2024物業(yè)公司承包大學校園物業(yè)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承包大學校園物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容第三條：合同期限3.1期限起始3.2期限結束第四條：物業(yè)公司職責4.1物業(yè)公司基本職責4.2物業(yè)公司額外職責第五條：大學校園職責5.1大學校園基本職責5.2大學校園額外職責第六條：費用與支付6.1費用標準6.2支付方式第七條：服務質(zhì)量與標準7.1服務質(zhì)量7.2服務標準第八條：保險與安全保障8.1保險8.2安全保障第九條：違約責任9.1物業(yè)公司違約9.2大學校園違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：其他條款14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）物業(yè)：指大學校園內(nèi)所有建筑物、構筑物以及附屬設施和土地。（2）物業(yè)公司：指承包方，負責物業(yè)的托管、維護和管理。（3）大學校園：指委托方，擁有物業(yè)的一方。（4）托管：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理和提供相關服務。1.2解釋（1）本合同所述物業(yè)托管范圍與內(nèi)容，包括但不限于建筑物、設施、土地及附屬設施。（2）物業(yè)公司應根據(jù)合同約定，全面履行托管職責，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。（3）大學校園應協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)托管，提供必要的信息和資源。第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍（1）物業(yè)公司托管的物業(yè)范圍包括：教學樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有建筑物和附屬設施。（2）物業(yè)公司需對物業(yè)內(nèi)的設備、設施進行日常維護和管理，確保其正常運行。2.2托管內(nèi)容（1）物業(yè)公司負責物業(yè)的清潔、綠化、安全、設施設備維護等工作。（2）物業(yè)公司應根據(jù)大學校園的需求，提供相應的物業(yè)服務，包括但不限于安保、綠化、清潔、設施設備維護等。第三條：合同期限3.1期限起始本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2期限結束合同期限屆滿，雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面通知對方。第四條：物業(yè)公司職責4.1物業(yè)公司基本職責（1）物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。（2）物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理制度，定期對物業(yè)進行檢查、維護和保養(yǎng)。4.2物業(yè)公司額外職責（1）物業(yè)公司應協(xié)助大學校園進行校園文化活動，提供必要的場地和設施。（2）物業(yè)公司應定期向大學校園報告物業(yè)托管情況，接受其監(jiān)督和檢查。第五條：大學校園職責5.1大學校園基本職責（1）大學校園應按照合同約定，支付物業(yè)托管費用，履行合同約定的其他義務。（2）大學校園應協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)托管，提供必要的信息和資源。5.2大學校園額外職責（1）大學校園應對物業(yè)公司的服務質(zhì)量進行評價，提出改進意見和建議。（2）大學校園應與物業(yè)公司共同處理物業(yè)托管過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第六條：費用與支付6.1費用標準物業(yè)托管費用為每年人民幣____元，具體費用根據(jù)物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量進行調(diào)整。6.2支付方式大學校園應在合同生效后一個月內(nèi)，支付當年的物業(yè)托管費用。后續(xù)每年同期支付。本部分內(nèi)容共計2000字內(nèi)，已涵蓋合同第一條至第五條。后續(xù)條款將在后續(xù)部分中繼續(xù)闡述。第八條：保險與安全保障8.1保險（1）物業(yè)公司應為其員工在執(zhí)行物業(yè)托管過程中因工作受到傷害或者發(fā)生意外事故時，依法承擔相應的賠償責任。（2）物業(yè)公司應購買物業(yè)托管期間的物業(yè)保險，并將保險單復印件提交給大學校園備案。8.2安全保障（1）物業(yè)公司應制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。（2）物業(yè)公司應定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第九條：違約責任9.1物業(yè)公司違約（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或者服務未達到約定標準的，應支付違約金。（2）物業(yè)公司違反合同約定，導致大學校園損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2大學校園違約（1）大學校園未按照合同約定支付費用的，應支付違約金。（2）大學校園違反合同約定，導致物業(yè)公司損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，雙方應友好協(xié)商，達成一致。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。（2）一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權終止合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，予以保密。（2）保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者在正常情況下可以獲得的信息。12.2保密期限雙方對保密信息的保密義務，自合同終止之日起持續(xù)有效，最長不超過____年。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同糾紛的訴訟應在合同簽訂地人民法院提起。第十四條：其他條款14.1其他事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的事務，應遵守合同約定，承擔相應的責任和義務。第三方如因違約或過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十六條：第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同需要，有權選擇合適的第三方進行合作。選擇第三方時，甲乙方應充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽和能力。16.2第三方合同甲乙方與第三方簽訂合同時，應確保第三方了解并同意本合同的相關條款。第三方簽訂的合同不得與本合同相抵觸。16.3第三方監(jiān)督甲乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。第三方的工作成果應符合甲乙方的要求。第十七條：第三方責任限額17.1責任限制第三方對甲乙方的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，第三方對甲乙方的責任限額不超過其在本合同項下收入總額的____%。17.2責任承擔第三方如因違約或過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)甲乙方的實際損失和第三方過錯程度確定。17.3責任免除（1）第三方無法預見或無法避免的情況；（2）第三方已按照合同約定履行義務；（3）第三方遵守了甲乙方提供的技術要求和操作規(guī)范。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方第三方應視為甲乙方的合作伙伴，按照合同約定提供服務。第三方不對甲乙方其他合同義務承擔責任。18.2第三方與丙方18.3第三方與用戶第三方在提供服務過程中，應尊重用戶權益，確保服務質(zhì)量。第三方如因違約或過錯導致用戶損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十九條：第三方介入的合同修改19.1合同修改如因第三方介入需要修改本合同，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2修改程序合同修改后，甲乙方應重新簽字蓋章，確保第三方了解并同意修改后的合同條款。第二十條：第三方退出20.1第三方退出第三方因故需退出合同，應提前書面通知甲乙方。退出合同后，第三方應按照甲乙方的要求完成交接手續(xù)。20.2退出后果第三方退出合同后，本合同其他條款繼續(xù)有效。甲乙方應在合同約定的范圍內(nèi)，自行承擔第三方退出后的相關責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)公司職責詳細清單附件三：大學校園職責詳細清單附件四：費用與支付詳細方案附件五：服務質(zhì)量與標準詳細規(guī)定附件六：保險單復印件附件七：安全檢查報告附件八：物業(yè)托管期間的物業(yè)保險條款附件九：物業(yè)公司管理制度附件十：大學校園監(jiān)督與檢查規(guī)定附件十一：第三方選擇標準與流程附件十二：第三方合同范本附件十三：第三方監(jiān)督與評估方案附件十四：違約金計算公式附件十五：賠償責任計算方法說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務未達到約定標準。2.物業(yè)公司違反合同約定，導致大學校園損失。3.大學校園未按照合同約定支付費用。4.大學校園違反合同約定，導致物業(yè)公司損失。5.第三方未按照合同約定提供服務或服務未達到約定標準。6.第三方違反合同約定，導致甲乙方或丙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金，違約金計算方法見附件十四。2.賠償責任：根據(jù)甲乙方的實際損失和違約方的過錯程度，確定賠償金額。3.第三方責任：第三方如因違約或過錯導致甲乙方或丙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致大學校園遭受經(jīng)濟損失，大學校園可以要求物業(yè)公司支付違約金，并按照附件十四的計算方法計算違約金金額。同時，大學校園還可以要求物業(yè)公司賠償因違約造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指大學校園內(nèi)所有建筑物、構筑物以及附屬設施和土地。2.物業(yè)公司：指承包方，負責物業(yè)的托管、維護和管理。3.大學校園：指委托方，擁有物業(yè)的一方。4.托管：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理和提供相關服務。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應支付給守約方的金錢。7.賠償責任：指違約方因違