二零二五年度房屋抵押貸款合同范本（含租賃權(quán)抵押）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋抵押貸款合同范本（含租賃權(quán)抵押）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1貸款人信息2.2抵押人信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息2.4抵押權(quán)人信息3.抵押物信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋租賃權(quán)抵押信息4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)設(shè)立程序5.3抵押權(quán)登記6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款發(fā)放時(shí)間7.貸款償還7.1償還方式7.2償還期限7.3償還利息8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限9.房屋租賃權(quán)處理9.1租賃權(quán)抵押條件9.2租賃權(quán)抵押程序9.3租賃權(quán)處理方式10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)期限11.違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任11.2抵押人違約責(zé)任11.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房屋：指本合同約定的抵押物，即位于______市______區(qū)______街道______號的房屋，房屋所有權(quán)證號為______。1.1.2抵押權(quán)：指抵押人將其房屋作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，貸款機(jī)構(gòu)因貸款債務(wù)而享有的優(yōu)先受償權(quán)利。1.1.3貸款：指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定，向貸款人提供的用于購買房屋的貸款金額。1.1.4貸款人：指向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的個人或單位。1.1.5抵押人：指將房屋作為抵押物的個人或單位。1.1.6貸款機(jī)構(gòu)：指提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.1.7抵押權(quán)人：指取得抵押權(quán)的貸款機(jī)構(gòu)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，其含義與定義部分所列相同。2.合同雙方信息2.1貸款人信息2.1.1姓名：______，身份證號碼：______。2.2抵押人信息2.2.1姓名：______，身份證號碼：______。2.3貸款機(jī)構(gòu)信息2.3.1機(jī)構(gòu)名稱：______，機(jī)構(gòu)地址：______。2.4抵押權(quán)人信息2.4.1機(jī)構(gòu)名稱：______，機(jī)構(gòu)地址：______。3.抵押物信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：______市______區(qū)______街道______號。3.1.2房屋所有權(quán)證號：______。3.1.3房屋用途：______。3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3.3房屋租賃權(quán)抵押信息3.3.1租賃權(quán)人姓名：______，身份證號碼：______。3.3.2租賃合同編號：______。4.貸款信息4.1貸款金額：人民幣______元整。4.2貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3貸款利率：______年______月______日前，年利率為______%，______年______月______日后，年利率為______%。4.4還款方式：等額本息還款方式。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.1.1抵押人須提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.1.2抵押人須同意將房屋作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)立程序5.2.1抵押人向貸款機(jī)構(gòu)提交抵押物相關(guān)證明文件。5.2.2貸款機(jī)構(gòu)審核抵押物證明文件，確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立條件。5.2.3雙方簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記5.3.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：______。5.3.2抵押權(quán)登記編號：______。6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.1.1貸款人須符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款條件。6.1.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)已辦理完畢。6.2貸款發(fā)放程序6.2.1貸款人向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。6.2.2貸款機(jī)構(gòu)審核貸款申請，確認(rèn)貸款發(fā)放條件。6.2.3雙方簽訂貸款合同，并發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放時(shí)間6.3.1貸款發(fā)放時(shí)間：______年______月______日。8.貸款償還8.1償還方式8.1.1貸款人應(yīng)按照約定的還款方式，按月償還貸款本金及利息。8.1.2貸款人可在約定的還款期限內(nèi)，選擇提前部分或全部償還貸款本金。8.2償還期限8.2.1貸款人應(yīng)在貸款合同約定的期限內(nèi)，完成全部貸款本息的償還。8.3償還利息8.3.1貸款利息的計(jì)算方法按貸款合同約定執(zhí)行。8.3.2貸款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付罰息。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.1.1貸款人未按合同約定償還貸款本息，逾期超過一定期限。9.1.2貸款人同意以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.2.1貸款機(jī)構(gòu)向抵押權(quán)人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知。9.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求貸款人償還貸款本息。9.2.3貸款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還的，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限9.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限自貸款人逾期償還貸款之日起計(jì)算。10.房屋租賃權(quán)處理10.1租賃權(quán)抵押條件10.1.1抵押權(quán)設(shè)立前，租賃權(quán)人已知曉并同意抵押事宜。10.2租賃權(quán)抵押程序10.2.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，租賃權(quán)人須書面確認(rèn)抵押事宜。10.3租賃權(quán)處理方式10.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃權(quán)終止，租賃合同自然解除。11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.1.1房屋火災(zāi)保險(xiǎn)。11.1.2貸款保證保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。11.3保險(xiǎn)期限11.3.1保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。12.違約責(zé)任12.1貸款人違約責(zé)任12.1.1貸款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。12.2抵押人違約責(zé)任12.2.1抵押人未按期償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任12.3.1貸款機(jī)構(gòu)未按合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1合同簽訂地人民法院。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，為履行本合同而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其提供的專業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨(dú)立開展服務(wù)，并出具相關(guān)報(bào)告或意見。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，是基于本合同產(chǎn)生的委托服務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備完成本合同項(xiàng)下服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并確保其及時(shí)、準(zhǔn)確。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)審查第三方出具的報(bào)告或意見，并確保其符合合同要求。16.2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)通知甲乙雙方。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方服務(wù)的監(jiān)督與驗(yàn)收18.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。18.2第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。18.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告，確認(rèn)服務(wù)完成。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說明：用于證明抵押房屋的權(quán)屬情況。2.貸款合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說明：詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。3.抵押合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說明：詳細(xì)約定抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。4.保險(xiǎn)合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說明：約定保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期限等。5.服務(wù)協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說明：詳細(xì)約定第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。6.驗(yàn)收報(bào)告要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說明：用于證明第三方服務(wù)完成情況。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整。說明：約定爭議解決的方式和程序。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供。說明：包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為未按期償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人每月應(yīng)償還10000元，若連續(xù)3個月未償還，則應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.抵押人違約行為未按期償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款機(jī)構(gòu)損失。示例：抵押人每月應(yīng)償還10000元，若連續(xù)3個月未償還，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款機(jī)構(gòu)損失。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按約定完成評估報(bào)告，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.貸款機(jī)構(gòu)違約行為未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款人損失。示例：貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償貸款人因此造成的損失。5.其他違約行為未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。示例：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。全文完。二零二四年度房屋抵押貸款合同范本（含租賃權(quán)抵押）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物描述3.1抵押物的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的現(xiàn)狀4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序4.3抵押權(quán)設(shè)立的登記5.抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)登記的申請5.2抵押權(quán)登記的審查5.3抵押權(quán)登記的公告6.抵押權(quán)登記變更6.1抵押權(quán)登記變更的條件6.2抵押權(quán)登記變更的程序6.3抵押權(quán)登記變更的登記7.抵押權(quán)登記注銷7.1抵押權(quán)登記注銷的條件7.2抵押權(quán)登記注銷的程序7.3抵押權(quán)登記注銷的公告8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式9.抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)9.1抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的定義9.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的范圍9.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的行使10.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件10.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序10.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記11.抵押權(quán)擔(dān)保11.1抵押權(quán)擔(dān)保的定義11.2抵押權(quán)擔(dān)保的范圍11.3抵押權(quán)擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)12.抵押權(quán)保險(xiǎn)12.1抵押權(quán)保險(xiǎn)的定義12.2抵押權(quán)保險(xiǎn)的范圍12.3抵押權(quán)保險(xiǎn)的實(shí)現(xiàn)13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的定義13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的解除14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律14.3爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)雙方當(dāng)事人的自愿原則，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，包括但不限于貸款發(fā)放、還款、抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等環(huán)節(jié)。1.2.2本合同適用于抵押權(quán)擔(dān)保的租賃權(quán)抵押。2.定義與解釋2.1定義2.1.1“抵押物”指借款人以其名下房屋作為抵押物。2.1.2“抵押權(quán)”指債權(quán)人（貸款人）對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.2解釋2.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如有爭議，以本合同的具體解釋為準(zhǔn)。3.抵押物描述3.1抵押物的基本情況3.1.1抵押物為借款人名下的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。3.1.2抵押物為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無共有權(quán)人，無任何權(quán)利瑕疵。3.2抵押物的權(quán)屬證明3.2.1借款人須提供抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證明文件。3.2.2借款人須保證權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。3.3抵押物的現(xiàn)狀3.3.1抵押物現(xiàn)狀應(yīng)符合借款合同約定的條件，無損壞、租賃等情況。3.3.2借款人應(yīng)保證抵押物在合同有效期內(nèi)保持現(xiàn)狀。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件4.1.1借款人須向貸款人提供抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證明文件。4.1.2借款人須同意將抵押物設(shè)定抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序4.2.1雙方當(dāng)事人簽訂本合同。4.2.2借款人向貸款人提供抵押物權(quán)屬證明文件。4.2.3貸款人審核抵押物權(quán)屬證明文件，確認(rèn)無誤后，雙方當(dāng)事人共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)設(shè)立的登記4.3.1抵押權(quán)登記手續(xù)由貸款人代為辦理。4.3.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，貸款人應(yīng)及時(shí)通知借款人。5.抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)登記的申請5.1.1貸款人根據(jù)本合同約定，向抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記。5.1.2借款人應(yīng)積極配合貸款人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)登記的審查5.2.1抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對抵押權(quán)登記申請進(jìn)行審查。5.2.2審查內(nèi)容包括抵押物的權(quán)屬證明、抵押權(quán)設(shè)立條件等。5.3抵押權(quán)登記的公告5.3.1抵押權(quán)登記公告期限為30日。5.3.2公告內(nèi)容包括抵押權(quán)登記信息、抵押物信息等。6.抵押權(quán)登記變更6.1抵押權(quán)登記變更的條件6.1.1抵押權(quán)登記變更需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件。6.1.2抵押權(quán)登記變更需經(jīng)雙方當(dāng)事人同意。6.2抵押權(quán)登記變更的程序6.2.1雙方當(dāng)事人簽訂抵押權(quán)登記變更協(xié)議。6.2.2貸款人向抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記變更。6.3抵押權(quán)登記變更的登記6.3.1抵押權(quán)登記變更登記手續(xù)由貸款人代為辦理。6.3.2抵押權(quán)登記變更登記手續(xù)辦理完成后，貸款人應(yīng)及時(shí)通知借款人。7.抵押權(quán)登記注銷7.1抵押權(quán)登記注銷的條件7.1.1抵押權(quán)登記注銷需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件。7.1.2抵押權(quán)登記注銷需經(jīng)雙方當(dāng)事人同意。7.2抵押權(quán)登記注銷的程序7.2.1雙方當(dāng)事人簽訂抵押權(quán)登記注銷協(xié)議。7.2.2貸款人向抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記注銷。7.3抵押權(quán)登記注銷的公告7.3.1抵押權(quán)登記注銷公告期限為30日。7.3.2公告內(nèi)容包括抵押權(quán)登記注銷信息、抵押物信息等。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件8.1.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)。8.1.2貸款人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知，借款人在規(guī)定期限內(nèi)未履行還款義務(wù)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序8.2.1貸款人向借款人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知。8.2.2借款人在規(guī)定期限內(nèi)未能履行還款義務(wù)。8.2.3貸款人有權(quán)依法采取拍賣、變賣抵押物等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式8.3.1拍賣：貸款人有權(quán)自行或委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物。8.3.2變賣：貸款人有權(quán)自行或委托中介機(jī)構(gòu)變賣抵押物。8.3.3其他方式：法律法規(guī)規(guī)定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式。9.抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)9.1抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的定義9.1.1抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)是指抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。9.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的范圍9.2.1抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)僅限于抵押物本身的價(jià)值范圍內(nèi)。9.2.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)不包括抵押物所附帶的附屬設(shè)施或權(quán)益。9.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的行使9.3.1貸款人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先受償。9.3.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)的行使不得損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。10.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓10.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方當(dāng)事人書面同意。10.1.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1雙方當(dāng)事人簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2.2貸款人向抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。10.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記10.3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由貸款人代為辦理。10.3.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完成后，貸款人應(yīng)及時(shí)通知借款人。11.抵押權(quán)擔(dān)保11.1抵押權(quán)擔(dān)保的定義11.1.1抵押權(quán)擔(dān)保是指以抵押物作為擔(dān)保的債權(quán)。11.2抵押權(quán)擔(dān)保的范圍11.2.1抵押權(quán)擔(dān)保的范圍包括本金、利息、違約金等。11.2.2抵押權(quán)擔(dān)保的范圍不包括借款人因其他原因產(chǎn)生的債務(wù)。11.3抵押權(quán)擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)11.3.1貸款人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)。12.抵押權(quán)保險(xiǎn)12.1抵押權(quán)保險(xiǎn)的定義12.1.1抵押權(quán)保險(xiǎn)是指為保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而購買的保險(xiǎn)。12.2抵押權(quán)保險(xiǎn)的范圍12.2.1抵押權(quán)保險(xiǎn)的范圍包括抵押物因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。12.2.2抵押權(quán)保險(xiǎn)的范圍不包括抵押物因借款人原因造成的損失。12.3抵押權(quán)保險(xiǎn)的實(shí)現(xiàn)12.3.1貸款人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如有抵押權(quán)保險(xiǎn)，可向保險(xiǎn)公司索賠。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的定義13.1.1違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.2.1當(dāng)事人一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的解除13.3.1當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.1.1當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2有關(guān)本合同的解釋、履行、變更和終止，均應(yīng)依照中華人民共和國法律的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于抵押物的評估、拍賣、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。16.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.第三方介入程序17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，或由甲乙雙方共同推薦。17.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2.2協(xié)議中應(yīng)包含第三方責(zé)任限額的約定。18.第三方責(zé)任與權(quán)利18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)履行職責(zé)，對因自身原因造成的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任不包括因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方責(zé)任因素造成的損失。18.2第三方權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)確保第三方履行合同義務(wù)。19.1.2第三方與甲方之間的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)確保第三方履行合同義務(wù)。19.2.2第三方與乙方之間的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。20.2合同變更程序20.2.1甲乙雙方簽訂書面合同變更協(xié)議。20.2.2協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入后的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。21.2爭議解決程序21.2.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決程序處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物基本情況表要求：詳細(xì)列出抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等信息。說明：附件一作為合同附件，是抵押物描述的補(bǔ)充。2.附件二：抵押權(quán)登記申請書要求：按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，包括抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、抵押物信息等。說明：附件二用于申請抵押權(quán)登記。3.附件三：抵押權(quán)登記變更申請書要求：按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，包括抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、變更內(nèi)容等。說明：附件三用于申請抵押權(quán)登記變更。4.附件四：抵押權(quán)登記注銷申請書要求：按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，包括抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、注銷原因等。說明：附件四用于申請抵押權(quán)登記注銷。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等事項(xiàng)。說明：附件五作為合同附件，是第三方介入的具體約定。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：根據(jù)合同約定，詳細(xì)列明違約行為及對應(yīng)的違約責(zé)任。說明：附件六作為合同附件，是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等事項(xiàng)。說明：附件七作為合同附件，是爭議解決的具體約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)。1.2貸款人未按合同約定發(fā)放貸款。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響等因素確定。3.違約責(zé)任示例：3.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為未還款金額的1%。3.2貸款人未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋抵押貸款合同范本（含租賃權(quán)抵押）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2抵押權(quán)的定義1.3貸款的定義1.4租賃權(quán)的定義1.5甲方、乙方、丙方的定義1.6其他相關(guān)定義2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3丙方基本信息3.房屋抵押貸款的基本情況3.1房屋基本情況3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式3.6貸款用途4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記4.3抵押登記費(fèi)用5.租賃權(quán)的抵押5.1租賃權(quán)抵押的設(shè)立5.2租賃權(quán)抵押的登記5.3租賃權(quán)抵押的期限5.4租賃權(quán)抵押的租金6.貸款的發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放6.2貸款的支付方式6.3貸款的支付時(shí)間7.貸款的償還與利息7.1貸款的償還7.2利息的計(jì)算與支付7.3償還計(jì)劃8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管8.2抵押物的使用8.3抵押物的維護(hù)9.抵押權(quán)的變更與解除9.1抵押權(quán)的變更9.2抵押權(quán)的解除9.3抵押權(quán)變更與解除的條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任10.4違約金的計(jì)算與支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的解除13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同的附件14.4合同的解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義本合同所指房屋，是指位于[具體地址]，擁有[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，面積為[房屋面積]，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2抵押權(quán)的定義本合同所指抵押權(quán)，是指乙方對甲方房屋所擁有的，以房屋為抵押物的擔(dān)保權(quán)利。1.3貸款的定義本合同所指貸款，是指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的，用于購買或改善房屋的借款。1.4租賃權(quán)的定義本合同所指租賃權(quán)，是指丙方在房屋抵押期間，對房屋享有的租賃使用權(quán)。1.5甲方、乙方、丙方的定義甲方：房屋所有權(quán)人，即提供房屋抵押的當(dāng)事人。乙方：貸款提供方，即提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個人。丙方：租賃權(quán)人，即獲得房屋租賃權(quán)的當(dāng)事人。1.6其他相關(guān)定義本合同中未定義的其他術(shù)語，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.3丙方基本信息丙方名稱：[丙方全稱]丙方地址：[丙方地址]丙方聯(lián)系人：[丙方聯(lián)系人姓名]丙方聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]3.房屋抵押貸款的基本情況3.1房屋基本情況房屋地址：[具體地址]房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]房屋面積：[房屋面積]3.2貸款金額貸款總額：[貸款金額]貸款用途：[貸款用途說明]3.3貸款期限貸款期限：[貸款期限]還款方式：[還款方式說明]3.4貸款利率貸款利率：[貸款利率]3.5還款方式還款方式：[還款方式說明]3.6貸款用途貸款用途：[貸款用途說明]4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立乙方同意以房屋為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)，甲方同意接受抵押。4.2抵押權(quán)的登記抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.租賃權(quán)的抵押5.1租賃權(quán)抵押的設(shè)立丙方同意在房屋抵押期間，對房屋享有租賃權(quán)。5.2租賃權(quán)抵押的登記租賃權(quán)抵押設(shè)立后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)辦理租賃權(quán)抵押登記手續(xù)。5.3租賃權(quán)抵押的期限租賃權(quán)抵押期限與貸款期限相同。5.4租賃權(quán)抵押的租金租賃權(quán)抵押期間，租金支付方式及金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。6.貸款的發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.2貸款的支付方式貸款支付方式：[支付方式說明]6.3貸款的支付時(shí)間貸款支付時(shí)間：[支付時(shí)間說明]8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損害。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自處置、出租、出借或以其他方式處分抵押物。8.2抵押物的使用甲方在抵押期間對抵押物的使用不得影響其價(jià)值，不得擅自改變抵押物的用途。8.3抵押物的維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保抵押物的狀態(tài)符合合同約定。9.抵押權(quán)的變更與解除9.1抵押權(quán)的變更如因房屋所有權(quán)變更、抵押物狀況變更等原因，導(dǎo)致抵押權(quán)需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。9.2抵押權(quán)的解除（1）貸款全部清償；（2）抵押物被依法拍賣、變賣；（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3抵押權(quán)變更與解除的條件抵押權(quán)變更與解除的條件，應(yīng)滿足法律、法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違反合同約定，擅自改變貸款用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任（1）丙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）丙方違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.4違約金的計(jì)算與支付違約金按每日貸款本金余額的[具體比例]計(jì)算，違約金支付至乙方指定賬戶。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體名稱]11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件包括：貸款全部清償、抵押權(quán)解除、租賃權(quán)解除等。13.2合同終止的程序合同終止的程序按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)、抵押物、租賃權(quán)等事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式為[具體方式]，送達(dá)地址為[具體地址]。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.3合同的附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同的解釋本合同如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。合同解釋權(quán)歸甲方所有。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與介入條件15.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，以及任何與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入的條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.3第三方的介入不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其行為符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對因其疏忽或過失造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。16.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方商業(yè)秘密。17.第三方