房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（受讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“項目”指位于______________的房地產(chǎn)項目。1.1.2“開發(fā)權(quán)”指甲方依法擁有的對項目的開發(fā)、建設(shè)、運營、管理權(quán)利。1.2合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就甲方將其擁有的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，雙方共同遵守以下條款。第二章轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓標的2.1.1甲方同意將其擁有的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受并按照本協(xié)議約定的條件支付轉(zhuǎn)讓款。2.1.2轉(zhuǎn)讓范圍包括項目的土地使用權(quán)、規(guī)劃條件、建筑設(shè)計方案、相關(guān)審批文件等。2.2轉(zhuǎn)讓價格2.2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款。2.2.2轉(zhuǎn)讓價格為本協(xié)議附件一所示。第三章轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案等。3.1.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.2轉(zhuǎn)讓生效3.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。3.2.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后____個工作日內(nèi)，將項目開發(fā)權(quán)過戶至乙方名下。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對項目的開發(fā)權(quán)合法、有效，并保證乙方在轉(zhuǎn)讓后能夠正常進行項目的開發(fā)、建設(shè)、運營、管理。4.1.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、提供相關(guān)資料等。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項目資料，合理進行項目的開發(fā)、建設(shè)、運營、管理，并保證項目的順利進行。第五章違約責任5.1違約賠償5.1.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法正常進行項目的開發(fā)、建設(shè)、運營、管理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的____%。5.1.2如乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2不可抗力5.2.1如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.2.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取一切合理措施減輕因不可抗力導致的損失。5.3爭議解決5.3.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章轉(zhuǎn)讓款的支付及保證6.1支付方式6.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓款。6.1.2付款方式為：____期支付，每期支付金額為______。6.2支付期限6.2.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付第一期轉(zhuǎn)讓款。6.2.2乙方應(yīng)在第一期轉(zhuǎn)讓款支付后____個工作日內(nèi)支付第二期轉(zhuǎn)讓款，以此類推。6.3保證6.3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的項目開發(fā)權(quán)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等。6.3.2乙方應(yīng)保證按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付轉(zhuǎn)讓款。第七章資料交付及保密7.1資料交付7.1.1甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后____個工作日內(nèi)向乙方交付以下資料：（1）項目的土地使用權(quán)證；（2）項目的規(guī)劃許可證；（3）項目的建筑設(shè)計方案；（4）其他與項目相關(guān)的審批文件。7.2保密7.2.1雙方應(yīng)對在本次轉(zhuǎn)讓過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。7.2.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第八章項目開發(fā)管理8.1項目開發(fā)8.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項目資料和本協(xié)議的約定進行項目的開發(fā)。8.1.2乙方應(yīng)保證項目開發(fā)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證項目質(zhì)量。8.2項目管理8.2.1乙方應(yīng)對項目的建設(shè)、運營、管理承擔全部責任。8.2.2乙方應(yīng)制定項目管理制度，保證項目按照約定進度和質(zhì)量完成。第九章質(zhì)量及環(huán)保要求9.1質(zhì)量要求9.1.1乙方應(yīng)保證項目開發(fā)過程中符合國家和地方的建設(shè)質(zhì)量標準。9.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計方案進行施工，保證項目質(zhì)量。9.2環(huán)保要求9.2.1乙方應(yīng)保證項目開發(fā)過程中遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)。9.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少項目開發(fā)對周邊環(huán)境的影響。第十章其他事項10.1合同變更10.1.1本協(xié)議的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。10.2合同解除10.2.1在以下情況下，雙方均可書面解除本協(xié)議：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違反本協(xié)議且無法補救；（3）不可抗力導致本協(xié)議無法履行。10.3合同轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4法律適用及管轄10.4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4.2本協(xié)議項下的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章稅費及費用11.1稅費11.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國稅法的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。11.1.2乙方支付的轉(zhuǎn)讓款中不包括甲方應(yīng)繳納的稅費。11.2費用11.2.1乙方應(yīng)承擔本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的全部費用，包括但不限于評估費、律師費、過戶費等。11.2.2甲方應(yīng)承擔因轉(zhuǎn)讓項目開發(fā)權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于本項目的前期投入、債務(wù)處理等。第十二章違約責任及賠償12.1違約責任12.1.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議項下的義務(wù)，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任。12.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。12.2賠償12.2.1如因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)權(quán)無法過戶或存在瑕疵，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。12.2.2如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓款未按期支付，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十三章爭議解決13.1協(xié)商13.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商期限為____個工作日，自爭議發(fā)生之日起計算。13.2訴訟13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.2訴訟前，雙方應(yīng)交換書面的證據(jù)材料，并做好必要的準備工作。第十四章終止與解除14.1終止14.1.1本協(xié)議履行完畢后，自動終止。14.1.2雙方按照本協(xié)議的約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)后，本協(xié)議終止。14.2解除14.2.1在本協(xié)議履行過程中，如一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)解除本協(xié)議。14.2.2解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知送達對方之日起生效。第十五章其他約定15.1通知15.1.1雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。15.1.2通知送達對方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式即為有效送達。15.2合同的完整性15.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了雙方之前就本項目所達成的一切口頭或書面協(xié)議。15.2.2本協(xié)議的任何附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效