2024年1-2月全國土地市場(chǎng)報(bào)告

1-2659957525.665城合計(jì)成交1771393.91-2月，全國重點(diǎn)65城成交土地平均樓面價(jià)保持回升態(tài)勢(shì)。整體來看，涉宅用地22215.31-2月，全國核心22城土地市場(chǎng)熱度指數(shù)呈現(xiàn)觸底回升態(tài)勢(shì)，熱度回升至去年61-22282（2543%18%。2月重點(diǎn)65城土地成交情況用地性質(zhì)宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比同比成交樓板價(jià)（元/㎡）環(huán)比同比成交總金額（億元）溢價(jià)率涉宅61484.57-46%-45%13988111%59%677.836.03%商辦57206.78-68%-8%2680-17%-45%55.420.97%合計(jì)3762838.5-39%-43%294048%38%835.484.91%障房；合計(jì)數(shù)據(jù)中包含涉宅地塊、商辦地塊、工業(yè)地塊、其他其他類型。1、供求走勢(shì)：1-2月涉宅用地成交量穩(wěn)價(jià)升1-2659957525.639651771393.922%，涉宅用地的成交樓面價(jià)及平均溢價(jià)率較數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：582、價(jià)格及溢價(jià)率：2月涉宅用地成交樓面價(jià)創(chuàng)一年新高1-265652940/381664513988/26.03%。2數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：583、城市土地出讓：北京、杭州、合肥2月土拍熱度較高26529232.79億元，位居榜首。其中，集中出讓宅地7宗，出讓金額達(dá)223.71億元，仍穩(wěn)居榜首。同時(shí)，涉宅用地平均溢價(jià)率達(dá)到5.72%。27111219.1拍3宗涉宅地塊出讓，均以溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)54%，共計(jì)成交金額32.28億元。2月全國重點(diǎn)65城各類土地成交出讓金城市排行排行城市土地宗建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面均價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)土地出讓1北京961.69122.04190755.49232.792杭州3182.76181.33719415.9130.453西安1056.76123.826382079.024深圳215.0462.8288460.1855.575廣州618.2768.475536037.906湖州78240.09556.766220.4334.627合肥1114.7127.711206027.7533.428天津1133.0549.8764681.6732.269三亞432.6431.7494310.3829.9310泉州919.3264.763360021.76數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2月全國重點(diǎn)65城涉宅用地成交出讓金城市排行排行城市土地宗建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面均/㎡)平均溢價(jià)率(%)土地出讓金(億元)1北京741.2784.95263355.72223.712杭州716.6542.542624119.1111.623西安632.7493.948116076.254深圳14.6821.66239140.1951.795廣州14.8817.0921330036.456合肥38.2215.452089629.0132.287天津522.1829.5697771.8728.908三亞213.0619.59124980.1924.499珠海215.6126.547921021.0210泉州15.5115.9713149021.004、宅地流拍走勢(shì)：1-2月流拍率持續(xù)回落

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院1652216%，較年末小幅下降。15121162數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：58二、核心22城土地市場(chǎng)表現(xiàn)情況1、土拍熱度：2月核心22城土地市場(chǎng)回暖升溫226123.219.129.4備注：土地屬性為涉宅用地(不含租賃用地、安置房用地等)582222排行城市土地宗建設(shè)用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)成交樓面均價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)土地出讓1北京4172561354716344048.96122.02杭州62467904452441497419.0166.73濟(jì)南174794098986494334039.04南京52130894533363637016.55上海3189577427924153957.365.96西安742902512306694937060.87長(zhǎng)沙4273610718834705223.1950.78鄭州725004677248242116.932.59重慶17832012186070167.948.622

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院排行城市土地宗建設(shè)用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)成交樓面均價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)土地出讓1北京7412749849471263355.72223.72廣州14880717089021330036.53杭州71665034253602624119.1111.64昆明1281658449568469.365.85深圳146764216570239140.1951.86天津522182729562197771.8728.97西安63273769394338116076.28鄭州11880230083574701.7數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2、熱點(diǎn)城市：2月杭州全部地塊溢價(jià)成交2月，杭州今年首批土地成功出讓，7宗宅地全部溢價(jià)成交，總建筑面積42.5萬方，111.6226241/19.1%。74424.4436240/24.44%。數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫12.99%，項(xiàng)28%。數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫3、拿地企業(yè)：地方國企拿