2024版房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.權(quán)益讓渡協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)益1.1.2權(quán)益讓渡1.2權(quán)益讓渡的范圍1.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2.2物業(yè)管理權(quán)1.2.3租賃權(quán)1.3權(quán)益讓渡的條件1.3.1合法權(quán)屬1.3.2無(wú)爭(zhēng)議1.3.3符合相關(guān)規(guī)定2.房地產(chǎn)權(quán)益描述2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)地址2.1.2物業(yè)面積2.1.3物業(yè)性質(zhì)2.2權(quán)屬證明文件2.2.1房產(chǎn)證2.2.2土地使用權(quán)證2.2.3其他相關(guān)證明文件3.權(quán)益讓渡價(jià)格及支付方式3.1權(quán)益讓渡價(jià)格3.1.1定價(jià)依據(jù)3.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1首付比例3.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.3支付途徑4.權(quán)益讓渡程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂權(quán)益讓渡協(xié)議4.2.1協(xié)議起草4.2.2協(xié)議審查4.2.3協(xié)議簽署4.3辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.3.1辦理房產(chǎn)過(guò)戶4.3.2辦理土地使用權(quán)過(guò)戶4.3.3辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移5.權(quán)益讓渡后的權(quán)益處理5.1權(quán)益讓渡后的物業(yè)管理5.1.1物業(yè)管理公司選擇5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)5.2租賃權(quán)處理5.2.1現(xiàn)有租賃合同的處理5.2.2新租賃合同的簽訂5.3權(quán)益讓渡后的維修責(zé)任5.3.1物業(yè)維護(hù)5.3.2大修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他條款8.1不可抗力8.2合同的變更與解除8.3合同的終止8.4保密條款9.合同的生效、終止日期9.1生效日期9.2終止日期10.附件10.1相關(guān)證明文件10.2物業(yè)權(quán)屬證明10.3其他重要文件11.簽字蓋章頁(yè)11.1買(mǎi)方簽字11.2賣(mài)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.附錄12.1權(quán)益讓渡協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明12.2物業(yè)現(xiàn)狀描述12.3其他相關(guān)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.權(quán)益讓渡協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)益指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.1.2權(quán)益讓渡是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.2權(quán)益讓渡的范圍1.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2物業(yè)管理權(quán)指物業(yè)公司的管理權(quán)。1.2.3租賃權(quán)指物業(yè)出租給他人的權(quán)利。1.3權(quán)益讓渡的條件1.3.1合法權(quán)屬指房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)具有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。1.3.2無(wú)爭(zhēng)議指房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。1.3.3符合相關(guān)規(guī)定指權(quán)益讓渡應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房地產(chǎn)權(quán)益描述2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)地址為市區(qū)街道號(hào)。2.1.2物業(yè)面積為平方米。2.1.3物業(yè)性質(zhì)為住宅。2.2權(quán)屬證明文件2.2.1房產(chǎn)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為。2.2.3其他相關(guān)證明文件包括但不限于物業(yè)共有權(quán)人同意書(shū)、物業(yè)性質(zhì)變更證明等。3.權(quán)益讓渡價(jià)格及支付方式3.1權(quán)益讓渡價(jià)格3.1.1定價(jià)依據(jù)為市場(chǎng)價(jià)格。3.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制為合同簽訂后，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.2支付方式3.2.1首付比例為房?jī)r(jià)的30%。3.2.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.2.3支付途徑為銀行轉(zhuǎn)賬。4.權(quán)益讓渡程序4.1雙方協(xié)商一致后，簽訂權(quán)益讓渡協(xié)議。4.1.1協(xié)議起草方為賣(mài)方。4.1.2協(xié)議審查方為雙方共同認(rèn)可的律師。4.1.3協(xié)議簽署方為買(mǎi)賣(mài)雙方。4.2辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.2.1辦理房產(chǎn)過(guò)戶，需提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。4.2.2辦理土地使用權(quán)過(guò)戶，需提交土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)材料。4.2.3辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移證明等相關(guān)材料。5.權(quán)益讓渡后的權(quán)益處理5.1權(quán)益讓渡后的物業(yè)管理5.1.1物業(yè)管理公司選擇由買(mǎi)方?jīng)Q定。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。5.2租賃權(quán)處理5.2.1現(xiàn)有租賃合同的處理，如租賃合同到期，買(mǎi)方有權(quán)決定是否續(xù)租。5.2.2新租賃合同的簽訂，買(mǎi)方有權(quán)決定是否出租以及出租條件。5.3權(quán)益讓渡后的維修責(zé)任5.3.1物業(yè)維護(hù)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。5.3.2大修責(zé)任由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.5%的違約金。6.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.5%的違約金。6.2賣(mài)方違約6.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間提供合法權(quán)屬證明的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。6.2.2賣(mài)方在合同簽訂后，未經(jīng)買(mǎi)方同意，擅自處分物業(yè)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.其他條款9.1不可抗力指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2合同的變更與解除9.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同的終止9.3.1合同終止指合同目的實(shí)現(xiàn)或者合同義務(wù)履行完畢。9.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.合同的生效、終止日期10.1生效日期為本合同簽訂之日起生效。10.2終止日期為合同終止條件滿足之日。11.附件11.1相關(guān)證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2物業(yè)權(quán)屬證明包括物業(yè)共有權(quán)人同意書(shū)、物業(yè)性質(zhì)變更證明等。11.3其他重要文件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀描述、物業(yè)維修記錄等。12.簽字蓋章頁(yè)12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附錄13.1權(quán)益讓渡協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明13.2物業(yè)現(xiàn)狀描述13.3其他相關(guān)說(shuō)明14.合同的修訂歷史14.1修訂日期修訂內(nèi)容14.2修訂日期修訂內(nèi)容14.3修訂日期修訂內(nèi)容第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的證書(shū)。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過(guò)戶手續(xù)。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證書(shū)。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過(guò)戶手續(xù)。3.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移證明：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移證明是證明物業(yè)管理權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的文件。附件中應(yīng)包含物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移證明的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.物業(yè)共有權(quán)人同意書(shū)：物業(yè)共有權(quán)人同意書(shū)是證明物業(yè)共有權(quán)人同意房地產(chǎn)權(quán)益讓渡的文件。附件中應(yīng)包含物業(yè)共有權(quán)人同意書(shū)的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過(guò)戶手續(xù)。5.物業(yè)性質(zhì)變更證明：物業(yè)性質(zhì)變更證明是證明物業(yè)性質(zhì)從非住宅變更為住宅或其他性質(zhì)的文件。附件中應(yīng)包含物業(yè)性質(zhì)變更證明的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過(guò)戶手續(xù)。6.現(xiàn)有租賃合同：現(xiàn)有租賃合同是證明物業(yè)目前正處于租賃狀態(tài)的文件。附件中應(yīng)包含現(xiàn)有租賃合同的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過(guò)戶手續(xù)。7.新租賃合同：新租賃合同是證明物業(yè)在權(quán)益讓渡后新的租賃關(guān)系的文件。附件中應(yīng)包含新租賃合同的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過(guò)戶手續(xù)。8.物業(yè)維修記錄：物業(yè)維修記錄是證明物業(yè)在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修的詳細(xì)記錄。附件中應(yīng)包含物業(yè)維修記錄的正本及副本，正本用于展示，副本用于辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付首付款、未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。違約責(zé)任為每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.5%作為違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款，則需按照逾期金額的0.5%支付違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間提供合法權(quán)屬證明、在合同簽訂后未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自處分物業(yè)等。違約責(zé)任為支付房?jī)r(jià)的10%或20%作為違約金。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按約定時(shí)間提供合法權(quán)屬證明，則需支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金；若賣(mài)方在合同簽訂后未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自處分物業(yè)，則需支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)益：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.權(quán)益讓渡：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)公司的管理權(quán)。4.租賃權(quán)：指物業(yè)出租給他人的權(quán)利。5.房產(chǎn)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房地產(chǎn)擁有合