DB50T 769-2017 城鎮(zhèn)建筑物信息調查技術規(guī)程

備案號：55176-2017DB50Technicalspecificationoftownbuildinginformationinvestigation重慶市質量技術監(jiān)督局發(fā)布I Ⅲ 12規(guī)范性引用文件 1 14建筑物編碼 25調查內容 46建筑物用途分類 47工作程序 本標準主要起草人：曹光輝邱建林盧濤張澤烈李碧香李靜DB50/T769-2017批重慶市地方標準制修訂計劃項目的通知》(渝質監(jiān)發(fā)〔2016)46號〕,在深入調查研1本標準適用于重慶市主城區(qū)、各區(qū)縣(自治縣)城市、鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內已完成建設工2規(guī)范性引用文件GB/T19231-2003土地基本術語GB50137-2011城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準GB50352-2005民用建筑設計通則GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50504-2009民用建筑設計術語標準DB50/T543-2014重慶市城鄉(xiāng)公共服務設DB50/T570-2014現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設用地遙感解譯規(guī)程建筑物building建筑物編碼buildingcode現(xiàn)狀使用用途thepresentusingfunctionofb2規(guī)劃許可建筑面積buildingareaofplanningpermission指核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時核定的建筑物建筑面積?？⒐ひ?guī)劃核實建筑面積buildingareaofcompletionplanningsurvey指建筑物竣工驗收后，建設工程竣工規(guī)劃核實確認書所確定的建筑物建筑面積。調查樓層建筑面積investigationofthebuildingfloorarea調查總建筑面積thetotalfloorareaofthesurvey指調查建筑物的各樓層建筑面積之和。在法律規(guī)定的范圍內民事權利人對土地享有自由支配并排除他人干涉的權利。[GB/T19231-2003,術語6.4.1]土地使用權l(xiāng)and-useright并排斥他人干涉的定限物權。[GB/T19231-2003,術語6.土地使用權人land-userright干涉所擁有民事權利的單位或者個人。建筑物在2000國家大地坐標系參考橢球面上投影形成的圍合區(qū)域構成一個編碼對象。指在一個編碼對象中，不同形態(tài)的建筑物投影形成的相對獨立的區(qū)域。34.1編碼原則4.2編碼規(guī)則e)樓層碼(3位)d)順序碼(2位)c)形態(tài)碼(1位)b)時間碼(4位) a)空間碼(10位)a)空間碼：c)形態(tài)碼：d)順序碼：4.3編碼細則4.3.1空間碼經度在東經105-110區(qū)段內的度值保留末位數(shù)字，緯度在北緯28-32區(qū)段內的度值保留末位數(shù)字(見表1)。分值使用大小寫字母及數(shù)字表示(見表2),秒值保留三位有效數(shù)字，碼長為10位，前5位為經度碼，后5位為緯度碼。簡化后567890890124簡化后0ABZabz1274.3.2時間碼時間碼用編碼單元中的建筑物主體結構封頂年份表示，碼長為4位。時間碼應客觀反4.3.3形態(tài)碼形態(tài)碼用編碼單元對應的建筑物形態(tài)的英文名稱首寫字母表示，碼長為1位。建筑物4.3.4順序碼順序碼表示各編碼單元在對應編碼對象中的序次，碼長為2位，由數(shù)字01~99組成。4.3.5樓層碼下建筑從地面向下依次排序，與形態(tài)碼組合分別進行識別，碼長為3位，由數(shù)字001~9995調查內容5.1編碼單元信息調查指標層數(shù)5項指標?？⒐ひ?guī)劃核實建筑面積3項指標。時間屬性指編碼單元的封頂時間、竣工時間、調查時間3項指標。權屬屬性指編碼單元的土地所有權、土地使用權、主要使用單位、土地使用權人4項標高屬性指編碼單元的樓頂標高、地下標高2項指標。5.2樓層信息調查指標56.1現(xiàn)狀使用用途分類礦建筑、其它建筑等11個大類、37個中類和38個小類。大類應采用字母表示，中類和小6說明中類居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、衛(wèi)生服務、黨政機關、社會團體、事業(yè)單位的辦公建筑和各種文化、圖書展覽建筑包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、包括綜合文化活動中心、文體活動中心、文化館、青少校、干部學校、軍事院校建筑，以及學校行政辦公建筑、配建的獨立地段的學生生活建筑(包括學生食堂、超市、中等專業(yè)學校建筑生活建筑(包括學生食堂、超市、書店、集體宿舍等)中小學建筑包括初中、普通高中、小學和九年一貫制學校建筑，以(包括學生食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它相辦公建筑、配建的獨立地段的學生生活建筑(包括學生食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它相關配套建醫(yī)療衛(wèi)生建筑指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施的建筑以7說明中類醫(yī)院建筑包括綜合醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、中西醫(yī)結合醫(yī)院、民族醫(yī)院、公建筑、配建的獨立地段的生活建筑(包括食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它配套建筑，不包括對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院建筑。科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等建筑，以及衛(wèi)生防疫的行政辦公建筑、配建的獨立地段的生活建筑(包括食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它配套建筑。行政辦公建筑、配建的獨立地段的生活建筑(包括食堂、超市、書店、集體宿合等)和其它配套建筑。急救中心、血液中心(站)等建筑，以及其它相關配套休養(yǎng)所、養(yǎng)老院、老年公寓、孤幾院、殘疾人托養(yǎng)所等提供給合法的宗教團體舉行宗教活動的建筑，包括寺、以零售或批發(fā)的方式經營銷售各類生產和生活物資的建以零售方式經營銷售各類生活和生產物資的建筑，包括以批發(fā)方式經營各類物資的商業(yè)建筑，包括農貿批發(fā)市場、建材批發(fā)市場、小商品批發(fā)市場、服裝批發(fā)市場等經營餐飲業(yè)的建筑，包括飯店、餐館、餐廳、飲食店、賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村、農家樂、容納除黨政機關，社會團體，事業(yè)單位辦公以外的金融、保險、證券、藝術、傳媒、工業(yè)企業(yè)總部、技術服務以及其他各類公司的綜合性辦公建筑、商務公寓的建筑。8說明中類開展娛樂和康體活動的建筑。劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、KTV、網(wǎng)吧、茶樓、公用設施營業(yè)網(wǎng)點網(wǎng)點一類工業(yè)廠房二類工業(yè)廠房易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲建提供交通服務的建筑。地鐵、輕軌等城市軌道交通場站地面以上部分的建筑.地，公共汽(電)車首末站、保養(yǎng)場、出租汽車場站設9說明中類除以上之外的交通設施建筑，包括教練場、道路收費站、U廠建筑。包括10KV開關站、500KV電站、110KV變電站、35KV變電站、10KV變電站、電分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站、氣化站、儲配站、瓶裝供應站、天然氣調壓站、天然氣接收站等建筑，不包括制氣廠.郵政中心局、部政支局、郵件處理中心、郵電所、電信航臺等建筑。廣插電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測設施，包括無線電收信區(qū)、雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設施建運、公廁、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設施建筑。廠、公共廁所、再生資源回收站、垃圾收集點等建筑。防洪設施建筑說明中類監(jiān)測環(huán)境情況的建筑。監(jiān)測地震情況的建筑。公園、廣場等管理及服務設施建筑，包括軍事建筑、安保建筑等。T570-2014現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設用地遙感解譯規(guī)程》中的城市建設用地分類代碼，且在對應的分類代碼前加上了"T,表示建筑物分類代碼。2、《GB50352-2005民用建筑設計通則建筑物規(guī)劃許可用途依據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2017版),分為建筑工程項目、市政工程項目和其他建設項目3個大類，29個中類。大類應采用字母表示，中類應采用字母說明中類建筑工程項目指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項日規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為醫(yī)療建筑指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為社指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為文指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為說明中類指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為停車樓(庫)指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為停車樓指機場、港口的建筑工程項目規(guī)劃許可中，規(guī)劃許可為航指機場、港口、軌道交通、公交站場、長途客運指機場、港口、軌道交通、公交站場，長途市政工程項目指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為道路、交通指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為公用設施的建筑，包括公用指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為括公用給水、排水、燃氣、輸油、電力、通信、合管廊等管線類市政設施建筑.指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為變油庫指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為加油電動汽車充電站指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為電動汽車充其他建設項目指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責管理的其他建設工程許可項目.筑指建筑項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為綠地與指建筑項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為監(jiān)測及管備注：表中依據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2017版)規(guī)定的建筑工程規(guī)劃7.1基礎資料收集與利用7.1.1建筑物信息調查采用現(xiàn)勢測繪資料、高分辨率遙感影像資料、建設工程規(guī)劃許可資料?，F(xiàn)勢測繪資料包括竣工測量圖、1:500地形圖、1:2000地形圖；高分辨率遛感影像資料為分辨率優(yōu)于0.5米的航天或航空遙感影像；建設工程規(guī)劃許可資料包括建設工程規(guī)劃許可證及其附頁、總平面圖、平面圖和立面圖。7.1.2建筑物信息調查基礎資料優(yōu)先級如下：竣工測量圖、1:500地形圖、1:2000地形圖、高分辨率遙感影像、建設工程規(guī)劃許可資料。若取得優(yōu)先級靠前的資料，無需再收集優(yōu)先級靠后的資料。7.2外調前內業(yè)處理7.2.1外調前內業(yè)處理內容一般包括數(shù)據(jù)預處理、建筑物圖形提取、屬性賦值、外調前成果檢查。7.2.2數(shù)據(jù)預處理：對收集的資料數(shù)據(jù)進行處理，保證所使用的數(shù)據(jù)具有統(tǒng)一的格式、空間參考信息，并對處理后的空間數(shù)據(jù)進行拓撲檢查，保證空間數(shù)據(jù)拓撲關系的正確。7.2.3建筑物圖形提?。阂罁?jù)數(shù)據(jù)資料開展建筑物圖形提取，并通過與最新年份的遙感影像對比，提取拆除建筑物。7.2.4建筑物屬性賦值：將資料中獲取的建筑物屬性信息，賦值到對應的建筑物圖形上。7.2.5外調前成果檢查：篩選出需要開展外業(yè)調查的數(shù)據(jù)，檢查建筑物圖形與遙感影像是否一致，屬性賦值是否規(guī)范，拓撲關系是否正確。7.3.1外業(yè)調查包括社區(qū)輔助調查和實地調查兩種方式。優(yōu)先采用社區(qū)輔助調查，對于在社區(qū)輔助調查中無法確定的信息，采用實地調查。7.3.2社區(qū)輔助調查：調查人員根據(jù)社區(qū)配合人員提供的信息填寫建筑物屬性。建筑物屬性指標包括建筑物名稱、詳細地址、主要使用單位、建筑結構、建筑物樓層數(shù)、封頂時間、竣工時間、調查時間、土地所有權、土地使用權人、樓層標識、樓層現(xiàn)狀使用用途、樓層單元數(shù)等。7.3.3實地調查：調查人員在當?shù)厥煜け緟^(qū)域的人員的帶領下實地調查，補充填寫建筑物屬性。建筑物屬性指標包括建筑物名稱、詳細地址、主要使用單位、建筑結構、建筑物樓層數(shù)、封頂時間、竣工時間、調查時間、土地所有權、土地使用權人、樓層標識、樓層現(xiàn)狀使用用途、樓層單元數(shù)等。7.4數(shù)據(jù)編輯與整理結合外業(yè)調查成果，對內業(yè)中處理的數(shù)據(jù)進行補充、完善及成果整合。質量檢查應符合下列規(guī)定：a)質量檢查方法包括內業(yè)檢查和外業(yè)核查：b)內業(yè)檢查內容包括數(shù)據(jù)坐標系統(tǒng)一性、數(shù)據(jù)格式規(guī)范性、邏輯一致性、拓撲關系正確性、成果與標準的一致性等：c)外業(yè)核查內容包括建筑物基底圖形位置、形狀以及屬性信息的準確性。7.6調查數(shù)據(jù)校核7.6.1在建筑物信息調查成果統(tǒng)計使用時，需要根據(jù)基礎數(shù)據(jù)來源分類別對建筑物信息調查的建筑面積進行校核。7.6.2基礎數(shù)據(jù)來源于竣工測量圖、1:500地形圖、1:2000地形圖等實測數(shù)據(jù)資料的建筑物不需要進行數(shù)據(jù)校核。7.6.3基礎數(shù)據(jù)來源于高分辨率遙感影像的建筑物，其圖形信息通過遙感解譯方式獲取，樓層通過社區(qū)調查和實地調查相結合的方式獲取，與實際情況存在一定差異，建筑面積需開展建筑建筑面積校核應符合下列規(guī)定：a)在開展建筑物信息年度調查時對于遙感解譯建筑物已核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的，應根據(jù)規(guī)劃許可資料對該建筑物信息進行校核修正：b)在建筑物信息年度調查完成后，應收集建設工程竣工規(guī)劃核實資料作為建筑面積差異分析的樣本，分區(qū)域抽樣分析遙感解譯建筑物與竣工測量面積的相對誤差、經規(guī)劃許可資料校核后的建筑物與竣工測量面積的相對誤差；按照數(shù)據(jù)來源和區(qū)域不同，對建筑物信息調查建筑面積進行校核修正。建筑物信息調查成果采用年度更新方式進行維護，每年在年底集中對新建、拆除、樓層使用用途發(fā)生變化的建筑物進行調查。8.1成果內容成果內容包括基于建筑物信息調查形成的空間數(shù)據(jù)庫成果和基于空間數(shù)據(jù)庫形成的統(tǒng)計成果。8.2空間數(shù)據(jù)庫成果規(guī)定建筑物信息調查空間數(shù)據(jù)庫應符合下列規(guī)定：a)數(shù)據(jù)庫成果包括建筑物空間數(shù)據(jù)成果和屬性數(shù)據(jù)成果：b)數(shù)據(jù)庫格式采用geodatabase(*.gdb)格式，坐標系統(tǒng)采用2000國家大地坐標系：c)空間數(shù)據(jù)成果指建筑物圖形信息；d)屬性數(shù)據(jù)成果包括建筑物編碼單元調查信息和建筑物樓層調查信息，其中建筑物編碼單元信息包括基本屬性、管理許可屬性、面積屬性、時間屬性、權屬屬性、標高屬性；建筑物樓層信息包括樓層標識、樓層規(guī)劃許可用途、樓層現(xiàn)狀使用用途、樓層規(guī)劃許可建筑面積、樓層竣工規(guī)劃核實建筑面積、調查樓層建筑面積等8.3統(tǒng)計成果規(guī)定建筑物信息調查統(tǒng)計數(shù)據(jù)應符合下列規(guī)定：a)按照已投入使用、已建成、在建、已批、拆除等建筑狀態(tài)，分別統(tǒng)計建筑面積；c)統(tǒng)計成果采用報告、報表等形式：d)以區(qū)縣(自治縣)為單位編制建筑物信息調查成果報告、報表。補充說明空間碼M由10位數(shù)字英文碼組成.時間碼MM由1位英文碼(P\TCBD)組成。M由2位數(shù)字碼(01~99)組成。M由3位數(shù)字碼(001-999)組成，指當前調查樓層在所調查建筑物中的樓層編M填寫區(qū)(縣)、街道(鎮(zhèn)、鄉(xiāng))、杜區(qū)(行政村)名M填寫街巷、區(qū)片名稱。MMM0需填寫全稱，建筑結構結構類型M