）合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)資產(chǎn)及附屬設(shè)施返還乙方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，按照約定的計費方式和收費標準收取。（2）公共設(shè)施維護費：用于維護物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的合理費用。（3）綠化維護費：用于物業(yè)綠化帶和公共綠地的養(yǎng)護費用。（4）清潔衛(wèi)生費：用于物業(yè)公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生工作費用。（5）安全保衛(wèi)費：用于物業(yè)安全保衛(wèi)工作的費用。（6）其他費用：根據(jù)物業(yè)管理實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，具體支付賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，每個自然月的費用應(yīng)在次月第一個工作日支付完畢。7.4支付條款（1）乙方在支付費用時，應(yīng)確保資金到賬無誤。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的相應(yīng)費用。（2）甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金，違約金按實際損失的百分比計算。（3）若乙方遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）要求乙方立即支付逾期費用，并加收滯納金。（2）暫?；蚪K止乙方使用物業(yè)的權(quán)利。（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔違約金，違約金按逾期費用的百分比計算。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失承擔賠償責任，賠償金額和方式應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的情形。（2）法律法規(guī)或政策禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同項下物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得侵犯甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)資產(chǎn)的維修、改造、擴建等權(quán)利。（2）甲方保留對物業(yè)資產(chǎn)進行合法用途變更的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充后的條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護物業(yè)資產(chǎn)的正常運行和保值增值。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)施。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，不依賴任何未書面記載的協(xié)議或承諾。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：_______日期：_______附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準2.物業(yè)管理費計費方式和收費標準3.物業(yè)管理規(guī)定4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準2.物業(yè)管理費計費方式和收費標準3.物業(yè)管理規(guī)定4.其他相關(guān)文件（如租賃合同、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標準。b.未按時收取物業(yè)管理費。c.未按約定對物業(yè)資產(chǎn)進行維護、保養(yǎng)、修繕。乙方違約：a.未按時支付物業(yè)管理費。b.違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)資產(chǎn)或他人權(quán)益。c.未按約定使用物業(yè)資產(chǎn)。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和事實情況。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面文件、照片、視頻等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能