二零二五年度房產(chǎn)分割與共有權(quán)變更及補(bǔ)償合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)分割與共有權(quán)變更及補(bǔ)償合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)登記信息2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃用途3.房產(chǎn)分割方式3.1房產(chǎn)分割的比例3.2房產(chǎn)分割的界限3.3房產(chǎn)分割的具體實(shí)施步驟4.共有權(quán)變更4.1共有權(quán)的變更方式4.2共有權(quán)的變更范圍4.3共有權(quán)的變更程序5.補(bǔ)償條款5.1補(bǔ)償金額的計(jì)算方法5.2補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.3補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?.產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)登記變更的申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)登記變更的辦理流程6.3產(chǎn)權(quán)登記變更的生效時(shí)間7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算方式7.2房產(chǎn)稅費(fèi)的分擔(dān)比例7.3房產(chǎn)稅費(fèi)的分擔(dān)期限8.履約責(zé)任8.1履約義務(wù)8.2履約期限8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)10.合同解除條件10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更方案12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同條款的解釋13.2合同條款的適用13.3合同條款的變更14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的目的為明確雙方在房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更及補(bǔ)償事宜中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)登記信息甲方：[甲方姓名或名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]2.2房產(chǎn)地址及面積房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[房產(chǎn)面積]平方米。2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃用途房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]。3.房產(chǎn)分割方式3.1房產(chǎn)分割的比例甲方擁有房產(chǎn)份額為[甲方份額]%，乙方擁有房產(chǎn)份額為[乙方份額]%。3.2房產(chǎn)分割的界限房產(chǎn)分割界限以[分割界限依據(jù)]為準(zhǔn)，具體分割界限由雙方共同確定。3.3房產(chǎn)分割的具體實(shí)施步驟（1）雙方協(xié)商確定房產(chǎn)分割的具體實(shí)施計(jì)劃；（2）按照實(shí)施計(jì)劃，甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)；（3）房產(chǎn)分割登記手續(xù)辦理完畢后，雙方各自取得相應(yīng)的房產(chǎn)份額。4.共有權(quán)變更4.1共有權(quán)的變更方式共有權(quán)的變更采取協(xié)議變更方式。4.2共有權(quán)的變更范圍共有權(quán)的變更范圍包括房產(chǎn)分割后的各自房產(chǎn)份額的共有權(quán)。4.3共有權(quán)的變更程序（1）雙方協(xié)商確定共有權(quán)的變更內(nèi)容；（2）簽訂共有權(quán)變更協(xié)議；（3）按照協(xié)議內(nèi)容辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)。5.補(bǔ)償條款5.1補(bǔ)償金額的計(jì)算方法補(bǔ)償金額按照房產(chǎn)分割前后的市場(chǎng)價(jià)值差額計(jì)算。5.2補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞窖a(bǔ)償金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)。5.3補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙扪a(bǔ)償金在房產(chǎn)分割登記手續(xù)辦理完畢后[支付期限]內(nèi)支付。6.產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)登記變更的申請(qǐng)甲方負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)分割登記。6.2產(chǎn)權(quán)登記變更的辦理流程（1）甲方提交房產(chǎn)分割登記申請(qǐng)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查申請(qǐng)材料；（3）審查通過(guò)后，辦理房產(chǎn)分割登記；（4）頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。6.3產(chǎn)權(quán)登記變更的生效時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記變更自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起生效。8.履約責(zé)任8.1履約義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更、補(bǔ)償金的支付等。8.2履約期限本合同的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在合同簽訂之日起[履約期限]內(nèi)完成。8.3違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。10.合同解除條件10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知后[解除通知期限]內(nèi)答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在[答復(fù)期限]內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的剩余義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更及補(bǔ)償事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更及補(bǔ)償事宜。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更方案12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同條款的解釋本合同的條款應(yīng)按照其文字含義進(jìn)行解釋?zhuān)缬衅缌x，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。13.2合同條款的適用本合同的條款應(yīng)適用于合同履行過(guò)程中的所有事項(xiàng)。13.3合同條款的變更本合同的條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。14.2合同變更及補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方的選任15.2.1甲乙雙方均有權(quán)選任第三方，以協(xié)助合同履行。15.2.2第三方的選任應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其合作協(xié)議的約定。15.4.3第三方對(duì)甲乙雙方的合同關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.1.2甲方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的工作范圍、時(shí)間表和費(fèi)用預(yù)算。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的工作范圍、時(shí)間表和費(fèi)用預(yù)算。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因違約或疏忽導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則以不超過(guò)其收取的費(fèi)用為限。17.2保險(xiǎn)條款17.2.1甲乙雙方可要求第三方為其提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身的合法權(quán)益。17.2.2保險(xiǎn)條款應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并由第三方負(fù)責(zé)辦理。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用18.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。18.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。18.2費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定分?jǐn)偂?8.2.2如無(wú)約定，甲乙雙方應(yīng)平均分?jǐn)偟谌浇槿氲馁M(fèi)用。19.第三方介入的合同關(guān)系19.1第三方介入的合同關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方之間形成的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同。19.1.2第三方與本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。19.2第三方介入的變更通知19.2.1如第三方介入的合同關(guān)系發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括房產(chǎn)分割的具體比例、分割界限、實(shí)施步驟及時(shí)間表。說(shuō)明：該方案為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)，需確保分割方案的合理性和可行性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和方法。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償金額計(jì)算的重要依據(jù)，需保證評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性。3.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字（或蓋章）等信息。說(shuō)明：證明作為合同生效的證明文件，需確保信息的真實(shí)性和完整性。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，需確保各方的權(quán)益得到保障。5.房產(chǎn)分割登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括房產(chǎn)分割登記的日期、登記機(jī)構(gòu)、登記結(jié)果等信息。說(shuō)明：證明作為房產(chǎn)分割完成的重要依據(jù)，需確保登記的合法性和有效性。6.補(bǔ)償金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付日期、支付金額、收款人信息等。說(shuō)明：憑證作為補(bǔ)償金支付完成的證明，需確保支付的真實(shí)性和完整性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限及費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，需確保爭(zhēng)議解決的公正性和效率。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于法律意見(jiàn)書(shū)、咨詢(xún)報(bào)告、溝通記錄等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件作為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充材料，需確保其相關(guān)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金。未按約定完成房產(chǎn)分割登記手續(xù)。提供虛假資料或隱瞞重要信息。1.2乙方違約行為未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金。未按約定完成房產(chǎn)分割登記手續(xù)。提供虛假資料或隱瞞重要信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2損失賠償損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.3違約金違約金金額按照合同約定的比例計(jì)算，最高不超過(guò)損失的百分之五十。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為補(bǔ)償金總額的千分之五。3.2乙方未按約定完成房產(chǎn)分割登記手續(xù)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之五。全文完。二零二四年度房產(chǎn)分割與共有權(quán)變更及補(bǔ)償合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同簽訂主體5.合同生效條件二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)性質(zhì)4.房產(chǎn)權(quán)屬5.房產(chǎn)登記情況三、分割原則及方式1.分割原則2.分割方式3.分割比例4.分割期限5.分割費(fèi)用及承擔(dān)四、共有權(quán)變更1.共有權(quán)變更原因2.共有權(quán)變更內(nèi)容3.共有權(quán)變更程序4.共有權(quán)變更費(fèi)用及承擔(dān)5.共有權(quán)變更登記五、補(bǔ)償條款1.補(bǔ)償原則2.補(bǔ)償方式3.補(bǔ)償金額4.補(bǔ)償期限5.補(bǔ)償支付方式六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式4.違約爭(zhēng)議解決七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同附件4.合同附件效力十一、合同附件1.房產(chǎn)分割方案2.共有權(quán)變更申請(qǐng)3.補(bǔ)償協(xié)議4.爭(zhēng)議解決協(xié)議十二、合同簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任十四、合同未盡事宜1.合同解釋2.合同補(bǔ)充3.合同修改合同編號(hào)202401一、合同概述1.合同背景a.房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)b.房產(chǎn)面積為100平方米c.房產(chǎn)性質(zhì)為住宅d.房產(chǎn)權(quán)屬為甲方與乙方共同共有2.合同目的a.明確雙方在房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更及補(bǔ)償?shù)确矫娴臋?quán)利義務(wù)b.確保雙方利益得到公平合理的處理3.合同依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》b.《中華人民共和國(guó)合同法》c.《房屋登記辦法》4.合同簽訂主體a.甲方：b.乙方：5.合同生效條件a.雙方簽署并簽字蓋章b.房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更完成c.補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置a.市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)面積a.100平方米3.房產(chǎn)性質(zhì)a.住宅4.房產(chǎn)權(quán)屬a.甲乙雙方共同共有5.房產(chǎn)登記情況a.房產(chǎn)證號(hào)：0三、分割原則及方式1.分割原則a.公平、合理b.保障雙方合法權(quán)益2.分割方式a.實(shí)際分割3.分割比例a.甲方：50%b.乙方：50%4.分割期限a.合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成分割5.分割費(fèi)用及承擔(dān)a.分割費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)一半四、共有權(quán)變更1.共有權(quán)變更原因a.房產(chǎn)分割2.共有權(quán)變更內(nèi)容a.將房產(chǎn)登記為甲方單獨(dú)所有b.將房產(chǎn)登記為乙方單獨(dú)所有3.共有權(quán)變更程序a.雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)b.提供相關(guān)證明材料4.共有權(quán)變更費(fèi)用及承擔(dān)a.變更登記費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)5.共有權(quán)變更登記a.合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成變更登記五、補(bǔ)償條款1.補(bǔ)償原則a.公平、合理b.保障雙方合法權(quán)益2.補(bǔ)償方式a.現(xiàn)金補(bǔ)償3.補(bǔ)償金額a.甲方應(yīng)向乙方支付人民幣50,000元4.補(bǔ)償期限a.合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)支付完畢5.補(bǔ)償支付方式a.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付六、違約責(zé)任1.違約情形a.一方未按約定時(shí)間完成分割、變更登記或支付補(bǔ)償款項(xiàng)2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.違約賠償方式a.支付違約金b.按約定賠償損失4.違約爭(zhēng)議解決a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.市仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序a.雙方提交仲裁申請(qǐng)書(shū)b.仲裁委員會(huì)受理并組織仲裁4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)八、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正2.合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方b.另一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以回復(fù)3.合同解除后的處理a.房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更應(yīng)立即停止b.雙方應(yīng)按合同約定支付已完成部分的補(bǔ)償款項(xiàng)九、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽署并簽字蓋章b.房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更完成c.補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢2.合同生效日期a.合同簽署之日起3.合同終止條件a.合同約定的目的實(shí)現(xiàn)b.合同解除c.雙方協(xié)商一致終止合同4.合同終止日期a.合同目的實(shí)現(xiàn)之日或合同解除之日十、其他約定1.通知方式a.以書(shū)面形式通過(guò)快遞或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定地址2.不可抗力a.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3.合同附件a.房產(chǎn)分割方案b.共有權(quán)變更申請(qǐng)c.補(bǔ)償協(xié)議d.爭(zhēng)議解決協(xié)議4.合同附件效力a.合同附件與本合同具有同等法律效力十一、合同附件1.房產(chǎn)分割方案2.共有權(quán)變更申請(qǐng)3.補(bǔ)償協(xié)議4.爭(zhēng)議解決協(xié)議十二、合同簽署1.簽署主體a.甲方：b.乙方：2.簽署日期a.二零二四年一月一日3.簽署地點(diǎn)a.市區(qū)路號(hào)十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)a.一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份2.合同保管責(zé)任a.雙方應(yīng)妥善保管合同文本十四、合同未盡事宜1.合同解釋a.合同條款如有歧義，按有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則解釋2.合同補(bǔ)充a.如合同中有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力3.合同修改a.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)分割及變更流程a.甲方負(fù)責(zé)提出房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更的具體方案。b.甲方應(yīng)確保提出的方案符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。c.乙方應(yīng)在收到甲方方案之日起10日內(nèi)提出修改意見(jiàn)，否則視為同意甲方方案。2.甲方提供相關(guān)證明材料a.甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更所需的所有證明材料。b.甲方應(yīng)確保提供的證明材料真實(shí)、完整、有效。3.甲方承擔(dān)分割及變更費(fèi)用a.房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。b.甲方應(yīng)在合同約定的分割及變更期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。4.甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)a.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。b.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。5.甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)分割后的維護(hù)a.房產(chǎn)分割后，甲方負(fù)責(zé)各自分割部分的日常維護(hù)和修繕。b.甲方應(yīng)確保分割部分的房產(chǎn)安全、完好。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)分割及變更流程a.乙方負(fù)責(zé)提出房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更的具體方案。b.乙方應(yīng)確保提出的方案符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。c.甲方應(yīng)在收到乙方方案之日起10日內(nèi)提出修改意見(jiàn)，否則視為同意乙方方案。2.乙方提供相關(guān)證明材料a.乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更所需的所有證明材料。b.乙方應(yīng)確保提供的證明材料真實(shí)、完整、有效。3.乙方承擔(dān)分割及變更費(fèi)用a.房產(chǎn)分割及共有權(quán)變更過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。b.乙方應(yīng)在合同約定的分割及變更期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。4.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)a.乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。b.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。5.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)分割后的維護(hù)a.房產(chǎn)分割后，乙方負(fù)責(zé)各自分割部分的日常維護(hù)和修繕。b.乙方應(yīng)確保分割部分的房產(chǎn)安全、完好。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)的選擇a.雙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)。b.中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)在合同簽訂前完成。2.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更及補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜的協(xié)調(diào)、溝通和執(zhí)行。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍應(yīng)在合同中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用a.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。b.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂時(shí)支付。4.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。b.中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)的變更a.如雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿(mǎn)意，可共同協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。b.中介機(jī)構(gòu)的變更應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督a.雙方有權(quán)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。b.雙方應(yīng)共同制定監(jiān)督機(jī)制，包括定期匯報(bào)、審核等。7.中介機(jī)構(gòu)的保密a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。b.保密義務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)分割方案2.共有權(quán)變更申請(qǐng)3.補(bǔ)償協(xié)議4.爭(zhēng)議解決協(xié)議5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.房產(chǎn)分割及變更過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.雙方身份證復(fù)印件9.雙方聯(lián)系方式確認(rèn)單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.一方未按約定時(shí)間完成分割、變更登記或支付補(bǔ)償款項(xiàng)。b.一方提供虛假證明材料或隱瞞重要事實(shí)。c.一方未履行合同約定的保密義務(wù)。d.一方未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)。e.一方未履行合同約定的責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：a.以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。b.雙方協(xié)商一致，認(rèn)定違約行為成立。c.如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.房屋登記：指將房屋權(quán)屬登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的法律行為。5.補(bǔ)償：指一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失時(shí)，由違約方給予的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：一方未按約定時(shí)間完成分割、變更登記或支付補(bǔ)償款項(xiàng)。解決辦法：催告對(duì)方履行義務(wù)，如對(duì)方仍不履行，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：提供虛假證明材料或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：要求對(duì)方提供真實(shí)證明材料，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，可要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：未履行合同約定的保密義務(wù)。解決辦法：要求對(duì)方履行保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，可要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：未履行合同約定的責(zé)任。解決辦法：要求對(duì)方履行合同約定的責(zé)任，如對(duì)方不履行，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)分割：適用于共同共有的房產(chǎn)需要分割的情況。2.共有權(quán)變更：適用于共同共有房產(chǎn)中，一方需要變更共有權(quán)的情況。3.補(bǔ)償：適用于一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失需要補(bǔ)償?shù)那闆r。4.爭(zhēng)議解決：適用于雙方在房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更及補(bǔ)償?shù)确矫姘l(fā)生爭(zhēng)議的情況。5.中介服務(wù)：適用于雙方需要第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更及補(bǔ)償?shù)惹闆r。全文完。二零二四年度房產(chǎn)分割與共有權(quán)變更及補(bǔ)償合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二零二四年度房產(chǎn)分割與共有權(quán)變更及補(bǔ)償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)合同法》（3）相關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章（4）甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議、合同三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房產(chǎn)：指甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)________。（2）共有權(quán)：指甲乙雙方對(duì)上述房產(chǎn)享有的共同所有權(quán)。（3）分割：指將上述房產(chǎn)按照約定比例分割成若干份額，各自享有相應(yīng)份額的房產(chǎn)權(quán)利。（4）補(bǔ)償：指乙方對(duì)甲方因分割房產(chǎn)所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房產(chǎn)分割：指將上述房產(chǎn)按照約定比例分割成若干份額，各自享有相應(yīng)份額的房產(chǎn)權(quán)利。（2）共有權(quán)變更：指將上述房產(chǎn)的共有權(quán)由甲乙雙方共同享有，變更為甲方或乙方單獨(dú)享有。（3）補(bǔ)償：指乙方對(duì)甲方因分割房產(chǎn)所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定比例分割房產(chǎn)。（2）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)因分割房產(chǎn)所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定比例分割房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照約定對(duì)甲方因分割房產(chǎn)所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為上述房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分割房產(chǎn)，具體分割方案由雙方協(xié)商確定。（2）甲方應(yīng)按照約定對(duì)乙方因分割房產(chǎn)所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。（3）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同終止。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)分割、共有權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)，并妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)分割費(fèi)用：包括但不限于分割過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。（2）共有權(quán)變更費(fèi)用：包括但不限于變更登記費(fèi)、公證費(fèi)等。（3）補(bǔ)償費(fèi)用：指乙方應(yīng)向甲方支付的因房產(chǎn)分割而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。7.2支付方式本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）乙方應(yīng)向甲方支付的補(bǔ)償費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方支付通知后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）房產(chǎn)分割費(fèi)用應(yīng)在分割方案確定后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）共有權(quán)變更費(fèi)用應(yīng)在變更登記手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)分割完成并確認(rèn)損失后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付后向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按時(shí)履行分割、變更等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按時(shí)履行分割、變更等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的_____%。（2）賠償金額以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_____%年內(nèi)，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于局部戰(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無(wú)法繼續(xù)使用。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)分割、變更手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方在履行合同過(guò)程中所產(chǎn)生的一切權(quán)利，均歸各自所有。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下的共有權(quán)，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終處置權(quán)。（2）乙方保留在房產(chǎn)分割后，對(duì)各自份額的房產(chǎn)享有獨(dú)立的處分權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)、全面地履行各自義務(wù)。（2）雙方應(yīng)就履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就二零二四年度房產(chǎn)分割與共有權(quán)變更及補(bǔ)償事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同的完整性提出異議。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）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