寫字樓辦公室租賃終止技巧

寫字樓辦公室租賃終止技巧合同編號(hào)：__________寫字樓辦公室租賃終止技巧合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃房屋基本信息1.1甲方出租的寫字樓辦公室位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方承租的寫字樓辦公室位于__________，總面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月，租賃面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。3.2乙方支付租金的方式為每__________支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方寫字樓辦公室僅限于__________使用，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方如需改變租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月書面告知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的安全與完好。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋及其設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條提前終止合同（1）甲乙雙方協(xié)商確定終止合同的日期；（2）乙方應(yīng)支付截至終止日期為止的租金及違約金；（3）甲方應(yīng)返還乙方已支付的剩余租金。6.2乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同剩余租金的__________%。6.3甲方提前終止合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同剩余租金的__________%。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓辦公室租賃合同2.租賃房屋基本信息說明書3.租金支付證明4.租賃用途變更審批表5.維修責(zé)任確認(rèn)書6.提前終止合同申請(qǐng)書7.違約金計(jì)算公式說明8.法律法規(guī)依據(jù)及相關(guān)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定使用租賃房屋3.乙方未按約定提前終止合同4.甲方未按約定提供租賃房屋5.甲方未按約定維修租賃房屋6.甲方未按約定提前終止合同三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃房屋的一方。2.承租方：指租賃和使用租賃房屋的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時(shí)間。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按約定收取滯納金。2.問題：乙方改變租賃用途解決辦法：及時(shí)書面告知甲方，征得甲方同意后方可變更。3.問題：提前終止合同解決辦法：書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理租金和違約金問題。4.問題：租賃房屋及設(shè)施損壞解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)方式。5.問題：法律法規(guī)變化影響合同履行解決辦法：按照新的法律法規(guī)進(jìn)行合同調(diào)整，確保合同合法有效。五、所有