2024年版房地產(chǎn)電商團購協(xié)議全面指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)電商團購協(xié)議全面指南版B版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1團購1.2電商平臺1.3房地產(chǎn)開發(fā)商1.4購房者1.5團購協(xié)議第二條：團購協(xié)議的有效期2.1有效期起止時間2.2續(xù)約條款第三條：團購優(yōu)惠及權(quán)益3.1房價優(yōu)惠3.2額外禮品或優(yōu)惠券3.3優(yōu)先選房權(quán)3.4團購專屬銷售顧問服務(wù)第四條：購房者的義務(wù)與責任4.1購房者需滿足的購房條件4.2購房者個人信息的準確性4.3購房者遵守團購流程第五條：房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責任5.1提供團購優(yōu)惠政策5.2確保房源充足5.3按照約定時間交付房源5.4提供售后服務(wù)第六條：電商平臺的義務(wù)與責任6.1搭建團購平臺6.2宣傳推廣團購活動6.3確保購房者信息安全6.4協(xié)助處理購房者與開發(fā)商之間的糾紛第七條：團購協(xié)議的變更與終止7.1變更條款7.2終止條款第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：法律適用與管轄9.1適用法律9.2爭議管轄法院第十條：合同的成立與生效10.1合同成立10.2合同生效第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條：第三方服務(wù)條款12.1第三方服務(wù)提供商12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)質(zhì)量保障第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1團購本合同所稱“團購”是指購房者通過電商平臺，以集體采購的方式向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房屋的行為。1.2電商平臺本合同所稱“電商平臺”是指提供在線團購服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，包括但不限于網(wǎng)站、移動應(yīng)用程序等。1.3房地產(chǎn)開發(fā)商本合同所稱“房地產(chǎn)開發(fā)商”是指具有房屋開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的企業(yè)或個體經(jīng)營者，負責房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。1.4購房者本合同所稱“購房者”是指通過電商平臺參與團購，向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房屋的自然人。1.5團購協(xié)議本合同所稱“團購協(xié)議”是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間，依據(jù)本合同約定，就房屋購買事項達成的協(xié)議。第二條：團購協(xié)議的有效期2.1有效期起止時間團購協(xié)議的有效期自雙方簽署之日起至__年__月__日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該協(xié)議有效期屆滿前__個工作日書面通知對方。2.2續(xù)約條款雙方同意在本合同有效期內(nèi)，如購房者在團購協(xié)議有效期內(nèi)累計購買房屋達到__套，或累計購買金額達到__元，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)給予購房者一次續(xù)約的機會。續(xù)約條款具體包括但不限于優(yōu)惠力度、房源數(shù)量、團購有效期等內(nèi)容，由雙方另行協(xié)商確定。第三條：團購優(yōu)惠及權(quán)益3.1房價優(yōu)惠房地產(chǎn)開發(fā)商承諾在團購協(xié)議有效期內(nèi)，針對購房者通過電商平臺團購的房屋，給予每平方米__元的優(yōu)惠價格。3.2額外禮品或優(yōu)惠券購房者在本合同有效期內(nèi)通過電商平臺成功購房的，可獲得房地產(chǎn)開發(fā)商提供的額外禮品或優(yōu)惠券，具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。3.3優(yōu)先選房權(quán)購房者享有優(yōu)先選房權(quán)，具體選房時間、順序等事項由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)實際情況制定，并提前通知購房者。3.4團購專屬銷售顧問服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)商為購房者提供團購專屬銷售顧問服務(wù)，負責解答購房者在購房過程中遇到的問題，協(xié)助購房者辦理購房相關(guān)手續(xù)。第四條：購房者的義務(wù)與責任4.1購房者需滿足的購房條件購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實、準確的個人信息。購房者同意按照房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售政策及法律法規(guī)要求，履行購房相關(guān)手續(xù)。4.2購房者個人信息的準確性購房者承諾向房地產(chǎn)開發(fā)商提供的個人信息真實、準確、完整，并同意房地產(chǎn)開發(fā)商在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)使用購房者的個人信息。4.3購房者遵守團購流程購房者應(yīng)按照電商平臺提供的團購流程進行操作，如違反團購流程導致購房失敗，由購房者自行承擔相應(yīng)責任。第五條：房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責任5.1提供團購優(yōu)惠政策房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向購房者提供團購優(yōu)惠政策，并確保團購政策的實施。5.2確保房源充足房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保團購協(xié)議有效期內(nèi)，提供充足的房源供購房者選擇。5.3按照約定時間交付房源房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照購房合同約定的時間，向購房者交付符合國家和地方法規(guī)、標準及合同約定的房屋。5.4提供售后服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供售后服務(wù)，解決購房者購房后遇到的問題，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等事項。第六條：電商平臺的義務(wù)與責任6.1搭建團購平臺電商平臺應(yīng)搭建并提供一個穩(wěn)定、安全的團購平臺，確保購房者能夠順利參與團購活動。6.2宣傳推廣團購活動電商平臺應(yīng)采取合理的宣傳推廣措施，擴大團購活動的影響力，吸引更多購房者參與。6.3確保購房者信息安全電商平臺應(yīng)對購房者提供的個人信息保密，不得泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。6.4協(xié)助處理購房者與開發(fā)商之間的糾紛電商平臺應(yīng)協(xié)助處理購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。如因電商平臺的原因?qū)е录m紛，電商平臺應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第八條：團購協(xié)議的變更與終止8.1變更條款團購協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。8.2終止條款（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)約的，團購協(xié)議自行終止；（2）雙方協(xié)商一致解除團購協(xié)議的，團購協(xié)議終止。協(xié)議終止后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向購房者辦理退款、交付房屋等手續(xù)。第九條：法律適用與管轄9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄法院雙方在簽訂本合同之時，均同意將因本合同產(chǎn)生的任何爭議提交至__人民法院訴訟解決。第十條：合同的成立與生效10.1合同成立本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。10.2合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為__年，自本合同終止或者履行完畢之日起計算。11.3泄密責任一方違反本合同的保密義務(wù)，導致保密內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：第三方服務(wù)條款12.1第三方服務(wù)提供商本合同項下的第三方服務(wù)包括但不限于物流、支付、短信通知等服務(wù)。12.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照本合同的約定，為購房者提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。12.3服務(wù)質(zhì)量保障第三方服務(wù)提供商應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量導致購房者損失的，由第三方服務(wù)提供商承擔責任。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。13.2不可抗力事件的處理不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在__小時內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行本合同或者部分履行本合同。第十四條：附則14.1合同的附件本合同的附件包括但不限于購房優(yōu)惠券、禮品領(lǐng)取憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.3合同解除雙方同意，在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，可以解除本合同。解除合同應(yīng)當采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房優(yōu)惠券詳細要求：購房優(yōu)惠券為購房者在本合同有效期內(nèi)購買房屋時使用的優(yōu)惠憑證。優(yōu)惠券上的優(yōu)惠金額、使用條件、有效期等事項由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)實際情況制定，并提前通知購房者。附件的說明：購房優(yōu)惠券可用于抵扣購房款，或作為購買額外禮品、服務(wù)的優(yōu)惠憑證。購房者應(yīng)在有效期內(nèi)使用優(yōu)惠券，逾期無效。附件二：禮品領(lǐng)取憑證詳細要求：禮品領(lǐng)取憑證為購房者在本合同有效期內(nèi)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)商提供的額外禮品或優(yōu)惠券的憑證。禮品的種類、數(shù)量、領(lǐng)取條件等事項由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)實際情況制定，并提前通知購房者。附件的說明：禮品領(lǐng)取憑證可用于兌換房地產(chǎn)開發(fā)商提供的額外禮品或優(yōu)惠券。購房者應(yīng)在有效期內(nèi)領(lǐng)取禮品，逾期無效。附件三：選房順序號詳細要求：選房順序號是為購房者在本合同有效期內(nèi)參與選房活動時確定的順序編號。選房順序號的分配由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)實際情況制定，并提前通知購房者。附件的說明：選房順序號用于確定購房者選房的時間順序。購房者應(yīng)按照選房順序號的規(guī)定時間參與選房，逾期視為自動放棄優(yōu)先選房權(quán)。附件四：團購專屬銷售顧問服務(wù)確認書詳細要求：團購專屬銷售顧問服務(wù)確認書為購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間就團購專屬銷售顧問服務(wù)事項達成的書面協(xié)議。確認書應(yīng)明確銷售顧問的服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式、服務(wù)期限等事項。附件的說明：團購專屬銷售顧問服務(wù)確認書用于確認購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的專屬銷售顧問服務(wù)事項。購房者可依據(jù)確認書享受團購專屬銷售顧問服務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者未按照團購流程進行操作，導致購房失敗。示例說明：購房者未在規(guī)定時間內(nèi)通過電商平臺提交購房申請，視為違約。2.購房者提供的個人信息不真實、不準確、不完整。示例說明：購房者故意提供虛假聯(lián)系電話，導致無法聯(lián)系到購房者，視為違約。3.房地產(chǎn)開發(fā)商未按照約定時間交付房源。示例說明：房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交付房屋，導致購房者無法按時入住，視為違約。4.房地產(chǎn)開發(fā)商提供的團購優(yōu)惠政策與本合同約定不符。示例說明：房地產(chǎn)開發(fā)商未按照本合同約定提供房價優(yōu)惠，視為違約。違約責任認定標準：1.購房者違約：購房者應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于房款損失、逾期利息損失等。2.房地產(chǎn)開發(fā)商違約：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于房款退還、逾期交付賠償、額外禮品或優(yōu)惠券賠償?shù)取Ｕf明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.有效期內(nèi)：有效期內(nèi)是指本合同規(guī)定的有效期起止時間。3.電商平臺：電商平臺是指提供在線團購服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，包括但不限于網(wǎng)站、移動應(yīng)用程序等。4.購房者：購房者是指通過電商平臺參與團購，向房地產(chǎn)開發(fā)商購