2024年度定制房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[2024年度定制]房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣的標(biāo)的2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三條合同價格3.1房產(chǎn)的成交價格3.2付款方式及期限第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利義務(wù)5.2買受人的權(quán)利義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1其他需要約定的內(nèi)容第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件第十二條合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條合同的復(fù)制13.1合同復(fù)制件的效力第十四條合同的保管14.1合同的保管責(zé)任14.2合同的查閱方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼）注冊地址：（出賣人注冊地址）聯(lián)系人：（出賣人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號碼）注冊地址：（買受人注冊地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)所在城市及具體地址）房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號碼）房產(chǎn)類型：（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實(shí)際使用面積，單位：平方米）建筑結(jié)構(gòu)：（房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混、鋼結(jié)構(gòu)等）竣工時間：（房產(chǎn)竣工時間）設(shè)計(jì)用途：（房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途，如居住、商業(yè)、辦公等）現(xiàn)狀：（房產(chǎn)目前的使用狀況）第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)買賣的標(biāo)的本合同的標(biāo)的為出賣人所有的位于（房產(chǎn)所在城市及具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號碼），房產(chǎn)類型為（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等），房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)實(shí)際使用面積，單位：平方米），建筑結(jié)構(gòu)為（房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混、鋼結(jié)構(gòu)等），竣工時間為（房產(chǎn)竣工時間），設(shè)計(jì)用途為（房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途，如居住、商業(yè)、辦公等），現(xiàn)狀為（房產(chǎn)目前的使用狀況）。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明出賣人保證，其對所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、異議登記等法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)。出賣人應(yīng)向買受人出示房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條合同價格3.1房產(chǎn)的成交價格本合同的房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），元。該價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、土地使用權(quán)價值、附屬設(shè)施價值、裝修價值等。3.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付合同價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付合同總價款的（百分比）；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下后七個工作日內(nèi)，買受人支付合同總價款的（百分比）；（3）其他支付方式：（詳細(xì)描述其他支付方式及期限）。第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)（1）買受人應(yīng)自合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)資料，配合買受人辦理過戶手續(xù)。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下后，本合同約定的義務(wù)即告完成。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、異議登記等法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)。（2）按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)。（3）提供相關(guān)資料，配合買受人辦理過戶手續(xù)。（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.2買受人的權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付合同價款。（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）按照本合同約定使用、管理和維護(hù)房產(chǎn)。（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。（2）未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。（3）其他違約行為：6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間和方式支付合同價款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。（2）未能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時間和方式等。8.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間和方式等。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自（具體日期）起生效。第十條附加條款10.1其他需要約定的內(nèi)容雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他需要約定的內(nèi)容。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2其他相關(guān)文件本合同附件中可以包含其他與房產(chǎn)買賣有關(guān)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)評估報告、維修報告等。第十二條合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章。12.2買受人簽字蓋章買受人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章。第十三條合同的復(fù)制13.1合同復(fù)制件的效力本合同的復(fù)制件與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的保管14.1合同的保管責(zé)任本合同由（保管方）負(fù)責(zé)保管。14.2合同的查閱方式任何一方有權(quán)在（查閱時間）內(nèi)，向（保管方）查閱本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)的協(xié)助方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第三方對甲乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露與本合同有關(guān)的信息。第二條第三方服務(wù)2.1第三方服務(wù)的范圍第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易咨詢、過戶協(xié)助等。2.2第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由（甲方或乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同附件中另行約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過失或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額在本合同附件中約定，并以人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），元為限。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時間和方式等。4.2第三方介入后的合同解除如因第三方原因?qū)е卤竞贤枰獬滓曳綉?yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間和方式等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方僅為甲乙方的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)直接履行本合同約定的義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助和服務(wù)。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方對本合同的履行不負(fù)連帶責(zé)任。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系如第三方為評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等對本合同的履行不負(fù)連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的房產(chǎn)交付出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)。第三方應(yīng)協(xié)助出賣人履行交付義務(wù)。6.2第三方介入后的過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方應(yīng)協(xié)助買受人履行過戶義務(wù)。6.3第三方介入后的合同履行本合同約定的其他義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、方式提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。（2）未能保證服務(wù)的質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)甲乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。8.2第三方服務(wù)合同的解除不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入后的合同效力9.1本合同及其附件與第三方服務(wù)合同相互獨(dú)立，各自具有法律效力。9.2本合同的履行不影響甲乙方與第三方之間服務(wù)合同的履行。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同本合同附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)合同。10.2其他相關(guān)文件本合同附件中可以包含其他與第三方服務(wù)有關(guān)的相關(guān)文件。第十一條簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章。11.2甲乙方簽字蓋章甲乙方向本合同簽字或者蓋章。第十二條復(fù)制12.1合同復(fù)制件的效力本合同的復(fù)制件與原合同具有同等法律效力。第十三條保管13.1合同的保管責(zé)任本合同由（保管方）負(fù)責(zé)保管。13.2合同的查閱方式任何一方有權(quán)在（查閱時間第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有缺損。附件二：房產(chǎn)評估報告說明：本附件應(yīng)包含專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的價值及評估依據(jù)。附件三：交易雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含交易雙方（出賣人和買受人）的身份證明復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有缺損。附件四：服務(wù)合同說明：本附件應(yīng)包含與第三方（中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：付款憑證說明：本附件應(yīng)包含買受人支付合同價款的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：過戶手續(xù)辦理完畢證明說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如過戶登記證明、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定的時間、方式交付房產(chǎn)。2.買受人未能按照約定的時間和方式支付合同價款。3.第三方未能按照約定的時間、方式提供服務(wù)。4.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定的時間交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施以及土地使用權(quán)。2.合同價款：指本合同約定的買受人應(yīng)支付的房產(chǎn)購買價格。3.交付：指出賣人將房