2024物業(yè)服務合同附件：物業(yè)服務費用調(diào)整及支付方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)服務合同附件：物業(yè)服務費用調(diào)整及支付方式本合同目錄一覽1.調(diào)整背景及依據(jù)1.1國家及地方相關政策法規(guī)1.2物業(yè)服務收費標準調(diào)整原因2.調(diào)整內(nèi)容2.1物業(yè)服務收費標準調(diào)整方案2.2物業(yè)服務收費標準調(diào)整時間2.3物業(yè)服務收費標準調(diào)整范圍3.調(diào)整后的收費標準3.1基礎服務費收費標準3.2專項服務費收費標準3.3附加服務費收費標準4.調(diào)整后的服務項目及標準4.1基礎服務項目及標準4.2專項服務項目及標準4.3附加服務項目及標準5.物業(yè)服務費用支付方式5.1支付方式說明5.2支付時間及周期5.3逾期支付處理方式5.4預付費用及退還規(guī)定6.物業(yè)服務費用繳納流程6.1繳費通知方式6.2繳費地點及方式6.3繳費憑證及保存7.物業(yè)服務費用使用及監(jiān)管7.1物業(yè)服務費用使用范圍7.2物業(yè)服務費用監(jiān)管措施7.3物業(yè)服務費用審計要求8.物業(yè)服務費用調(diào)整爭議處理8.1爭議處理方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.物業(yè)服務費用調(diào)整生效條件9.1生效時間9.2生效條件9.3生效通知方式10.物業(yè)服務費用調(diào)整合同修訂10.1合同修訂方式10.2合同修訂程序10.3合同修訂生效時間11.物業(yè)服務費用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除生效時間12.物業(yè)服務費用調(diào)整合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽生效時間13.合同其他約定13.1違約責任13.2不可抗力條款13.3合同生效及終止13.4合同解釋及適用法律14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.調(diào)整背景及依據(jù)1.1國家及地方相關政策法規(guī)（1）根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理、透明的原則。（2）根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》等相關政策，物業(yè)服務收費標準應當根據(jù)實際情況進行調(diào)整。1.2物業(yè)服務收費標準調(diào)整原因（1）原收費標準已無法滿足當前物業(yè)服務需求。（2）物價上漲等因素導致原收費標準偏低。2.調(diào)整內(nèi)容2.1物業(yè)服務收費標準調(diào)整方案（1）基礎服務費：上調(diào)10%。（2）專項服務費：上調(diào)5%。（3）附加服務費：上調(diào)3%。2.2物業(yè)服務收費標準調(diào)整時間（1）自2024年1月1日起實施。2.3物業(yè)服務收費標準調(diào)整范圍（1）本小區(qū)所有業(yè)主。3.調(diào)整后的收費標準3.1基礎服務費收費標準（1）清潔、綠化、安保等基礎服務費：由原收費標準上調(diào)10%。3.2專項服務費收費標準（1）家政、維修、停車等專項服務費：由原收費標準上調(diào)5%。3.3附加服務費收費標準（1）電梯維保、消防系統(tǒng)檢測等附加服務費：由原收費標準上調(diào)3%。4.調(diào)整后的服務項目及標準4.1基礎服務項目及標準（1）清潔：每天進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。（2）綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化景觀。（3）安保：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。4.2專項服務項目及標準（1）家政：提供家政服務，滿足業(yè)主需求。（2）維修：及時響應業(yè)主報修，確保設施設備正常運行。（3）停車：提供停車場管理服務，確保停車秩序。4.3附加服務項目及標準（1）電梯維保：每月進行電梯維保，確保電梯安全運行。（2）消防系統(tǒng)檢測：每季度進行消防系統(tǒng)檢測，確保消防設施有效。5.物業(yè)服務費用支付方式5.1支付方式說明（1）業(yè)主應按照調(diào)整后的收費標準，按時繳納物業(yè)服務費用。5.2支付時間及周期（1）業(yè)主應于每月的15日前繳納當月物業(yè)服務費用。5.3逾期支付處理方式（1）逾期未繳納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權采取催告、停水停電等措施。5.4預付費用及退還規(guī)定（1）業(yè)主可預付三個月物業(yè)服務費用，預付費用不計利息。（2）業(yè)主在合同期內(nèi)提出退房申請的，預付費用按實際使用時間退還。6.物業(yè)服務費用繳納流程6.1繳費通知方式（1）物業(yè)服務企業(yè)將通過公告、短信、郵件等方式通知業(yè)主繳納物業(yè)服務費用。6.2繳費地點及方式（1）業(yè)主可通過銀行轉賬、自助繳費機、線上支付等方式繳納物業(yè)服務費用。6.3繳費憑證及保存（1）業(yè)主繳納物業(yè)服務費用后，物業(yè)服務企業(yè)將提供繳費憑證，業(yè)主應妥善保存。7.物業(yè)服務費用使用及監(jiān)管7.1物業(yè)服務費用使用范圍（1）物業(yè)服務費用用于支付物業(yè)服務人員工資、設施設備維護、公共區(qū)域維修等。7.2物業(yè)服務費用監(jiān)管措施（1）物業(yè)服務企業(yè)應定期公示物業(yè)服務費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（2）物業(yè)服務費用使用情況接受審計機構審計。7.3物業(yè)服務費用審計要求（1）物業(yè)服務企業(yè)應按照國家有關規(guī)定，接受審計機構對物業(yè)服務費用的審計。8.物業(yè)服務費用調(diào)整爭議處理8.1爭議處理方式（1）業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)服務費用調(diào)整產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，業(yè)主可以向物業(yè)管理委員會或者社區(qū)居民委員會反映情況，尋求調(diào)解。8.2爭議解決機構（1）調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)服務企業(yè)所在地的消費者協(xié)會投訴。（2）消費者協(xié)會調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限（1）業(yè)主提出爭議后，物業(yè)服務企業(yè)應在接到通知之日起30日內(nèi)給予答復。（2）調(diào)解或訴訟應在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)完成。9.物業(yè)服務費用調(diào)整生效條件9.1生效時間（1）物業(yè)服務費用調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，自2024年1月1日起生效。9.2生效條件（2）物業(yè)服務費用調(diào)整方案經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)公示并征求業(yè)主意見后，未收到業(yè)主反對意見。9.3生效通知方式（1）物業(yè)服務企業(yè)將通過公告、短信、郵件等方式通知業(yè)主。10.物業(yè)服務費用調(diào)整合同修訂10.1合同修訂方式（2）合同修訂應遵循公平、公正、公開的原則。10.2合同修訂程序（1）物業(yè)服務企業(yè)提出修訂方案，提交業(yè)主大會表決。（2）修訂方案經(jīng)表決通過后，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂修訂后的合同。10.3合同修訂生效時間（1）修訂后的合同自表決通過之日起生效。11.物業(yè)服務費用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件（1）物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，可以解除合同。（2）物業(yè)服務企業(yè)因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，可以解除合同。11.2合同解除程序（1）物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同申請，提交業(yè)主大會表決。（2）解除合同方案經(jīng)表決通過后，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除生效時間（1）解除合同方案經(jīng)表決通過后，自合同解除之日起生效。12.物業(yè)服務費用調(diào)整合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件（1）物業(yè)服務費用調(diào)整合同到期前，物業(yè)服務企業(yè)需向業(yè)主大會提出續(xù)簽申請。（2）續(xù)簽方案需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。12.2合同續(xù)簽程序（1）物業(yè)服務企業(yè)提出續(xù)簽方案，提交業(yè)主大會表決。（2）續(xù)簽方案經(jīng)表決通過后，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂續(xù)簽后的合同。12.3合同續(xù)簽生效時間（1）續(xù)簽后的合同自表決通過之日起生效。13.合同其他約定13.1違約責任（1）任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。13.2不可抗力條款（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。13.3合同生效及終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。14.合同附件及補充協(xié)議（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)服務費用調(diào)整方案、物業(yè)服務收費標準等。（2）任何補充協(xié)議均應與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)服務質量的監(jiān)督與評估。（2）物業(yè)服務費用的審計與監(jiān)督。（3）物業(yè)服務爭議的調(diào)解與仲裁。（4）物業(yè)服務合同履行的監(jiān)督與執(zhí)行。16.第三方介入的確定程序16.1第三方介入的確定需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權限、費用及責任限額等內(nèi)容。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應遵守相關法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。17.第三方的概念及責權利17.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或根據(jù)法律規(guī)定，介入本合同履行的獨立第三方機構或個人。（2）第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。17.2第三方的責權利（1）責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，對因其過錯造成的損失承擔相應責任。（2）權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。（3）義務：第三方應保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露或濫用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系（1）第三方應向甲方報告其履行職責的情況，并對甲方負責。（2）甲方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關系（1）第三方應向乙方報告其履行職責的情況，并對乙方負責。（2）乙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督。18.3第三方與物業(yè)服務企業(yè)的關系（1）第三方應與物業(yè)服務企業(yè)保持溝通，確保其工作與物業(yè)服務企業(yè)的服務相協(xié)調(diào)。（2）第三方應監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量，并對物業(yè)服務企業(yè)提出改進建議。19.第三方的責任限額19.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議及相關法律法規(guī)確定。（2）第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。（2）第三方責任限額不適用于第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。20.2第三方介入的費用應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成其職責，經(jīng)甲乙雙方確認。（2）第三方因故無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（3）本合同終止或解除。21.2第三方介入的終止程序（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應進行工作交接，確保第三方工作成果的延續(xù)。（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，對第三方的工作進行評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務費用調(diào)整方案詳細要求：方案應包括調(diào)整背景、調(diào)整內(nèi)容、調(diào)整后的收費標準、調(diào)整后的服務項目及標準等。說明：此方案為本合同附件，用于明確物業(yè)服務費用調(diào)整的具體內(nèi)容和實施細節(jié)。2.物業(yè)服務收費標準詳細要求：收費標準應包括基礎服務費、專項服務費、附加服務費的具體金額和調(diào)整后的新標準。說明：此標準為本合同附件，用于明確各項物業(yè)服務的收費標準。3.物業(yè)服務合同詳細要求：合同應包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)服務內(nèi)容、費用支付方式、合同期限、違約責任等。說明：此合同為本合同附件，用于明確甲乙雙方的權利和義務。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方的職責、權限、費用、責任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為本合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。5.物業(yè)服務費用繳納憑證詳細要求：憑證應包括繳納時間、金額、繳費方式等信息。說明：此憑證為本合同附件，用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)服務費用。6.物業(yè)服務費用收支明細表詳細要求：明細表應包括費用收入、支出、結余等信息。說明：此明細表為本合同附件，用于公開物業(yè)服務費用的使用情況。7.物業(yè)服務爭議調(diào)解記錄詳細要求：記錄應包括爭議內(nèi)容、調(diào)解結果等信息。說明：此記錄為本合同附件，用于記錄物業(yè)服務爭議的調(diào)解過程。8.物業(yè)服務合同修訂記錄詳細要求：記錄應包括修訂內(nèi)容、修訂時間、修訂原因等信息。說明：此記錄為本合同附件，用于記錄物業(yè)服務合同的修訂情況。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費用。責任認定：業(yè)主應按照合同約定支付違約金，并承擔因逾期付款產(chǎn)生的利息。示例：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務費用，應支付違約金并承擔自逾期之日起的利息。2.物業(yè)服務企業(yè)違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務。責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務企業(yè)未按時完成公共區(qū)域清潔工作，應賠償業(yè)主因此遭受的不便和損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按第三方介入?yún)f(xié)議履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成物業(yè)服務質量的監(jiān)督工作，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：一方違反合同約定，導致合同解除。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務，導致合同解除，應賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024物業(yè)服務合同附件：物業(yè)服務費用調(diào)整及支付方式1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務費用調(diào)整依據(jù)1.1國家法律法規(guī)1.2行業(yè)標準1.3物業(yè)管理實際情況2.物業(yè)服務費用調(diào)整范圍2.1物業(yè)服務費2.2公共設施設備維修保養(yǎng)費2.3公共區(qū)域清潔、綠化、維護費2.4其他相關費用3.物業(yè)服務費用調(diào)整程序3.1物業(yè)服務企業(yè)提出調(diào)整方案3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議3.3物業(yè)服務企業(yè)公示調(diào)整方案3.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決4.物業(yè)服務費用調(diào)整幅度4.1上調(diào)幅度4.2下調(diào)幅度4.3調(diào)整幅度計算方法5.物業(yè)服務費用調(diào)整時間5.1調(diào)整周期5.2調(diào)整時間節(jié)點6.物業(yè)服務費用支付方式6.1一次性支付6.2分期支付6.3信用卡支付6.4代扣代繳7.物業(yè)服務費用支付期限7.1一次性支付期限7.2分期支付期限7.3信用卡支付期限7.4代扣代繳期限8.物業(yè)服務費用違約責任8.1逾期支付違約責任8.2不足額支付違約責任8.3其他違約責任9.物業(yè)服務費用調(diào)整爭議解決9.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解9.2物業(yè)服務企業(yè)調(diào)解9.3仲裁9.4法院訴訟10.物業(yè)服務費用調(diào)整合同生效10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期11.物業(yè)服務費用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.物業(yè)服務費用調(diào)整合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.物業(yè)服務費用調(diào)整合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.物業(yè)服務費用調(diào)整合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務費用調(diào)整依據(jù)1.1本合同物業(yè)服務費用調(diào)整依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，以及國家及地方相關行業(yè)標準。第二條物業(yè)服務費用調(diào)整范圍2.1物業(yè)服務費：包括物業(yè)管理費、住宅專項維修資金等。2.2公共設施設備維修保養(yǎng)費：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公共設施的維修保養(yǎng)費用。2.3公共區(qū)域清潔、綠化、維護費：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護費用。2.4其他相關費用：包括物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的其他增值服務費用。第三條物業(yè)服務費用調(diào)整程序3.1物業(yè)服務企業(yè)提出調(diào)整方案，并書面通知業(yè)主大會或業(yè)主委員會。3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會對調(diào)整方案進行審議，并在規(guī)定時間內(nèi)表決通過。3.3物業(yè)服務企業(yè)將調(diào)整方案公示于小區(qū)公告欄，公示期限不少于15日。3.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過后，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議。第四條物業(yè)服務費用調(diào)整幅度4.1物業(yè)服務費上調(diào)幅度不超過政府規(guī)定的最高限價。4.2物業(yè)服務費下調(diào)幅度由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，不得低于成本價。4.3調(diào)整幅度計算方法：根據(jù)物價指數(shù)、成本變動等因素，按比例調(diào)整。第五條物業(yè)服務費用調(diào)整時間5.1物業(yè)服務費用調(diào)整周期為每年一次。5.2調(diào)整時間節(jié)點為每年的1月1日。第六條物業(yè)服務費用支付方式6.1業(yè)主可選擇一次性支付或分期支付物業(yè)服務費用。6.2一次性支付應在物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)完成。6.3分期支付應按照物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議約定的期限和比例支付。第七條物業(yè)服務費用支付期限7.1一次性支付期限：物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)。7.2分期支付期限：根據(jù)物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議約定的期限，每月或每季度支付一次。7.3逾期支付：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用的，應按約定支付滯納金。第八條物業(yè)服務費用違約責任8.1逾期支付違約責任：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權要求業(yè)主支付自逾期之日起至實際支付之日止的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.2不足額支付違約責任：業(yè)主未按約定足額支付物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權采取相應措施，包括但不限于限制業(yè)主使用物業(yè)公共設施設備。8.3其他違約責任：若業(yè)主違反本合同其他條款，導致物業(yè)服務企業(yè)無法正常履行服務義務的，業(yè)主應承擔相應的違約責任。第九條物業(yè)服務費用調(diào)整爭議解決9.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解：在物業(yè)服務費用調(diào)整過程中，若業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生爭議，可由業(yè)主大會或業(yè)主委員會進行調(diào)解。9.2物業(yè)服務企業(yè)調(diào)解：物業(yè)服務企業(yè)應設立專門的調(diào)解機構，負責處理業(yè)主的投訴和爭議。9.3仲裁：若業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的爭議無法通過調(diào)解解決，雙方可選擇仲裁方式解決爭議。9.4法院訴訟：若仲裁無效或雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務費用調(diào)整合同生效10.1合同簽訂日期：物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議生效后，自調(diào)整費用開始執(zhí)行之日起，按新標準計收物業(yè)服務費用。第十一條物業(yè)服務費用調(diào)整合同解除11.1合同解除條件：在物業(yè)服務費用調(diào)整期間，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導致物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需雙方書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。第十二條物業(yè)服務費用調(diào)整合同終止12.1合同終止條件：物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議履行完畢，或物業(yè)服務合同到期，或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。12.2合同終止程序：合同終止需雙方書面通知對方，并簽訂終止協(xié)議，同時結清所有未了事宜。第十三條物業(yè)服務費用調(diào)整合同變更13.1合同變更條件：在物業(yè)服務費用調(diào)整期間，如遇特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。13.2合同變更程序：合同變更需雙方書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議，變更內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條物業(yè)服務費用調(diào)整合同附件14.1附件一：物業(yè)服務費用調(diào)整方案14.2附件二：物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議14.3附件三：物業(yè)服務費用調(diào)整公示材料14.4附件四：物業(yè)服務費用調(diào)整相關法律法規(guī)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請的，具有獨立法人資格或具備專業(yè)資質的第三方機構或個人，介入合同相關事務的處理。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同糾紛調(diào)解、專業(yè)評估、技術支持、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方就第三方介入事宜達成一致意見后，共同確定第三方介入的具體方式和時間。16.2甲乙雙方共同邀請第三方介入，并告知第三方介入的具體事項和權限。16.3第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。17.甲乙雙方責任17.1甲乙雙方在第三方介入過程中，應積極配合第三方的調(diào)查和調(diào)解工作。17.2甲乙雙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方責任18.1第三方應以其專業(yè)知識和技能，為甲乙雙方提供客觀、公正的服務。18.2第三方在介入過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。18.3第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過第三方介入費用的一倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入過程中，僅代表甲乙雙方處理合同相關事務，不對其他方承擔責任。19.2第三方在介入過程中，應遵守甲乙雙方約定的保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3第三方與其他各方之間的關系，由各自合同或協(xié)議另行約定。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的邀請函應由甲乙雙方共同簽署，明確第三方的介入事項、權限和期限。20.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例分攤。20.3第三方介入結束后，應向甲乙雙方提交介入報告，報告內(nèi)容包括但不限于介入過程、結論和建議。21.第三方介入的爭議解決21.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。21.2若協(xié)商無果，甲乙雙方可共同委托第三方介入的爭議解決機構或法院解決爭議。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入結束后，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或實際情況終止第三方介入。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應結清第三方介入產(chǎn)生的所有費用。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入結束后，甲乙雙方應根據(jù)第三方介入報告和雙方協(xié)商結果，繼續(xù)履行合同或采取其他必要措施。23.2第三方介入的后續(xù)處理結果，甲乙雙方應各自承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務費用調(diào)整方案詳細要求：包括調(diào)整依據(jù)、調(diào)整范圍、調(diào)整幅度、調(diào)整時間等具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務費用調(diào)整協(xié)議詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、調(diào)整后的費用標準、支付方式、期限、違約責任等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方就費用調(diào)整達成的一致意見，具有法律效力。3.附件三：物業(yè)服務費用調(diào)整公示材料詳細要求：包括公示內(nèi)容、公示時間、公示地點等。說明：此材料為物業(yè)服務企業(yè)公示調(diào)整方案的相關證明。4.附件四：物業(yè)服務費用調(diào)整相關法律法規(guī)文件詳細要求：包括國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準等。說明：此文件為物業(yè)服務企業(yè)調(diào)整費用的法律依據(jù)。5.附件五：第三方介入邀請函詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、第三方介入事項、權限和期限等。說明：此邀請函為甲乙雙方邀請第三方介入的正式文件。6.附件六：第三方介入報告詳細要求：包括介入過程、結論和建議等。說明：此報告為第三方介入結束后提交的正式文件。7.附件七：物業(yè)服務合同詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、物業(yè)服務內(nèi)容、費用標準、支付方式、違約責任等。說明：此合同為甲乙雙方就物業(yè)服務達成的一致意見，具有法律效力。8.附件八：物業(yè)服務費用調(diào)整爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、時間、地點等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方就物業(yè)服務費用調(diào)整爭議達成的一致意見，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用責任認定標準：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用，應按約定支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例說明：若業(yè)主應于每月1日支付1000元物業(yè)服務費用，至3月1日仍未支付，則應從3月1日起至實際支付之日止，每日支付5元的滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供服務責任認定標準：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還部分費用、賠償業(yè)主損失等。示例說明：若物業(yè)服務企業(yè)未按約定對小區(qū)綠化進行維護，導致綠化受損，應退還業(yè)主相應綠化維護費用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.違約行為：第三方介入過程中產(chǎn)生爭議責任認定標準：第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商無果，可委托第三方介入的爭議解決機構或法院解決。示例說明：若第三方在介入過程中與甲乙雙方產(chǎn)生爭議，雙方應嘗試通過協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可共同委托仲裁機構或法院解決爭議。全文完。2024物業(yè)服務合同附件：物業(yè)服務費用調(diào)整及支付方式2本合同目錄一覽1.服務費用調(diào)整依據(jù)1.1國家相關政策法規(guī)1.2行業(yè)收費標準1.3物業(yè)服務項目及內(nèi)容變更1.4物業(yè)服務成本變動1.5物業(yè)管理服務合同約定2.服務費用調(diào)整程序2.1調(diào)整前公示2.2業(yè)主大會審議2.3物業(yè)服務企業(yè)備案2.4調(diào)整通知及公告3.服務費用調(diào)整時間3.1調(diào)整周期3.2調(diào)整起始時間3.3調(diào)整終止時間4.服務費用調(diào)整計算方法4.1調(diào)整前服務費用4.2調(diào)整后服務費用4.3調(diào)整幅度4.4調(diào)整后費用構成5.服務費用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3逾期支付處理5.4付款憑證及記錄6.服務費用調(diào)整爭議解決6.1爭議處理機制6.2爭議解決途徑6.3爭議解決期限7.服務費用調(diào)整生效條件7.1業(yè)主大會決議通過7.2物業(yè)服務企業(yè)備案完成7.3調(diào)整公告發(fā)布8.服務費用調(diào)整適用范圍8.1物業(yè)服務項目范圍8.2業(yè)主類型8.3調(diào)整是否包含公共收益9.服務費用調(diào)整變更通知9.1通知方式9.2通知內(nèi)容9.3通知期限10.服務費用調(diào)整追溯10.1追溯范圍10.2追溯方式10.3追溯期限11.服務費用調(diào)整終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的費用結算12.服務費用調(diào)整相關文件12.1調(diào)整依據(jù)文件12.2調(diào)整程序文件12.3調(diào)整通知文件13.服務費用調(diào)整合同附件13.1調(diào)整協(xié)議13.2業(yè)主大會決議13.3物業(yè)服務企業(yè)備案文件14.服務費用調(diào)整合同其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4違約責任14.5爭議解決方式14.6合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.服務費用調(diào)整依據(jù)1.1國家相關政策法規(guī)《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于物業(yè)服務收費管理的相關通知1.2行業(yè)收費標準國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部等部門發(fā)布的物業(yè)服務收費標準當?shù)卣嚓P部門發(fā)布的物業(yè)服務收費標準1.3物業(yè)服務項目及內(nèi)容變更物業(yè)服務合同中約定的服務項目及內(nèi)容變更業(yè)主大會決議通過的服務項目及內(nèi)容變更1.4物業(yè)服務成本變動人力成本變動物料成本變動設備設施折舊及維修費用變動1.5物業(yè)管理服務合同約定物業(yè)管理服務合同中關于服務費用調(diào)整的約定2.服務費用調(diào)整程序2.1調(diào)整前公示在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示調(diào)整方案公示期限不少于15天2.2業(yè)主大會審議業(yè)主大會對調(diào)整方案進行審議2.3物業(yè)服務企業(yè)備案物業(yè)服務企業(yè)將調(diào)整方案報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案備案后生效2.4調(diào)整通知及公告物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主發(fā)送調(diào)整通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告調(diào)整方案3.服務費用調(diào)整時間3.1調(diào)整周期調(diào)整周期為每年一次3.2調(diào)整起始時間調(diào)整起始時間為每年的第一季度3.3調(diào)整終止時間調(diào)整終止時間為每年的第二季度4.服務費用調(diào)整計算方法4.1調(diào)整前服務費用根據(jù)物業(yè)服務合同約定的收費標準計算考慮物業(yè)服務項目及內(nèi)容4.2調(diào)整后服務費用根據(jù)調(diào)整后的收費標準計算考慮物業(yè)服務成本變動及行業(yè)收費標準4.3調(diào)整幅度調(diào)整幅度不超過國家規(guī)定的最高限額調(diào)整幅度由業(yè)主大會決議確定4.4調(diào)整后費用構成包含物業(yè)服務費、公共能耗費、專項維修資金等費用5.服務費用支付方式5.1支付周期按季度支付5.2支付方式銀行轉賬現(xiàn)金支付5.3逾期支付處理逾期支付需支付滯納金滯納金比例由業(yè)主大會決議確定5.4付款憑證及記錄物業(yè)服務企業(yè)提供付款憑證建立支付記錄檔案6.服務費用調(diào)整爭議解決6.1爭議處理機制物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決業(yè)主大會協(xié)調(diào)解決6.2爭議解決途徑訴訟仲裁6.3爭議解決期限爭議解決期限不超過30天7.服務費用調(diào)整生效條件7.1業(yè)主大會決議通過調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會決議通過7.2物業(yè)服務企業(yè)備案完成調(diào)整方案經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案7.3調(diào)整公告發(fā)布物業(yè)服務企業(yè)發(fā)布調(diào)整公告8.服務費用調(diào)整適用范圍8.1物業(yè)服務項目范圍包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)包含小區(qū)道路、綠化、公共設施等公共區(qū)域8.2業(yè)主類型包括業(yè)主、使用人、承租人等8.3調(diào)整是否包含公共收益調(diào)整方案中包含公共收益的調(diào)整9.服務費用調(diào)整變更通知9.1通知方式通過物業(yè)管理公告欄、業(yè)主群、短信等方式通知9.2通知內(nèi)容調(diào)整后的服務費用、支付方式、調(diào)整生效日期等9.3通知期限通知期限不少于10天10.服務費用調(diào)整追溯10.1追溯范圍追溯至調(diào)整方案通過之日前一個月的物業(yè)服務費用10.2追溯方式對追溯期間的物業(yè)服務費用進行調(diào)整10.3追溯期限追溯期限不超過6個月11.服務費用調(diào)整終止11.1終止條件物業(yè)服務合同終止業(yè)主大會決議終止調(diào)整方案11.2終止程序物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主大會提出終止調(diào)整方案業(yè)主大會審議并作出決議11.3終止后的費用結算按照終止時的服務費用標準進行結算12.服務費用調(diào)整相關文件12.1調(diào)整依據(jù)文件國家相關政策法規(guī)行業(yè)收費標準物業(yè)管理服務合同12.2調(diào)整程序文件調(diào)整方案業(yè)主大會決議物業(yè)服務企業(yè)備案文件12.3調(diào)整通知文件調(diào)整通知調(diào)整公告13.服務費用調(diào)整合同附件13.1調(diào)整協(xié)議物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂的調(diào)整協(xié)議13.2業(yè)主大會決議業(yè)主大會通過的關于服務費用調(diào)整的決議13.3物業(yè)服務企業(yè)備案文件物業(yè)服務企業(yè)向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案的相關文件14.服務費用調(diào)整合同其他約定14.1合同生效自業(yè)主大會決議通過之日起生效14.2合同解除物業(yè)服務合同或調(diào)整協(xié)議約定的解除條件成立時，合同解除14.3合同終止物業(yè)服務合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時，合同終止14.4違約責任違約方應承擔相應的違約責任14.5爭議解決方式爭議應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決14.6合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方解決爭議或完成特定服務而介入的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入的范圍2.1爭議解決：如合同糾紛、服務質量問題等。2.2專業(yè)服務：如物業(yè)評估、工程監(jiān)理、法律咨詢等。2.3技術支持：如設備維護、網(wǎng)絡安全等。3.第三方介入的申請3.1甲方或乙方在發(fā)生需要第三方介入的情形時，可向對方提出書面申請。3.2申請內(nèi)容包括：第三方介入的原因、范圍、預期目標等。4.第三方介入的程序4.1甲方或乙方接到申請后，應在5個工作日內(nèi)答復是否同意第三方介入。4.2雙方同意后，甲方或乙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。5.第三方介入的職責與權利5.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨立、公正地履行職責。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。6.第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入物業(yè)服務費用。6.2若第三方介入費用超出預期，甲乙雙方應按比例分攤。7.第三方介入的責任限額7.1第三方在其職責范圍內(nèi)，因故意或重大過失造