地鐵周邊餐飲門面房出租合同

地鐵周邊餐飲門面房出租合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于地鐵周邊的餐飲門面房的所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的餐飲企業(yè)或個體工商戶，愿意租賃甲方的門面房用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置該門面房位于[具體地鐵站點名稱]附近的[詳細地址]，交通便利，地理位置優(yōu)越。2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。3.房屋用途該房屋僅限用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付周期乙方應(yīng)每[X]個月向甲方支付一次租金，每次支付的租金為[X]個月的租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每次支付租金前[X]天內(nèi)將租金足額支付至甲方指定賬戶。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)退還乙方。六、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)于[具體日期]將房屋交付給乙方使用。2.交付標準甲方應(yīng)按照以下標準將房屋交付給乙方：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞。（2）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。（3）房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，符合餐飲經(jīng)營的基本要求。3.驗收方式乙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)覺房屋存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修或處理。如乙方在驗收期內(nèi)未提出書面異議，則視為房屋驗收合格。七、房屋使用及維護1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，保證房屋的正常使用。（2）乙方應(yīng)負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換。（3）如因不可抗力或自然損耗造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責(zé)任。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑裝修的法律法規(guī)和標準，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。2.改建手續(xù)（1）如乙方需要對房屋進行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請，并提供詳細的改建方案和圖紙。甲方應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)進行審核，如同意改建，應(yīng)書面通知乙方。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)的改建手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。改建完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。九、保險及安全1.保險責(zé)任（1）甲方應(yīng)負責(zé)購買房屋的財產(chǎn)保險，保證房屋在租賃期間的安全。（2）乙方應(yīng)負責(zé)購買自己的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任險，以保障自己的財產(chǎn)安全和經(jīng)營過程中的公眾責(zé)任風(fēng)險。2.安全管理（1）雙方應(yīng)共同遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全的法律法規(guī)，加強安全管理，保證房屋及人員的安全。（2）乙方應(yīng)制定并落實安全生產(chǎn)和消防安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，定期進行安全檢查和隱患排查，及時消除安全隱患。（3）如發(fā)生安全，雙方應(yīng)及時采取措施進行救援和處理，并按照有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門報告。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。2.法定解除條件（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。（2）在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以解除合同。（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。（5）法律規(guī)定的其他情形。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反合同約定，擅自解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。每逾期一天，甲方應(yīng)按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付所欠租金及違約金，甲方有權(quán)沒收乙方的押金。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付所欠租金及違約金，甲方有權(quán)沒收乙方的押金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付所欠租金及違約金，甲方有權(quán)沒收乙方的押金。（4）如乙方未按照合同約定履行維護和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用和賠償金額。如押金不足以彌補甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償。（5）如乙方違反合同約定，提前解除合同的，乙方應(yīng)支付所欠租金及違約金，甲方有權(quán)沒收乙方的押金。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達：通知方將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）傳真送達：通知方將通知以傳真的方式發(fā)送至對方的傳真號碼，并以傳真發(fā)送成功的報告為送達依據(jù)。（4）郵件送達：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，并以郵件發(fā)送成功的回執(zhí)為送達依據(jù)。2.送達地址雙方的聯(lián)系地址和傳真號碼、電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]傳真號碼：[甲方傳真號碼]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]傳真號碼：[乙方傳真號碼]電子郵箱：[乙方電子郵箱]如雙方的聯(lián)系地址、傳真號碼或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。否則，原聯(lián)系地址、傳真號碼或電子郵箱仍視為有效送達地址。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。（3）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決相關(guān)事宜。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同變更（1）本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書