2024年物業(yè)管理服務采購范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務采購范本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)管理服務1.2采購方1.3供應商1.4合同期限1.5服務地點1.6服務內容第二條：服務范圍與要求2.1物業(yè)管理服務范圍2.2服務標準與要求2.3服務質量保證2.4服務項目清單第三條：服務費用3.1服務費用計算3.2費用支付方式3.3費用調整機制3.4費用結算周期第四條：服務期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3提前終止合同的條件4.4續(xù)約條款第五條：違約責任5.1供應商的違約行為5.2采購方的違約行為5.3違約責任的計算與賠償第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2協(xié)商解決6.3調解解決6.4仲裁解決6.5法律適用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更與解除的通知程序第八條：保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護期限8.3保密信息的披露限制第九條：保險責任9.1供應商的保險責任9.2采購方的保險責任9.3保險的有效期與范圍第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知程序10.3不可抗力對合同的影響第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權利與義務處理第十二條：通知與送達12.1通知的方式12.2通知的送達期限12.3通知的無效條件第十三條：法律合規(guī)13.1合同的合法性13.2合同的合規(guī)性13.3違反法律的處理第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與撤銷14.4合同的繼承與轉讓14.5合同的整體效力第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)管理服務本合同所稱物業(yè)管理服務，是指供應商按照本合同約定，對采購方擁有的物業(yè)進行日常管理、維護保養(yǎng)、安全保障等工作，以確保物業(yè)的安全、舒適、整潔和高效運行。1.2采購方采購方是指享有物業(yè)所有權或使用權，并委托供應商提供物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。1.3供應商供應商是指具備相應資質，根據本合同約定向采購方提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。1.4合同期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。1.5服務地點供應商應在本合同約定的服務地點提供物業(yè)管理服務，服務地點為：________________。1.6服務內容（一）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（二）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（三）物業(yè)管理；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)；（五）其他約定服務事項。第二條：服務范圍與要求2.1物業(yè)管理服務范圍供應商應按照本合同約定，提供包括但不限于上述1.6條款所列明的服務范圍。2.2服務標準與要求供應商應按照國家和地方的相關規(guī)定，以及行業(yè)標準，提供符合采購方要求的物業(yè)管理服務。2.3服務質量保證供應商應建立健全服務質量保證體系，對提供的服務質量進行持續(xù)改進，確保服務質量滿足采購方的要求。2.4服務項目清單供應商應在本合同簽訂后____個工作日內，向采購方提交服務項目清單，清單應詳細列明服務項目、服務內容、服務標準等。第三條：服務費用3.1服務費用計算供應商應按照本合同約定的服務費用計算方式，計算并提供物業(yè)管理服務費用。3.2費用支付方式采購方應按照本合同約定的支付方式，向供應商支付物業(yè)管理服務費用。3.3費用調整機制供應商應根據物業(yè)管理服務的實際運行情況，如需調整服務費用，應提前____個工作日向采購方提出書面申請，經雙方協(xié)商一致后予以調整。3.4費用結算周期供應商應按照本合同約定的費用結算周期，向采購方結算物業(yè)管理服務費用。第四條：服務期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。4.2合同結束日期本合同有效期至____年__月__日止。4.3提前終止合同的條件如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同，但應提前____個工作日書面通知對方。4.4續(xù)約條款本合同到期后，如雙方無異議，可按照本合同的約定自動續(xù)約，續(xù)約期限為____年。第五條：違約責任5.1供應商的違約行為供應商未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務質量不符合約定的，應承擔違約責任。5.2采購方的違約行為采購方未按照本合同約定支付服務費用，或未履行其他合同義務的，應承擔違約責任。5.3違約責任的計算與賠償供應商和采購方的違約行為，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2協(xié)商解決雙方應在本合同簽訂后____個工作日內，就爭議事項進行協(xié)商。6.3調解解決如雙方同意調解，可向約定的調解機構申請調解，調解不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。6.4仲裁解決如雙方同意仲裁，應約定仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.5法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開且具有商業(yè)價值的信息，包括商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等。8.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的披露限制雙方在保密期限內，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第九條：保險責任9.1供應商的保險責任供應商應依法為其員工和提供的服務購買必要的保險，包括但不限于雇主責任保險、意外傷害保險等。9.2采購方的保險責任采購方應依法為其物業(yè)和相關設施購買必要的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。9.3保險的有效期與范圍保險的有效期應覆蓋本合同的履行期限，保險范圍應涵蓋本合同約定的服務內容。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力不能履行合同的，應立即書面通知對方，并提供相關證明文件。10.3不可抗力對合同的影響因不可抗力導致一方不能履行合同的，根據不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責任。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同的有效期限屆滿，或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同終止。11.3合同終止后的權利與義務處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的事項，包括但不限于物業(yè)移交、費用結算等。第十二條：通知與送達12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2通知的送達期限通知應在發(fā)送之日起____個工作日內送達對方。12.3通知的無效條件通知不符合上述送達期限、方式或無法送達的，視為無效通知。第十三條：法律合規(guī)13.1合同的合法性本合同的簽訂、履行應符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的合規(guī)性供應商應按照行業(yè)規(guī)范、標準提供服務，確保服務的合規(guī)性。13.3違反法律的處理如本合同的任何條款違反法律，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十四條：其他條款14.1合同的附件本合同的附件包括：服務項目清單、費用明細表、保險單據等。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的解除與撤銷本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或撤銷合同。14.4合同的繼承與轉讓本合同的任何權利義務不得未經對方同意而轉讓或繼承。14.5合同的整體效力本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力，直至合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入請求當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應向對方提出書面請求，說明介入的第三方類型、理由及預期目的。2.2第三方介入同意對方應在接到第三方介入請求后____個工作日內，以書面形式同意或不同意。2.3第三方介入通知書同意第三方介入的，甲乙方應向第三方發(fā)出書面介入通知書，明確介入的范圍、期限等。第三條：第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務質量承擔責任。3.2第三方義務第三方應遵守本合同的約定，不得超越甲乙雙方授權的范圍，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照甲乙雙方另行約定的金額或比例確定。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方應視為甲乙方之間的合同關系外第三方，甲乙方不對第三方有任何合同上的義務。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應按照甲乙方的要求，協(xié)助第三方履行其職責。4.3第三方與評估方、審計方等如第三方為評估方、審計方等，第三方應按照甲乙方的要求，提供客觀、公正的專業(yè)服務。第五條：第三方介入的額外條款5.1額外條款的制定甲乙方根據本合同有第三方介入時，應根據第三方類型和介入目的，制定相應的額外條款。5.2額外條款的審批額外條款應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。5.3額外條款的生效額外條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第六條：第三方責任糾紛解決6.1第三方責任糾紛如第三方因提供服務造成甲乙方損失，甲乙方有權向第三方追償。6.2第三方責任糾紛解決方式6.3第三方責任糾紛的時效甲乙方對第三方的追償請求，應在知道或應當知道損失發(fā)生之日起____年內提出。第七條：第三方介入后的合同修改7.1合同修改請求當甲乙方根據本合同有第三方介入時，可向對方提出書面合同修改請求。7.2合同修改同意對方應在接到合同修改請求后____個工作日內，以書面形式同意或不同意。7.3合同修改生效合同修改自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第八條：第三方介入的記錄與保存8.1第三方介入記錄甲乙方應詳細記錄第三方介入的時間、地點、內容等信息。8.2第三方介入文件的保存甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的文件、資料，保留期限為____年。第九條：第三方介入的費用9.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由甲乙方承擔，具體費用根據甲乙雙方另行協(xié)商確定。9.2第三方介入費用的支付甲乙方應按照甲乙雙方約定的支付方式，向第三方支付介入費用。第十條：第三方介入后的通知義務10.1通知義務甲乙方應在第三方介入前，向對方通知第三方介入的相關信息。10.2通知方式通知應采用書面形式，并加蓋甲乙方公章。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件本合同因第三方介入而終止的，應符合本合同約定的終止條件。11.2合同終止程序甲乙方應在合同終止后____個工作日內，辦理合同終止手續(xù)。第十二條：第三方介入后的合同繼承12.1合同繼承條件如甲乙方因第三方介入而需轉讓合同權利義務的，可按照本合同約定的條件進行合同繼承。12.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務項目清單：詳細列明服務項目、服務內容、服務標準等。2.費用明細表：詳細列明服務費用的計算方式、支付方式、調整機制等。3.物業(yè)設施設備清單：詳細列明物業(yè)設施設備名稱、型號、數量等信息。4.保險單據：包括供應商為員工和提供的服務購買的保險單據，以及采購方為物業(yè)和相關設施購買的保險單據。5.第三方介入通知書：明確第三方介入的范圍、期限等。6.合同修改協(xié)議：明確合同修改的內容、生效條件等。7.物業(yè)移交單：明確物業(yè)移交的時間、地點、內容等信息。8.費用結算單：明確費用結算的時間、方式、內容等信息。9.服務質量保證協(xié)議：明確服務質量保證的方式、期限等。10.保密協(xié)議：明確保密信息的范圍、保護期限、披露限制等。11.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式、程序等。12.不可抗力證明：明確不可抗力的類型、通知程序等。13.法律合規(guī)聲明：明確合同的合法性、合規(guī)性等。說明二：違約行為及責任認定：1.供應商的違約行為：a.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；b.提供的服務質量不符合約定的標準；c.未按照合同約定的時間、地點、方式提供服務；d.泄露采購方的商業(yè)秘密。責任認定標準：供應商應根據違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.采購方的違約行為：a.未按照合同約定支付服務費用；b.未履行其他合同義務，如提供物業(yè)設施設備清單、保險單據等；c.干擾或妨礙供應商正常提供物業(yè)管理服務；d.泄露供應商的商業(yè)秘密。責任認定標準：采購方應根據違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指供應商按照合同約定，對采購方擁有的物業(yè)進行日常管