二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.3項(xiàng)目現(xiàn)狀及發(fā)展目標(biāo)3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)范圍3.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓主體及方式3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體及方式3.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)期限4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)權(quán)利義務(wù)5.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方權(quán)利義務(wù)5.3雙方共同權(quán)利義務(wù)6.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)保障措施6.1質(zhì)量保證6.2安全保障6.3環(huán)保要求7.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)8.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)管理9.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.2管理制度及流程9.3管理費(fèi)用及支付10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)方案13.2附件二：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3運(yùn)營(yíng)方：物業(yè)管理有限公司1.1.4地址：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.2.2運(yùn)營(yíng)方法定代表人：1.2.3授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.1.2地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.2.1規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.2.2類型：集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住于一體的城市綜合體2.3項(xiàng)目現(xiàn)狀及發(fā)展目標(biāo)2.3.1現(xiàn)狀：已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修2.3.2發(fā)展目標(biāo)：打造成為當(dāng)?shù)刈罹哂绊懥Φ某鞘芯C合體3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)范圍3.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓主體及方式3.1.1轉(zhuǎn)讓方為項(xiàng)目所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓3.1.2轉(zhuǎn)讓方式：整體轉(zhuǎn)讓3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體及方式3.2.1運(yùn)營(yíng)方為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理3.2.2運(yùn)營(yíng)方式：自主運(yùn)營(yíng)3.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)期限3.3.1轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至年月日3.3.2運(yùn)營(yíng)期限：自合同簽訂之日起至年月日4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1.1轉(zhuǎn)讓方將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給運(yùn)營(yíng)方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.1.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：分三期支付，首期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），第二期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），一期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）4.1.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間：首期支付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)，第二期支付時(shí)間為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿一年后30日內(nèi)，一期支付時(shí)間為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)滿兩年后30日內(nèi)4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.2.1運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資等4.2.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式：按月支付，每月支付一次5.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方保證項(xiàng)目所有權(quán)合法、有效，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1.2轉(zhuǎn)讓方配合運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.2運(yùn)營(yíng)方權(quán)利義務(wù)5.2.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)5.2.2運(yùn)營(yíng)方保證項(xiàng)目質(zhì)量，維護(hù)項(xiàng)目形象6.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)保障措施6.1質(zhì)量保證6.1.1運(yùn)營(yíng)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2運(yùn)營(yíng)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2安全保障6.2.1運(yùn)營(yíng)方制定并落實(shí)各項(xiàng)安全管理制度，確保項(xiàng)目安全運(yùn)營(yíng)6.2.2運(yùn)營(yíng)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患6.3環(huán)保要求6.3.1運(yùn)營(yíng)方遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的環(huán)保要求得到滿足8.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)收益分配8.1收益計(jì)算方法8.1.1項(xiàng)目收益包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入等8.1.2收益計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.2收益分配比例8.2.1轉(zhuǎn)讓方獲得項(xiàng)目收益的50%8.2.2運(yùn)營(yíng)方獲得項(xiàng)目收益的50%8.3收益分配時(shí)間8.3.1收益分配周期為每季度一次8.3.2收益分配時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后30日內(nèi)9.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)管理9.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策9.1.2管理委員會(huì)由轉(zhuǎn)讓方和運(yùn)營(yíng)方各派代表組成，雙方代表人數(shù)相等9.2管理制度及流程9.2.1制定項(xiàng)目管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、人事管理、安全管理等9.2.2建立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)流程，確保項(xiàng)目高效、有序運(yùn)行9.3管理費(fèi)用及支付9.3.1管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等9.3.2管理費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)，按月支付10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違約，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面通知后仍未糾正10.2違約責(zé)任及賠償10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1省市仲裁委員會(huì)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)方案13.2附件二：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過程中的特定任務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)理項(xiàng)目施工等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。16.2責(zé)任免除16.2.1如第三方在履行本合同過程中，因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е聯(lián)p失，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方選擇與指定17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求選擇合適的第三方。17.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。17.2第三方指定17.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確指定第三方，并書面通知對(duì)方。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方。19.1.2第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)對(duì)象。19.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的利益不受損害。20.第三方介入合同20.1第三方介入合同20.1.1第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.1.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。20.2第三方介入合同的簽訂20.2.1第三方介入合同由甲乙雙方與第三方共同簽訂。20.2.2第三方介入合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目概述、轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)范圍、費(fèi)用預(yù)算、管理方案、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：此附件為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)后續(xù)工作的開展。2.附件二：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)本合同中未明確或需進(jìn)一步細(xì)化的條款進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明：此附件用于完善本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。3.附件三：第三方介入合同詳細(xì)要求：明確第三方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件為第三方介入的合同依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。4.附件四：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：此附件用于證明費(fèi)用支付的真實(shí)性和合法性。5.附件五：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各類文件和資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：此附件用于記錄項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過程中的重要信息和成果。6.附件六：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過程中的會(huì)議紀(jì)要詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要、溝通協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要等。說明：此附件用于記錄項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過程中的決策過程和溝通內(nèi)容。7.附件七：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過程中的法律法規(guī)依據(jù)詳細(xì)要求：包括國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。說明：此附件用于確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：運(yùn)營(yíng)方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損。轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營(yíng)方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，每延誤一天，賠償甲乙雙方人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每延誤一天，支付滯納金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，每延誤一天，賠償甲乙雙方人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.違約責(zé)任示例說明：運(yùn)營(yíng)方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，由于管理不善，導(dǎo)致項(xiàng)目收益比預(yù)期低20%，需向甲乙雙方賠償人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后30日內(nèi)未支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，需向甲乙雙方支付滯納金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。第三方在項(xiàng)目評(píng)估過程中，由于工作失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際不符，需向甲乙雙方賠償人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。全文完。二零二四年度城市綜合體項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓范圍2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)范圍3.轉(zhuǎn)讓方與運(yùn)營(yíng)方3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.2運(yùn)營(yíng)方信息4.轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓條件4.4轉(zhuǎn)讓程序5.運(yùn)營(yíng)協(xié)議5.1運(yùn)營(yíng)方式5.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.3運(yùn)營(yíng)期限5.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.2運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)7.合作期限7.1合作起始日期7.2合作終止日期8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)協(xié)議14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同語言14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“項(xiàng)目”指本合同中約定的城市綜合體項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、休閑娛樂等綜合設(shè)施。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給運(yùn)營(yíng)方的甲方。1.1.3“運(yùn)營(yíng)方”指接受項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓并進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的乙方。1.1.4“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方的金額。1.1.5“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指乙方在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.1.4項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：包括棟樓，其中商業(yè)樓棟，辦公樓棟，住宅樓棟2.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1轉(zhuǎn)讓方將項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給運(yùn)營(yíng)方。2.2.2轉(zhuǎn)讓方保證項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在任何法律糾紛和債務(wù)。2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)范圍2.3.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理。2.3.2運(yùn)營(yíng)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。3.轉(zhuǎn)讓方與運(yùn)營(yíng)方3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2甲方地址：市區(qū)街道號(hào)3.1.3甲方法定代表人：3.2運(yùn)營(yíng)方信息3.2.1乙方名稱：綜合運(yùn)營(yíng)管理有限公司3.2.2乙方地址：市區(qū)街道號(hào)3.2.3乙方法定代表人：4.轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1甲方以出售方式將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元整。4.3轉(zhuǎn)讓條件4.3.1乙方在簽署本合同時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%作為定金。4.3.2乙方在項(xiàng)目交接完畢后支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.4轉(zhuǎn)讓程序4.4.1乙方在簽署本合同時(shí)支付定金，甲方在收到定金后辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4.2項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，乙方接手項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。5.運(yùn)營(yíng)協(xié)議5.1運(yùn)營(yíng)方式5.1.1乙方采用自主運(yùn)營(yíng)方式，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理。5.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2.1乙方確保項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間達(dá)到約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。5.3運(yùn)營(yíng)期限5.3.1本合同約定的運(yùn)營(yíng)期限為年。5.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.4.1乙方在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.1.2甲方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。6.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.合作期限7.1合作起始日期7.1.1本合同約定的合作起始日期為年月日。7.2合作終止日期7.2.1本合同約定的合作終止日期為年月日。8.保密條款8.1保密范圍8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密信息包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.2.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息被未授權(quán)的人員獲取或使用。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)、泄露保密信息等。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2.2合同解除需雙方書面同意，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.1.1附件一為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)協(xié)議13.2.1附件二為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同語言14.4.1本合同以中文書寫，如雙方另有約定，合同語言可為英文或其他語言。14.5合同簽署日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，不包括本合同當(dāng)事人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過戶、融資擔(dān)保、項(xiàng)目咨詢、法律服務(wù)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如無約定，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的項(xiàng)目信息和合同文本。5.第三方責(zé)任與權(quán)利5.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕不符合協(xié)議要求的委托。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方支付，具體費(fèi)用由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。8.2如無特殊約定，第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。9.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對(duì)獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。10.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同解除12.1.1第三方無法履行合同約定的義務(wù)；12.1.2第三方違反保密義務(wù)；12.1.3甲乙雙方一致同意解除合同。13.第三方介入的合同終止13.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸還等。14.第三方介入的后續(xù)服務(wù)14.1第三方介入合同終止后，如甲乙雙方需要第三方提供后續(xù)服務(wù)，應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體條款，如轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓程序等。說明：本附件為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。2.