二零二五年度房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書模板（現(xiàn)房公寓）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書模板（現(xiàn)房公寓）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出售方2.2購買方3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌時(shí)間4.2認(rèn)籌金額4.3認(rèn)籌方式5.認(rèn)籌費(fèi)用5.1認(rèn)籌費(fèi)用金額5.2認(rèn)籌費(fèi)用支付方式5.3認(rèn)籌費(fèi)用退還條件6.認(rèn)籌房屋購買權(quán)6.1認(rèn)籌房屋購買權(quán)確認(rèn)6.2認(rèn)籌房屋購買權(quán)期限6.3認(rèn)籌房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓7.房屋交付7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋交付手續(xù)8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.付款方式9.1付款時(shí)間9.2付款比例9.3付款方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書模板（現(xiàn)房公寓）》。1.1.5“認(rèn)籌”指乙方在規(guī)定的認(rèn)籌時(shí)間內(nèi)按照約定的認(rèn)籌條件支付認(rèn)籌費(fèi)用，以獲取購買房屋的優(yōu)先權(quán)。1.1.6“認(rèn)籌費(fèi)用”指乙方為獲得購買房屋的優(yōu)先權(quán)而支付的費(fèi)用。1.1.7“房屋交付”指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方。1.1.8“房屋質(zhì)量保證”指甲方對(duì)房屋在交付使用后一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有不一致之處，以本合同的具體解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出售方2.1.1甲方名稱：（出售方名稱）2.1.2甲方地址：（出售方地址）2.1.3甲方法定代表人：（法定代表人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）2.2購買方2.2.1乙方名稱：（購買方名稱）2.2.2乙方地址：（購買方地址）2.2.3乙方法定代表人：（法定代表人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1房地產(chǎn)具體地址：（具體地址）3.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)域：（所在區(qū)域）3.2房地產(chǎn)面積3.2.1房地產(chǎn)建筑面積：（建筑面積）3.2.2房地產(chǎn)套內(nèi)面積：（套內(nèi)面積）3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途：（用途）4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌時(shí)間4.1.1認(rèn)籌開始時(shí)間：（開始時(shí)間）4.1.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：（結(jié)束時(shí)間）4.2認(rèn)籌金額4.2.1認(rèn)籌金額：（金額）4.3認(rèn)籌方式4.3.1認(rèn)籌方式：（方式）5.認(rèn)籌費(fèi)用5.1認(rèn)籌費(fèi)用金額5.1.1認(rèn)籌費(fèi)用金額：（金額）5.2認(rèn)籌費(fèi)用支付方式5.2.1認(rèn)籌費(fèi)用支付時(shí)間：（支付時(shí)間）5.2.2認(rèn)籌費(fèi)用支付方式：（支付方式）5.3認(rèn)籌費(fèi)用退還條件5.3.1認(rèn)籌費(fèi)用退還條件：（退還條件）6.認(rèn)籌房屋購買權(quán)6.1認(rèn)籌房屋購買權(quán)確認(rèn)6.1.1乙方在認(rèn)籌結(jié)束后，甲方將對(duì)認(rèn)籌結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。6.1.2甲方確認(rèn)乙方獲得購買房屋的優(yōu)先權(quán)。6.2認(rèn)籌房屋購買權(quán)期限6.2.1認(rèn)籌房屋購買權(quán)期限：（期限）6.3認(rèn)籌房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1認(rèn)籌房屋購買權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。7.房屋交付7.1房屋交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：（交付時(shí)間）7.2房屋交付條件7.2.1房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款。7.2.2房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3房屋交付手續(xù)7.3.1乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽收房屋、驗(yàn)收房屋等。7.3.2甲方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙和施工合同約定的質(zhì)量要求。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期（期限）。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。8.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后（時(shí)間）內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后（時(shí)間）內(nèi)予以處理。9.付款方式9.1付款時(shí)間9.1.1乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的（比例）。9.1.2剩余房款應(yīng)在房屋交付后（時(shí)間）內(nèi)付清。9.2付款比例9.2.1認(rèn)籌費(fèi)用計(jì)入房屋總價(jià)款。9.2.2乙方首次付款比例為房屋總價(jià)款的（比例）。9.3付款方式9.3.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.3.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金按房屋總價(jià)款的（比例）計(jì)算。10.3.2因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前（時(shí)間）通知對(duì)方。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同生效時(shí)間為（具體日期）。13.3合同生效效力13.3.1本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.1.2第三方介入指在本合同約定的范圍內(nèi)，由第三方參與合同履行，協(xié)助雙方完成合同目的。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1提供房屋信息查詢、市場分析等服務(wù)；15.2.1.2協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)；15.2.1.3提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；15.2.1.4提供房屋裝修、維修等技術(shù)支持。16.第三方的選擇與確認(rèn)16.1選擇16.1.1乙方有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2確認(rèn)16.2.1乙方應(yīng)在選擇第三方后，及時(shí)通知甲方。16.2.2甲方應(yīng)在收到通知后（時(shí)間）內(nèi)確認(rèn)第三方的介入。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.1.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.2.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方的商業(yè)信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額為（金額）。18.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按比例承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方僅作為合同履行過程中的輔助者，不參與合同主體權(quán)利義務(wù)的分配。19.1.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方的退出與替代20.1退出20.1.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前（時(shí)間）通知甲方和乙方。20.1.2第三方的退出不影響合同其他條款的效力。20.2替代20.2.1乙方有權(quán)選擇新的第三方替代原第三方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。20.2.2新的第三方應(yīng)具備原第三方的資質(zhì)和能力。21.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入費(fèi)用由乙方承擔(dān)。21.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、傭金等。21.2費(fèi)用支付21.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。21.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證1.1詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。1.2說明：產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件，必須真實(shí)有效。2.房屋買賣合同2.1詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同原件或復(fù)印件，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，必須內(nèi)容完整、條款清晰。3.認(rèn)籌協(xié)議書3.1詳細(xì)要求：提供認(rèn)籌協(xié)議書原件或復(fù)印件，明確認(rèn)籌條件和購買權(quán)。3.2說明：認(rèn)籌協(xié)議書是乙方獲取購買房屋優(yōu)先權(quán)的依據(jù)，必須符合合同約定。4.房屋質(zhì)量保證書4.1詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書原件或復(fù)印件，明確質(zhì)量保證期限和責(zé)任。4.2說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)的承諾，必須真實(shí)有效。5.付款憑證5.1詳細(xì)要求：提供付款憑證原件或復(fù)印件，證明已支付房款。5.2說明：付款憑證是證明已支付房款的依據(jù)，必須真實(shí)有效。6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1詳細(xì)要求：提供房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件或復(fù)印件，證明房屋交付符合約定。6.2說明：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋交付質(zhì)量的依據(jù)，必須真實(shí)有效。7.房屋維修記錄7.1詳細(xì)要求：提供房屋維修記錄原件或復(fù)印件，證明房屋維修情況。7.2說明：房屋維修記錄是證明房屋維修情況的依據(jù)，必須真實(shí)有效。8.第三方服務(wù)協(xié)議8.1詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.2說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，必須內(nèi)容完整、條款清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)交付房屋1.2甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定1.3乙方未按時(shí)支付房款1.4乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)1.5第三方提供的服務(wù)不符合約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付（金額）的違約金。2.2甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方未按時(shí)支付房款，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付（金額）的違約金。2.4乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.5第三方提供的服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付（金額）的違約金。3.2甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付（金額）的違約金。3.3乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付（金額）的違約金。3.4乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付（金額）的修復(fù)費(fèi)用。3.5第三方提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付（金額）的賠償金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書模板（現(xiàn)房公寓）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2認(rèn)籌定義1.3術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出讓人信息2.2受讓人信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格4.2認(rèn)籌金額4.3認(rèn)籌期限4.4認(rèn)籌方式5.認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式5.1認(rèn)籌費(fèi)用5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.認(rèn)籌權(quán)利和義務(wù)6.1認(rèn)籌權(quán)利6.2認(rèn)籌義務(wù)7.認(rèn)籌變更和解除7.1認(rèn)籌變更7.2認(rèn)籌解除8.房地產(chǎn)交付8.1交付條件8.2交付時(shí)間8.3交付方式9.房地產(chǎn)過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶稅費(fèi)9.3過戶時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)，指位于[具體地址]的[具體樓棟號(hào)]棟[具體單元號(hào)]室，建筑面積為[具體面積]平方米的現(xiàn)房公寓。1.2認(rèn)籌定義本合同中“認(rèn)籌”是指受讓人為購買上述房地產(chǎn)所進(jìn)行的預(yù)定行為，包括支付認(rèn)籌金、簽署認(rèn)籌協(xié)議等。1.3術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1出讓人信息出讓人：[出讓人全稱]地址：[出讓人地址]聯(lián)系電話：[出讓人聯(lián)系電話]2.2受讓人信息受讓人：[受讓人全稱]地址：[受讓人地址]聯(lián)系電話：[受讓人聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于[具體地址]，具體位置以出讓人提供的房地產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為[具體面積]平方米，具體面積以房地產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體房間數(shù)]個(gè)房間，[具體衛(wèi)生間數(shù)]個(gè)衛(wèi)生間等。3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施房地產(chǎn)配套設(shè)施包括：[列出具體配套設(shè)施，如電梯、車位、綠化等]。4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格受讓人需具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。4.2認(rèn)籌金額認(rèn)籌金額為人民幣[具體金額]元。4.3認(rèn)籌期限認(rèn)籌期限自[具體日期]起至[具體日期]止。4.4認(rèn)籌方式（1）前往出讓人指定的地點(diǎn)繳納認(rèn)籌金；（2）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納認(rèn)籌金。5.認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式5.1認(rèn)籌費(fèi)用認(rèn)籌費(fèi)用為人民幣[具體金額]元，包含在認(rèn)籌金額中。5.2支付方式認(rèn)籌費(fèi)用應(yīng)一次性支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款時(shí)間受讓人應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)完成認(rèn)籌費(fèi)用的支付。6.認(rèn)籌權(quán)利和義務(wù)6.1認(rèn)籌權(quán)利（1）優(yōu)先購買上述房地產(chǎn)的權(quán)利；（2）在認(rèn)籌期限內(nèi)，如房地產(chǎn)被其他受讓人認(rèn)籌，有權(quán)要求出讓人退還認(rèn)籌金。6.2認(rèn)籌義務(wù)（1）按照本合同約定繳納認(rèn)籌費(fèi)用；（2）如實(shí)提供個(gè)人信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）在認(rèn)籌期限內(nèi)不得以任何理由退出認(rèn)籌。8.房地產(chǎn)交付8.1交付條件（1）房地產(chǎn)已取得合法產(chǎn)權(quán)證書；（2）房地產(chǎn)已具備居住條件；（3）雙方已簽訂正式的房屋買賣合同。8.2交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間為[具體日期]，如因特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，另行約定交付時(shí)間。8.3交付方式房地產(chǎn)交付方式為現(xiàn)場交付，受讓人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)接收房地產(chǎn)。9.房地產(chǎn)過戶9.1過戶手續(xù)房地產(chǎn)過戶手續(xù)由出讓人負(fù)責(zé)辦理，受讓人應(yīng)予以配合。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提供相關(guān)證件和資料；（2）支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）簽署過戶文件。9.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，具體稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)。9.3過戶時(shí)間房地產(chǎn)過戶時(shí)間為[具體日期]，如因特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，另行約定過戶時(shí)間。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）出讓人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（2）受讓人未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌費(fèi)用或購房款；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，雙方同意將爭議提交該機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）房地產(chǎn)交付并完成過戶；（2）任何一方違約，且違約方未在合理期限內(nèi)糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)證復(fù)印件；（2）認(rèn)籌協(xié)議；（3）房屋買賣合同。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，其介入目的在于協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事務(wù)。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估、過戶手續(xù)辦理；（2）提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入方式第三方介入的引入方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以是主動(dòng)引入或應(yīng)甲乙雙方要求引入。16.2選擇標(biāo)準(zhǔn)（1）具備相關(guān)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1合作關(guān)系第三方與甲乙雙方建立合作關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。17.2責(zé)權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。如第三方責(zé)任超過該限額，甲乙雙方另有約定的，從其約定。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2解除如第三方無法履行合同約定的職責(zé)，或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，雙方同意將爭議提交該機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。22.第三方介入的合同效力22.1合同效力第三方介入不影響本合同的有效性，第三方介入的協(xié)議或約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。22.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議第三方介入的協(xié)議或約定，與本合同共同構(gòu)成甲乙雙方的完整合同，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，與原件一致。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性和完整性。2.認(rèn)籌協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確雙方在認(rèn)籌過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。5.評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：證明房地產(chǎn)價(jià)值，為過戶提供依據(jù)。6.過戶手續(xù)辦理清單要求：清單內(nèi)容完整，包括所需材料、辦理流程等。說明：指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)。7.付款憑證要求：憑證內(nèi)容完整，包括付款金額、時(shí)間、方式等。說明：證明付款行為。8.違約金收據(jù)要求：收據(jù)內(nèi)容完整，包括違約金金額、支付時(shí)間等。說明：證明違約金支付情況。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。10.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償受讓人因此遭受的損失。示例：出讓人未在約定日期前交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償受讓人因此遭受的損失。2.受讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌費(fèi)用或購房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出讓人因此遭受的損失。示例：受讓人未在約定日期前支付認(rèn)籌費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償出讓人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：無法履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未能按時(shí)完成房地產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付違約金，賠償損失，或承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例：一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書模板（現(xiàn)房公寓）2本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2合同雙方1.3項(xiàng)目概況1.4認(rèn)籌金額及付款方式1.5認(rèn)籌期限1.6認(rèn)籌保證金1.7認(rèn)籌取消與退還1.8房屋交付及驗(yàn)收1.9物業(yè)管理1.10產(chǎn)權(quán)登記1.11違約責(zé)任1.12爭議解決1.13合同生效1.14其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中使用的術(shù)語和定義如下：1.1.1“甲方”指出賣方，即房地產(chǎn)開發(fā)公司；1.1.2“乙方”指買受方，即購買者；1.1.3“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的現(xiàn)房公寓；1.1.4“認(rèn)籌”指乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)購的行為；1.1.5“認(rèn)籌金額”指乙方為認(rèn)購項(xiàng)目所支付的金額；1.1.6“認(rèn)籌保證金”指乙方在認(rèn)籌時(shí)支付的保證金；1.1.7“房屋”指甲方所售的現(xiàn)房公寓；1.1.8“產(chǎn)權(quán)登記”指乙方在房屋交付后辦理的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第二條合同雙方2.1甲方為依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_______；3.2項(xiàng)目位置：_______；3.3項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米；3.4項(xiàng)目配套設(shè)施：_______。第四條認(rèn)籌金額及付款方式4.1乙方認(rèn)籌金額為人民幣_(tái)______元；4.2付款方式：4.2.1認(rèn)籌時(shí)支付人民幣_(tái)______元；4.2.2余款在簽訂正式購房合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第五條認(rèn)籌期限5.1本認(rèn)籌協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第六條認(rèn)籌保證金6.1乙方在認(rèn)籌時(shí)需支付人民幣_(tái)______元作為認(rèn)籌保證金；6.2乙方未在認(rèn)籌期限內(nèi)完成認(rèn)籌或未按時(shí)支付認(rèn)籌金額的，甲方有權(quán)沒收其認(rèn)籌保證金。第七條認(rèn)籌取消與退還7.1乙方如需取消認(rèn)籌，應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)書面通知甲方；7.2乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)取消認(rèn)籌的，甲方應(yīng)退還其已支付的認(rèn)籌金額和認(rèn)籌保證金；7.3乙方在認(rèn)籌期限外取消認(rèn)籌的，甲方有權(quán)扣除已支付的認(rèn)籌金額作為違約金。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)將房屋交付給乙方；8.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，達(dá)到交付時(shí)的約定標(biāo)準(zhǔn)；8.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無遺留垃圾；8.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在接到甲方書面交房通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收；8.4驗(yàn)收不合格：如房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格前書面通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；8.5驗(yàn)收合格：房屋驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。第九條物業(yè)管理9.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理；9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：9.2.1安全保衛(wèi)；9.2.2環(huán)境衛(wèi)生；9.2.3建筑維修；9.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)；9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第十條產(chǎn)權(quán)登記10.1甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；10.2乙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定和甲方要求，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記；10.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約：11.1.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；11.1.2如甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2乙方違約：11.2.1如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；11.2.2如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為滿足合同履行需要，甲乙雙方同意由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的行為。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并經(jīng)三方簽字確認(rèn)。第三條第三方介入方式3.1.1提供咨詢服務(wù)，如市場調(diào)研、法律咨詢、技術(shù)評(píng)估等；3.1.2參與合同履行，如監(jiān)理、監(jiān)督、驗(yàn)收等；3.1.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、貸款審批等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)；4.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行約定，并在合同附件中明確；5.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并經(jīng)三方簽字確認(rèn)。第六條第三方介入的合同簽訂6.1第三方介入的合同應(yīng)另行簽訂，并作為本合同附件；6.2.1第三方的基本信息；6.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量要求；6.2.3第三方的責(zé)任限額；6.2.4第三方的權(quán)利與義務(wù)；6.2.5第三方介入費(fèi)用的支付方式。第七條第三方介入的變更與解除7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.2第三方無法履行合同；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致