2024年版：房地產(chǎn)抵押借款介紹費(fèi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房地產(chǎn)抵押借款介紹費(fèi)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)抵押借款介紹費(fèi)1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5合同雙方第二條合同目的與義務(wù)2.1介紹費(fèi)的支付2.2借款人的還款義務(wù)2.3貸款人的貸款義務(wù)2.4抵押物的擔(dān)保作用第三條介紹費(fèi)的計(jì)算與支付3.1介紹費(fèi)的計(jì)算方式3.2介紹費(fèi)的支付時(shí)間3.3介紹費(fèi)的支付方式第四條借款金額與還款期限4.1借款金額4.2還款期限4.3還款方式第五條貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式第六條抵押物的評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物的評(píng)估6.2抵押物的價(jià)值6.3抵押物的權(quán)屬證明第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1合同雙方的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的解除第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條合同簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)抵押借款介紹費(fèi)本合同所稱房地產(chǎn)抵押借款介紹費(fèi)，是指借款人為了獲得貸款人提供的貸款，通過第三方（即介紹人）提供的服務(wù)而支付給介紹人的費(fèi)用。1.2借款人本合同所稱借款人，是指向貸款人申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人或單位。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指同意向借款人提供房地產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款機(jī)構(gòu)。1.4抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人為了獲得貸款人提供的貸款，將其名下的房地產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物。1.5合同雙方本合同雙方，是指借款人和貸款人。第二條合同目的與義務(wù)2.1介紹費(fèi)的支付借款人同意在獲得貸款人提供的貸款后，按照約定的比例和時(shí)間向介紹人支付房地產(chǎn)抵押借款介紹費(fèi)。2.2借款人的還款義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)按時(shí)向貸款人還款，并按照約定的利率和期限支付貸款利息。2.3貸款人的貸款義務(wù)貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的金額、期限和利率向借款人提供房地產(chǎn)抵押貸款。2.4抵押物的擔(dān)保作用借款人同意將抵押物作為貸款的擔(dān)保，貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下，依法處置抵押物以償還貸款本金和利息。第三條介紹費(fèi)的計(jì)算與支付3.1介紹費(fèi)的計(jì)算方式介紹費(fèi)的計(jì)算方式為：貸款金額×介紹費(fèi)比例。其中，介紹費(fèi)比例由雙方在合同中約定。3.2介紹費(fèi)的支付時(shí)間介紹費(fèi)的支付時(shí)間為：借款人獲得貸款后的一定時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間由雙方在合同中約定。3.3介紹費(fèi)的支付方式介紹費(fèi)的支付方式為：借款人通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式向介紹人支付。第四條借款金額與還款期限4.1借款金額借款金額為：雙方在合同中約定的金額。4.2還款期限還款期限為：雙方在合同中約定的期限。4.3還款方式還款方式為：借款人按照約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式向貸款人還款。第五條貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率為：雙方在合同中約定的利率。5.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用包括：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的金額和支付方式由雙方在合同中約定。5.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為：借款人按照約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式向貸款人支付。第六條抵押物的評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物的評(píng)估抵押物需由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押物的價(jià)值。6.2抵押物的價(jià)值抵押物的價(jià)值為：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)值。6.3抵押物的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明，以證明其對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)。第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件合同終止條件為：借款人按照約定還清貸款本金和利息，抵押物解除抵押登記。7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，借款人應(yīng)按照約定辦理抵押物抵押登記的解除手續(xù)，貸款人應(yīng)向借款人支付抵押物價(jià)值與貸款本金和利息的差額。如抵押物價(jià)值不足以償還貸款本金和利息，借款人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人的違約行為包括但不限于：未按約定的期限和金額還款；未按約定的方式支付貸款利息、手續(xù)費(fèi)等；未按約定提供抵押物的權(quán)屬證明；未經(jīng)貸款人同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。8.2貸款人的違約行為貸款人的違約行為包括但不限于：未按約定的期限和金額提供貸款；未按約定的利率和期限支付貸款利息；未按約定履行對(duì)抵押物的監(jiān)管職責(zé)。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：違約方支付違約金；違約方支付因違約所產(chǎn)生的損失賠償金；貸款人依法處置抵押物以償還貸款本金和利息；借款人承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1合同雙方的保密義務(wù)合同雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、合同履行過程中的通信、對(duì)方的商業(yè)秘密等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為五年。10.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。合同解除后，借款人應(yīng)按照約定辦理抵押物抵押登記的解除手續(xù)，貸款人應(yīng)向借款人支付抵押物價(jià)值與貸款本金和利息的差額。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單包括：抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。13.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽字（或蓋章）。14.2合同簽署的主體資格合同雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)具備合法的主體資格，有權(quán)簽訂并履行本合同。14.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除借款人和貸款人之外，參與或協(xié)助合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：提供貸款介紹、房屋評(píng)估、抵押登記、擔(dān)保服務(wù)等與合同履行相關(guān)的個(gè)人或單位。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助借款人和貸款人履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)而給借款人和貸款人造成的損失的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇借款人和貸款人應(yīng)共同選擇合適的第三方，并將其名稱、資質(zhì)、義務(wù)和責(zé)任等事項(xiàng)明確寫入合同。3.2第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由借款人和貸款人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。3.3第三方履行監(jiān)督借款人和貸款人應(yīng)對(duì)第三方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、合同約定等因素，由借款人和貸款人協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式為：借款人和貸款人根據(jù)合同約定，向第三方支付相應(yīng)的責(zé)任限額。第五條第三方與借款人、貸款人的關(guān)系5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人之間不存在任何法律關(guān)系，第三方僅為協(xié)助借款人和貸款人履行合同義務(wù)的角色。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人之間不存在任何法律關(guān)系，第三方僅為協(xié)助貸款人和借款人履行合同義務(wù)的角色。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系，第三方僅為協(xié)助各方履行合同義務(wù)的角色。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議的解決方式當(dāng)?shù)谌脚c借款人、貸款人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。6.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院第三方爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院或合同約定的其他人民法院。第七條第三方介入的合同修改與終止7.1第三方介入的合同修改當(dāng)需要修改合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容時(shí)，借款人和貸款人應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。7.2第三方介入的合同終止當(dāng)需要終止第三方介入合同時(shí)，借款人和貸款人應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的借款人和貸款人的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、合同履行過程中的通信、借款人和貸款人的商業(yè)秘密等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為五年。8.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第九條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他條款10.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)借款人、貸款人和第三方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)借款人、貸款人和第三方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和第三方協(xié)商一致，并采取書面形式。合同解除后，借款人應(yīng)按照約定辦理抵押物抵押登記的解除手續(xù)，貸款人應(yīng)向借款人支付抵押物價(jià)值與貸款本金和利息的差額。第十一條附件11.1附件清單附件清單包括：第三方資質(zhì)證明、第三方責(zé)任限額證明等。11.2附件的效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：借款人身份證復(fù)印件附件4：抵押物評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：介紹費(fèi)支付憑證附件7：還款計(jì)劃表附件8：第三方資質(zhì)證明附件9：第三方責(zé)任限額證明附件10：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，證明借款人對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供貸款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明貸款人的合法經(jīng)營(yíng)資格。3.借款人身份證復(fù)印件：提供借款人的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)借款人的身份信息。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：提供由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，明確抵押物的價(jià)值。5.貸款合同：詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等貸款條款的書面文件。6.介紹費(fèi)支付憑證：記錄介紹費(fèi)支付時(shí)間和金額的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。7.還款計(jì)劃表：明確借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。8.第三方資質(zhì)證明：提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同的能力。9.第三方責(zé)任限額證明：明確第三方責(zé)任限額的書面文件，用于界定第三方的責(zé)任范圍。10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他書面文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的期限和金額還款。2.借款人未按約定的方式支付貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。3.借款人未按約定提供抵押物的權(quán)屬證明。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。5.貸款人未按約定的金額、期限和利率提供貸款。6.貸款人未按約定履行對(duì)抵押物的監(jiān)管職責(zé)。7.第三方未按約定協(xié)助借款人和貸款人履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失。3.違約方的賠償責(zé)任金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失金額確定。示例說明：如果借款人未按約定的期限和金額還款，貸款人可以要求