二零二五年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)方式3.3開發(fā)進(jìn)度3.4開發(fā)成本4.投資比例及資金安排4.1投資比例4.2資金到位時間4.3資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目審批及報(bào)批手續(xù)5.1審批手續(xù)5.2報(bào)批時間5.3審批費(fèi)用6.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可6.1土地使用權(quán)獲取6.2規(guī)劃許可證獲取6.3土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證費(fèi)用7.建設(shè)工程管理7.1工程設(shè)計(jì)7.2工程施工7.3工程監(jiān)理7.4工程驗(yàn)收8.銷售管理8.1銷售策略8.2銷售價格8.3銷售進(jìn)度8.4銷售收入分配9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3虧損承擔(dān)方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2信息披露13.3不可抗力13.4合同附件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱本協(xié)議雙方分別為甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方：建筑有限公司。1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：；乙方法定代表人：。1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號；乙方注冊地址：省市區(qū)路號。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“新城”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于省市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積100000平方米，總建筑面積200000平方米。2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目。3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。3.2開發(fā)方式甲方與乙方以合作開發(fā)的方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.3開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年6月開工，2026年6月竣工。3.4開發(fā)成本項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣5億元，由雙方按投資比例分擔(dān)。4.投資比例及資金安排4.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。4.2資金到位時間甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前將60%的投資資金到位；乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工前將40%的投資資金到位。4.3資金使用計(jì)劃雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定資金使用計(jì)劃，并相互監(jiān)督執(zhí)行。5.項(xiàng)目審批及報(bào)批手續(xù)5.1審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的所有審批手續(xù)。5.2報(bào)批時間甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前完成所有審批手續(xù)的報(bào)批。5.3審批費(fèi)用審批費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可6.1土地使用權(quán)獲取甲方負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。6.2規(guī)劃許可證獲取甲方負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目所需規(guī)劃許可證。6.3土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證費(fèi)用土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.建設(shè)工程管理7.1工程設(shè)計(jì)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。7.2工程施工乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。7.3工程監(jiān)理雙方共同聘請第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理。7.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方共同組織驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。8.銷售管理8.1銷售策略本項(xiàng)目銷售策略包括線上線下同步推廣、舉辦各類促銷活動、提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)等。8.2銷售價格項(xiàng)目銷售價格根據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定，具體價格以銷售時公布為準(zhǔn)。8.3銷售進(jìn)度項(xiàng)目銷售進(jìn)度將按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，確保銷售與建設(shè)同步推進(jìn)。8.4銷售收入分配銷售收入按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配比例項(xiàng)目凈利潤按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。9.2利潤分配方式利潤分配采取按季度結(jié)算，每季度末進(jìn)行利潤分配。9.3虧損承擔(dān)方式項(xiàng)目虧損由雙方按投資比例共同承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時繳納投資款項(xiàng)、未按時完成審批手續(xù)、未按時完成工程建設(shè)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)金額的10%。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過合同總金額的5%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽署本協(xié)議并按約定繳納首期投資款后，本協(xié)議生效。12.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.3合同終止條件項(xiàng)目竣工交付后，本協(xié)議自動終止。12.4合同終止日期項(xiàng)目竣工交付日期為合同終止日期。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2信息披露雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ脚俄?xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決。13.4合同附件本協(xié)議附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議、工程設(shè)計(jì)圖紙等。14.合同簽署及生效14.1簽署日期本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為省市。14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的情形a)甲乙雙方共同決定邀請第三方進(jìn)行項(xiàng)目評估、可行性研究等；b)雙方協(xié)商一致，委托第三方進(jìn)行工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理等；c)雙方在合同履行過程中，根據(jù)項(xiàng)目需要，邀請第三方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)合同中約定的金額，且不超過本合同總金額的10%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作，不受甲乙雙方干預(yù)；c)享有本合同中約定的保密權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：a)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露；c)在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與項(xiàng)目之間的關(guān)系：a)第三方對項(xiàng)目承擔(dān)監(jiān)理、評估等職責(zé)，對項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；b)第三方對項(xiàng)目提供的服務(wù)或產(chǎn)品不承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。6.3第三方介入后，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的保密條款7.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2第三方對在服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方介入后的變更條款8.1第三方介入后，如需變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的終止條款9.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。9.2如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)合同，并追究其法律責(zé)任。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。10.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方之間本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場分析、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險評估等。附件說明：為項(xiàng)目決策提供依據(jù)，由甲方編制并提供。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。附件說明：作為雙方投資合作的法律文件。3.工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等。附件說明：由甲方委托專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編制，作為工程建設(shè)的依據(jù)。4.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方擁有項(xiàng)目用地權(quán)的有效證件。附件說明：由甲方提供，作為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)。5.規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的合法證件。附件說明：由甲方辦理，作為項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。6.工程施工合同詳細(xì)要求：明確乙方施工范圍、質(zhì)量要求、工期、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：由甲乙雙方簽訂，作為工程施工的依據(jù)。7.工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理責(zé)任等。附件說明：由甲乙雙方共同委托第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂。8.銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售對象、銷售價格、付款方式、售后服務(wù)等。附件說明：由甲方與購房者簽訂，作為銷售行為的依據(jù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括工程驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收、安全驗(yàn)收等。附件說明：由甲乙雙方共同委托第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)編制。10.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：由甲方編制并提供，作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按時繳納投資款項(xiàng)；b)未按時完成審批手續(xù)；c)未按時完成工程建設(shè)；d)項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定；e)未按時完成銷售目標(biāo)；f)未按時支付工程款；g)違反保密協(xié)議；h)其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約金金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定；c)如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a)甲方未按時繳納投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未繳納款項(xiàng)的5%；b)乙方未按時完成工程建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為工程合同總金額的2%；c)項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)期限不超過30天。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作方甲的基本信息2.2合作方乙的基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)5.投資與資金5.1投資額5.2資金來源5.3資金使用6.開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度6.1開發(fā)計(jì)劃6.2進(jìn)度安排6.3進(jìn)度控制7.土地使用與審批7.1土地使用權(quán)7.2土地審批手續(xù)8.項(xiàng)目設(shè)計(jì)8.1設(shè)計(jì)要求8.2設(shè)計(jì)單位8.3設(shè)計(jì)費(fèi)用9.工程建設(shè)與施工9.1施工單位9.2施工合同9.3施工質(zhì)量與安全10.營銷與銷售10.1營銷策略10.2銷售模式10.3銷售費(fèi)用11.物業(yè)管理與維護(hù)11.1物業(yè)管理公司11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3物業(yè)管理費(fèi)用12.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)12.1利潤分配比例12.2風(fēng)險承擔(dān)方式13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方于二零二四年度簽訂的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2“合作方甲”指甲方，即（甲方全稱）。1.1.3“合作方乙”指乙方，即（乙方全稱）。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，具體為（項(xiàng)目名稱）。1.1.5“土地使用權(quán)”指合作方甲擁有的（項(xiàng)目地點(diǎn)）土地使用權(quán)。1.1.6“投資額”指合作雙方約定投入項(xiàng)目的資金總額。1.1.7“開發(fā)計(jì)劃”指項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工到竣工的整體規(guī)劃。1.1.8“施工質(zhì)量”指項(xiàng)目施工過程中達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.1.9“銷售費(fèi)用”指項(xiàng)目營銷與銷售過程中的相關(guān)費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方的基本信息2.1合作方甲的基本信息2.1.1甲方名稱：（甲方全稱）2.1.2甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.3甲方住所：（甲方住所地址）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.2合作方乙的基本信息2.2.1乙方名稱：（乙方全稱）2.2.2乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.3乙方住所：（乙方住所地址）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地點(diǎn)）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目占地面積、總建筑面積等信息）4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.1.1合作方甲負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。4.1.2合作方乙負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、營銷與銷售。4.2合作目標(biāo)4.2.1完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付使用。4.2.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期銷售目標(biāo)。5.投資與資金5.1投資額5.1.1合作方甲投資額：（具體金額）5.1.2合作方乙投資額：（具體金額）5.2資金來源5.2.1甲方投資資金來源：（具體說明）5.2.2乙方投資資金來源：（具體說明）5.3資金使用5.3.1資金使用計(jì)劃：（詳細(xì)說明資金使用的時間節(jié)點(diǎn)、用途等）6.開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度6.1開發(fā)計(jì)劃6.1.1設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起（具體時間）完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)。6.1.2施工階段：自設(shè)計(jì)完成之日起（具體時間）開始施工。6.1.3驗(yàn)收階段：自竣工之日起（具體時間）進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。6.2進(jìn)度安排6.2.1設(shè)計(jì)進(jìn)度：（具體時間安排）6.2.2施工進(jìn)度：（具體時間安排）6.2.3驗(yàn)收進(jìn)度：（具體時間安排）6.3進(jìn)度控制6.3.1設(shè)計(jì)進(jìn)度控制：（具體措施）6.3.2施工進(jìn)度控制：（具體措施）6.3.3驗(yàn)收進(jìn)度控制：（具體措施）7.土地使用與審批7.1土地使用權(quán)7.1.1合作方甲保證其擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，并已取得相關(guān)審批手續(xù)。7.2土地審批手續(xù)7.2.1合作方甲應(yīng)確保項(xiàng)目用地在合同簽訂前取得所有必要的土地審批手續(xù)。7.2.2如因土地審批手續(xù)問題導(dǎo)致項(xiàng)目延期，責(zé)任由合作方甲承擔(dān)。8.項(xiàng)目設(shè)計(jì)8.1設(shè)計(jì)要求8.1.1設(shè)計(jì)單位：由合作方乙指定，具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。8.1.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.3設(shè)計(jì)內(nèi)容：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等。8.2設(shè)計(jì)單位8.2.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，在合同約定的時間內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作。8.2.2設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)成果承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。8.3設(shè)計(jì)費(fèi)用8.3.1設(shè)計(jì)費(fèi)用由合作方乙承擔(dān)，具體金額在合同附件中明確。9.工程建設(shè)與施工9.1施工單位9.1.1施工單位由合作方乙指定，具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。9.1.2施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。9.2施工合同9.2.1合作方乙與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2施工合同內(nèi)容應(yīng)包括工程量清單、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。9.3施工質(zhì)量與安全9.3.1施工單位應(yīng)保證施工質(zhì)量，嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。9.3.2施工單位應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。10.營銷與銷售10.1營銷策略10.1.1營銷策略由合作方乙制定，包括市場定位、推廣方式、銷售策略等。10.1.2營銷策略應(yīng)經(jīng)合作方甲同意后方可實(shí)施。10.2銷售模式10.2.1銷售模式包括直銷、代理銷售、聯(lián)合銷售等。10.2.2銷售模式的具體細(xì)節(jié)在合同附件中詳細(xì)說明。10.3銷售費(fèi)用10.3.1銷售費(fèi)用由合作方乙承擔(dān)，具體金額在合同附件中明確。11.物業(yè)管理與維護(hù)11.1物業(yè)管理公司11.1.1物業(yè)管理公司由合作方乙指定，具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。11.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.2物業(yè)管理協(xié)議11.2.1合作方乙與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2.2物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。11.3物業(yè)管理費(fèi)用11.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理協(xié)議中規(guī)定。12.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)12.1利潤分配比例12.1.1利潤分配比例為：合作方甲（比例）%，合作方乙（比例）%。12.1.2利潤分配時間：每年（具體時間）進(jìn)行一次。12.2風(fēng)險承擔(dān)方式12.2.1合作雙方按各自投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，由合作雙方共同承擔(dān)。13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.1.2違約金的計(jì)算方法在合同附件中明確。13.2爭議解決方式13.2.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2合同變更不影響已履行部分的有效性。14.3合同終止條件14.3.1項(xiàng)目竣工交付使用后，本合同自動終止。14.3.2合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指除合作方甲、合作方乙以外的，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施、服務(wù)或咨詢的個人或組織。1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司、營銷代理、財(cái)務(wù)顧問、法律顧問等。2.第三方的選擇與指定2.1合作方甲、合作方乙各自有權(quán)選擇和指定所需服務(wù)的第三方。2.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目要求，履行其職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方對其提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求合作方甲、合作方乙提供必要的配合和支持。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合作方甲、合作方乙在合同中約定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)基于其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險和可能造成的損失來確定。5.3第三方的責(zé)任限額在合同附件中明確列出。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限。6.1.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。6.1.3第三方介入對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本的影響評估。6.2合作方甲、合作方乙應(yīng)確保第三方介入不會影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與合作方甲、合作方乙的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合作方甲、合作方乙之間的責(zé)任。7.2第三方與項(xiàng)目其他參與方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系由各自合同或協(xié)議約定。7.3第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.第三方的變更與解除8.1合作方甲、合作方乙如需變更或解除第三方，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.2第三方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)合作方甲、合作方乙同意，不得擅自變更或解除合同。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在參與項(xiàng)目過程中，對合作方甲、合作方乙的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露或利用合作方甲、合作方乙的保密信息。10.第三方的爭議解決10.1第三方與合作方甲、合作方乙之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.第三方的法律適用與管轄11.1第三方介入本合同項(xiàng)目，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律。11.2第三方介入本合同項(xiàng)目的爭議，適用中華人民共和國的法律，并由中華人民共和國有管轄權(quán)的人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求和說明：明確設(shè)計(jì)單位的責(zé)任、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式。2.施工合同詳細(xì)要求和說明：明確施工單位的施工范圍、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、施工費(fèi)用及支付方式。3.營銷代理合同詳細(xì)要求和說明：明確營銷代理的營銷策略、營銷費(fèi)用、銷售模式、銷售費(fèi)用及支付方式。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限及違約責(zé)任。5.財(cái)務(wù)顧問協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確財(cái)務(wù)顧問的財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式。6.法律顧問協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確法律顧問的法律咨詢服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式。7.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：提供合作方甲擁有的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件。8.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：提供項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件。9.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說明：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的原件或復(fù)印件。10.項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求和說明：提供項(xiàng)目施工許可證的原件或復(fù)印件。11.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告的原件或復(fù)印件。12.項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求和說明：提供項(xiàng)目銷售合同的原件或復(fù)印件。13.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說明：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的原件或復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為合作方未按時提供土地使用權(quán)或相關(guān)審批手續(xù)。合作方未按時支付投資額或相關(guān)費(fèi)用。第三方未按時完成設(shè)計(jì)、施工、營銷等任務(wù)。合作方未按時完成項(xiàng)目驗(yàn)收或交付使用。合作方未履行保密義務(wù)，泄露對方保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方法：按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明示例一：合作方甲未按時提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)支付違約金（具體金額）并賠償合作方乙因此產(chǎn)生的損失。示例二：第三方設(shè)計(jì)單位未按時完成設(shè)計(jì)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)支付違約金（具體金額）并賠償合作方甲、合作方乙因此產(chǎn)生的損失。示例三：合作方乙未按時支付投資額，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，應(yīng)支付違約金（具體金額）并賠償合作方甲因此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同簽訂雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期1.4合同履行期限2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目用地基本情況2.3項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容2.4項(xiàng)目投資估算及資金籌措3.1合作開發(fā)模式3.2合作雙方權(quán)利義務(wù)3.3合作方責(zé)任與風(fēng)險3.4合作項(xiàng)目收益分配4.1項(xiàng)目進(jìn)度安排4.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收4.3項(xiàng)目延期處理5.1工程質(zhì)量要求5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3工程保修期6.1項(xiàng)目成本控制6.2項(xiàng)目成本核算與審核6.3項(xiàng)目成本變更及調(diào)整7.1項(xiàng)目銷售政策7.2銷售收益分配7.3銷售風(fēng)險及處理8.1合同履行監(jiān)督8.2合同違約責(zé)任8.3合同解除條件及程序9.1合同爭議解決9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.1合同解除與終止10.2合同解除條件10.3合同終止程序11.1合同保密條款11.2保密信息范圍11.3保密義務(wù)及責(zé)任12.1合同附件12.2附件一：項(xiàng)目用地紅線圖12.3附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.4附件三：項(xiàng)目投資估算表12.5附件四：項(xiàng)目銷售政策13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解釋及適用法律14.4合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.1合同名稱：二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議1.1.2合同目的：明確合作雙方在二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.1.3合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同簽訂雙方基本信息1.2.3雙方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]；[乙方聯(lián)系方式]1.3合同簽訂日期及生效日期1.3.1合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同履行期限1.4.1合同履行期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地址]2.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等綜合性開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目用地基本情況2.2.1用地面積：[用地面積]2.2.2土地使用權(quán)類型：[土地使用權(quán)類型]2.2.3土地使用權(quán)取得方式：[土地使用權(quán)取得方式]2.3項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容2.3.1規(guī)劃面積：[規(guī)劃面積]2.3.2建筑面積：[建筑面積]2.3.3建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算及資金籌措2.4.1項(xiàng)目總投資：[總投資金額]2.4.2資金籌措方式：[資金籌措方式]3.1合作開發(fā)模式3.1.1合作方式：[合作方式]3.1.2合作比例：[合作比例]3.2合作雙方權(quán)利義務(wù)3.2.1甲方權(quán)利義務(wù)：3.2.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地取得及規(guī)劃審批；3.2.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資及工程建設(shè)；3.2.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)；3.2.1.4按約定比例分配項(xiàng)目收益。3.2.2乙方權(quán)利義務(wù)：3.2.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理；3.2.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)督；3.2.2.3按約定比例分配項(xiàng)目收益。3.3合作方責(zé)任與風(fēng)險3.3.1甲方責(zé)任與風(fēng)險：3.3.1.1因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期、停工或質(zhì)量問題的，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3.1.2因甲方原因?qū)е马?xiàng)目收益損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2乙方責(zé)任與風(fēng)險：3.3.2.1因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期、停工或質(zhì)量問題的，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3.2.2因乙方原因?qū)е马?xiàng)目收益損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4合作項(xiàng)目收益分配3.4.1收益分配比例：[收益分配比例]3.4.2收益分配方式：[收益分配方式]4.1項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1.1項(xiàng)目總工期：[總工期]4.1.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]4.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收4.2.1各節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收時間：[節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收時間]4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]4.3項(xiàng)目延期處理4.3.1延期原因及責(zé)任劃分：[延期原因及責(zé)任劃分]4.3.2延期處理方式：[延期處理方式]8.1合同履行監(jiān)督8.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：[監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]8.1.2監(jiān)督內(nèi)容：項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等方面8.1.3監(jiān)督方式：定期檢查、現(xiàn)場巡查、資料審查等8.2合同違約責(zé)任8.2.1違約情形：包括但不限于延遲付款、未按時完成工程、未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等8.2.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任8.2.3違約金計(jì)算：[違約金計(jì)算方式]8.3合同解除條件及程序8.3.1解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等8.3.2解除程序：違約方提出解除通知，對方確認(rèn)后合同解除9.1合同爭議解決9.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.1.2協(xié)商期限：自爭議發(fā)生之日起[協(xié)商期限]9.1.3仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.1.4訴訟管轄：[法院名稱]9.2爭議解決方式9.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議9.2.2調(diào)解：協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解9.2.3仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.4訴訟：仲裁不成，可向法院提起訴訟9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3.2法院：[法院名稱]10.1合同解除與終止10.1.1解除條件：[解除條件]10.1.2終止條件：[終止條件]10.1.3解除或終止程序：[解除或終止程序]10.2合同解除條件10.2.1甲方解除條件：[甲方解除條件]10.2.2乙方解除條件：[乙方解除條件]10.3合同終止程序10.3.1提出終止通知：[提出終止通知]10.3.2確認(rèn)終止：[確認(rèn)終止]10.3.3終止后的處理：[終止后的處理]11.1合同保密條款11.1.1保密信息范圍：[保密信息范圍]11.1.2保密義務(wù)：[保密義務(wù)]11.1.3違約責(zé)任：[違約責(zé)任]11.2保密信息范圍11.2.1項(xiàng)目技術(shù)資料11.2.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)11.2.3合作雙方商業(yè)秘密11.3保密義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)對保密信息采取保密措施11.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息12.1合同附件12.1.1附件一：項(xiàng)目用地紅線圖12.1.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.1.3附件三：項(xiàng)目投資估算表12.1.4附件四：項(xiàng)目銷售政策12.2附件一：項(xiàng)目用地紅線圖12.2.1紅線圖內(nèi)容：[紅線圖內(nèi)容]12.3附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖12.3.1規(guī)劃圖內(nèi)容：[規(guī)劃圖內(nèi)容]12.4附件三：項(xiàng)目投資估算表12.4.1估算表內(nèi)容：[估算表內(nèi)容]12.5附件四：項(xiàng)目銷售政策12.5.1銷售政策內(nèi)容：[銷售政策內(nèi)容]13.1合同生效條件13.1.1合同生效條件：[合同生效條件]13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：[合同生效日期]13.3合同簽署地點(diǎn)13.3.1合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署地點(diǎn)]14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1其他約定事項(xiàng)：[其他約定事項(xiàng)]14.2合同份數(shù)及保管14.2.1合同份數(shù)：[合同份數(shù)]14.2.2合同保管：[合同保管]14.3合同解釋及適用法律14.3.1合同解釋：[合同解釋]14.3.2適用法律：[適用法律]第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率、保證項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險、優(yōu)化資源配置等。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目前期咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售代理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等方面。15.4第三方選定與職責(zé)15.4.1第三方的選定：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.4.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同，履行其職責(zé)，并對甲方、乙方負(fù)責(zé)。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。16.1.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在服務(wù)合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、風(fēng)險等因素確定。17.1第三方介入程序17.1.1.1確定第三方需求；17.1.1.2選擇合適的第三方；17.1.1.3簽訂服務(wù)合同；17.1.1.4明確第三方職責(zé)；17.1.1.5第三方提供服務(wù)；17.1.1.6甲方、乙方監(jiān)督第三方工作；17.1.1.7第三方提交服務(wù)成果。18.1第三方與其他各方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方管理，遵守甲方規(guī)定，積極配合甲方開展工作。18.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方管理，遵守乙方規(guī)定，積極配合乙方開展工作。18.1.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方，確保各方權(quán)益。19.1第三方介入時的額外條款19.1.1甲方額外條款：19.1.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方順利開展工作；19.1.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對不符合要求的工作提出整改要求。19.2乙方額外條款：19.2.1.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三