不動產(chǎn)物業(yè)抵押借款協(xié)議（2024年度版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)物業(yè)抵押借款協(xié)議（2024年度版）版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與主體1.1借款人信息1.2抵押人信息1.3借款目的與用途第二條抵押物描述2.1抵押物所有權確認2.2抵押物范圍與價值2.3抵押物登記與保險第三條借款金額與期限3.1借款本金金額3.2借款期限3.3還款方式與時間表第四條利率與費用4.1借款利率4.2相關費用4.3費用支付方式第五條抵押權與優(yōu)先權5.1抵押權的設立5.2抵押權的優(yōu)先性5.3抵押權的行使第六條借款人的義務6.1按期還款義務6.2抵押物維護義務6.3信息披露義務第七條抵押人的義務7.1擔保義務7.2協(xié)助行使抵押權義務7.3知情權與監(jiān)督權第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1借款人違約9.2抵押人違約9.3違約處理方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2司法管轄10.3適用法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.2違反強制性規(guī)定的后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1借款人信息1.2抵押人信息1.3借款目的與用途甲方因資金需求，向乙方申請借款，用于（具體借款用途）。甲方保證所述借款用途真實、合法，并承諾按期還款。第二條抵押物描述2.1抵押物所有權確認乙方確認，抵押物（詳細描述抵押物，如房屋、土地等）的所有權歸乙方所有，不存在任何權利糾紛。2.2抵押物范圍與價值抵押物范圍包括：（詳細描述抵押物的具體范圍）。抵押物評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3抵押物登記與保險甲方應自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權憑證交付乙方。甲方應按照乙方的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交付乙方。保險期限不得少于借款期限。第三條借款金額與期限3.1借款本金金額甲方同意向乙方借款，借款本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2借款期限借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3還款方式與時間表還款時間表如下：第四條利率與費用4.1借款利率借款利率為年利率____%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。4.2相關費用甲方應支付給乙方的相關費用包括：（具體列出相關費用）等。4.3費用支付方式甲方應按照乙方的要求，按時支付上述費用。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條抵押權與優(yōu)先權5.1抵押權的設立本協(xié)議簽訂后，甲方將抵押物設定為借款的抵押，乙方對抵押物享有抵押權。5.2抵押權的優(yōu)先性在甲方未按期還款的情況下，乙方有權優(yōu)先受償。5.3抵押權的行使甲方逾期還款的，乙方有權依法行使抵押權，以實現(xiàn)債權。第六條借款人的義務6.1按期還款義務甲方應按約定的還款方式和時間表，按時還款。6.2抵押物維護義務甲方應妥善保管和維護抵押物，確保抵押物的價值不降低。6.3信息披露義務甲方應如實向乙方披露與借款有關的財務、業(yè)務等信息。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方提出變更本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件（1）甲方按期還款，乙方的債權得到完全清償；（2）本合同約定的借款期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同。8.3合同終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未清償?shù)膫鶛鄠鶆?，包括但不限于抵押物的返還、抵押權的解除等。第九條違約責任9.1借款人違約甲方未按約定時間、金額還款的，應當按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為借款利率的150%。9.2抵押人違約乙方未按約定提供抵押物擔保的，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方承擔違約責任。9.3違約處理方式違約方應承擔相應的違約責任，對方有權要求違約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=借款本金×違約天數(shù)×日違約金利率。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2司法管轄本合同的簽訂地、履行地、爭議解決地均適用中華人民共和國法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致提前終止或依法解除的情況下終止。11.3合同終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未清償?shù)膫鶛鄠鶆眨ǖ幌抻诘盅何锏姆颠€、抵押權的解除等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商務秘密、財務信息、客戶信息等。12.2保密期限甲乙雙方對上述保密內(nèi)容承擔保密義務的期限為合同終止后三年。12.3違約泄露的后果違反保密義務的一方應當承擔違約責任，賠償對方因違約泄露造成的損失。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定甲乙雙方應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，本合同的簽訂、履行應符合相關強制性規(guī)定。13.2違反強制性規(guī)定的后果違反強制性規(guī)定的，違約方應承擔相應的法律責任，另一方有權解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括：《抵押物所有權證明》、《借款用途說明》、《還款計劃表》等。14.3簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《抵押物所有權證明》附件內(nèi)容：證明乙方抵押物所有權的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件要求：必須是經(jīng)官方認證的原始文件副本，或有權機關出具的復印件認證。附件說明：該附件用于證明乙方提供抵押物的所有權，確保甲方在借款期間擁有對抵押物的優(yōu)先受償權。附件二：《借款用途說明》附件內(nèi)容：詳細說明甲方借款的具體用途，包括但不限于投資項目、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等。附件要求：明確、具體，必要時需提供相關證明材料。附件說明：該附件用于證明甲方借款的合法性和合理性，確保乙方了解并同意甲方的借款用途。附件三：《還款計劃表》附件內(nèi)容：詳細列出甲方的還款時間表，包括還款金額、還款日期等。附件要求：清晰、準確，便于雙方查閱和執(zhí)行。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方的還款義務和期限，確保雙方按時履行還款責任。附件四：《抵押物保險單》附件內(nèi)容：抵押物保險單據(jù)，證明抵押物已按照乙方的要求辦理了保險手續(xù)。附件要求：保險單據(jù)必須是原始文件副本，或有權機關出具的復印件認證。附件說明：該附件用于證明乙方的抵押物已得到適當保險，確保甲方在借款期間抵押物的價值不受損失。附件五：《合同變更協(xié)議》附件內(nèi)容：如有合同變更，雙方簽訂的書面變更協(xié)議。附件要求：必須是經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的原始文件副本。附件說明：該附件用于記錄合同變更的詳細內(nèi)容，確保雙方對變更事項達成一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額還款。2.乙方未按約定提供抵押物擔保。3.甲方未按約定用途使用借款。4.乙方未按約定協(xié)助行使抵押權。5.甲方未如實披露與借款有關的財務、業(yè)務等信息。違約責任認定：1.甲方未按約定時間、金額還款的，應當按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為借款利率的150%。2.乙方未按約定提供抵押物擔保的，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔因此造成的損失。4.乙方未按約定協(xié)助行使抵押權的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。5.甲方未如實披露與借款有關的財務、業(yè)務等信息的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間還款，乙方可以要求甲方支付逾期罰息，如逾期10天，罰息金額為借款本金×10×150%=1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押人：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務擔保的債務人或者第三人。4.借款人：指向他人借款的自然人、法人或其他組織。5.貸款人：指提供借款的自然人、法人或其他組織。6.抵押登記：指將抵押權設立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。7.罰息：指債務人逾期還款應當支付給債權人的額外利息。8.強制性規(guī)定：