2025年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.6物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制1.7物業(yè)維修基金的使用與管理1.8物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約1.9物業(yè)服務(wù)合同解除及違約責(zé)任1.10物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式1.11物業(yè)服務(wù)合同附件及相關(guān)文件1.12物業(yè)服務(wù)合同變更及補(bǔ)充條款1.13物業(yè)服務(wù)合同簽署及生效1.14物業(yè)服務(wù)合同終止及善后處理第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主委員會/業(yè)主大會）名稱：_______1.1.2甲方住所：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：_______1.1.5乙方住所：_______1.1.6乙方法定代表人：_______1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：_______1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起_______個工作日后生效1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍1.3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：_______1.3.2.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)1.3.2.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)1.3.2.3小區(qū)公共安全防范管理1.3.2.4小區(qū)業(yè)主公共活動組織與協(xié)調(diào)1.3.2.5小區(qū)業(yè)主投訴處理與反饋1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：1.4.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔與綠化1.4.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)1.4.1.3小區(qū)公共安全防范1.4.1.4小區(qū)業(yè)主公共活動組織與實施1.4.1.5小區(qū)業(yè)主投訴處理與反饋1.4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1.4.2.1按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行1.4.2.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)1.4.2.3物業(yè)服務(wù)項目應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.5.1物業(yè)服務(wù)費用：1.5.1.1物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收，每平方米_______元1.5.1.2物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價部門規(guī)定及實際情況進(jìn)行調(diào)整1.5.2支付方式：1.5.2.1業(yè)主應(yīng)于每月_______日前向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費1.5.2.2業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或POS機(jī)刷卡等方式支付物業(yè)服務(wù)費1.6物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制1.6.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)：1.6.1.1按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行1.6.1.2物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價部門規(guī)定及實際情況進(jìn)行調(diào)整1.6.2調(diào)整機(jī)制：1.6.2.1物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)提前_______個月向業(yè)主公告1.6.2.2物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過1.7物業(yè)維修基金的使用與管理1.7.1物業(yè)維修基金使用：1.7.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)維修需要提出使用方案1.7.1.2維修基金使用方案需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過1.7.2物業(yè)維修基金管理：1.7.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的日常管理1.7.2.2物業(yè)維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示第一部分：合同如下：1.8物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)約1.8.1合同期限：本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。1.8.2續(xù)約：本合同期滿前_______個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如無特殊情況，本合同將自動續(xù)期_______年。1.9物業(yè)服務(wù)合同解除及違約責(zé)任1.9.1合同解除條件：1.9.1.1甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常履行服務(wù)義務(wù)；1.9.1.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理不善，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未整改；1.9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.9.2違約責(zé)任：1.9.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；1.9.2.2違約金按實際損失計算，最高不超過_______萬元。1.10物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式1.10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11物業(yè)服務(wù)合同附件及相關(guān)文件1.11.1附件：1.11.1.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)1.11.1.2物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表1.11.1.3物業(yè)管理規(guī)約1.11.2相關(guān)文件：包括但不限于業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等。1.12物業(yè)服務(wù)合同變更及補(bǔ)充條款1.12.1變更：1.12.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方；1.12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。1.12.2補(bǔ)充條款：1.12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；1.12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13物業(yè)服務(wù)合同簽署及生效1.13.1簽署：1.13.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；1.13.1.2雙方代表簽字蓋章后生效。1.13.2生效：1.13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起_______個工作日后生效。1.14物業(yè)服務(wù)合同終止及善后處理1.14.1終止：1.14.1.1合同期滿或提前解除后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成善后處理；1.14.1.2善后處理包括但不限于：1.14.1.2.1物業(yè)服務(wù)移交1.14.1.2.2物業(yè)維修基金結(jié)算1.14.1.2.3物業(yè)服務(wù)人員安置1.14.2善后處理：1.14.2.1乙方應(yīng)確保移交的物業(yè)服務(wù)符合合同約定；1.14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理所有未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義2.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。2.2第三方介入的情形2.2.1.1合同履行過程中，甲乙雙方對某些專業(yè)問題存在分歧，需第三方進(jìn)行鑒定或評估；2.2.1.2合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.2.1.3合同履行過程中，出現(xiàn)違約行為，需第三方進(jìn)行審計或調(diào)查；2.2.1.4合同履行過程中，需要進(jìn)行技術(shù)評估或咨詢服務(wù)。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額如下：2.3.1.1第三方在合同履行過程中，因提供錯誤信息、評估不準(zhǔn)確等原因?qū)е录滓译p方損失的，責(zé)任限額為_______萬元；2.3.1.2第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為_______萬元。2.4第三方責(zé)任劃分2.4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)；2.4.1.2第三方在合同履行過程中，如因甲乙雙方原因造成損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)；2.4.1.3第三方在合同履行過程中，如因不可抗力原因造成損失，由不可抗力承擔(dān)。2.5第三方介入的程序2.5.1第三方介入的程序如下：2.5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；2.5.1.2雙方共同選定第三方；2.5.1.3第三方根據(jù)合同約定，進(jìn)行相關(guān)工作；2.5.1.4第三方完成工作后，向甲乙雙方提交報告。2.6第三方權(quán)利義務(wù)2.6.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：2.6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.6.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其開展工作。2.6.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：2.6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地履行職責(zé)；2.6.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.6.2.3第三方應(yīng)按時提交工作成果。2.7第三方變更與退出2.7.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______個工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；2.7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)指定新的第三方繼續(xù)履行合同。2.8第三方介入費用2.8.1.1合同約定第三方介入費用的，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；2.8.1.2合同未約定第三方介入費用的，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.9第三方責(zé)任保險2.9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的利益；2.9.2責(zé)任保險的保險金額應(yīng)不低于合同約定的第三方責(zé)任限額。2.10第三方介入的爭議解決2.10.1第三方在合同履行過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括各項服務(wù)項目的價格、計算方式及調(diào)整機(jī)制。說明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，明確了業(yè)主應(yīng)繳納的服務(wù)費用。2.附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：此附件作為合同的補(bǔ)充，便于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的具體服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)約要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方應(yīng)遵守的規(guī)則和規(guī)范。說明：此附件為規(guī)范物業(yè)管理行為的重要依據(jù)，有助于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法資質(zhì)證明文件，證明其具備從事物業(yè)服務(wù)的資格。說明：此附件作為合同附件，確保了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和專業(yè)性。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同簽訂地證明文件要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：此附件用于證明合同簽訂地，便于合同履行和爭議解決。6.附件六：第三方評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的效果進(jìn)行評估。說明：此附件用于客觀評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。7.附件七：第三方調(diào)解或仲裁裁決書要求：提供第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)出具的裁決書，明確爭議雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件作為爭議解決的依據(jù)，有助于維護(hù)各方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費。示例：若甲方未在每月_______日前繳納物業(yè)服務(wù)費，則視為違約，應(yīng)向乙方支付_______元的滯納金。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。示例：若乙方未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金_