二零二五年度物業(yè)公司合同違約責任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司合同違約責任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責任概述2.違約情形分類3.違約責任承擔方式4.違約金計算方法5.違約金減免條件6.違約金支付期限7.違約金支付方式8.違約賠償范圍9.違約賠償計算方法10.違約賠償減免條件11.違約賠償支付期限12.違約賠償支付方式13.違約責任爭議解決14.違約責任執(zhí)行程序第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約責任是指合同當事人一方違反合同約定，給對方造成損失時，應當承擔的民事責任。1.2本合同約定的違約責任包括違約金和違約賠償兩種形式。第二條違約情形分類2.1違約情形分為根本違約和一般違約。2.2根本違約是指當事人一方違反合同主要義務，致使合同目的不能實現(xiàn)。2.3一般違約是指當事人一方違反合同非主要義務，但給對方造成損失的違約行為。第三條違約責任承擔方式3.1對于根本違約，違約方應當承擔全部違約責任。3.2對于一般違約，違約方應當承擔相應比例的違約責任。3.3違約責任承擔方式包括違約金、違約賠償和其他補救措施。第四條違約金計算方法4.1違約金的計算依據為違約行為給對方造成的實際損失。4.2違約金按照下列公式計算：違約金=實際損失×違約金比例。4.3違約金比例由合同雙方在合同中約定，但最高不得超過實際損失的30%。第五條違約金減免條件5.1因不可抗力導致違約的，可以適當減免違約金。5.2因違約方主動采取補救措施，減少對方損失的，可以適當減免違約金。5.3合同雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。第六條違約金支付期限6.1違約金應在違約行為發(fā)生后30日內支付。6.2若違約行為發(fā)生后30日內未能支付違約金的，違約方應按每日違約金總額的1%支付滯納金。第七條違約金支付方式7.1違約金應通過銀行轉賬方式支付。7.2支付賬戶信息由違約方在合同簽訂時提供。7.3收款方在收到違約金后，應及時向違約方出具收據。第八條違約賠償范圍8.1違約賠償范圍包括直接損失和間接損失。8.2直接損失是指因違約行為直接造成的財產損失。8.3間接損失是指因違約行為導致的其他相關損失，如利潤損失、商譽損失等。第九條違約賠償計算方法9.1違約賠償的計算依據為違約行為給對方造成的實際損失。9.2違約賠償按照下列公式計算：違約賠償=直接損失+間接損失。9.3間接損失的計算應當考慮市場行情、合同履行期限等因素。第十條違約賠償減免條件10.1因不可抗力導致違約的，可以適當減免違約賠償。10.2因違約方主動采取補救措施，減少對方損失的，可以適當減免違約賠償。10.3合同雙方協(xié)商一致，可以減免違約賠償。第十一條違約賠償支付期限11.1違約賠償應在違約行為發(fā)生后30日內支付。11.2若違約行為發(fā)生后30日內未能支付違約賠償的，違約方應按每日違約賠償總額的1%支付滯納金。第十二條違約賠償支付方式12.1違約賠償應通過銀行轉賬方式支付。12.2支付賬戶信息由違約方在合同簽訂時提供。12.3收款方在收到違約賠償后，應及時向違約方出具收據。第十三條違約責任爭議解決13.1合同雙方因違約責任發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條違約責任執(zhí)行程序14.1人民法院在受理違約責任案件后，應依法進行審理。14.2人民法院在判決生效后，違約方應立即履行判決確定的違約責任。14.3如違約方未按判決履行，人民法院可采取強制執(zhí)行措施。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1本合同約定，在特定情況下，第三方可以介入合同執(zhí)行過程，以協(xié)助解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)服務。1.2第三方可以是中介方、評估機構、調解機構或其他任何合同雙方同意的第三方。第二條第三方介入的類型2.1中介方：協(xié)助合同雙方進行溝通，促成合同達成或履行。2.2評估機構：對合同履行的相關事項進行評估，如財產評估、技術評估等。2.3調解機構：在合同雙方發(fā)生爭議時，提供調解服務，幫助達成和解。第三條第三方介入的條件3.1合同雙方書面同意第三方介入。3.2第三方具備完成介入任務的專業(yè)能力和資質。3.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的職責4.1第三方應遵循客觀、公正的原則，獨立履行職責。4.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應按照合同雙方的要求和規(guī)定，及時、有效地完成介入任務。第五條第三方責任限額5.1第三方因介入合同履行而產生的責任，其責任限額由合同雙方在合同中約定。5.2若合同未約定責任限額，第三方責任限額不得超過其介入服務費用的三倍。5.3第三方責任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定分擔。6.2若合同未約定費用分擔，第三方介入費用由請求方承擔。6.3第三方介入費用應在第三方完成介入任務后30日內支付。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合同雙方之間的關系是獨立的，第三方不對合同雙方承擔連帶責任。7.2第三方介入的成果和責任歸屬合同雙方，第三方不承擔直接責任。7.3合同雙方與第三方之間的溝通和協(xié)商，不影響合同雙方之間的權利義務關系。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入任務完成后，合同雙方應書面確認第三方介入的終止。8.2若合同雙方對第三方介入的成果有異議，應在終止介入后30日內提出。8.3第三方介入終止后，合同雙方應按照約定處理剩余事宜。第九條第三方介入的法律效力9.1第三方介入的法律效力以合同雙方書面同意為準。9.2第三方介入的法律效力不改變合同雙方的權利義務關系。9.3第三方介入的協(xié)議是合同的一部分，具有同等法律效力。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的任何信息負有保密義務。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1合同雙方與第三方因介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等證明合同生效的文件。說明：作為合同生效的原始文件，證明合同雙方達成協(xié)議。2.違約金計算明細表要求：詳細列出違約金計算依據、計算公式、計算結果等。說明：用于明確違約金的計算方式和計算結果，便于雙方核對。3.違約賠償明細表要求：詳細列出違約賠償范圍、賠償金額、賠償依據等。說明：用于明確違約賠償的具體內容和賠償金額。4.第三方介入協(xié)議要求：明確第三方介入的類型、職責、費用、責任限額等。說明：作為第三方介入的依據，明確各方權利義務。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：用于明確合同雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.不可抗力證明文件要求：證明不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、程度等。說明：用于證明違約行為是否因不可抗力導致。7.補救措施實施記錄要求：記錄違約方采取的補救措施及效果。說明：用于證明違約方是否采取了補救措施，以及補救措施的效果。8.溝通記錄要求：記錄合同雙方在合同履行過程中的溝通內容和時間。說明：用于證明合同雙方在履行過程中的溝通情況。9.相關法律法規(guī)和政策文件要求：合同履行過程中涉及的相關法律法規(guī)和政策文件。說明：用于證明合同履行是否符合法律法規(guī)和政策要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付合同約定的款項。責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金比例按合同約定執(zhí)行。示例：甲方未按時支付乙方租金，逾期30天，應支付違約金。2.違約行為：未按合同約定履行交付標的物義務。責任認定標準：違約方應承擔違約賠償，賠償金額根據標的物價值計算。示例：乙方未按合同約定時間交付貨物，甲方有權要求乙方支付違約賠償。3.違約行為：違反合同約定的保密義務。責任認定標準：違約方應承擔違約賠償，賠償金額根據損失程度計算。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求第三方支付違約賠償。4.違約行為：違反合同約定的服務標準。責任認定標準：違約方應承擔違約賠償，賠償金額根據服務標準差異計算。示例：乙方提供的服務未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方支付違約賠償。5.違約行為：違反合同約定的合作期限。責任認定標準：違約方應承擔違約賠償，賠償金額根據剩余合作期限計算。示例：甲方提前終止合作，乙方有權要求甲方支付違約賠償。全文完。二零二四年度物業(yè)公司合同違約責任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的認定1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的具體條款2.違約行為的分類2.1嚴重違約行為2.2一般違約行為2.3輕微違約行為3.違約金的計算方法3.1違約金比例3.2違約金上限3.3違約金支付方式4.違約責任的追償程序4.1追償程序啟動4.2追償證據要求4.3追償期限5.違約責任的減免條件5.1減免情形5.2減免比例5.3減免程序6.違約責任的法律適用6.1相關法律法規(guī)6.2地方法規(guī)適用6.3國際公約適用7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任的合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責任承擔9.違約責任的相關費用9.1調解費9.2訴訟費9.3執(zhí)行費10.違約責任的保險責任10.1保險責任范圍10.2保險賠償流程10.3保險理賠爭議11.違約責任的相關條款變更11.1變更程序11.2變更通知11.3變更生效12.違約責任的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構12.2檢查內容12.3檢查結果處理13.違約責任的培訓與宣傳13.1培訓內容13.2宣傳方式13.3培訓宣傳效果評估14.違約責任的其他事項14.1違約責任的信息公開14.2違約責任的追溯14.3違約責任的合同附件第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的認定本合同約定，乙方在履行合同過程中，若違反合同約定，構成違約行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約責任的具體條款具體違約責任條款詳見本合同附件一《違約責任條款明細》。2.違約行為的分類2.1嚴重違約行為嚴重違約行為包括但不限于：乙方未按約定時間提供物業(yè)服務、乙方擅自改變物業(yè)服務內容、乙方未按規(guī)定進行設施設備維護等。2.2一般違約行為一般違約行為包括但不限于：乙方未按約定提供服務、乙方未按規(guī)定進行日常管理、乙方未按約定進行收費等。2.3輕微違約行為輕微違約行為包括但不限于：乙方未及時處理業(yè)主投訴、乙方未按約定進行公共區(qū)域清潔等。3.違約金的計算方法3.1違約金比例違約金比例根據違約行為的嚴重程度確定，具體比例詳見附件一《違約責任條款明細》。3.2違約金上限違約金上限為合同總價款的20%。3.3違約金支付方式違約金應一次性支付，支付方式為銀行轉賬。4.違約責任的追償程序4.1追償程序啟動違約責任追償程序由甲方發(fā)起，甲方應向乙方發(fā)出書面追償通知。4.2追償證據要求甲方應提供充分、有效的證據證明乙方存在違約行為。4.3追償期限違約責任追償期限自甲方收到乙方違約通知之日起計算，最長不超過一年。5.違約責任的減免條件5.1減免情形乙方在違約行為發(fā)生后，能夠主動采取措施減輕損失或避免損失擴大的，甲方可適當減免違約責任。5.2減免比例減免比例由甲方根據乙方采取的措施及實際損失情況進行評估確定。5.3減免程序減免程序由甲方發(fā)起，雙方協(xié)商確定減免比例及減免方式。6.違約責任的法律適用6.1相關法律法規(guī)本合同違約責任適用《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。6.2地方法規(guī)適用如地方法規(guī)與本合同約定沖突，以地方法規(guī)為準。6.3國際公約適用如雙方同意，違約責任可參照國際公約的規(guī)定。7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約責任的合同解除8.1解除條件a.乙方嚴重違約，經甲方書面通知后仍不改正；b.乙方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；c.乙方有損害甲方利益的其他行為。8.2解除程序甲方解除合同，應提前三十日書面通知乙方，并要求乙方支付違約金。8.3解除后的責任承擔合同解除后，乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。9.違約責任的相關費用9.1調解費如雙方同意通過調解解決爭議，調解費由違約方承擔。9.2訴訟費如雙方發(fā)生爭議，訴訟費由敗訴方承擔。9.3執(zhí)行費違約責任執(zhí)行過程中產生的執(zhí)行費由違約方承擔。10.違約責任的保險責任10.1保險責任范圍違約責任涉及的保險責任范圍包括但不限于：因乙方違約行為導致的甲方損失、第三方損失等。10.2保險賠償流程保險賠償流程按保險合同約定執(zhí)行。10.3保險理賠爭議保險理賠爭議按保險合同約定解決。11.違約責任的相關條款變更11.1變更程序變更合同違約責任條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2變更通知變更通知應送達雙方，自送達之日起生效。11.3變更生效變更后的合同違約責任條款具有同等法律效力。12.違約責任的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構違約責任的監(jiān)督由甲方負責，必要時可委托第三方機構進行監(jiān)督。12.2檢查內容檢查內容包括但不限于：乙方履行合同情況、違約行為發(fā)生情況等。12.3檢查結果處理檢查結果應及時反饋給乙方，乙方應按照要求整改。13.違約責任的培訓與宣傳13.1培訓內容培訓內容包括違約責任的相關法律法規(guī)、合同條款解讀等。13.2宣傳方式宣傳方式包括但不限于：內部培訓、發(fā)布通知、張貼海報等。13.3培訓宣傳效果評估培訓宣傳效果應定期評估，確保乙方充分了解違約責任。14.違約責任的其他事項14.1違約責任的信息公開甲方應將違約責任的相關信息及時公開，確保乙方知曉。14.2違約責任的追溯乙方違約行為的追溯期限為合同有效期內。14.3違約責任的合同附件本合同附件一《違約責任條款明細》為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據合同約定選定的，對合同履行進行監(jiān)督、評估、調解或提供專業(yè)服務的獨立主體。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數額根據第三方提供的服務性質和合同標的確定。2.2第三方的責任限額包括但不限于：因第三方過錯導致的合同履行延誤、服務不到位等。3.第三方的責權利3.1責任：第三方應按照合同約定履行職責，如因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔相應責任。3.2權利：第三方有權根據合同約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內獨立開展工作。3.3利益：第三方在合同履行過程中，有權獲得甲乙雙方提供的信息和資料，以保障其服務的質量和效果。4.第三方的選擇與更換4.1第三方的選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方的更換：如需更換第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并重新簽訂書面協(xié)議。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件：合同履行過程中出現(xiàn)爭議或違約行為，且甲乙雙方協(xié)商不成時，可邀請第三方介入。5.2第三方介入的程序：a.甲乙雙方書面提出第三方介入的請求；b.第三方在收到請求后，應在五個工作日內作出是否介入的決定；c.第三方介入后，應在合同約定的時間內完成相關工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的服務提供者，應服從甲方的管理和監(jiān)督。6.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方的合作方，應協(xié)助乙方履行合同義務，并維護乙方的合法權益。6.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方應保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議，確保合同履行。7.第三方介入后的額外條款7.1第三方介入后的責任劃分：第三方在介入過程中，如因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，應由第三方承擔相應責任。7.2第三方介入后的費用承擔：第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。7.3第三方介入后的爭議解決：第三方介入后的爭議，仍按照原合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務。8.2第三方介入結束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務，直至合同履行完畢。9.第三方介入后的合同變更9.1如第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面修改合同。9.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方介入前的合同履行。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約責任條款明細要求：詳細列出各種違約行為對應的違約金比例、上限及支付方式。說明：本附件為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方介入協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、責任、權利及費用等內容。說明：本協(xié)議為第三方介入合同的補充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。3.附件三：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括但不限于服務質量、進度、費用等。說明：本報告為合同履行過程中的重要文件，用于監(jiān)督和評估合同履行情況。4.附件四：違約行為認定及處理記錄要求：詳細記錄違約行為的認定、處理過程及結果。說明：本記錄為合同履行過程中的重要文件，用于追溯和解決違約行為。5.附件五：第三方評估報告要求：第三方在介入過程中，對合同履行情況進行評估并出具報告。說明：本報告為合同履行過程中的重要文件，用于監(jiān)督和改進合同履行。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內容、原因及雙方協(xié)商過程。說明：本協(xié)議為合同變更的書面文件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、程序及雙方協(xié)商過程。說明：本協(xié)議為合同解除的書面文件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間提供物業(yè)服務責任認定標準：乙方未在約定時間內提供物業(yè)服務，視為嚴重違約。示例說明：若合同約定乙方應在每月1日前提供物業(yè)服務，但乙方于每月3日才提供服務，則構成嚴重違約。2.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)服務內容責任認定標準：乙方未經甲方同意，擅自改變物業(yè)服務內容，視為一般違約。示例說明：若合同約定乙方應提供日常清潔服務，但乙方在未經甲方同意的情況下，停止提供清潔服務，則構成一般違約。3.違約行為：乙方未按規(guī)定進行設施設備維護責任認定標準：乙方未按規(guī)定進行設施設備維護，導致設施設備損壞，視為嚴重違約。示例說明：若合同約定乙方應每月對電梯進行一次檢查，但乙方連續(xù)三個月未進行檢查，導致電梯損壞，則構成嚴重違約。4.違約行為：乙方未按約定提供服務責任認定標準：乙方未按約定提供服務，視為一般違約。示例說明：若合同約定乙方應提供24小時安保服務，但乙方未能保證24小時安保，則構成一般違約。5.違約行為：乙方未按規(guī)定進行日常管理責任認定標準：乙方未按規(guī)定進行日常管理，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，視為輕微違約。示例說明：若合同約定乙方應保持公共區(qū)域清潔，但乙方未能及時清理垃圾，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，則構成輕微違約。6.違約行為：乙方未按約定進行收費責任認定標準：乙方未按約定進行收費，視為一般違約。示例說明：若合同約定乙方應按月收取物業(yè)服務費，但乙方未能按時收取，則構成一般違約。全文完。二零二四年度物業(yè)公司合同違約責任規(guī)定2本合同目錄一覽第一條合同違約責任概述1.1違約責任的認定1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的賠償標準第二條逾期交付物業(yè)的違約責任2.1逾期交付的認定2.2逾期交付的違約責任2.3逾期交付的賠償標準第三條逾期維修的違約責任3.1逾期維修的認定3.2逾期維修的違約責任3.3逾期維修的賠償標準第四條物業(yè)服務質量不達標的違約責任4.1物業(yè)服務質量不達標的認定4.2物業(yè)服務質量不達標的違約責任4.3物業(yè)服務質量不達標的賠償標準第五條物業(yè)管理費欠繳的違約責任5.1物業(yè)管理費欠繳的認定5.2物業(yè)管理費欠繳的違約責任5.3物業(yè)管理費欠繳的賠償標準第六條業(yè)主投訴處理不及時的違約責任6.1業(yè)主投訴處理不及時的認定6.2業(yè)主投訴處理不及時的違約責任6.3業(yè)主投訴處理不及時的賠償標準第七條物業(yè)安全責任的違約責任7.1物業(yè)安全責任的認定7.2物業(yè)安全責任的違約責任7.3物業(yè)安全責任的賠償標準第八條物業(yè)管理合同解除的違約責任8.1物業(yè)管理合同解除的認定8.2物業(yè)管理合同解除的違約責任8.3物業(yè)管理合同解除的賠償標準第九條保密責任的違約責任9.1保密責任的認定9.2保密責任的違約責任9.3保密責任的賠償標準第十條損害業(yè)主利益的違約責任10.1損害業(yè)主利益的認定10.2損害業(yè)主利益的違約責任10.3損害業(yè)主利益的賠償標準第十一條侵占業(yè)主共有部分的違約責任11.1侵占業(yè)主共有部分的認定11.2侵占業(yè)主共有部分的違約責任11.3侵占業(yè)主共有部分的賠償標準第十二條擅自改變物業(yè)用途的違約責任12.1擅自改變物業(yè)用途的認定12.2擅自改變物業(yè)用途的違約責任12.3擅自改變物業(yè)用途的賠償標準第十三條違反法律法規(guī)的違約責任13.1違反法律法規(guī)的認定13.2違反法律法規(guī)的違約責任13.3違反法律法規(guī)的賠償標準第十四條合同違約責任的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同違約責任概述1.1違約責任的認定本合同項下，任何一方違反合同約定，均構成違約。違約的認定依據合同條款、法律法規(guī)及雙方達成的書面協(xié)議。1.2違約責任的承擔方式（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施，消除違約行為造成的后果；（4）承擔其他合同約定的違約責任。1.3違約責任的賠償標準（1）違約金按合同約定比例計算，但不得超過守約方因此遭受的實際損失；（2）損失賠償以實際損失為限，包括直接損失和可得利益損失；（3）如違約行為給第三方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第二條逾期交付物業(yè)的違約責任2.1逾期交付的認定如物業(yè)管理方未在合同約定的交付期限內交付物業(yè)，則視為逾期交付。2.2逾期交付的違約責任（1）物業(yè)管理方應向業(yè)主支付逾期交付違約金，違約金按每日千分之二計算；（2）物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因逾期交付遭受的損失。2.3逾期交付的賠償標準逾期交付的賠償標準按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于裝修費用、搬家費用等。第三條逾期維修的違約責任3.1逾期維修的認定物業(yè)管理方未在業(yè)主提出維修需求后合理期限內進行維修，則視為逾期維修。3.2逾期維修的違約責任（1）物業(yè)管理方應向業(yè)主支付逾期維修違約金，違約金按每日千分之二計算；（2）物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因逾期維修遭受的損失。3.3逾期維修的賠償標準逾期維修的賠償標準按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于維修費用、設備損壞費用等。第四條物業(yè)服務質量不達標的違約責任4.1物業(yè)服務質量不達標的認定物業(yè)管理方提供的物業(yè)服務不符合合同約定標準，則視為服務質量不達標。4.2物業(yè)服務質量不達標的違約責任（1）物業(yè)管理方應向業(yè)主支付服務質量不達標違約金，違約金按每月物業(yè)管理費的一定比例計算；（2）物業(yè)管理方應采取措施提高服務質量，消除違約行為造成的后果。4.3物業(yè)服務質量不達標的賠償標準服務質量不達標的賠償標準按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于物業(yè)使用不便、生活影響等。第五條物業(yè)管理費欠繳的違約責任5.1物業(yè)管理費欠繳的認定業(yè)主未按合同約定時間繳納物業(yè)管理費，則視為欠繳。5.2物業(yè)管理費欠繳的違約責任（1）業(yè)主應向物業(yè)管理方支付欠繳物業(yè)管理費的滯納金，滯納金按每日千分之二計算；（2）業(yè)主應賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。5.3物業(yè)管理費欠繳的賠償標準欠繳物業(yè)管理費的賠償標準按照業(yè)主實際欠繳金額計算。第六條業(yè)主投訴處理不及時的違約責任6.1業(yè)主投訴處理不及時的認定物業(yè)管理方未在業(yè)主投訴后合理期限內處理，則視為處理不及時。6.2業(yè)主投訴處理不及時的違約責任（1）物業(yè)管理方應向業(yè)主支付投訴處理不及時違約金，違約金按每宗投訴一萬元計算；（2）物業(yè)管理方應采取措施提高投訴處理效率，消除違約行為造成的后果。6.3業(yè)主投訴處理不及時的賠償標準投訴處理不及時的賠償標準按照業(yè)主實際遭受的損失計算，包括但不限于生活不便、情緒影響等。第七條物業(yè)安全責任的違約責任7.1物業(yè)安全責任的認定物業(yè)管理方未履行安全管理職責，導致業(yè)主人身、財產安全受到侵害，則視為安全管理不到位。7.2物業(yè)安全責任的違約責任（1）物業(yè)管理方應承擔因安全管理不到位導致業(yè)主人身、財產損失的賠償責任；（2）物業(yè)管理方應采取措施加強安全管理，消除違約行為造成的后果。7.3物業(yè)安全責任的賠償標準安全管理不到位造成的損失賠償標準按照實際損失計算，包括但不限于醫(yī)療費用、財產損失等。第八條物業(yè)管理合同解除的違約責任8.1物業(yè)管理合同解除的認定在合同有效期內，任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行時，可以解除合同。因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔違約責任。8.2物業(yè)管理合同解除的違約責任（1）違約方應支付合同解除違約金，違約金按合同總價款的10%計算；（2）違約方應賠償守約方因合同解除遭受的損失；（3）違約方應承擔因合同解除給第三方造成的損失。8.3物業(yè)管理合同解除的賠償標準合同解除的賠償標準按照守約方實際遭受的損失計算，包括但不限于合同解除前已發(fā)生的費用、預期收益損失等。第九條保密責任的違約責任9.1保密責任的認定物業(yè)管理方和業(yè)主雙方對合同內容、業(yè)務信息、業(yè)主個人信息等負有保密義務。9.2保密責任的違約責任（1）違約方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任；（2）違約方應賠償因泄露保密信息給對方造成的損失；（3）違約方應采取補救措施，防止保密信息的進一步泄露。9.3保密責任的賠償標準保密責任的賠償標準按照因泄露保密信息造成的實際損失計算。第十條損害業(yè)主利益的違約責任10.1損害業(yè)主利益的認定物業(yè)管理方在履行合同過程中，如有損害業(yè)主利益的行為，則視為違約。10.2損害業(yè)主利益的違約責任（1）物業(yè)管理方應立即停止損害業(yè)主利益的行為；（2）物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因此遭受的損失；（3）物業(yè)管理方應采取補救措施，恢復業(yè)主利益。10.3損害業(yè)主利益的賠償標準損害業(yè)主利益的賠償標準按照業(yè)主實際遭受的損失計算。第十一條侵占業(yè)主共有部分的違約責任11.1侵占業(yè)主共有部分的認定物業(yè)管理方擅自占用、改變業(yè)主共有部分的使用性質，則視為侵占。11.2侵占業(yè)主共有部分的違約責任（1）物業(yè)管理方應立即停止侵占行為；（2）物業(yè)管理方應恢復業(yè)主共有部分的原狀；（3）物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因此遭受的損失。11.3侵占業(yè)主共有部分的賠償標準侵占業(yè)主共有部分的賠償標準按照業(yè)主實際遭受的損失計算。第十二條擅自改變物業(yè)用途的違約責任12.1擅自改變物業(yè)用途的認定物業(yè)管理方未經業(yè)主同意，擅自改變物業(yè)用途，則視為違約。12.2擅自改變物業(yè)用途的違約責任（1）物業(yè)管理方應立即停止改變物業(yè)用途的行為；（2）物業(yè)管理方應恢復物業(yè)原用途；（3）物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因此遭受的損失。12.3擅自改變物業(yè)用途的賠償標準擅自改變物業(yè)用途的賠償標準按照業(yè)主實際遭受的損失計算。第十三條違反法律法規(guī)的違約責任13.1違反法律法規(guī)的認定物業(yè)管理方在履行合同過程中，如有違反法律法規(guī)的行為，則視為違約。13.2違反法律法規(guī)的違約責任（1）物業(yè)管理方應立即停止違反法律法規(guī)的行為；（2）物業(yè)管理方應承擔相應的法律責任；（3）物業(yè)管理方應賠償因違反法律法規(guī)給業(yè)主造成的損失。13.3違反法律法規(guī)的賠償標準違反法律法規(guī)的賠償標準按照法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主實際遭受的損失計算。第十四條合同違約責任的爭議解決14.1爭議解決方式合同違約責任的爭議解決，雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構爭議解決機構為物業(yè)管理所在地人民法院。14.3爭議解決程序爭議解決程序依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2范圍（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務；（2）提供專業(yè)服務，如評估、咨詢、監(jiān)理等；（3）解決合同履行過程中的爭議；（4）其他經甲乙雙方同意的第三方介入事項。第二條第三方介入的申請及程序2.1申請甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應向對方提出書面申請，并說明介入的具體事項、原因和預期目標。2.2程序（1）甲乙雙方同意第三方介入后，應共同選擇合適的第三方；（2）第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利義務；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第三條第三方的責權利3.1責任（1）第三方應按照合同約定或合作協(xié)議的要求，履行其職責；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同履行受阻或造成損失，應承擔相應的責任；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2權利（1）第三方有權根據合同約定或合作協(xié)議的要求，收取相應的服務費用；（2）第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估；（3）第三方有權根據實際情況，提出合理化的建議和改進措施。3.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務，獲得合法的經濟利益；（2）第三方在合同履行過程中，提升自身的專業(yè)能力和市場競爭力；第四條第三方的責任限額4.1責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方在合同履行過程中的職責、風險程度及預期收益等因素綜合考慮確定。4.2責任限額的約定甲乙雙方在與第三方簽訂合作協(xié)議時，應明確約定第三方責任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。4.3超出責任限額的處理如第三方責任超出約定限額，甲乙雙方應根據實際情況協(xié)商處理，必要時可尋求法律途徑解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方在合同履行過程中的權利義務關系，以合作協(xié)議為準；（2）甲方應配合第三方的工作，并承擔第三方因履行職責而產生的合理費用；（3）甲方對第三方在履行職責過程中產生的后果承擔責任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方在合同履行過程中的權利義務關系，以合作協(xié)議為準；（2）乙方應配合第三方的工作，并承擔第三方