2024物業(yè)管理服務合作意向合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理服務合作意向合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務1.3合作期限第二條合作內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項2.2服務標準與要求2.3合作方式的確定第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四條物業(yè)管理費用4.1費用計算方式4.2費用支付時間4.3費用調(diào)整機制第五條合同的履行5.1管理責任的劃分5.2合同的變更5.3合同的解除第六條甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務第七條乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務第八條丙方權(quán)利與義務8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責任的履行9.3保密信息的使用第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟地點10.3爭議的解決時間限制第十一條違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的具體承擔第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應對12.3不可抗力事件的后果處理第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理事項第十四條其他條款14.1通知與送達14.2適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指物業(yè)管理服務的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。乙方：指物業(yè)管理服務的提供方，即物業(yè)管理公司。丙方：指與甲方、乙方有利益關(guān)系的第三方。1.2物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務包括：物業(yè)設(shè)施的管理、維護和保養(yǎng)；物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護；物業(yè)公共秩序的維護；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護；物業(yè)消防安全管理；物業(yè)的綜合經(jīng)營服務等。1.3合作期限本合同的合作期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條合作內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項乙方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面負責物業(yè)的管理和服務工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2服務標準與要求乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標準和規(guī)定，提供質(zhì)優(yōu)價廉的物業(yè)管理服務，滿足甲方的合理需求。2.3合作方式的確定本合同的合作方式為委托管理方式，甲方委托乙方對物業(yè)進行管理和服務。第三條合同期限3.1開始日期本合同的開始日期為____年__月__日。3.2結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為____年__月__日。3.3續(xù)約條款如甲方、乙方同意續(xù)約，應于合同到期前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第四條物業(yè)管理費用4.1費用計算方式物業(yè)管理費用的計算方式為：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素，制定合理的物業(yè)管理費收費標準。4.2費用支付時間甲方應按照合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制如因國家政策、市場行情等因素導致物業(yè)管理費用發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整費用，并與甲方協(xié)商確定新的收費標準。第五條合同的履行5.1管理責任的劃分乙方應全面履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2合同的變更如甲方、乙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.3合同的解除在合同期限內(nèi)，除非合同一方違約，否則雙方不得單方面解除合同。如合同一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第八條丙方權(quán)利與義務8.1丙方權(quán)利如丙方對物業(yè)管理服務有任何建議或投訴，有權(quán)向乙方提出，并要求乙方在收到投訴后____個工作日內(nèi)給予答復。8.2丙方義務丙方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，配合乙方的管理工作。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。9.2保密責任的履行各方應對保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有者同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的使用各方僅可在履行合同的范圍內(nèi)使用保密信息，并不得用于其他任何商業(yè)目的。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議的訴訟地點本合同的訴訟地點為____市____區(qū)人民法院。10.3爭議的解決時間限制如各方同意通過協(xié)商解決爭議，應在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)達成協(xié)議。第十一條違約責任11.1違約行為的認定各方違反合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。11.2違約責任的具體承擔違約方應根據(jù)實際情況，賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對如發(fā)生不可抗力事件，各方應立即通知對方，并采取措施減少損失。12.3不可抗力事件的后果處理如不可抗力事件導致合同不能履行，各方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件包括：合同期限屆滿；甲方、乙方同意解除合同；合同一方違約，對方有權(quán)解除合同等。13.2合同終止的程序合同終止前，各方應按照合同約定完成交接工作。13.3合同終止后的處理事項合同終止后，各方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于物業(yè)管理的交接、費用的結(jié)算等。第十四條其他條款14.1通知與送達各方應以書面形式送達通知和文件，送達地址為合同簽訂時確認的地址。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)的管理和服務標準、物業(yè)管理費用的詳細計算方式、物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備清單等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)的管理和服務標準詳細描述物業(yè)管理的各項服務內(nèi)容、服務標準、服務流程等，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等方面。附件二：物業(yè)管理費用的詳細計算方式詳細說明物業(yè)管理費用的計算基礎(chǔ)、計算方法、費用構(gòu)成等，包括但不限于人員成本、維護成本、公共費用等。附件三：物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備清單列出物業(yè)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等，并注明每項設(shè)施和設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用壽命、維護保養(yǎng)要求等。附件四：物業(yè)公共區(qū)域的使用和管理規(guī)定詳細描述物業(yè)公共區(qū)域的使用范圍、使用時間、使用要求等，包括但不限于休閑區(qū)、停車位、健身設(shè)施等。附件五：物業(yè)公共秩序的維護規(guī)定詳細說明物業(yè)公共秩序的維護措施、公共安全管理、消防安全管理等方面的要求和規(guī)定。附件六：物業(yè)消防安全管理方案詳細描述物業(yè)消防安全管理的組織架構(gòu)、職責分工、消防安全管理制度、應急預案等。附件七：物業(yè)的綜合經(jīng)營服務方案詳細說明物業(yè)的綜合經(jīng)營服務內(nèi)容、服務方式、服務標準等，包括但不限于廣告位出租、商品銷售、場地租賃等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按照合同約定維護和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按照合同約定處理投訴和糾紛。5.丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)催繳，并按逾期支付金額的____%收取滯納金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方賠償因此造成的損失。3.乙方未按照合同約定維護和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方及時維修，并可要求乙方賠償因此造成的損失。4.乙方未按照合同約定處理投訴和糾紛，甲方有權(quán)要求乙方立即處理，并可要求乙方承擔因此造成的損失。5.丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求丙方立即改正，并可要求丙方承擔因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方可以催繳，并要求甲方支付逾期支付金額的10%作為滯納金。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方在1個月內(nèi)改正，并可要求乙方賠償因未提供服務而造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服