2024物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務期限3.1起始日期3.2終止日期第四條物業(yè)服務費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍5.2保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費用第六條安全管理6.1安全管理責任6.2安全設施維護6.3應急預案第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1衛(wèi)生責任區(qū)域7.2衛(wèi)生標準7.3衛(wèi)生作業(yè)時間第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域8.2綠化標準8.3綠化維護第九條業(yè)主權(quán)益與義務9.1業(yè)主權(quán)益9.2業(yè)主義務第十條物業(yè)公司權(quán)益與義務10.1物業(yè)公司權(quán)益10.2物業(yè)公司義務第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件第十四條合同的終止與續(xù)簽14.1終止條件14.2續(xù)簽流程14.3續(xù)簽期限第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)公司管理的范圍包括住宅小區(qū)的所有公共區(qū)域和共用設施，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共花園、停車場、公共設備設施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設施進行清潔、維修、保養(yǎng)、安全管理和綠化等工作。第三條服務期限3.1起始日期：本合同自雙方簽訂之日起生效。3.2終止日期：本合同的終止日期為____年__月__日。第四條物業(yè)服務費用4.1費用標準：物業(yè)服務費用為每平方米____元/月。4.2費用支付方式：業(yè)主應在每月的第一個工作日支付當月的物業(yè)服務費用。4.3費用調(diào)整機制：物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務費用，應提前一個月通知業(yè)主，并按照雙方約定的方式進行調(diào)整。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修范圍：物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有共用設施進行維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、水泵、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。5.2保養(yǎng)周期：物業(yè)公司應按照設施的保養(yǎng)手冊和實際情況制定保養(yǎng)計劃，并進行定期保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費用：物業(yè)公司應在合同中明確維修保養(yǎng)費用，如需增加費用，應提前通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。第六條安全管理6.1安全管理責任：物業(yè)公司應對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設施進行安全管理，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.2安全設施維護：物業(yè)公司應定期檢查和維護安全設施，確保其正常運行。6.3應急預案：物業(yè)公司應制定應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時采取措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第七條環(huán)境衛(wèi)生管理7.1衛(wèi)生責任區(qū)域：物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行衛(wèi)生清潔，包括但不限于樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、公共花園等。7.2衛(wèi)生標準：物業(yè)公司應按照國家和地方的衛(wèi)生標準進行清潔工作，保證衛(wèi)生質(zhì)量。7.3衛(wèi)生作業(yè)時間：物業(yè)公司應在合理的時間內(nèi)進行衛(wèi)生清潔工作，盡量減少對業(yè)主正常生活的影響。第八條綠化管理8.1綠化區(qū)域：物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共綠化區(qū)域進行管理，包括但不限于小區(qū)花園、綠化帶、樹木等。8.2綠化標準：物業(yè)公司應按照小區(qū)的綠化設計方案和標準進行維護，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。8.3綠化維護：物業(yè)公司應定期進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化植物的健康成長。第九條業(yè)主權(quán)益與義務9.1業(yè)主權(quán)益：業(yè)主享有按照合同約定獲得物業(yè)公司提供的各項服務，并有權(quán)對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價。9.2業(yè)主義務：業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十條物業(yè)公司權(quán)益與義務10.1物業(yè)公司權(quán)益：物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務費用，并有權(quán)對業(yè)主違反合同約定的行為進行制止和處理。10.2物業(yè)公司義務：物業(yè)公司應按照合同約定提供各項物業(yè)管理服務，并確保服務質(zhì)量和標準。第十一條違約責任11.1違約情形：雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的終止與續(xù)簽14.1終止條件：合同終止的條件按照合同約定執(zhí)行。14.2續(xù)簽流程：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。14.3續(xù)簽期限：續(xù)簽的期限由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、鑒定方、維修方、緊急救援方等，在任何甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務或協(xié)助的情況下。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙方在需要第三方介入時，應提前與第三方進行溝通協(xié)商，并征得對方的同意。2.2第三方介入的條件：第三方介入需滿足合同約定或甲乙方共同協(xié)商確定的條件，包括但不限于專業(yè)能力、信譽度、資質(zhì)認證等。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的增加：當?shù)谌浇槿霑r，甲乙方應在合同中增加相應的條款，明確第三方的權(quán)益、義務和責任。3.2合同的修改與補充：甲乙方應根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同的相關(guān)條款進行修改和補充，以確保合同的完整性和適用性。第四條第三方的主要責任和義務4.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。4.2第三方義務：第三方應遵守合同約定，保證服務質(zhì)量，并按照約定的時間、地點和方式提供服務。第五條第三方責任限額的明確5.1責任限額的約定：甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。5.2第三方同意責任限額：第三方在簽訂合同時，應明確了解并同意甲乙方約定的責任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方介入時，應明確其與甲乙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛和誤解。6.2第三方與其他各方的劃分說明：甲乙方應明確第三方與其他各方（如業(yè)主、物業(yè)公司等）的劃分，確保合同的適用性和有效性。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：當?shù)谌浇槿氘a(chǎn)生爭議時，甲乙方應嘗試通過協(xié)商解決。7.2第三方介入爭議的解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條第三方介入的合同終止與解除8.1第三方介入的合同終止：第三方介入的合同終止條件應按照合同約定執(zhí)行。8.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除應經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的合同續(xù)簽9.1第三方介入后的合同續(xù)簽條件：甲乙方在第三方介入后的合同到期前，可協(xié)商續(xù)簽事宜。9.2第三方介入后的合同續(xù)簽程序：甲乙方應按照原合同的約定或協(xié)商確定的程序進行續(xù)簽。第十條第三方介入后的合同變更與解除的效力10.1合同變更的效力：第三方介入導致的合同變更，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的效力：第三方介入導致的合同解除，應遵循合同約定或依法進行。第十一條第三方介入后的合同終止與續(xù)簽的效力11.1合同終止的效力：第三方介入導致的合同終止，自合同終止之日起，甲乙方的權(quán)利義務終止。11.2合同續(xù)簽的效力：第三方介入導致的合同續(xù)簽，自新合同簽訂之日起生效。第十二條第三方介入后的合同違約責任12.1違約情形：甲乙方在第三方介入后的合同履行過程中，如有違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條第三方介入后的合同爭議解決13.1爭議解決方式：甲乙方在第三方介入后的合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。13.2爭議解決途徑：如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條第三方介入后的合同終止與解除14.1終止條件：第三方介入后的合同終止條件應按照合同約定執(zhí)行。14.2解除條件：第三方介入后的合同解除應經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十五條第三方介入后的合同續(xù)簽15.1續(xù)簽條件：第三方介入后的合同到期前，甲乙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明附件2：物業(yè)服務費用標準及其計算方法附件3：物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃表附件4：安全管理措施及其應急預案附件5：環(huán)境衛(wèi)生管理標準和要求附件6：綠化管理規(guī)劃及其養(yǎng)護要求附件7：業(yè)主權(quán)益與義務詳細說明附件8：物業(yè)公司權(quán)益與義務詳細說明附件9：第三方服務提供者資質(zhì)證明文件附件10：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議附件11：違約金計算公式及其依據(jù)附件12：爭議解決方式的選擇標準附件13：合同續(xù)簽協(xié)議模板附件14：合同違約行為記錄表附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明該附件應詳細列出物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括公共區(qū)域和共用設施的種類、數(shù)量、使用和維護規(guī)則等。附件2：物業(yè)服務費用標準及其計算方法該附件應明確物業(yè)服務費用的計算基礎(chǔ)、費率、計算公式等，并提供計算示例。附件3：物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃表該附件應包含物業(yè)維修與保養(yǎng)的計劃時間表，包括各類設施的檢查、維修、保養(yǎng)的時間節(jié)點和頻率。附件4：安全管理措施及其應急預案該附件應詳細描述物業(yè)公司的安全管理措施，包括火災、地震、搶劫等緊急情況的應急預案。附件5：環(huán)境衛(wèi)生管理標準和要求該附件應列出環(huán)境衛(wèi)生管理的具體標準和要求，包括垃圾處理、清潔頻率、衛(wèi)生死角管理等。附件6：綠化管理規(guī)劃及其養(yǎng)護要求該附件應包含綠化區(qū)域的規(guī)劃圖和養(yǎng)護要求，包括植物種類、修剪周期、施肥標準等。附件7：業(yè)主權(quán)益與義務詳細說明該附件應詳細闡述業(yè)主的權(quán)益和義務，包括物業(yè)服務的知情權(quán)、參與權(quán)、遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務等。附件8：物業(yè)公司權(quán)益與義務詳細說明該附件應詳細說明物業(yè)公司的權(quán)益和義務，包括提供服務的義務、保護業(yè)主權(quán)益的責任等。附件9：第三方服務提供者資質(zhì)證明文件該附件應包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件10：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議該附件應包含合同變更、解除和終止的書面協(xié)議模板，明確協(xié)議的內(nèi)容和簽署程序。附件11：違約金計算公式及其依據(jù)該附件應列出違約金的計算公式和計算示例，并說明計算違約金的依據(jù)和程序。附件12：爭議解決方式的選擇標準該附件應說明選擇爭議解決方式的標準，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的適用條件。附件13：合同續(xù)簽協(xié)議模板該附件應提供合同續(xù)簽協(xié)議的模板，明確續(xù)簽的條件、程序和有效期限。附件14：合同違約行為記錄表該附件應用于記錄合同違約行為，包括違約行為的描述、發(fā)生時間、影響范圍等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。2.業(yè)主未能按照合同約定支付服務費用或遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.第三方服務提供者未能按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責任：物業(yè)公司應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約責任：業(yè)主應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方服務提供者的違約責任：第三方服務提供者應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡要示例說明：示例1：物業(yè)公司未能在約定時間內(nèi)完成維修工作，導致業(yè)