2024年物業(yè)管理分包協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理分包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理責(zé)任4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)要求4.3服務(wù)考核5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止10.3終止條件11.合同附件11.1附件一11.2附件二11.3附件三12.合同修訂12.1修訂程序12.2修訂生效12.3修訂通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方的要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備和公共場地進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和保養(yǎng)的活動。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)管理的具體地理位置和范圍。1.1.3“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等方面。1.1.4“物業(yè)管理責(zé)任”是指乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于保障物業(yè)管理區(qū)域的安全、維護(hù)公共秩序等。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同的明確定義為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2乙方信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________2.3第三方信息2.3.1如有第三方參與，需在合同中明確第三方信息。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1具體地理位置：________3.1.2區(qū)域范圍：________3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1清潔：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔工作。3.2.2綠化：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。3.2.3保安：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。3.2.4維修：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備維修工作。3.3物業(yè)管理責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備和公共場地的正常使用。3.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。4.1.2綠化：每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化植被生長良好。4.1.3保安：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。4.1.4維修：接到報(bào)修后，及時(shí)響應(yīng)并處理。4.2服務(wù)要求4.2.1乙方應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況。4.3服務(wù)考核4.3.1甲方將定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為每月________元。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：________5.3支付時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)在每月________日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和條件。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.3第三方責(zé)任6.3.1如有第三方責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。8.保密條款8.1保密信息8.1.1雙方在本合同簽訂、履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同約定以外的目的。8.2.2雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息的保密性。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值一定比例的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止10.2.1.1合同約定的期限屆滿；10.2.2.2雙方協(xié)商一致解除；10.2.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。10.3終止條件10.3.1雙方應(yīng)在合同終止前一個(gè)月通知對方。11.合同附件11.1附件一11.1.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.1.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2附件二11.2.1乙方資質(zhì)證明文件11.2.2乙方相關(guān)工作人員名單及資格證明11.3附件三11.3.1雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議或承諾書12.合同修訂12.1修訂程序12.1.1合同的任何修訂必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2修訂生效12.2.1修訂自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3修訂通知12.3.1雙方應(yīng)在修訂生效前通知對方。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；13.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2解除程序13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對方解除合同；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定效力14.2.1本合同中的其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供咨詢、中介、技術(shù)支持、資金注入、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)、工程承包等服務(wù)的獨(dú)立第三方主體。1.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。1.2第三方范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1.1提供專業(yè)咨詢和項(xiàng)目管理服務(wù)；1.2.2.2承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修或更新改造；1.2.3.3提供資金支持或融資服務(wù)；1.2.4.4承包物業(yè)管理區(qū)域的工程建設(shè)項(xiàng)目；1.2.5.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其提供的服務(wù)的實(shí)際價(jià)值。2.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。2.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致的損失，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可免除其責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方介入程序3.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；3.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明；3.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同；3.1.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同的規(guī)定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議或合同的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議或合同的規(guī)定，提供必要的支持和配合；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議或合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定；5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的報(bào)告。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定；5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的報(bào)告；5.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1第三方與其他第三方的關(guān)系由各自合作協(xié)議或合同約定；5.3.2第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)合作，共同完成合同約定的任務(wù)。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；6.1.2第三方變更后，原有合作協(xié)議或合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。6.2第三方退出6.2.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意；6.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。7.第三方爭議解決7.1第三方爭議解決7.1.1第三方爭議解決方式由合作協(xié)議或合同約定；7.1.2第三方爭議解決程序由合作協(xié)議或合同規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、公共設(shè)施等位置。說明：用于明確物業(yè)管理范圍和責(zé)任區(qū)域。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：作為乙方提供服務(wù)的基本依據(jù)。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于明確雙方支付費(fèi)用的依據(jù)。4.乙方資質(zhì)證明文件要求：提供乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的相關(guān)證明文件。說明：確保乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。5.乙方相關(guān)工作人員名單及資格證明要求：提供乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)名單及各成員的資格證明。說明：確保乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的團(tuán)隊(duì)。6.第三方合作協(xié)議或合同要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.不可抗力證明材料要求：提供因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的相關(guān)證明材料。說明：用于確認(rèn)不可抗力事件的存在。8.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金計(jì)算的具體方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明：確保違約責(zé)任認(rèn)定的一致性和公正性。9.爭議解決程序說明要求：詳細(xì)說明爭議解決的程序和步驟。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供指導(dǎo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)安全隱患。1.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，影響物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境和居民生活質(zhì)量。1.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.4第三方未按照合作協(xié)議或合同規(guī)定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2甲方違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明3.1示例一：乙方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化植被枯萎，影響物業(yè)管理區(qū)域的美觀。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.2示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)義務(wù)。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.3示例三：第三方未按照合作協(xié)議規(guī)定提供資金支持，導(dǎo)致工程建設(shè)項(xiàng)目延期。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年物業(yè)管理分包協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常保潔服務(wù)3.2公共設(shè)施維護(hù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4客戶服務(wù)3.5環(huán)境綠化4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行監(jiān)督7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件解除合同11.其他約定11.1保密條款11.2通知方式11.3法律適用12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3物業(yè)管理合同履行監(jiān)督細(xì)則13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.2協(xié)議編號：_______1.3協(xié)議簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4協(xié)議有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其配套設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于日常保潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)、環(huán)境綠化等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常保潔服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯、垃圾收集等。3.2公共設(shè)施維護(hù)：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。3.3安全保衛(wèi)服務(wù)：包括但不限于24小時(shí)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、門禁管理、應(yīng)急處理等。3.4客戶服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、報(bào)修服務(wù)、節(jié)假日值班等。3.5環(huán)境綠化：包括但不限于綠化帶養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域綠化、病蟲害防治等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括日常保潔費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體繳費(fèi)金額及方式由物業(yè)管理方制定，并提前通知業(yè)主。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用每年根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過_____%。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)的提供，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。5.2業(yè)主方責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。5.3第三方責(zé)任：對于因第三方原因造成的管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施損壞、安全事故等，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2合同履行方式：物業(yè)管理方按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。6.3合同履行監(jiān)督：物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3爭議解決程序：按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損；8.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，影響物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行；8.1.3雙方在合同履行過程中，因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；8.2.2業(yè)主違約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；8.2.3因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后_______日內(nèi)未履行合同義務(wù)；9.1.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除合同的情形。9.2合同解除程序：9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；9.2.2在合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；9.2.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)、資料等事宜。9.3合同解除后的處理：9.3.1合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)；9.3.2業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用；9.3.3雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的責(zé)任和糾紛。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減少損失；10.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.3不可抗力事件解除合同：10.3.1不可抗力事件持續(xù)超過_______日，且無法恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條其他約定11.1保密條款：11.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日止。11.2通知方式：11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按雙方約定的地址或電子郵箱送達(dá)；11.2.2通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起_______個(gè)工作小時(shí)內(nèi)視為已送達(dá)對方。11.3法律適用：11.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律；11.3.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______人民法院訴訟解決。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；12.3物業(yè)管理合同履行監(jiān)督細(xì)則。第十三條合同簽署13.1簽署主體：甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）；13.2簽署日期：_______年_______月_______日；13.3簽署地點(diǎn)：_______。第十四條合同生效14.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；14.2合同生效日期：自_______年_______月_______日起生效；14.3合同生效地點(diǎn)：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成協(xié)議目的或履行協(xié)議內(nèi)容而介入的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，需引入第三方調(diào)解或仲裁；2.1.2專業(yè)服務(wù)：為提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；2.1.3技術(shù)支持：為解決特定技術(shù)問題，引入第三方技術(shù)支持；2.1.4資金監(jiān)管：為保障業(yè)主利益，引入第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額不得超過_______萬元；3.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；3.1.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力等原因造成的損失。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分：4.1.1第三方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；4.1.2第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；4.1.3第三方在履行本協(xié)議過程中，若因甲方或乙方的行為導(dǎo)致第三方損失，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定提供必要的條件和協(xié)助；5.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和文件；5.1.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付相關(guān)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提交工作成果。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜；6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；6.1.3第三方按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行職責(zé)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)；7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，不得無故阻礙或干擾；7.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至協(xié)議終止。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止情形：8.1.1第三方完成工作成果，經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格；8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.3第三方介入的目的已實(shí)現(xiàn)。8.2第三方介入終止程序：8.2.1第三方完成工作成果后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；8.2.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；8.2.3第三方介入的目的已實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)；9.2若第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失，損失方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條本協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；10.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議。第十一條本協(xié)議的生效與解釋11.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效；11.2本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)；11.3本協(xié)議未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)清晰、具體，便于業(yè)主了解和管理方執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式等。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)透明，便于業(yè)主監(jiān)督和管理。3.物業(yè)管理合同履行監(jiān)督細(xì)則規(guī)定物業(yè)管理合同履行過程中的監(jiān)督流程、監(jiān)督方式、監(jiān)督結(jié)果處理等。要求：監(jiān)督細(xì)則應(yīng)明確，確保合同履行過程中的透明度和公正性。4.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議明確第三方介入的具體事宜、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.爭議解決協(xié)議規(guī)定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確，確保爭議能夠得到及時(shí)、公正的解決。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)說明書說明物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)，以及業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定。要求：說明書應(yīng)通俗易懂，便于甲乙雙方理解和執(zhí)行。7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知通知業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整情況，包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度等。要求：通知應(yīng)提前告知，確保業(yè)主有充分的時(shí)間了解和接受調(diào)整。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價(jià)表供業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，以便管理方改進(jìn)服務(wù)。要求：評價(jià)表應(yīng)客觀、全面，便于收集業(yè)主意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如保潔不及時(shí)、維修不到位等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，或違反物業(yè)管理規(guī)定，如亂扔垃圾、違規(guī)裝修等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，如未按時(shí)完成工作、服務(wù)不到位等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約的責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致違約，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。示例說明：若物業(yè)管理方未按時(shí)完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主使用不便，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主追繳欠款，并收取滯納金。若第三方未按約定完成綠化帶養(yǎng)護(hù)工作，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因綠化帶受損導(dǎo)致的損失。全文完。2024年物業(yè)管理分包協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理公司信息2.2分包單位信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2費(fèi)用結(jié)構(gòu)4.3費(fèi)用支付方式5.保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務(wù)5.3違約責(zé)任6.知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2侵權(quán)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力影響10.3不可抗力處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他條款14.2爭議處理補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）物業(yè)管理公司：指在本協(xié)議中提供物業(yè)管理的公司。（2）分包單位：指在本協(xié)議中接受物業(yè)管理公司分包的第三方單位。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指分包單位根據(jù)協(xié)議約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等進(jìn)行的管理和服務(wù)。（4）物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的具體區(qū)域范圍。2.雙方信息2.1物業(yè)管理公司信息（1）名稱：________________（2）地址：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________2.2分包單位信息（1）名稱：________________（2）地址：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共設(shè)施維護(hù)與管理（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔與綠化（3）安全保障與秩序維護(hù)（4）客戶服務(wù)與投訴處理3.2服務(wù)范圍（1）具體物業(yè)管理區(qū)域：________________（2）服務(wù)對象：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用者4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。4.2費(fèi)用結(jié)構(gòu)（1）管理費(fèi)：按月收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__元。（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.3費(fèi)用支付方式（1）支付時(shí)間：每月__日前支付上月費(fèi)用。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.保密條款5.1保密信息定義保密信息是指雙方在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他需要保密的信息。5.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或用于其他目的。5.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議中涉及到的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。6.2侵權(quán)責(zé)任如一方侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁。9.合同變更與解除9.1合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。9.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均可解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整履行期限或解除合同。10.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過快遞、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址物業(yè)管理公司：地址：________________電子郵件：________________分包單位：地址：________________電子郵件：________________12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方解除合同。14.其他約定14.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2爭議處理補(bǔ)充協(xié)議如雙方就本協(xié)議的爭議處理達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除物業(yè)管理公司和分包單位以外的，為履行本協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容與本項(xiàng)目相關(guān)，且對合同履行有正面影響。15.3第三方責(zé)任（1）提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合合同要求；（2）保證其提供的服務(wù)或協(xié)助不侵犯任何第三方的合法權(quán)益；（3）對因其服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請甲乙雙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿肷暾?，包括第三方的基本信息、服?wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.2第三方介入審核甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入申請進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括第三方資質(zhì)、服務(wù)能力、費(fèi)用合理性等。16.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)審核同意的第三方介入申請，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊原因，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面通知對方并取得對方同意。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)提供者，不屬于甲乙雙方的任何一方。18.2第三方與分包單位的關(guān)系第三方與分包單位的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的協(xié)議約定，與本協(xié)議無關(guān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包含服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方費(fèi)用收取的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的詳細(xì)條款。4.附件四：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。說明：本附件為合同附件，用于明確不可抗力事件的識別和處理。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確爭議解決的詳細(xì)流程。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包含保密信息定義、保密義務(wù)、違約責(zé)任等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方保密責(zé)任的約定。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確合同變更的具體條款。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除原因、解除生效日期、解除后的責(zé)任承擔(dān)等信息。說明：本附件為合同附件，用于明確合同解除的具體條件和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。分包單位未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方未按協(xié)議提供符合要求的服務(wù)或協(xié)助。任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用。任何一方泄露或未履行保密義務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。違約金的具體金額由雙方在合同中約定，或根據(jù)違約行為對另一方造成的損失進(jìn)行合理估算。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約方的過錯(cuò)程度進(jìn)行認(rèn)定。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，分包單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例二：第三方未按協(xié)議提供符合要求的技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例三：任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)利息損失。全文完。2024年物業(yè)管理分包協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系人1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類型2.4物業(yè)管理項(xiàng)目面積3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)3.1.2維修服務(wù)3.1.3安全服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1水電維修服務(wù)3.2.2空調(diào)維修服務(wù)3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)概述4.2保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用組成5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間6.2物業(yè)管理服務(wù)終止時(shí)間7.違約責(zé)任及賠償7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決方式概述8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1合同附件名稱11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述12.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系人甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱[物業(yè)管理項(xiàng)目名稱]2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)[物業(yè)管理項(xiàng)目具體地址]2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類型[物業(yè)管理項(xiàng)目類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]2.4物業(yè)管理項(xiàng)目面積[物業(yè)管理項(xiàng)目總面積，單位：平方米]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)提供日常保潔服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯等。3.1.2維修服務(wù)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維修和緊急搶修。3.1.3安全服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門禁管理等。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1水電維修服務(wù)提供水電設(shè)施的日常維修和緊急搶修服務(wù)。3.2.2空調(diào)維修服務(wù)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的安裝、維修和保養(yǎng)。3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)和綠化帶的美化。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)概述乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域每日至少清潔一次，保持干凈整潔。4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接到維修通知后，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修。4.4安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確保小區(qū)24小時(shí)安全巡邏，門禁管理嚴(yán)格執(zhí)行。4.5專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃，定期對設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額[物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額，單位：元]5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用組成詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間每月[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間[物業(yè)管理服務(wù)起始日期]6.2物業(yè)管理服務(wù)終止時(shí)間[物業(yè)管理服務(wù)終止日期，如無終止日期則注明“長期有效”]8.爭議解決方式8.1爭議解決方式概述雙方應(yīng)友好協(xié)商解決任何爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)遵循仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，積極進(jìn)行仲裁。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件（1）乙方未能履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期滿且雙方無續(xù)約意愿或達(dá)到合同終止的其他條件時(shí)，合同終止。10.合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序任何對本合同的修改均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同附件11.1合同附件名稱《物業(yè)管理分包協(xié)議附件》11.2合同附件內(nèi)容詳細(xì)列出所有附件的名稱和內(nèi)容，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容[具體列出其他約定事項(xiàng)，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等]13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期[合同簽署日期]13.2合同生效日期[合同生效日期]14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，確保合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或咨詢，以保障本合同的履行和物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。15.3第三方介入方式第三方的介入應(yīng)通過甲乙雙方書面同意的方式進(jìn)行，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方對本合同項(xiàng)下責(zé)任的承擔(dān)，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，或通過合作協(xié)議另行約定。16.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，不得超出本合同規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)范圍。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述第三方享有根據(jù)合作協(xié)議享有的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲得甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息；（2）在履行職責(zé)過程中，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評估和提出建議；（3）根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)概述（1）按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，第三方僅對其提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，甲乙雙方對本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)全面負(fù)責(zé)。19.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于合作協(xié)議中約定的權(quán)利，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。20.第三方介入的具體條款20.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方合作協(xié)議（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限；（3）第三方的責(zé)任限額；（4）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（5）服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間；（6）爭議解決方式。21.第三方介入的變更和終止21.1變更若需要變更第三方或合作協(xié)議的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。21.2終止（1）第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合作協(xié)議無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理分包協(xié)議附件詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體說明。物業(yè)管理項(xiàng)目的具體信息，如地理位置、建筑結(jié)構(gòu)等。第三方合作協(xié)議的副本。2.第三方服務(wù)協(xié)議第三方提供的專業(yè)服務(wù)的詳細(xì)說明。第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的具體約定。第三方服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)和支付方式。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告對物業(yè)管理服務(wù)的定期評估結(jié)果。對物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題和改進(jìn)建議。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)結(jié)算記錄。物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證。5.爭議解決記錄雙方協(xié)商或仲裁過程中的相關(guān)文件和記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方未按照約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按照約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。簡要示例說明：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，如額外清潔費(fèi)用等。甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)。甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第三方在提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)時(shí)，未按照約定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化植物枯死。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)管理分包協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2分包方3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時(shí)間4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)規(guī)范要求7.物業(yè)管理方責(zé)任7.1物業(yè)管理方義務(wù)7.2物業(yè)管理方權(quán)利8.分包方責(zé)任8.1分包方義務(wù)8.2分包方權(quán)利9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同生效與變更13.1生效條件13.2變更程序14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2特別約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)管理方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.2分包方：指接受物業(yè)管理方委托，承擔(dān)物業(yè)管理部分業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.3物業(yè)：指物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的房屋及配套設(shè)施。1.1.4服務(wù)：指分包方按照協(xié)議約定，為物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和概念，除非另有約定，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：___________2.1.2地址：___________2.1.3聯(lián)系人：___________2.1.4聯(lián)系電話：___________2.2分包方2.2.1名稱：___________2.2.2地址：___________2.2.3聯(lián)系人：___________2.2.4聯(lián)系電話：___________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.1.1分包方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。3.1.2服務(wù)內(nèi)容具體包括但不限于：3.1.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；3.1.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作；3.1.2.3物業(yè)使用人的管理與服務(wù)；3.1.2.4物業(yè)安全與消防工作；3.1.2.5物業(yè)檔案的管理。3.2服務(wù)范圍3.2.1服務(wù)范圍包括物業(yè)管理方所擁有的物業(yè)范圍內(nèi)的一切服務(wù)內(nèi)容。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時(shí)間：____年____月____日4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)5.1.1服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)等。5.1.2費(fèi)用結(jié)構(gòu)具體如下：5.1.2.1人工費(fèi)：按實(shí)際用工時(shí)間及人員類別計(jì)算；5.1.2.2材料費(fèi)：按實(shí)際材料消耗量計(jì)算；5.1.2.3設(shè)備費(fèi)：按設(shè)備購置及維護(hù)費(fèi)用計(jì)算；5.1.2.4管理費(fèi)：按服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量計(jì)算。5.2支付方式5.2.1分包方應(yīng)在每月的____日前向物業(yè)管理方提交服務(wù)費(fèi)用清單及發(fā)票。5.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到費(fèi)用清單及發(fā)票后的____日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.3支付時(shí)間5.3.1支付時(shí)間：每月的____日。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1分包方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理方的具體要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。6.1.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體如下：6.1.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大故障；6.1.2.2公共區(qū)域清潔、綠化、安全等工作符合國家標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理方要求；6.1.2.4物業(yè)安全與消防工作無事故發(fā)生。6.2服務(wù)規(guī)范要求6.2.1分包方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理方的規(guī)章制度。6.2.2分包方應(yīng)按照服務(wù)規(guī)范要求，對物業(yè)管理方提供的物業(yè)進(jìn)行管理。8.物業(yè)管理方責(zé)任8.1物業(yè)管理方義務(wù)8.1.1提供物業(yè)管理所需的必要設(shè)施和設(shè)備；8.1.2協(xié)助分包方處理物業(yè)管理中遇到的問題；8.1.3按時(shí)支付分包方提供服務(wù)的費(fèi)用；8.1.4對分包方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；8.1.5保證分包方在物業(yè)管理過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2物業(yè)管理方權(quán)利8.2.1要求分包方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；8.2.2對分包方的工作提出改進(jìn)意見；8.2.3在分包方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求其改正或解除合同；8.2.4對分包方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)和考核。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1分包方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；9.1.2分包方未按約定支付費(fèi)用的；9.1.3物業(yè)管理方未按時(shí)支付費(fèi)用的；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；10.1.2本合同內(nèi)容及其履行情況；10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)；10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.3一方違約，經(jīng)另一方通知后____日內(nèi)未予改正的；11.2終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的；11.2.3合同因法定原因被解除或終止。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律；12.1.2有關(guān)合同的解釋和履行，適用合同簽訂地法律。12.2爭議解決12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與變更13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得單方面變更或解除合同。13.2變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.2本合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循本合同的原則和規(guī)定。14.2特別約定14.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2.2本合同自簽訂之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與角色1.1第三方：指在物業(yè)管理分包協(xié)議履行過程中，由物業(yè)管理方或分包方邀請或指定的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)監(jiān)督的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方角色：1.2.1中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)和服務(wù)。1.2.2監(jiān)理方：對分包方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.2.3評估方：對分包方的服務(wù)成果進(jìn)行評估和驗(yàn)收。1.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，可能涉及的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專家或機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。2.1.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果負(fù)責(zé)。2.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。2.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和分包方提供必要的信息和資料。2.2.3第三方有權(quán)對物業(yè)管理方和分包方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3利益2.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督，維護(hù)物業(yè)管理方和分包方的合法權(quán)益。2.3.2第三方通過合同履行，實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和利益增長。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的條件3.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與。3.1.2第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力。3.1.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合合同約定和法律法規(guī)要求。3.2第三方介入的程序3.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。3.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2.3第三方介入后，雙方應(yīng)積極配合，確保合同履行。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理分包協(xié)議履行過程中發(fā)生的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，可參照合同總金額的一定比例或第三方自身的業(yè)務(wù)能力。4.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.3責(zé)任限額的履行4.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2超出責(zé)任限額的損失，由物業(yè)管理方或分包方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理方的劃分5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于物業(yè)管理方，不得受物業(yè)管理方影響。5.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行職責(zé)，維護(hù)物業(yè)管理方的合法權(quán)益。5.2第三方與分包方的劃分5.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于分包方，不得受分包方影響。5.2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行職責(zé)，維護(hù)分包方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的合作5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他各方溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)。說明一：附件列表說明一：附件列表1.物業(yè)管理分包協(xié)議2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.費(fèi)用結(jié)算及支付明細(xì)4.第三方監(jiān)督報(bào)告5.物業(yè)管理方及分包方授權(quán)委托書6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理方及分包方資質(zhì)證明8.服務(wù)合同履行進(jìn)度表9.安全生產(chǎn)及應(yīng)急預(yù)案10.保密協(xié)議11.爭議解決機(jī)制12.合同變更及終止流程13.物業(yè)管理方及分包方通訊錄14.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約：1.1.1未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；1.1.2未按合同約定提供物業(yè)管理所需設(shè)施設(shè)備的；1.1.3未按合同約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)的；1.2分包方違約：1.2.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；1.2.2未按合同約定完成物業(yè)管理任務(wù)的；1.2.3在物業(yè)管理過程中造成安全事故的；1.3第三方違約：1.3.1未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的；1.3.2未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)的；1.3.3在履行職責(zé)過程中泄露商業(yè)秘密的。2.責(zé)任認(rèn)定：2.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：2.1.1按照合同約定支付違約金；2.1.2修復(fù)或更換受損設(shè)施設(shè)備；2.1.3承擔(dān)由此給分包方或第三方造成的損失。2.2分包方違約責(zé)任：2.2.1按照合同約定支付違約金；2.2.2修復(fù)或更換受損設(shè)施設(shè)備；2.2.3承擔(dān)由此給物業(yè)管理方或第三方造成的損失。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1按照合同約定支付違約金；2.3.2承擔(dān)由此給物業(yè)管理方或分包方造成的損失；2.3.3如涉及泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。全文完。全文完。2024年物業(yè)管理分包協(xié)議5本合同目錄一覽1.分包合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息2.2分包方信息3.物業(yè)管理項(xiàng)目概況3.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱3.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址3.3物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模3.4物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容4.分包范圍及內(nèi)容4.1分包范圍4.2分包內(nèi)容4.3分包期限5.分包費(fèi)用及支付方式5.1分包費(fèi)用總額5.2分包費(fèi)用構(gòu)成5.3分包費(fèi)用支付方式6.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2環(huán)境保護(hù)要求7.3應(yīng)急預(yù)案8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.分包合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同簽訂的目的本合同簽訂旨在明確物業(yè)管理方與分包方在物業(yè)管理項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2分包方信息分包方名稱：________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________3.物業(yè)管理項(xiàng)目概況3.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：________________3.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址物業(yè)管理項(xiàng)目地址：________________3.3物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模物業(yè)管理項(xiàng)目總建筑面積：________________平方米3.4物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)、車輛管理、客戶服務(wù)等。4.分包范圍及內(nèi)容4.1分包范圍分包方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目中的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)、車輛管理等工作。4.2分包內(nèi)容4.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等工作。4.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠地的澆水、修剪、病蟲害防治等工作。4.2.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.4秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、安全防范等工作。4.2.5車輛管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛的停放管理、違章處理等工作。4.2.6客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)接聽客戶電話、處理客戶投訴、提供咨詢等工作。4.3分包期限本分包合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.分包費(fèi)用及支付方式5.1分包費(fèi)用總額本分包合同費(fèi)用總額為人民幣____元整。5.2分包費(fèi)用構(gòu)成5.2.1人員工資及福利5.2.2設(shè)備維護(hù)及折舊5.2.3材料費(fèi)5.2.4管理費(fèi)5.3分包費(fèi)用支付方式分包方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，每月向物業(yè)管理方提交費(fèi)用結(jié)算單，物業(yè)管理方應(yīng)在收到結(jié)算單后____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月分包費(fèi)用。6.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求分包方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理方的要求，確保分包工作質(zhì)量。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)。6.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：綠地內(nèi)植物生長良好，無明顯病蟲害。6.2.3公共設(shè)施維護(hù)：公共設(shè)施運(yùn)行正常，無安全隱患。6.2.4秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)治安良好，無重大安全事故。6.2.5車輛管理：車輛停放有序，無違規(guī)停放現(xiàn)象。6.2.6客戶服務(wù)：客戶投訴處理及時(shí)，滿意度達(dá)到__%。6.3驗(yàn)收程序分包方每月向物業(yè)管理方提交工作報(bào)告，物業(yè)管理方應(yīng)定期對分包工作進(jìn)行驗(yàn)收。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向