上海房產(chǎn)交易法律協(xié)議范本2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房產(chǎn)交易法律協(xié)議范本2024版版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式3.2房屋成交價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條合同的履行期限9.1交易完成期限第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及保管第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室室室1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房地（）字號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式：現(xiàn)金交易/轉(zhuǎn)賬交易3.2房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元3.3付款方式及時(shí)間：3.3.1定金：人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000元，于本合同簽訂之日起叁個(gè)工作日內(nèi)支付至賣家指定賬戶；3.3.2首付款：人民幣肆佰捌拾萬元整（小寫）：48000000元，于本合同簽訂之日起柒個(gè)工作日內(nèi)支付至賣家指定賬戶；3.3.3尾款：人民幣肆佰捌拾捌萬元整（小寫）：48880000元，在過戶完成后支付至賣家指定賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起柒個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方；4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下；4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題及安全隱患，且符合國家和上海市的相關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)；5.2維修責(zé)任劃分：賣方應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量問題及維修責(zé)任，如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或無法過戶的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.3.2項(xiàng)所述首付款的1%；6.2買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或過戶的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.3.2項(xiàng)所述首付款的1%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請仲裁；7.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.3合同解除：任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對方，并承擔(dān)因此給對方造成的損失；第九條合同的履行期限9.1交易完成期限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒拾個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)：11.1.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電煤卡等交予買方；11.1.2房屋過戶過程中，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)；11.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料；11.1.4本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及保管：本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力，雙方各自妥善保管。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同簽署地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)路號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易雙方身份證明復(fù)印件附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：過戶證明復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：房屋鑰匙交接清單附件十：物業(yè)鑰匙交接清單附件十一：水電煤卡交接清單附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式說明附件十四：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)清晰。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何糾紛。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀和實(shí)際狀況。附件五：交易雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為交易雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明交易雙方的身份真實(shí)有效。附件六：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明款項(xiàng)的支付情況。附件七：過戶證明復(fù)印件說明：本附件為過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋已成功過戶至買方名下。附件八：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和條件。附件九：房屋鑰匙交接清單說明：本附件為房屋鑰匙交接清單，用于記錄房屋鑰匙的交接情況。附件十：物業(yè)鑰匙交接清單說明：本附件為物業(yè)鑰匙交接清單，用于記錄物業(yè)鑰匙的交接情況。附件十一：水電煤卡交接清單說明：本附件為水電煤卡交接清單，用于記錄水電煤卡的交接情況。附件十二：合同變更協(xié)議說明：本附件為合同變更協(xié)議，用于記錄合同內(nèi)容的變更情況。附件十三：違約金計(jì)算公式說明說明：本附件為違約金計(jì)算公式說明，用于明確違約金的計(jì)算方式。附件十四：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書說明：本附件為爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書，用于確認(rèn)爭議的解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋或無法過戶的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.3.2項(xiàng)所述首付款的1%。示例：如果賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需向買方支付違約金，金額為人民幣肆拾捌萬元整（小寫）：480000元。2.買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或過戶的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.3.2項(xiàng)所述首付款的1%。示例：如果買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需向賣方支付違約金，金額為人民幣肆拾捌萬元整（小寫）：480000元。3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由上海市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)清晰的證書。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，買方在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的契稅。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國個(gè)