二零二五年度房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1投資方信息2.2資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方信息3.投資標(biāo)的與規(guī)模3.1投資標(biāo)的概述3.2投資規(guī)模4.投資期限4.1投資期限起止時(shí)間4.2投資期限延長條件及程序5.投資收益5.1投資收益計(jì)算方式5.2投資收益分配方式6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)管理職責(zé)6.2資產(chǎn)管理費(fèi)用7.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制7.1資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.適用法律與爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資合同》。1.1.2“投資方”指本合同中承擔(dān)投資義務(wù)的一方。1.1.3“資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方”指本合同中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目的一方。1.1.4“房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目”指由資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方發(fā)起的，將房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行證券化處理的金融產(chǎn)品。1.1.5“投資規(guī)?！敝竿顿Y方在本合同中承諾的投資金額。1.1.6“投資期限”指本合同約定的投資起始日至終止日的期間。1.1.7“投資收益”指投資方根據(jù)本合同約定從資產(chǎn)證券化項(xiàng)目中獲得的收益。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：________________________2.1.2投資方住所：________________________2.1.3投資方法定代表人：____________________2.1.4投資方聯(lián)系電話：____________________2.2資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方信息2.2.1資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方名稱：________________________2.2.2資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方住所：________________________2.2.3資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方法定代表人：____________________2.2.4資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方聯(lián)系電話：____________________3.投資標(biāo)的與規(guī)模3.1投資標(biāo)的概述3.1.1投資標(biāo)的：________________________3.1.2投資標(biāo)的詳細(xì)信息：________________________3.2投資規(guī)模3.2.1投資規(guī)模：人民幣_(tái)_______________________元3.2.2投資資金來源：________________________4.投資期限4.1投資期限起止時(shí)間4.1.1投資期限起始時(shí)間：________________________4.1.2投資期限終止時(shí)間：________________________4.2投資期限延長條件及程序4.2.1投資期限延長條件：________________________4.2.2投資期限延長程序：________________________5.投資收益5.1投資收益計(jì)算方式5.1.1投資收益計(jì)算公式：________________________5.1.2投資收益計(jì)算依據(jù)：________________________5.2投資收益分配方式5.2.1投資收益分配時(shí)間：________________________5.2.2投資收益分配比例：________________________6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)管理職責(zé)6.1.1資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方負(fù)責(zé)對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行管理。6.1.2投資方有權(quán)對(duì)資產(chǎn)管理情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2資產(chǎn)管理費(fèi)用6.2.1資產(chǎn)管理費(fèi)用計(jì)算方式：________________________6.2.2資產(chǎn)管理費(fèi)用支付方式：________________________7.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制7.1資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.1.1資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方應(yīng)識(shí)別投資標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2投資方應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。7.2資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.1.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件8.2.1.1資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方未按約定進(jìn)行資產(chǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制；8.2.2.2投資方未按約定履行投資義務(wù)；8.2.3.3出現(xiàn)不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；8.2.4.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2接收通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)（如__日內(nèi)）予以回復(fù)。8.3.3未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)的，視為同意變更或解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1投資方未按約定支付投資款項(xiàng)；9.1.2資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方未按約定進(jìn)行資產(chǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制；9.1.3雙方在合同履行過程中，因違反本合同約定而產(chǎn)生的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照法律規(guī)定計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后一定期限內(nèi)（如__日內(nèi)）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2.2雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的判決和裁定。11.適用法律與爭議管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為投資方或資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方所在地。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第八條。13.其他約定13.1通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按本合同約定的地址送達(dá)。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：13.2.1投資方承諾函；13.2.2資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方承諾函；13.2.3相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.合同簽署與生效日期14.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同簽署日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.2.2第三方介入的具體方式和程序由甲乙雙方另行約定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在介入事務(wù)時(shí)，不受任何不適當(dāng)?shù)挠绊懟蚋蓴_。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入事務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品，不包括甲乙雙方在本合同中的其他責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額指第三方因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。18.3如無特別約定，第三方責(zé)任限額為本合同投資規(guī)模的__%。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同約定，第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。21.第三方保密義務(wù)21.1第三方在介入事務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方提供的任何保密信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方變更或替換22.1如需變更或替換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。22.2第三方變更或替換后，原第三方的責(zé)任和義務(wù)由新第三方繼承。23.第三方介入的附加條款23.1第三方介入的具體條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，應(yīng)在合同附件中予以明確。23.2本合同中未明確約定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方承諾函要求：承諾函需明確投資方的投資意愿、投資規(guī)模、資金來源等信息。說明：承諾函作為投資方履行投資義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前提交。2.資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方承諾函要求：承諾函需明確資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方的項(xiàng)目管理職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等信息。說明：承諾函作為資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方履行合同義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前提交。3.投資協(xié)議要求：協(xié)議需詳細(xì)約定投資方的投資方式、投資期限、投資收益分配等條款。說明：投資協(xié)議作為本合同的重要組成部分，應(yīng)在合同簽署前達(dá)成一致。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告作為確定投資標(biāo)的價(jià)值的依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前完成。5.資產(chǎn)管理協(xié)議要求：協(xié)議需明確資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方的資產(chǎn)管理職責(zé)、費(fèi)用、期限等條款。說明：資產(chǎn)管理協(xié)議作為資產(chǎn)管理方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前達(dá)成一致。6.風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議要求：協(xié)議需明確雙方在資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制方面的責(zé)任、措施、程序等條款。說明：風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議作為風(fēng)險(xiǎn)控制的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前達(dá)成一致。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、程序、期限等條款。說明：爭議解決協(xié)議作為解決爭議的依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前達(dá)成一致。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的介入方式、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等條款。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為第三方參與合同履行的依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前達(dá)成一致。9.保密協(xié)議要求：協(xié)議需明確保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等條款。說明：保密協(xié)議作為保護(hù)雙方保密信息的依據(jù)，應(yīng)在合同簽署前達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1投資方未按約定支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__%。示例：若投資方應(yīng)于2024年1月1日支付1000萬元，但實(shí)際支付日期為2024年2月1日，則應(yīng)支付違約金10萬元。1.2投資方未按約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方未按約定進(jìn)行資產(chǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任認(rèn)定：資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，導(dǎo)致投資損失，則應(yīng)賠償投資方損失金額。2.2資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方未按約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：資產(chǎn)證券化項(xiàng)目方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.投資項(xiàng)目概述2.1投資項(xiàng)目名稱2.2投資項(xiàng)目地址2.3投資項(xiàng)目類型2.4投資項(xiàng)目規(guī)模2.5投資項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.投資金額及支付方式3.1投資金額3.2投資比例3.3投資支付方式3.4投資資金到位時(shí)間4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式4.2投資收益分配比例4.3收益分配時(shí)間4.4收益分配方式5.投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.3保險(xiǎn)保障5.4信用擔(dān)保6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：投資協(xié)議10.2附件二：房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1信息披露12.2保密條款12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.4不可抗力13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)方式13.3合同送達(dá)時(shí)間14.合同簽署及生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：二零二四年度房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資合同1.2合同編號(hào)：2024REIS0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)1.5合同雙方基本信息：1.5.1.1全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.1.2注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.5.1.3法定代表人：1.5.2.1全稱：投資管理有限公司1.5.2.2注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.5.2.3法定代表人：2.投資項(xiàng)目概述2.1投資項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2投資項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3投資項(xiàng)目類型：住宅及商業(yè)綜合體2.4投資項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積100000平方米2.5投資項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：已取得土地使用權(quán)，正在進(jìn)行施工建設(shè)3.投資金額及支付方式3.1投資金額：人民幣5000萬元3.2投資比例：甲方占投資總額的60%，乙方占投資總額的40%3.3投資支付方式：分期支付，首期支付30%，剩余70%在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后支付3.4投資資金到位時(shí)間：首期資金于合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式：按投資比例分?jǐn)傢?xiàng)目收益4.2投資收益分配比例：甲方獲得投資收益的60%，乙方獲得投資收益的40%4.3收益分配時(shí)間：每年1月1日分配上一年度投資收益4.4收益分配方式：現(xiàn)金支付5.投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等5.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目合規(guī)性，乙方負(fù)責(zé)資金安全及收益分配5.3保險(xiǎn)保障：項(xiàng)目需購買相關(guān)保險(xiǎn)，如建筑工程一切險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等5.4信用擔(dān)保：甲方提供信用擔(dān)保，確保項(xiàng)目順利實(shí)施6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限：合同有效期為8年，自合同簽訂之日起計(jì)算6.2續(xù)約條件：合同期滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)約6.3續(xù)約程序：續(xù)約需簽訂續(xù)約協(xié)議，并履行相關(guān)程序7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于逾期支付投資款、未按約定分配收益、違反保密協(xié)議等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約情形，按合同約定或法律規(guī)定確定賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1合同約定的終止事由發(fā)生；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1附件一：投資協(xié)議10.2附件二：房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件10.4附件四：投資方資質(zhì)證明文件10.5附件五：項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告11.合同變更及解除11.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2.1一方嚴(yán)重違約；11.2.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.3合同變更及解除程序：變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。12.其他約定事項(xiàng)12.1信息披露：甲方應(yīng)按約定及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。12.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.4不可抗力：不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)：本合同一式八份，甲方、乙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。13.2合同送達(dá)方式：通過掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)至對(duì)方指定地址。13.3合同送達(dá)時(shí)間：自郵寄或送達(dá)之日起視為送達(dá)。14.合同簽署及生效14.1合同簽署方式：本合同應(yīng)由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并由乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。16.第三方介入類型16.1中介方：在合同履行過程中，提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成本合同項(xiàng)下交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2服務(wù)方：為本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.3配套服務(wù)方：為本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)提供相關(guān)配套服務(wù)的第三方，如物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等。17.第三方介入程序17.1介入申請：任何第三方介入本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)，應(yīng)事先向甲方和乙方提出書面申請，經(jīng)雙方同意后方可介入。17.2介入?yún)f(xié)議：第三方介入后，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任，其賠償金額不得超過其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1按照協(xié)議或服務(wù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；19.1.2在合同履行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)等。19.2第三方義務(wù)：19.2.1按照協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；19.2.2對(duì)本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露；19.2.3對(duì)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分：20.1.1第三方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)；20.1.2甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任，僅限于其在協(xié)議或服務(wù)合同中的約定。20.2權(quán)利劃分：20.2.1第三方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利，僅限于其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或服務(wù)合同中的約定；20.2.2甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利，僅限于本合同和協(xié)議或服務(wù)合同中的約定。21.第三方介入的額外條款21.1介入方的資質(zhì)要求：第三方介入本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。21.3介入方的保密要求：第三方在本合同項(xiàng)下，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露本合同項(xiàng)下任何信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明投資金額、投資比例、投資期限、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的核心文件，明確了甲乙雙方的投資關(guān)系。2.附件二：房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。附件說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房地產(chǎn)、證券化、金融等方面的法律法規(guī)文件。附件說明：本附件用于確保合同內(nèi)容的合法性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：投資方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、財(cái)務(wù)報(bào)表等證明文件。附件說明：本附件用于證明投資方的合法性和財(cái)務(wù)實(shí)力。5.附件五：項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、施工質(zhì)量、資金使用等情況。附件說明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。附件說明：本附件用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。附件說明：本附件用于規(guī)范服務(wù)方的服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量。8.附件八：第三方配套服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確配套服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。附件說明：本附件用于規(guī)范配套服務(wù)方的服務(wù)行為，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：逾期支付投資款；未按約定分配收益；違反保密協(xié)議；未按時(shí)披露項(xiàng)目信息。乙方違約行為：逾期支付投資款；未按約定分配收益；違反保密協(xié)議；未按時(shí)披露項(xiàng)目信息。第三方違約行為：未按協(xié)議或服務(wù)合同履行服務(wù)義務(wù)；泄露本合同項(xiàng)下任何信息；提供虛假服務(wù)報(bào)告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付投資款：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金利率為同期銀行貸款利率；未按約定分配收益：按未分配收益金額計(jì)算違約金；違反保密協(xié)議：賠償因泄露信息造成的損失；未按時(shí)披露項(xiàng)目信息：賠償因此造成的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付投資款：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金利率為同期銀行貸款利率；未按約定分配收益：按未分配收益金額計(jì)算違約金；違反保密協(xié)議：賠償因泄露信息造成的損失；未按時(shí)披露項(xiàng)目信息：賠償因此造成的損失。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未按協(xié)議或服務(wù)合同履行服務(wù)義務(wù)：賠償因此造成的損失；泄露本合同項(xiàng)下任何信息：賠償因泄露信息造成的損失；提供虛假服務(wù)報(bào)告：賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方逾期支付投資款30天，違約金為人民幣10萬元；若乙方未按約定分配收益，導(dǎo)致乙方損失人民幣50萬元，乙方有權(quán)要求甲方賠償；若第三方泄露項(xiàng)目信息，導(dǎo)致項(xiàng)目損失人民幣100萬元，第三方應(yīng)賠償全部損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目所在地3.投資標(biāo)的及投資方式3.1投資標(biāo)的3.2投資比例3.3投資期限3.4投資收益分配4.證券化產(chǎn)品發(fā)行及管理4.1證券化產(chǎn)品發(fā)行條件4.2證券化產(chǎn)品發(fā)行方式4.3證券化產(chǎn)品管理5.信托設(shè)立及管理5.1信托設(shè)立條件5.2信托設(shè)立方式5.3信托管理6.投資資金來源及使用6.1投資資金來源6.2投資資金使用6.3投資資金監(jiān)管7.信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)范圍7.2信托財(cái)產(chǎn)管理方式7.3信托財(cái)產(chǎn)收益分配8.風(fēng)險(xiǎn)控制與處置8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：信托合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目2.2項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y額為人民幣10億元2.3項(xiàng)目類型商業(yè)、住宅、辦公混合型綜合體2.4項(xiàng)目所在地省市區(qū)第三條投資標(biāo)的及投資方式3.1投資標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的城市綜合體項(xiàng)目3.2投資比例乙方投資金額為人民幣5億元，占總投資額的50%3.3投資期限自合同簽訂之日起，投資期限為10年3.4投資收益分配投資收益按年分配，甲方按季度向乙方支付投資收益第四條證券化產(chǎn)品發(fā)行及管理4.1證券化產(chǎn)品發(fā)行條件（1）項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求（2）證券化產(chǎn)品信用評(píng)級(jí)達(dá)到AAA級(jí)4.2證券化產(chǎn)品發(fā)行方式采用公開發(fā)行方式，通過證券交易所發(fā)行4.3證券化產(chǎn)品管理由乙方委托專業(yè)的證券化產(chǎn)品管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理第五條信托設(shè)立及管理5.1信托設(shè)立條件（1）項(xiàng)目滿足信托設(shè)立的相關(guān)法律法規(guī)要求（2）信托財(cái)產(chǎn)符合信托設(shè)立的條件5.2信托設(shè)立方式采用信托合同方式設(shè)立信托5.3信托管理由乙方委托專業(yè)的信托管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行信托管理第六條投資資金來源及使用6.1投資資金來源乙方通過發(fā)行證券化產(chǎn)品籌集資金6.2投資資金使用投資資金用于城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營6.3投資資金監(jiān)管由信托管理機(jī)構(gòu)對(duì)投資資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用符合合同約定第七條信托財(cái)產(chǎn)管理7.1信托財(cái)產(chǎn)范圍包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程、已建成物業(yè)等7.2信托財(cái)產(chǎn)管理方式信托管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的日常管理，包括資產(chǎn)保全、收益分配等7.3信托財(cái)產(chǎn)收益分配信托財(cái)產(chǎn)收益按信托合同約定進(jìn)行分配，分配方式為按比例分配第八條風(fēng)險(xiǎn)控制與處置8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估（1）甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等（2）乙方對(duì)證券化產(chǎn)品進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）甲方采取合理的項(xiàng)目管理措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（2）乙方采取合理的證券化產(chǎn)品管理措施，確保產(chǎn)品安全8.3風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制（1）設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，用于應(yīng)對(duì)突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)（2）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案，確保風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)處置第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同（2）合同目的無法實(shí)現(xiàn)9.3合同變更與解除程序（1）變更或解除合同，需書面通知對(duì)方（2）自通知之日起，合同變更或解除生效第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等（2）違約金按合同約定比例計(jì)算10.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約，可以免除違約責(zé)任（2）雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)（2）合同簽訂地的人民法院11.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交約定的爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求12.2合同終止條件（1）合同約定的投資期限屆滿（2）合同約定的終止條件成就12.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目詳細(xì)資料（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表13.2附件二：信托合同（1）信托合同文本（2）信托財(cái)產(chǎn)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）證券化產(chǎn)品發(fā)行文件（2）信托管理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化投資合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、信托管理機(jī)構(gòu)、證券化產(chǎn)品管理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意引入第三方參與合同履行；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行保密；（3）對(duì)合同履行過程中的問題提出建議和解決方案。3.2第三方的權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營；（2）第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助甲方完成相關(guān)任務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方負(fù)責(zé)投資資金的籌集和管理；（2）第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助乙方完成相關(guān)任務(wù)。4.3第三方與證券化產(chǎn)品管理機(jī)構(gòu)的劃分（1）證券化產(chǎn)品管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)證券化產(chǎn)品的發(fā)行和管理；（2）第三方在證券化產(chǎn)品管理機(jī)構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助其完成相關(guān)任務(wù)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的5%。第六條第三方的違約責(zé)任6.1第三方違約情形（1）未按合同約定履行職責(zé)；（2）泄露甲乙雙方提供的信息；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o