2024特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運營承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運營承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3特色小鎮(zhèn)第二條：合同標的及范圍2.1開發(fā)范圍2.2運營范圍第三條：合同期限3.1開發(fā)期3.2運營期第四條：承包方的義務(wù)與責任4.1開發(fā)義務(wù)4.2運營義務(wù)4.3合規(guī)責任第五條：發(fā)包方的義務(wù)與責任5.1支持與配合5.2資金保障5.3政策支持第六條：合作模式6.1開發(fā)模式6.2運營模式第七條：合同價格與支付方式7.1合同價格7.2支付方式7.3價格調(diào)整第八條：違約責任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：合同的生效、履行與解除12.1生效條件12.2履行原則12.3解除條件第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修訂14.4合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方：指根據(jù)本合同約定，享有合同權(quán)利、承擔合同義務(wù)的一方，即2024特色小鎮(zhèn)項目的主辦方和投資方。1.2承包方：指根據(jù)本合同約定，享有合同權(quán)利、承擔合同義務(wù)的一方，即負責2024特色小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與運營的乙方。1.3特色小鎮(zhèn)：指根據(jù)本合同約定，由承包方進行開發(fā)與運營的集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游休閑、居住生活、文化教育等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化項目。第二條：合同標的及范圍2.1開發(fā)范圍：指根據(jù)本合同約定，承包方負責開發(fā)的特色小鎮(zhèn)項目用地范圍內(nèi)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局、公共設(shè)施建設(shè)等。2.2運營范圍：指根據(jù)本合同約定，承包方負責運營的特色小鎮(zhèn)項目用地范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)運營、旅游運營、商業(yè)運營、物業(yè)管理等。第三條：合同期限3.1開發(fā)期：自本合同簽訂之日起至特色小鎮(zhèn)項目開發(fā)完成之日止，預(yù)計為期5年。3.2運營期：自特色小鎮(zhèn)項目開發(fā)完成之日起至合同約定的運營期滿之日止，預(yù)計為期10年。第四條：承包方的義務(wù)與責任4.1開發(fā)義務(wù)：承包方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，完成特色小鎮(zhèn)項目的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局、公共設(shè)施建設(shè)等工作，確保項目按期完成。4.2運營義務(wù)：承包方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，負責特色小鎮(zhèn)項目的產(chǎn)業(yè)運營、旅游運營、商業(yè)運營、物業(yè)管理等工作，確保項目順利運營。4.3合規(guī)責任：承包方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，保證特色小鎮(zhèn)項目的合規(guī)性，不得擅自改變項目性質(zhì)和用途，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第五條：發(fā)包方的義務(wù)與責任5.1支持與配合：發(fā)包方應(yīng)為本合同項下特色小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與運營提供必要的支持與配合，包括但不限于提供項目用地、辦理相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。5.2資金保障：發(fā)包方應(yīng)按照本合同約定，向特色小鎮(zhèn)項目提供必要的資金保障，確保項目的順利實施。5.3政策支持：發(fā)包方應(yīng)為本合同項下特色小鎮(zhèn)項目爭取國家、地方政策支持，包括但不限于財政補貼、稅收優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)扶持等。第六條：合作模式6.1開發(fā)模式：承包方應(yīng)根據(jù)特色小鎮(zhèn)項目的特點和需求，選擇合適的開發(fā)模式，進行土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局、公共設(shè)施建設(shè)等工作。6.2運營模式：承包方應(yīng)根據(jù)特色小鎮(zhèn)項目的特點和需求，選擇合適的運營模式，進行產(chǎn)業(yè)運營、旅游運營、商業(yè)運營、物業(yè)管理等工作。第八條：違約責任8.1承包方違約：（3）如承包方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2發(fā)包方違約：（1）如發(fā)包方未按照本合同約定提供資金保障，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金計算方式為：未提供資金部分的投資額的1%。（2）如發(fā)包方未按照本合同約定提供政策支持，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金計算方式為：因未提供政策支持導致的損失金額。（3）如發(fā)包方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3終止后的處理：合同終止后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求，妥善處理與特色小鎮(zhèn)項目相關(guān)的剩余事務(wù)，包括但不限于項目交接、資料移交、財務(wù)結(jié)算等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。11.3泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條：合同的生效、履行與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2履行原則：雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、正確地履行各自的義務(wù)。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。14.2合同的附件：本合同附件包括合同標的的詳細描述、開發(fā)與運營的具體計劃等。14.3合同的修訂：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.4合同的簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，參與特色小鎮(zhèn)項目開發(fā)與運營的各方，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)、供應(yīng)商、客戶等。15.2第三方介入：指在特色小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與運營過程中，第三方根據(jù)本合同約定或甲乙方的授權(quán)，參與項目并承擔一定的義務(wù)和責任。第十六條：第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得合同約定的報酬、參與項目的決策等。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于完成指定的工作、保障項目的合規(guī)性等。第十七條：第三方介入的程序17.1甲乙方可根據(jù)項目需要，選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合同。17.2甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息及時告知對方，并確保第三方了解本合同的約定。17.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任等進行充分溝通和協(xié)商，確保各方利益平衡。第十八條：第三方責任限額18.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為承擔相應(yīng)的違約責任，責任限額為第三方在合同項下的報酬金額。18.2如第三方的行為導致甲乙方或其他方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方在合同項下的報酬金額。18.3第三方應(yīng)對其工作人員的行為承擔責任，但第三方工作人員在執(zhí)行職務(wù)過程中發(fā)生的侵權(quán)行為除外。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方對甲乙方不承擔任何合同義務(wù)和責任。19.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。19.3第三方與甲乙方之間的合同，不得違反本合同的約定，如違反本合同的約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如甲乙方需變更第三方的義務(wù)或責任，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如甲乙方需解除第三方的介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.3第三方介入的變更和解除，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第二十二條：合同的生效、履行與解除22.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、正確地履行各自的義務(wù)。22.3本合同的解除條件、程序及解除后的處理，按照本合同第十七條、第二十條規(guī)定執(zhí)行。第二十三條：法律適用與爭議解決23.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決：如本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第二十四條：其他條款24.1本合同的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。24.2本合同的修訂，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。24.3本合同的簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：特色小鎮(zhèn)項目開發(fā)與運營計劃詳細描述項目的開發(fā)目標、規(guī)劃、設(shè)計方案、運營模式等內(nèi)容。2.附件二：特色小鎮(zhèn)項目投資預(yù)算詳細列出項目的總投資額、分階段投資計劃、資金來源等信息。3.附件三：特色小鎮(zhèn)項目進度計劃詳細規(guī)定項目的各階段完成時間、關(guān)鍵節(jié)點及驗收標準。4.附件四：設(shè)計單位、施工單位、咨詢機構(gòu)、金融機構(gòu)等第三方名單列出甲乙方選定的第三方名單，包括第三方的主體信息、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等。5.附件五：第三方合同清單包括甲乙方與第三方簽訂的合同文本及相關(guān)文件。6.附件六：特色小鎮(zhèn)項目合規(guī)性文件包括項目相關(guān)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等法律文件。7.附件七：特色小鎮(zhèn)項目運營管理手冊詳細規(guī)定項目的運營管理流程、操作規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量標準等。8.附件八：特色小鎮(zhèn)項目營銷策略包括項目的宣傳推廣方案、銷售策略、客戶關(guān)系管理等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按照合同約定完成開發(fā)工作。2.違約行為：承包方未按照合同約定進行運營工作。3.違約行為：承包方違反合同其他約定。責任認定：承包方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.違約行為：發(fā)包方未按照合同約定提供資金保障。責任認定：發(fā)包方應(yīng)向承包方支付違約金，違約金計算方式為：未提供資金部分的投資額的1%。5.違約行為：發(fā)包方未按照合同約定提供政策支持。責任認定：發(fā)包方應(yīng)向承包方支付違約金，違約金計算方式為：因未提供政策支持導致的損失金額。示