2024年物業(yè)服務(wù)合同履約保證書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同履約保證書本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)地址與范圍1.3合同期限第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全防范服務(wù)2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.4其他服務(wù)事項(xiàng)第三條履約保證3.1甲方保證權(quán)屬與合法性3.2甲方保證物業(yè)的完好與合規(guī)3.3乙方保證服務(wù)專業(yè)與規(guī)范3.4乙方保證服務(wù)響應(yīng)時間第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式與周期4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4違約金與賠償?shù)谖鍡l保險責(zé)任5.1甲方保險責(zé)任5.2乙方保險責(zé)任5.3保險理賠程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條合同的簽署與生效9.1簽署日期與地點(diǎn)9.2合同生效日期9.3合同副本份數(shù)與保管第十條特殊條款10.1甲方特殊要求10.2乙方特殊承諾第十一條其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2保密條款11.3強(qiáng)制性法律規(guī)定遵守第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2保險單復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽署人14.1甲方簽署人信息14.2乙方簽署人信息14.3見證人（如有）信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主大會授權(quán)的代表）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）1.2物業(yè)地址與范圍物業(yè)地址：____________________物業(yè)范圍：包括但不限于住宅樓、商業(yè)區(qū)、停車場等。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。具體包括但不限于：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共設(shè)施的維護(hù)與管理。2.2安全防范服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，確保物業(yè)的安全與秩序。具體包括但不限于：（1）設(shè)置并維護(hù)安全防護(hù)設(shè)施；（2）安排保安人員24小時值班，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）對進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行登記和管理；（4）對火源、電源、易燃易爆物品等進(jìn)行嚴(yán)格管理。2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，提供干凈、整潔的生活環(huán)境。具體包括但不限于：（1）定期清理垃圾，保持垃圾箱清潔；（2）定期清洗公共衛(wèi)生設(shè)施，如洗手間、電梯等；（3）定期進(jìn)行綠化帶修剪、澆水等工作；（4）及時清除小區(qū)內(nèi)的雜物，保持公共區(qū)域的整潔。2.4其他服務(wù)事項(xiàng)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他服務(wù)事項(xiàng)。具體包括但不限于：（1）配合甲方辦理物業(yè)入住、裝修、撤離等相關(guān)手續(xù)；（2）提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）定期向甲方報告物業(yè)運(yùn)行狀況；（4）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。第三條履約保證3.1甲方保證權(quán)屬與合法性甲方應(yīng)保證自己是物業(yè)的合法所有權(quán)人或授權(quán)代表，具備簽訂本合同的資格。3.2甲方保證物業(yè)的完好與合規(guī)甲方應(yīng)保證物業(yè)在合同期限內(nèi)處于完好狀態(tài)，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3乙方保證服務(wù)專業(yè)與規(guī)范乙方應(yīng)具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.4乙方保證服務(wù)響應(yīng)時間乙方對甲方提出的服務(wù)需求應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。具體響應(yīng)時間根據(jù)雙方協(xié)商確定。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米____元，按物業(yè)的實(shí)際使用面積計算。4.2費(fèi)用支付方式與周期甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付方式和周期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.4違約金與賠償一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條保險責(zé)任5.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)為自己和家庭成員在物業(yè)內(nèi)的一切行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)對在物業(yè)提供服務(wù)過程中發(fā)生的人身傷害和財產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3保險理賠程序發(fā)生保險事故的，乙方應(yīng)按照保險合同的約定及時向保險公司報案，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。本部分內(nèi)容共計____字。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的事宜處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于：（1）乙方交還物業(yè)的管理權(quán)；（2）甲方支付乙方合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）雙方按照約定處理合同終止后的其他事宜。第九條合同的簽署與生效9.1簽署日期與地點(diǎn)本合同自雙方簽署之日起生效，簽署日期為____年____月____日，簽署地點(diǎn)為____。9.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。9.3合同副本份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本由甲方保管。第十條特殊條款10.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。10.2乙方特殊承諾乙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方作出特殊承諾，甲方應(yīng)予以接受。第十一條其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3強(qiáng)制性法律規(guī)定遵守雙方應(yīng)遵守與本合同相關(guān)的強(qiáng)制性法律規(guī)定，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：甲方：____________________乙方：____________________第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2保險單復(fù)印件附件二：保險單復(fù)印件13.3其他重要文件附件三：其他重要文件第十四條簽署人14.1甲方簽署人信息甲方簽署人：____________________身份證號碼：____________________14.2乙方簽署人信息乙方簽署人：____________________身份證號碼：____________________14.3見證人（如有）信息見證人：____________________身份證號碼：____________________本部分內(nèi)容共計____字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任界定應(yīng)以第三方與甲方或乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成合同目的。中介方的責(zé)任包括但不限于提供信息、協(xié)助溝通、監(jiān)督合同履行等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，對物業(yè)的狀況進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于提供準(zhǔn)確評估報告、解釋評估結(jié)果等。2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修服務(wù)提供者的責(zé)任包括但不限于提供合格的維修服務(wù)、保證維修質(zhì)量等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)具體情況在合同中約定。責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例計算等方式。3.2第三方責(zé)任限額的支付當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤斐蓳p失時，甲方和乙方可以根據(jù)合同約定，向第三方提出賠償要求。第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由第三方與甲方另行簽訂合同約定。本合同不構(gòu)成第三方與甲方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由第三方與乙方另行簽訂合同約定。本合同不構(gòu)成第三方與乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如第三方未履行或履行不當(dāng)，甲方和乙方有權(quán)向第三方提出賠償要求。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。選擇第三方時應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素。5.2第三方合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定第三方責(zé)任限額。5.3第三方合同履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或商品。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未履行或履行不當(dāng)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如合同中未約定，甲方和乙方有權(quán)向第三方提出賠償要求。6.3第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)通過法律途徑解決。第七條第三方與合同其他方的劃分說明7.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)由雙方在合同中明確約定。本合同不構(gòu)成第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。7.2第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)由第三方與合同其他方另行簽訂合同約定。本合同不構(gòu)成第三方與合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。第八條附加條款8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性。8.2甲方和乙方應(yīng)保證提供的第三方信息真實(shí)準(zhǔn)確。8.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行支付第三方服務(wù)或商品費(fèi)用的義務(wù)。8.4甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的便利條件。8.5第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。本部分內(nèi)容共計____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)內(nèi)容。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)、具體，明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和頻次。附件說明：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。附件二：保險單復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方購買的物業(yè)保險單的復(fù)印件。附件要求：保險單應(yīng)有效，且保險范圍應(yīng)涵蓋乙方在合同期間提供的服務(wù)。附件說明：保險單復(fù)印件作為合同附件，用于證明乙方已按約定購買保險。附件三：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理制度、乙方服務(wù)流程、甲方特殊要求等文件。附件要求：文件內(nèi)容應(yīng)詳實(shí)，具備可操作性。附件說明：其他重要文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按時履行合同義務(wù)；3.甲方未按約定支付費(fèi)用；4.甲方未提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方無法履行合同；5.第三方未按約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施