二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶(hù)之間權(quán)益分配協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶(hù)之間權(quán)益分配協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1管理方基本信息1.2商戶(hù)基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1管理方的責(zé)任6.2商戶(hù)的責(zé)任7.商戶(hù)權(quán)益保障7.1物業(yè)使用權(quán)7.2商業(yè)宣傳權(quán)7.3商戶(hù)經(jīng)營(yíng)權(quán)益8.違約責(zé)任8.1管理方違約責(zé)任8.2商戶(hù)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑10.合同解除條件10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序11.合同生效11.1合同簽訂11.2合同登記備案12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3其他附件13.合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1管理方基本信息1.1.1管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2商戶(hù)基本信息1.2.1商戶(hù)名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.2.2商戶(hù)住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理：24小時(shí)巡邏、消防監(jiān)控、門(mén)禁管理、安全宣傳教育等。2.2.2清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域日常清潔、垃圾收集、綠化區(qū)域清掃等。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：綠化帶修剪、澆水、病蟲(chóng)害防治等。2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：電梯、供水供電、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等的日常維護(hù)與保養(yǎng)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1商戶(hù)應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，繳費(fèi)日期為每月1日至5日。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知商戶(hù)，調(diào)整幅度不得超過(guò)政府規(guī)定的最高調(diào)整比例。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止條件4.2.1合同期滿自動(dòng)終止；4.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；4.2.3出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方給予合理期限后仍不改正的。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理5.1.124小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；5.1.2定期進(jìn)行消防演練，提高消防安全意識(shí)；5.1.3定期檢查電梯、消防設(shè)施等，確保正常運(yùn)行。5.2清潔衛(wèi)生5.2.1公共區(qū)域每日清潔，保持整潔；5.2.2垃圾收集每日進(jìn)行，保持環(huán)境整潔；5.2.3綠化區(qū)域每周進(jìn)行清掃，保持綠化景觀。5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.3.1綠化帶修剪每月一次，保持整潔；5.3.2綠化澆水每周兩次，保持植物生長(zhǎng)；5.3.3定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，保護(hù)植物健康。5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4.1電梯每日檢查，確保安全運(yùn)行；5.4.2供水供電設(shè)施定期檢查，確保正常運(yùn)行；5.4.3消防設(shè)施定期檢查，確保消防通道暢通。6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1管理方的責(zé)任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2保障商戶(hù)的合法權(quán)益；6.1.3及時(shí)處理商戶(hù)反映的問(wèn)題。6.2商戶(hù)的責(zé)任6.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.2.2不得損壞公共設(shè)施設(shè)備；6.2.3遵守小區(qū)管理規(guī)定。8.違約責(zé)任8.1管理方違約責(zé)任8.1.1管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向商戶(hù)支付違約金，違約金按未提供服務(wù)天數(shù)乘以每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的5倍計(jì)算。8.1.2管理方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向商戶(hù)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以未繳費(fèi)用總額的1%計(jì)算。8.1.3管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，商戶(hù)有權(quán)要求管理方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2商戶(hù)違約責(zé)任8.2.1商戶(hù)未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以未繳費(fèi)用總額的1%計(jì)算。8.2.2商戶(hù)損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。8.2.3商戶(hù)違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理方有權(quán)依據(jù)規(guī)定進(jìn)行處罰。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑9.2.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除的情形10.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的；10.1.2一方違約，另一方給予合理期限后仍不改正的；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.2合同解除的程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方；10.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。11.合同生效11.1合同簽訂11.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同登記備案11.2.1本合同自簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)行政管理部門(mén)登記備案。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件12.1.1本合同附件一為《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一；12.3其他附件12.3.1本合同附件二為《小區(qū)管理規(guī)定》；12.3.2本合同附件三為《設(shè)施設(shè)備清單》。13.合同變更13.1合同變更的條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力事件；13.2合同變更的程序13.2.1雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因特殊原因或需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行或爭(zhēng)議解決的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、爭(zhēng)議調(diào)解、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1甲乙雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：17.1.1對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)；17.1.2對(duì)第三方提供的信息和資料進(jìn)行保密；17.1.3按照約定支付第三方費(fèi)用。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：17.2.1對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)；17.2.2對(duì)第三方提供的信息和資料進(jìn)行保密；17.2.3按照約定支付第三方費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方介入過(guò)程中，如因第三方自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額如下：18.2.1第三方因中介服務(wù)造成的損失，責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的5倍；18.2.2第三方因?qū)I(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持等造成的損失，責(zé)任限額不超過(guò)咨詢(xún)費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用的3倍；18.2.3第三方因爭(zhēng)議調(diào)解、法律服務(wù)等造成的損失，責(zé)任限額不超過(guò)相關(guān)費(fèi)用的2倍。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方介入合同履行過(guò)程中，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及合同之外的第三方責(zé)任。19.2第三方與其他各方之間的關(guān)系如下：19.2.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和指示；19.2.2第三方與其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1.1第三方無(wú)法履行合同義務(wù)；20.1.2第三方違反合同約定；20.1.3第三方介入行為違反法律法規(guī)。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止原因、后續(xù)處理等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。21.其他附加條款21.1本附加條款為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.2本附加條款的解釋權(quán)歸甲方所有。21.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件1.1附件名稱(chēng)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》1.2詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。1.3附件說(shuō)明：此附件作為物業(yè)服務(wù)合同的有效補(bǔ)充，用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方面的權(quán)利和義務(wù)。2.小區(qū)管理規(guī)定2.1附件名稱(chēng)：《小區(qū)管理規(guī)定》2.2詳細(xì)要求：規(guī)定小區(qū)內(nèi)住戶(hù)應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音、停車(chē)等方面的管理規(guī)定。2.3附件說(shuō)明：此附件作為物業(yè)服務(wù)合同的有效補(bǔ)充，用于明確小區(qū)內(nèi)住戶(hù)的行為規(guī)范，保障小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.設(shè)施設(shè)備清單3.1附件名稱(chēng)：《設(shè)施設(shè)備清單》3.2詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。3.3附件說(shuō)明：此附件作為物業(yè)服務(wù)合同的有效補(bǔ)充，用于明確小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的范圍和維護(hù)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的繳費(fèi)日期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)繳納，視為違約。1.2責(zé)任認(rèn)定示例：甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未繳費(fèi)用總額的1%。2.違約行為：乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備2.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。2.2責(zé)任認(rèn)定示例：乙方損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如損壞的設(shè)施設(shè)備價(jià)值為1000元，乙方應(yīng)賠償1000元。3.違約行為：第三方無(wú)法履行合同義務(wù)3.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入合同履行過(guò)程中，如無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2責(zé)任認(rèn)定示例：第三方因自身原因無(wú)法履行中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失金額。4.違約行為：第三方違反合同約定4.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2責(zé)任認(rèn)定示例：第三方在爭(zhēng)議調(diào)解過(guò)程中，故意泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法繼續(xù)履行5.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2責(zé)任認(rèn)定示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致小區(qū)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，甲乙雙方可協(xié)商減免部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶(hù)之間權(quán)益分配協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的時(shí)間1.2合同訂立的地域1.3合同訂立的語(yǔ)言2.合同雙方的基本信息2.1管理方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式2.2商戶(hù)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式3.物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限5.物業(yè)服務(wù)的期限5.1合同的有效期限5.2合同的終止條件5.3合同的解除條件6.物業(yè)服務(wù)的權(quán)益分配6.1物業(yè)服務(wù)權(quán)益的劃分6.2物業(yè)服務(wù)權(quán)益的分配比例6.3物業(yè)服務(wù)權(quán)益的調(diào)整7.商戶(hù)的權(quán)利與義務(wù)7.1商戶(hù)的基本權(quán)利7.2商戶(hù)的基本義務(wù)7.3商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)要求8.管理方的權(quán)利與義務(wù)8.1管理方的基本權(quán)利8.2管理方的基本義務(wù)8.3管理方的管理要求9.物業(yè)費(fèi)用的使用與監(jiān)督9.1物業(yè)費(fèi)用的使用原則9.2物業(yè)費(fèi)用的使用范圍9.3物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)制10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的免除12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立的地域：本合同在中華人民共和國(guó)市區(qū)訂立。1.3合同訂立的語(yǔ)言：本合同使用中文作為正式語(yǔ)言。2.合同雙方的基本信息2.1管理方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式：名稱(chēng)：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)2.2商戶(hù)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式：名稱(chēng)：商業(yè)綜合體地址：市區(qū)路號(hào)3.物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍：本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)范圍為商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容：具體內(nèi)容包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔、綠化；（2）安保巡邏、門(mén)禁管理；（3）設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；（4）停車(chē)場(chǎng)管理；（5）消防、安全巡查；（6）其他日常物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方（商戶(hù)）的合理要求。4.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公共區(qū)域面積、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：商戶(hù)應(yīng)于每月5日前向管理方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限為一個(gè)月。5.物業(yè)服務(wù)的期限5.1合同的有效期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，有效期為四年。（1）本合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。6.物業(yè)服務(wù)的權(quán)益分配6.1物業(yè)服務(wù)權(quán)益的劃分：本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)權(quán)益分為管理方權(quán)益和商戶(hù)權(quán)益兩部分。6.2物業(yè)服務(wù)權(quán)益的分配比例：管理方權(quán)益占比為60%，商戶(hù)權(quán)益占比為40%。6.3物業(yè)服務(wù)權(quán)益的調(diào)整：如因公共區(qū)域面積調(diào)整或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整物業(yè)服務(wù)權(quán)益分配比例。8.管理方的權(quán)利與義務(wù)8.1管理方的基本權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)商戶(hù)進(jìn)行管理，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)秩序；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)商戶(hù)進(jìn)行必要的處罰。8.2管理方的基本義務(wù)：（1）按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；（2）保障商戶(hù)的合法權(quán)益；（3）定期向商戶(hù)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）接受商戶(hù)的監(jiān)督和建議。8.3管理方的管理要求：（1）對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）對(duì)商戶(hù)進(jìn)行管理，維護(hù)商業(yè)綜合體形象；（3）對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（4）對(duì)突發(fā)事件及時(shí)處理，保障商戶(hù)和顧客安全。9.物業(yè)費(fèi)用的使用與監(jiān)督9.1物業(yè)費(fèi)用的使用原則：（1）專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用；（2）公開(kāi)透明，接受商戶(hù)監(jiān)督；（3）合理使用，確保物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。9.2物業(yè)費(fèi)用的使用范圍：（1）公共區(qū)域清潔、綠化；（2）安保人員工資及設(shè)備維護(hù)；（3）設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；（4）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。9.3物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)制：（1）設(shè)立物業(yè)費(fèi)用使用監(jiān)督小組；（2）定期公布物業(yè)費(fèi)用使用情況；（3）接受商戶(hù)查詢(xún)和監(jiān)督。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商：由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商；（2）調(diào)解：由物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：（1）協(xié)商：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案；（2）調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁：調(diào)解不成或調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：仲裁不成或仲裁無(wú)效時(shí)，可向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定：（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所引起的其他法律責(zé)任。11.3違約責(zé)任的免除：（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）其他合理原因。12.2合同解除的條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。12.3合同變更與解除的程序：（1）合同變更：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照變更后的內(nèi)容履行合同；（2）合同解除：一方提出解除合同，應(yīng)提前通知另一方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。13.合同的終止13.1合同終止的條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。13.2合同終止的程序：（1）合同終止：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并按照協(xié)議辦理終止手續(xù)；（2）合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：（1）書(shū)面通知：以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；（2）口頭通知：在緊急情況下，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到，口頭通知具有同等法律效力。14.2不可抗力：（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。14.3合同附件：（1）合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)清單、費(fèi)用清單、設(shè)備清單等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的概念：（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商一致，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他支持的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同要求。（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.2.2權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。（2）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以完成其工作。15.2.3利益：（1）第三方通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，獲得合同約定的報(bào)酬。（2）第三方通過(guò)參與合同履行，提升自身專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：（1）第三方與甲乙方的關(guān)系是委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。（2）第三方與甲乙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定。（3）第三方與商戶(hù)之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其工作成果服務(wù)于甲乙方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利開(kāi)展工作。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、專(zhuān)業(yè)能力、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例，由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方原因造成的經(jīng)濟(jì)損失、違約責(zé)任等。17.2第三方責(zé)任限額的履行：（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）如第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方責(zé)任限額的履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。17.3第三方責(zé)任限