二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：購物中心管理方與商戶之間的合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：購物中心管理方與商戶之間的合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同主體1.2聯(lián)系方式1.3代表人信息2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)范圍3.4服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.商戶權(quán)利與義務(wù)6.1商戶權(quán)利6.2商戶義務(wù)7.物業(yè)維護(hù)與管理7.1維護(hù)范圍7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3緊急維修處理8.安全管理與消防8.1安全管理責(zé)任8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3通知與證明13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同主體1.1.1購物中心管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2商戶：商戶名稱1.1.3合同編號(hào)：2024011.2聯(lián)系方式1.2.1購物中心管理方聯(lián)系方式：

地址：市區(qū)路號(hào)

聯(lián)系人：

電話：1381.2.2商戶聯(lián)系方式：

地址：市區(qū)路號(hào)

聯(lián)系人：

電話：13956781.3代表人信息1.3.1購物中心管理方代表人：1.3.2商戶代表人：趙六2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.1.1明確購物中心管理方與商戶之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系2.1.2確保購物中心正常運(yùn)營，提升商戶經(jīng)營效益2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1《中華人民共和國合同法》2.2.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2.3相關(guān)法律法規(guī)及政策3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.2公共區(qū)域清潔服務(wù)3.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.1.4消防安全管理服務(wù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》3.2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《公共場所衛(wèi)生管理規(guī)范》3.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》3.2.4消防安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《消防法》3.3服務(wù)范圍3.3.1購物中心公共區(qū)域及商戶經(jīng)營區(qū)域3.3.2購物中心配套設(shè)施及設(shè)備3.4服務(wù)期限3.4.1合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)購物中心實(shí)際面積及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.1.2公共區(qū)域清潔費(fèi)：根據(jù)公共區(qū)域面積及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.1.3安全保衛(wèi)費(fèi)：根據(jù)購物中心規(guī)模及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.1.4消防安全管理費(fèi)：根據(jù)購物中心規(guī)模及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1每月15日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用4.3支付方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付處理4.4.1逾期支付，商戶需支付每日1%的滯納金5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成5.1.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)5.1.2公共區(qū)域清潔費(fèi)5.1.3安全保衛(wèi)費(fèi)5.1.4消防安全管理費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)購物中心實(shí)際面積及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬6.商戶權(quán)利與義務(wù)6.1商戶權(quán)利6.1.1使用購物中心公共設(shè)施設(shè)備6.1.2依法開展經(jīng)營業(yè)務(wù)6.1.3參與購物中心管理決策6.2商戶義務(wù)6.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用6.2.2依法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)6.2.3保持經(jīng)營區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生6.2.4遵守購物中心管理制度8.安全管理與消防8.1安全管理責(zé)任8.1.1購物中心管理方負(fù)責(zé)購物中心的安全管理工作，確保商戶及顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.1.2商戶應(yīng)遵守購物中心的安全管理規(guī)定，配合管理方的安全管理工作。8.2消防安全管理8.2.1購物中心管理方負(fù)責(zé)購物中心消防設(shè)施的維護(hù)和管理，定期進(jìn)行消防演練。8.2.2商戶應(yīng)配備必要的消防器材，并確保其處于良好狀態(tài)。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1購物中心管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等。8.3.2商戶應(yīng)了解并熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下配合管理方進(jìn)行疏散和救援。9.爭議解決機(jī)制9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可提交購物中心所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面協(xié)商請(qǐng)求。9.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點(diǎn)9.3.1爭議解決地點(diǎn)為購物中心所在地。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。10.1.2合同變更需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。10.2合同解除10.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按時(shí)支付費(fèi)用。11.1.2一方未履行合同約定的義務(wù)。11.1.3一方違反合同約定的保密條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的問題。12.3通知與證明12.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并附上相關(guān)證明材料。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2合同解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止需書面通知對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金14.1.1違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日1%。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于：購物中心管理制度、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施清單等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指購物中心管理方、商戶之外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。15.3.2雙方共同選定第三方，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保持中立，公正地履行職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。17.1.2若第三方責(zé)任限額低于甲乙雙方的實(shí)際損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式17.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額外的損失，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與購物中心管理方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)接受購物中心管理方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守購物中心管理方的相關(guān)規(guī)定。18.2第三方與商戶的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)尊重商戶的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互委托或授權(quán)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免與其他第三方產(chǎn)生利益沖突。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的職責(zé)和權(quán)限。19.1.2變更后的第三方應(yīng)重新簽署合作協(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知雙方。19.2.2第三方退出后，雙方應(yīng)重新選定第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用由雙方在合作協(xié)議中約定。20.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。20.3費(fèi)用支付20.3.1第三方介入費(fèi)用由購物中心管理方或商戶支付。20.3.2費(fèi)用支付方式、時(shí)間由雙方在合作協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件1.1合同附件一：購物中心管理制度1.1.1詳細(xì)要求：包含購物中心的管理職責(zé)、管理范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。1.1.2附件說明：本附件為購物中心管理方的內(nèi)部管理制度，旨在規(guī)范購物中心的管理工作。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等內(nèi)容。2.1.2附件說明：本附件為購物中心管理方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于購物中心所有商戶。3.消防設(shè)施清單3.1詳細(xì)要求：包含購物中心內(nèi)所有消防設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等內(nèi)容。3.1.2附件說明：本附件為購物中心消防設(shè)施的清單，用于確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。4.應(yīng)急預(yù)案4.1詳細(xì)要求：包含火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括預(yù)警信號(hào)、應(yīng)急措施、應(yīng)急疏散等內(nèi)容。4.1.2附件說明：本附件為購物中心應(yīng)急預(yù)案，旨在應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障商戶和顧客的安全。5.第三方合作協(xié)議5.1詳細(xì)要求：包含第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等內(nèi)容。5.1.2附件說明：本附件為第三方與購物中心管理方或商戶簽訂的合作協(xié)議，明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。6.合同簽訂證明文件6.1詳細(xì)要求：包含合同簽訂的日期、地點(diǎn)、參與人員等信息。6.1.2附件說明：本附件為合同簽訂的證明文件，用于證明合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1違約行為一：一方未按時(shí)支付費(fèi)用1.1.1違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.1.2示例說明：若商戶未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向購物中心管理方支付逾期利息。2.違約行為二：一方未履行合同約定的義務(wù)2.1違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.1.2示例說明：若購物中心管理方未按時(shí)提供約定的服務(wù)，應(yīng)向商戶支付違約金。3.違約行為三：一方違反合同約定的保密條款3.1違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.1.