2024年購物中心物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2租賃物業(yè)的具體位置和面積1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限內(nèi)的續(xù)租條件及程序第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及截止日期3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條費用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)物業(yè)管理費4.2租賃期內(nèi)維修保養(yǎng)費用4.3租賃期內(nèi)水、電、通訊等公共費用4.4租賃期內(nèi)稅費及其他相關(guān)費用第五條租賃物的使用和維修5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維修責(zé)任5.3租賃期內(nèi)裝修改造規(guī)定第六條租賃物的保險6.1保險責(zé)任的承擔(dān)6.2保險購買及有效期限6.3保險理賠程序第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同解除后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約行為及責(zé)任8.2承租方違約行為及責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點及適用法律第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露和保護(hù)第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方提供的物業(yè)條件及交付時間13.2甲方的維修及保養(yǎng)責(zé)任第十四條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)14.1乙方的租金支付義務(wù)14.2乙方的合理使用及維護(hù)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1購物中心名稱及地址：購物中心名為X購物中心，位于市區(qū)街道號。1.2租賃物業(yè)的具體位置和面積：租賃物業(yè)位于購物中心內(nèi)，具體位置為棟單元號，建筑面積為平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用范圍：租賃物現(xiàn)狀為符合租賃目的的辦公用途，承租方在使用范圍內(nèi)有權(quán)進(jìn)行正常的經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自年月日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限至年月日止。2.3租賃期限內(nèi)的續(xù)租條件及程序：如雙方同意續(xù)租，需在租賃期滿前六個月書面提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付賬戶及截止日期：租金支付賬戶為甲方指定的銀行賬戶，截止日期為每三個月的一日。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條費用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)維修保養(yǎng)費用：租賃物及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。4.3租賃期內(nèi)水、電、通訊等公共費用：水、電、通訊等公共費用由乙方承擔(dān)。4.4租賃期內(nèi)稅費及其他相關(guān)費用：稅費及其他相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條租賃物的使用和維修5.1租賃物的合理使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定。5.2租賃物的維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期內(nèi)裝修改造規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物進(jìn)行裝修改造。如乙方確需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條租賃物的保險6.1保險責(zé)任的承擔(dān)：甲方應(yīng)為其物業(yè)投保火災(zāi)保險，并承擔(dān)保險責(zé)任。6.2保險購買及有效期限：甲方應(yīng)在租賃開始日期前購買保險，并確保保險有效期限至租賃結(jié)束日期。6.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約行為及責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。8.2承租方違約行為及責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按約定獲得租金或其他費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點及適用法律：爭議解決地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽或一方提前解除合同。10.3合同續(xù)簽程序：如需續(xù)簽，乙方應(yīng)在本合同期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)簽申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的披露和保護(hù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供書面轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)另一方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議書面通知對方。第十三條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方提供的物業(yè)條件及交付時間：甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并在合同生效之日起X日內(nèi)將租賃物交付給乙方。13.2甲方的維修及保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)對租賃物的共用設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保其正常使用。第十四條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)14.1乙方的租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期部分租金的0.5%。14.2乙方的合理使用及維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用租賃物，并對其進(jìn)行日常維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物交付、租金支付、維修保養(yǎng)、保險理賠等事宜的服務(wù)方。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在租賃合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題等。16.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的報酬及支付方式17.1第三方介入的報酬：第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入的支付方式：第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的方式和時間支付。第十八條第三方介入的終止和解除18.1第三方介入的終止條件：本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入終止。18.2第三方介入的解除條件：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任設(shè)定的最高賠償限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方介入的事項，由第三方與甲乙雙方分別履行各自的義務(wù)和責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同變更和解除21.1第三方介入的合同變更：如甲乙雙方同意變更第三方介入的事項，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入的事項，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式：如第三方介入事項發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的爭議解決地點及適用法律：爭議解決地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第二十三條第三方介入后的合同效力23.1第三方介入后的合同效力：本合同及第三方介入的協(xié)議，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。23.2第三方介入后的合同終止：本合同及第三方介入的協(xié)議，在約定的終止條件滿足時終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件二：租賃物使用范圍說明詳細(xì)列出租賃物的使用范圍，包括但不限于經(jīng)營項目、禁止行為等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付明細(xì)，包括租金金額、支付周期、支付賬戶等信息。附件四：費用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的各項費用，包括物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、水電網(wǎng)費等。附件五：保險購買明細(xì)表詳細(xì)列出保險的購買明細(xì)，包括保險類型、保險金額、保險公司等信息。附件六：維修服務(wù)說明詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。附件七：裝修改造申請及審批流程詳細(xì)列出裝修改造的申請流程，包括所需材料、審批時間、費用承擔(dān)等。附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、報酬、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按照約定使用租賃物。3.乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.甲方未按照約定提供租賃物。5.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為逾期部分租金的0.5%per天。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)實際損失金額確定。示例說明：如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。3.違約金：指一方違約時